Depuis son lancement le 1er février 2016, le dispositif VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) porté par Action Logement est devenu l’un des outils les plus utilisés par les locataires et les propriétaires du parc privé. Pensé pour faciliter la mobilité résidentielle et l’accès au logement, il a été progressivement élargi au fil des années, jusqu’à devenir un véritable levier d’égalité des chances, particulièrement pour les jeunes actifs, les alternants, les salariés en mobilité et, plus largement, l’ensemble des ménages qui peinent à fournir une caution classique. VISALE remplace définitivement la GUL (Garantie Universelle des Loyers), abandonnée avec la loi Alur. Ce VISA pour le logement constitue aujourd’hui une sécurité solide, gratuite et largement reconnue dans le paysage locatif français.
Qu'est-ce que la garantie VISALE ? Explications et définition
La garantie VISALE est un contrat de cautionnement gratuit, délivré par Action Logement, qui protège les propriétaires investisseurs du parc privé en couvrant les impayés de loyers et de charges.
Pour le locataire, elle remplace la caution familiale ou bancaire ; pour le bailleur, elle garantit un versement rapide des sommes dues en cas de défaut de paiement.
Pour aller plus loin : Nouvelle loi sur les loyers impayés : un nouveau décret en faveur des propriétaires bailleurs en 2025
En 2025, VISALE est devenue une référence pour :
- Accélérer l’accès au logement locatif des jeunes et des actifs en transition professionnelle.
- Sécuriser les revenus locatifs des bailleurs, particulièrement dans les zones tendues.
- Fluidifier les démarches de cautionnement dans le cadre d'une location grâce à un service 100 % dématérialisé.
En résumé : le dispositif VISALE fonctionne à la manière d’une caution classique, mais il est gratuit, non discriminant, et surtout fiable, car il repose sur un organisme institutionnel.
Comment fonctionne le dispositif VISALE en France ? Le rôle d'Action Logement
Le mécanisme est simple :
Si le locataire cesse de payer son loyer ou ses charges, Action Logement règle directement les sommes dues au bailleur, dans la limite des conditions prévues au contrat. L’organisme se retourne ensuite vers le locataire pour qu’il rembourse les sommes avancées, selon un échéancier adapté à la situation.
Ainsi :
- Le propriétaire ne subit pas de perte financière immédiate.
- Le locataire bénéficie d’un accompagnement pour régulariser sa situation dans les meilleures conditions.
- Le bail peut être signé rapidement, même sans garant personnel.
- Le dispositif est entièrement géré en ligne, via la plateforme Visale.fr.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE dans le cadre d'une location ou d'une colocation ? Couple, solo, âge, type de contrat, type d'aide... Les conditions d’éligibilité du locataire
En 2025, la garantie VISALE s'adresse à un public plus large que lors de son lancement. Peuvent notamment en bénéficier :
Les jeunes de 18 à 30 ans
Les jeunes de moins de 30 ans peuvent profiter de la garantie VISALE sans condition de statut : étudiant, apprenti, alternant, salarié, intérimaire, demandeur d’emploi avec ou sans promesse d'embauche... peuvent ainsi prétendre au cautionnement VISALE.
La condition ? Ils doivent entrer dans le logement dans les 12 mois suivant la prise de poste, quelle que soit la nature du contrat.
Les salariés de plus de 30 ans du secteur privé (hors secteur agricole)
Les salariés d'une entreprise du secteur privé doivent remplir au moins l’une des conditions suivantes :
- Relativement à la situation professionnelle du locataire : être en période d’essai, CDD, mission d’intérim, contrat court ou en mobilité professionnelle.
- Accéder à un logement en location dans les 3 mois suivant la prise de fonction.
- Intégrer un logement dans le cadre d’un parcours d’intermédiation locative.
Les ménages en insertion ou accompagnés par un organisme agréé
Il s'agit notamment des publics logés via des associations pour l’accès au logement durable.
Les conditions de revenus du ménage locataire profitant de la garantie VISALE
Les locataires bénéficiaires de la garantie VISALE sont également et logiquement soumis à des conditions financières, à savoir :
- Le taux d’effort doit être ≤ 50 % (loyer + charges / revenus).
- Pour les jeunes de moins de 30 ans en CDI confirmé, ce même taux d'effort doit être compris entre 30 et 50 %.
Bon à savoir : des justificatifs de ressources sont obligatoires tels que les bulletins de salaire, une attestation d’employeur, les justificatifs d’aides…
Qui peut bénéficier de l'assurance VISALE ? Les conditions liées au bailleur
Tous les propriétaires du parc privé, particuliers ou personnes morales (SCI ou Société Civile Immobilière, entreprises, associations…) peuvent utiliser le dispositif VISALE à condition que :
- Le bail soit conforme à la loi du 6 juillet 1989.
- Il s’agisse de la résidence principale du locataire.
- Le bailleur n’exige aucune autre garantie (pas de caution solidaire ou de garantie bancaire par exemple).
- Le bail ne soit pas conclu avec un membre de sa famille.
- La clause résolutoire figure bien dans le contrat de location.
Bon à savoir : la garantie VISALE reste compatible avec les locations meublées et les colocations, sous réserve que chaque colocataire ait signé son propre bail.
Comment obtenir la garantie VISALE ? Les conditions d’éligibilité VISALE liées au logement
Le logement doit :
- Être situé sur le territoire français, hors collectivités d’outre-mer régies par des statuts particuliers.
- Être loué vide ou meublé.
- Présenter un loyer hors charges inférieur à 1 300 € (ou 1 500 € à Paris en Ile-de-France).
- Appartenir à un propriétaire du secteur privé.
- Respecter l’ensemble des normes légales de décence.
Bon à savoir : ces critères n’ont pas évolué depuis 2024, mais la plateforme VISALE est devenue plus stricte dans la vérification de la conformité du bail.
Quelles sont les garanties proposées par le dispositif VISALE ? Pour quelle durée ?
VISALE protège le propriétaire pendant toute la durée du bail, dans la limite d’un plafond fixé par le dispositif.
Le dispositif couvre ainsi :
- Les impayés de loyers et de charges locatives, quelle qu’en soit la cause.
- La prise en charge immédiate par Action Logement.
- Le recouvrement assuré par l’organisme.
- Un accompagnement du locataire pour le remboursement des sommes versées.
En revanche, l'assurance VISALE ne couvre pas :
- Les dégradations locatives (sauf en cas d’éligibilité à la garantie complémentaire ALÉA depuis 2023 en fonction des situations).
- Les frais de remise en état ou de réparations.
Bon à savoir : la garantie VISALE est valable pendant toute la durée du bail et d'occupation du logement, dans la limite de 36 mois d’impayés cumulés, laissant au propriétaire le temps de lancer une procédure de recouvrement si nécessaire. Depuis 2024, cette durée peut être prolongée dans les dispositifs d’intermédiation locative ou selon les programmes d'accompagnement renforcé.
Combien de temps faut-il pour obtenir la garantie VISALE ?
Le délai d’obtention de la garantie VISALE est très rapide :
- Le locataire obtient son visa certifié en 24 à 72 heures (jours ouvrés) en moyenne.
- Le propriétaire reçoit le contrat de cautionnement dès validation.
- Le bail peut être signé immédiatement après.
- Toute la procédure est dématérialisée.
En pratique - Mode d'emploi pour bénéficier de la garantie VISALE : comment monter facilement son dossier de cautionnement ? Quelles actions nécessaires du propriétaire et du locataire ?
Comment le locataire peut obtenir la garantie VISALE ?
Étape n°1 - Créer un espace personnel sur Visale.fr.
Étape n°2 - Fournir les justificatifs (revenus, contrat de travail, pièce d’identité) nécessaires à la demande de visa.
Étape n°3 - Obtenir le visa certifié.
Étape n°4 - Le transmettre au propriétaire avant la signature du bail.
Comment le bailleur peut obtenir la garantie VISALE ?
Étape n°1 - Vérifier la validité du visa.
Étape n°2 - Déposer le bail sur la plateforme VISALE.
Étape n°3 - Signer le contrat de cautionnement VISALE.
Étape n°4 - Louer en toute sérénité grâce à la garantie.
Bon à savoir : la procédure est réalisée en ligne de A à Z. La garantie VISALE se présente ainsi comme une solution très adaptée aux (re)locations rapides, aux mobilités professionnelles...
Plus d’informations sur le site visale.fr
Cette année encore, la garantie VISALE se positionne comme une garantie simple, gratuite et efficace pour sécuriser la mise en location d’un bien.
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