Immobilier neuf à Rouen (76000) : 26 programmes immobiliers neufs
Comparez une sélection de 26 programmes immobiliers neufs à Rouen, soit une offre de 405 logements neufs (appartements neufs et/ou maisons neuves) du T1 au T5+ (du studio au 5 pièces et plus), à la vente avec des balcons, terrasses ou jardins et parkings, pour votre futur achat immobilier neuf.
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Acheter son logement neuf à Rouen (76000) : tout savoir
Mis à jour le 6 octobre 2026
Rouen, préfecture de la région Normandie, compte 117 662 habitants. Il s'agit de la population municipale en vigueur au 1er janvier 2026, issue du recensement de 2023 (source : Insee, via la Base nationale sur l'intercommunalité et autres collectivités - Banatic).
Sa population a progressé de 1,1 % par an entre 2017 et 2023, après un recul entre 2012 et 2017.
La ville de Rouen est classée en zone B1 du zonage ABC. Ce système de zonage permet notamment de déterminer les plafonds du Prêt à Taux Zéro, l'éligibilité à certains dispositifs fiscaux, mais également les plafonds de loyers intermédiaires, entre autres.
Du côté des étudiants, l'université de Rouen Normandie compte 30 419 étudiants inscrits, au 15 janvier 2025.
Selon votre projet d'achat immobilier, lorsque vous achetez dans l'immobilier neuf à Rouen, vous pouvez mobiliser plusieurs leviers financiers et fiscaux.
Pour l'achat de votre résidence principale :
- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ).
- La TVA réduite.
- Le Don Familial Exonéré (Art. 790 A Bis du CGI), pour les dons consentis jusqu'au 31 décembre 2026, sous conditions.
Pour un investissement locatif :
- Le dispositif Jeanbrun.
- Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
- Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire).
- Entre autres.
À savoir : dans l'immobilier neuf, les frais de notaire ne représentent en général que 2 à 3 % du prix d'achat, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
En savoir plus sur les Avantages d'un achat immobilier neuf
Rive droite ou rive gauche : quel quartier choisir à Rouen ?
Rouen s'étend sur deux codes postaux : 76000 pour sa rive droite de la Seine et 76100 pour la rive gauche.
Les prix diffèrent d'une rive à l'autre. En effet, la rive droite, plus historique, affiche des prix supérieurs à la rive gauche, qui profite d'une transformation profonde de son offre résidentielle, la rendant plus abordable.
En somme :
- Rive droite (centre historique, gare, Beauvoisine, hauteurs) : les programmes neufs y sont rares, en raison du foncier limité, et se situent dans le haut de la fourchette, en particulier dans le cœur historique.
- Rive gauche (Saint-Sever, Rouen Flaubert) : l'offre neuve se renouvelle avec les grands projets urbains, à des prix généralement plus accessibles qu'en centre historique.
Rive droite : Centre historique et quais de Seine
Le centre historique de Rouen, situé sur la rive droite de la Seine, comprend la cathédrale Notre-Dame, le Gros-Horloge et de nombreuses rues piétonnes bordées de maisons à pans de bois.
Les programmes immobiliers situés dans le centre et à proximité immédiate des quais de Seine s'adressent plutôt aux acheteurs de résidence principale qui veulent tout faire à pied. L'accessibilité sans voiture y est renforcée, avec des commerces, des établissements culturels, mais également des transports publics (métro, lignes TEOR et bus du réseau Astuce) à proximité directe.
Ce secteur très recherché compte aussi des opérations de réhabilitation d'immeubles anciens, qui relèvent de dispositifs fiscaux spécifiques.
Rive droite : Gare, Jouvenet et Beauvoisine
Le quartier de la gare Rouen Rive-Droite convient aux jeunes actifs, par sa dynamique locale et son bassin d'emploi. Par ailleurs, il s'adapte aux travailleurs d'Île-de-France, avec sa desserte de Paris Gare Saint-Lazare en 1h10 à 1h30, selon le train choisi.
Le secteur Gare-Jouvenet, quant à lui, affiche des prix parmi les plus élevés de Rouen.
Plus à l'est, le quartier de Beauvoisine est desservi par le métro (station Beauvoisine) et la ligne de bus T4. Le quartier concentre plusieurs lieux culturels, dont le Muséum d'histoire naturelle et le Musée des Antiquités.
Rive droite : Boulingrin et hauteurs
Plus familiaux, les secteurs du Boulingrin et des hauteurs de la rive droite de Rouen proposent un cadre plus résidentiel et plus calme que l'hypercentre.
Légèrement en retrait, sans être isolés de l'effervescence du centre-ville, ces quartiers profitent d'une desserte complète des transports en commun. L'offre de programmes immobiliers neufs, quant à elle, a plutôt tendance à proposer des grandes typologies (type 4 et 5 pièces - T4 et T5), plus adaptées pour les familles.
Rive gauche : Saint-Sever et le futur quartier de la Nouvelle Gare
Le secteur de Saint-Sever est le grand pôle commercial de la rive gauche de Rouen.
Depuis le 29 novembre 2025, la ligne de bus T5 relie la place Carnot, à Saint-Sever, au Mont-aux-Malades, à Mont-Saint-Aignan, en moins de 30 minutes. Le bus dessert également le campus universitaire.
Secteur en évolution, il est prévu que le quartier accueille une nouvelle gare d'agglomération, dans le cadre du projet de la Ligne Nouvelle Paris-Normandie. Ce projet d'aménagement est encadré par un partenariat signé en 2022 entre l'État, la Région, la Ville, la Métropole et SNCF.
Rive gauche : Rouen Flaubert et presqu'île Rollet
Rouen Flaubert est un écoquartier labellisé et aménagé par la Métropole Rouen Normandie, sur d'anciennes friches portuaires de la rive gauche, à cheval sur Rouen et Le Petit-Quevilly.
À terme, le quartier doit couvrir 90 hectares et accueillir entre 2 500 et 2 700 nouveaux logements, plus de 30 hectares d'espaces verts et 3 kilomètres de promenade en bords de Seine.
Du côté des transports, c'est la ligne T5 qui relie le quartier au centre-ville, mais aussi au campus de Mont-Saint-Aignan, pôle universitaire dynamique.
Acheter dans l'immobilier neuf en périphérie de Rouen
Mont-Saint-Aignan, Sotteville-lès-Rouen, Déville-lès-Rouen... Un choix large et varié
Acheter dans une commune voisine de Rouen permet souvent de gagner en surface ou en calme, tout en restant relié au centre par le réseau de transports Astuce :
| Commune | Secteur | Habitants | Points forts |
|---|---|---|---|
| Mont-Saint-Aignan | Nord | 20 598 | Campus de l'université de Rouen Normandie, lignes T1 et T5 vers le centre et la rive gauche. |
| Bois-Guillaume | Nord | 14 843 | Commune résidentielle voisine de Rouen, de Bihorel et de Mont-Saint-Aignan, au cadre aéré. |
| Bihorel | Nord | 8 473 | Terminus de la ligne T2 (Tamarelle), liaison directe avec Rouen. |
| Déville-lès-Rouen | Vallée du Cailly | 10 902 | Desservie par la T2, à quelques minutes de Rouen. |
| Maromme | Vallée du Cailly | 11 038 | Dans le prolongement de Déville-lès-Rouen ; quartier résidentiel de la Demi-Lune. |
| Notre-Dame-de-Bondeville | Vallée du Cailly | 7 149 | Terminus de la T2 (Mairie – V. Schœlcher), accès direct au centre de Rouen. |
| Le Petit-Quevilly | Rive gauche | 22 477 | Desservie par le métro, une partie de l'écoquartier Rouen Flaubert. |
| Sotteville-lès-Rouen | Rive gauche | 29 464 | Desservie par le métro (branche Technopôle). |
| Darnétal | Est | 9 639 | Terminus de la ligne T3 (Durécu-Lavoisier), qui traverse Rouen. |
| Le Mesnil-Esnard | Est | 8 560 | Commune résidentielle et calme, accès à Rouen surtout en voiture ou en bus. |
| Belbeuf | Est | 2 314 | Petite commune au cadre plus rural, proche de Rouen. |
| Elbeuf | Sud | 15 581 | Second pôle urbain de la Métropole, avec son propre réseau de bus relié à Rouen. |
| Duclair | Ouest, bords de Seine | 4 048 | Dans le Parc naturel régional des Boucles de la Seine normande, sur l'axe Rouen - Le Havre. |
(Population totale en vigueur : Insee, via la Base nationale sur l'intercommunalité et autres collectivités - Banatic).
Acheter pour habiter : aides et garanties du neuf à Rouen
Les aides pour habiter dans le neuf à Rouen
On compte de nombreuses aides à l'achat immobilier pour accompagner l'accès à la propriété à Rouen, comme partout ailleurs en France.
Parmi elles :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est prolongé dans sa forme actuelle jusqu'au 31 décembre 2027. Il peut financer jusqu'à 50 % du coût d'un appartement neuf, dans la limite d'un plafond d'opération, et il est accessible dans toutes les zones, dont Rouen. Le zonage reste déterminant pour les plafonds de ressources et d'opération : Rouen est classée en zone B1.
Par ailleurs, la dernière version en vigueur du PTZ permet de financer jusqu'à 30 % du coût d'une maison neuve, sous les mêmes conditions de ressources.
Cas pratique :
Une personne seule, en zone B1 et appartenant à la première tranche de revenus, peut obtenir jusqu'à 67 500 € de PTZ. Ce montant correspond à 50 % d'un plafond d'opération de 135 000 €.
Découvrir les plafonds, les montants et les conditions du PTZ sur notre page dédiée : Prêt à Taux Zéro - PTZ 2026
Vous souhaitez savoir si vous êtes éligible au PTZ et estimer les montants auxquels vous pourriez prétendre ? Notre simulateur PTZ dédié vous informe de vos possibilités d'achat !
La TVA réduite à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 %, au lieu de 20 %, peut s'appliquer à certains programmes situés dans un Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV), ou à proximité immédiate de certains de ces quartiers, notamment ceux concernés par le Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU).
Pour profiter de cette économie conséquente sur le prix d'achat d'un logement neuf, 3 conditions se posent :
- L'acheteur ne doit pas dépasser les plafonds de ressources du Prêt Locatif Social (PLS), majorés de 11 %.
- Le logement doit être sa résidence principale pendant au moins 10 ans.
- Le prix de vente ne doit pas dépasser un plafond réglementaire.
Les garanties de l'achat en VEFA
La VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) s'accompagne également de garanties à l'achat immobilier, pensées pour protéger l'acheteur, pendant et après la construction du logement :
La Garantie Financière d'Achèvement (GFA)
La Garantie Financière d'Achèvement est obligatoire lors d'un achat en VEFA. Délivrée directement par la banque ou par un assureur, elle garantit l'achèvement de la construction du programme immobilier, même en cas de défaillance du promoteur immobilier. Le logement est donc assuré de voir le jour.
La Garantie de Parfait Achèvement (GPA)
La Garantie de Parfait Achèvement couvre tous les désordres signalés dans le procès-verbal de livraison, ou tous ceux dénoncés au cours de l'année suivante. Elle tient le constructeur responsable des éventuels défauts pendant 1 an et l'oblige à procéder à toute réparation nécessaire.
La Garantie Biennale
La Garantie Biennale concerne tous les équipements dissociables du logement lui-même. Soit, tout ce qui peut être retiré, sans endommager la construction. Parmi eux, on compte, par exemple :
- Les portes intérieures,
- Les volets,
- Les sanitaires,
- Les radiateurs
- ...
Cette garantie oblige la réparation ou le remplacement de ces éléments pendant 2 ans.
La Garantie Décennale
La Garantie Décennale couvre les dommages graves qui portent atteinte à la solidité du bâtiment ou qui rendent le logement impropre à l'usage d'habitation. Il peut s'agir des fondations, de la toiture, de l'étanchéité, de la structure, des canalisations, etc.
L'Assurance Dommage-Ouvrage (DO)
L'Assurance Dommage-Ouvrage, souscrite obligatoirement par le promoteur, permet une prise en charge plus rapide de toutes les réparations relevant de la Garantie Décennale, sans devoir obligatoirement attendre que les responsabilités soient déterminées.
À noter : Le paiement d'un achat immobilier en VEFA se fait par échelons plafonnés par la loi. L'acquéreur règle par appels de fonds, selon l'avancement du chantier : au maximum 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau et 95 % à l'achèvement, le solde à la livraison.
Investir dans un appartement neuf pour le mettre en location à Rouen
La ville de Rouen possède un potentiel important, pour l'investissement locatif. D'abord, son cœur étudiant est dynamique, par la présence de l'université de Rouen Normandie.
Au-delà des quelque 30 000 étudiants, qui forment un panel de locataires important, c'est l'ensemble du marché locatif rouennais qu'il faut regarder. La demande y est régulière, portée par une majorité de ménages locataires, et les loyers restent modérés.
Pour mieux s'y retrouver et optimiser sa fiscalité, il existe des dispositifs fiscaux pour accompagner votre investissement locatif.
Le dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé)
Le dispositif Jeanbrun, créé par la Loi de Finances 2026, succède au dispositif de Loi Pinel, qui a pris fin au 31 Décembre 2024. Il s'applique aux logements neufs situés dans des immeubles collectifs, acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028 et est conditionné par :
- Un engagement à une location nue, comme résidence principale du locataire, pendant au moins 9 ans.
- Un respect de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
- Une déclaration des revenus locatifs au régime réel.
Dans l'immobilier neuf, le dispositif permet d'amortir chaque année entre 3,5 % et 5,5 % de 80 % du prix d'acquisition, selon que le loyer est intermédiaire, social ou très social. Par ailleurs, cet amortissement est plafonné à 8 000 €, 10 000 € ou 12 000 € par an.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP s'applique à la location meublée, notamment en résidences gérées par un exploitant (étudiantes, seniors, tourisme). Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements pratiqués en LMNP sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente. Les résidences étudiantes et seniors font exception à cette règle.
Le dispositif LLI (Logement Locatif Intermédiaire)
Le dispositif LLI permet, sous conditions, de bénéficier d'une TVA à 10 % et d'avantages fiscaux en contrepartie de loyers intermédiaires, inférieurs d'environ 10 à 15 % aux prix du marché. Il s'adresse surtout aux investisseurs personnes morales, et peut, sous conditions, se cumuler avec le dispositif Jeanbrun. Les logements sont destinés aux ménages aux revenus intermédiaires.
Déficit Foncier, loi Malraux, Denormandie... L'investissement en réhabilitation
L'investissement locatif peut aussi passer par la réhabilitation d'immeubles anciens, qui ne relève pas de la VEFA. En contrepartie des travaux de rénovation, plusieurs dispositifs ouvrent droit à des avantages fiscaux :
- La loi Malraux
- Le Déficit foncier
- La loi Denormandie
- La loi Monuments Historiques
- ...
Investir dans l'immobilier neuf à Rouen hors dispositif
Investir dans l'immobilier neuf locatif à Rouen, c'est également possible hors dispositif ! Sans dispositif fiscal, aucune condition de loyer, de ressources du locataire ou de durée de location ne s'impose. Les revenus locatifs relèvent alors du régime de droit commun.
L'avantage ? Aucune contrainte de loyer ni de durée de location.
- Découvrez notre offre de programmes immobiliers neufs en investissement locatif à Rouen (76000)
Les avantages fiscaux mentionnés sont soumis à conditions d'éligibilité et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Un investissement locatif comporte des risques (vacance locative, évolution des loyers et des prix). Pour plus de détails, faites appel à un conseiller Médicis Immobilier Neuf !
Les projets d'aménagement urbain qui transforment Rouen
Rouen poursuit la transformation de plusieurs secteurs, avec de nouveaux quartiers résidentiels qui élargissent l'offre de logements.
Parmi les actions que la Métropole Rouen Normandie met en place, on retrouve le projet "Seine Cité", organisé autour de la Seine et qui regroupe trois quartiers :
- L'écoquartier Flaubert.
- L'écoquartier Luciline, sur la rive droite.
- Le futur quartier Saint-Sever Nouvelle Gare, sur la rive gauche.
Les transports en commun, quant à eux, profitent de la ligne de bus électrique T5, en service depuis le 29 novembre 2025. Elle relie Mont-Saint-Aignan et la place Carnot, en passant par le campus universitaire, le quartier Flaubert et la rive gauche.
Ces aménagements améliorent la desserte locale et le cadre de vie de quartiers qui se développent. Leur calendrier dépend toutefois des collectivités et ne préjuge pas de l'évolution des prix immobiliers.
Quels sont les avantages d'acheter un bien immobilier neuf (maison neuve et/ou appartement neuf) ?
Acheter un logement neuf à Rouen, c'est réduire ses frais d'acquisition, sécuriser son achat et emménager dans un logement aux normes actuelles, pour gagner en qualité de vie :
- Des frais de notaire réduits : ils représentent 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- Un logement conçu pour le confort et la sobriété : les logements dont le permis de construire a été déposé depuis le 1er janvier 2022 respectent la norme RE2020, qui fixe des exigences de performance énergétique, d'empreinte carbone et de confort optimal en été.
- Des charges énergétiques maîtrisées : l'isolation et les équipements conformes aux normes récentes limitent les besoins de chauffage.
- Aucuns travaux à prévoir : le logement est livré neuf, et vous pouvez souvent choisir certaines finitions, si vous réservez assez tôt dans le chantier.
- Des prestations individuelles attractives : entre les espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, y compris à ciel ouvert type rooftop, loggias et jardins privatifs), on retrouve aussi des stationnements sécurisés, des expositions lumineuses, des plans ouverts, etc.
- Des prestations collectives prisées : salles de sports, co-workings, laveries, locaux à vélos, espaces verts en cœur d'îlot etc. Selon le programme choisi, les prestations sont variées.
- Une valeur d'usage et de qualité durable : votre logement neuf possède une attractivité certaine, du fait qu'il est immédiatement habitable et soumis aux dernières normes énergétiques. Sur le long terme, ses prestations et sa localisation, entre autres, peuvent faciliter la revente.
Votre agence Médicis Immobilier Neuf à Rouen
Située au 19 rue Armand Carrel, 76000 Rouen, l'agence Médicis Immobilier Neuf Rouen et ses équipes de conseillers experts en immobilier neuf vous attendent pour répondre à toutes vos questions sur votre potentiel projet d'achat immobilier à Rouen.
Que vous ayez un projet mûri ou que vous réfléchissiez à devenir propriétaire, nos conseillers vous reçoivent, sur place ou à distance, pour vous éclairer sur votre situation, vos possibilités et, le cas échéant, pour vous accompagner de A à Z, dans la réalisation de votre projet immobilier.
Médicis Immobilier Neuf est un réseau de 40 agences spécialisées dans l'immobilier neuf, en partenariat avec 550 promoteurs immobiliers.
Pour démarrer votre projet d'achat, contactez nous !
FAQ - Foire Aux Questions : Acheter son logement neuf à Rouen
Quel est le quartier chic de Rouen ?
Les secteurs les plus recherchés de Rouen se trouvent sur la rive droite : le centre historique autour de la cathédrale et du Gros-Horloge, le quartier Gare-Jouvenet et les hauteurs résidentielles, comme le Boulingrin. Les programmes neufs y sont plus rares et plus chers, car le foncier disponible est limité.
En périphérie, Bois-Guillaume et Mont-Saint-Aignan offrent un cadre résidentiel prisé, avec des programmes neufs souvent plus spacieux.
Quelles sont les tendances du marché immobilier neuf à Rouen ?
Le marché du neuf à Rouen s'appuie sur une population qui progresse de nouveau, d'environ 1,1 % par an depuis 2017, et sur une forte demande étudiante, avec plus de 30 000 étudiants inscrits à l'université. L'offre se renouvelle surtout sur la rive gauche, avec l'écoquartier Rouen Flaubert et le futur quartier Saint-Sever Nouvelle Gare. Côté financement, le PTZ, prolongé jusqu'à fin 2027, et le dispositif Jeanbrun, ouvert depuis février 2026, soutiennent à la fois l'achat de résidence principale et l'investissement locatif.
Combien coûte un appartement neuf à Rouen ?
Dans la métropole de Rouen, un appartement neuf se vend en moyenne autour de 4 200 €/m² hors parking, selon l'Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers. Le prix varie selon le quartier, l'étage, l'exposition et la présence d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin.
Quelle typologie choisir pour son logement neuf à Rouen (studio, T2, T3…) ?
Le bon choix dépend de votre projet :
- Un studio en résidence étudiante convient à un investissement locatif meublé.
- Un T2 convient à un premier achat ou à un investissement locatif classique.
- Un T3 convient à un couple, à une petite famille ou à ceux qui télétravaillent.
- Les T4 et T5, plus présents sur les hauteurs de la rive droite et en périphérie, répondent aux besoins des familles.
Pour un primo-accédant, la typologie retenue influe aussi sur le montant du PTZ, qui dépend du coût de l'opération et de la composition du foyer.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter un appartement neuf à Rouen ?
Oui. Le PTZ finance l'achat d'un appartement neuf dans toutes les zones, y compris à Rouen, jusqu'au 31 décembre 2027. Il est réservé aux primo-accédants qui achètent leur résidence principale, sous plafonds de ressources. Il peut couvrir jusqu'à 50 % du coût de l'opération pour un appartement neuf, pour les ménages aux revenus les plus modestes.
Le simulateur PTZ de Médicis permet d'estimer votre montant.
Faut-il acheter sur la rive droite ou sur la rive gauche de Rouen ?
La rive droite (76000) concentre le centre historique, la gare Rouen Rive-Droite et les programmes neufs les plus haut de gamme. La rive gauche (76100) propose des prix généralement plus abordables et accueille les grands projets urbains de la ville : l'écoquartier Rouen Flaubert et le futur quartier Saint-Sever Nouvelle Gare. Elle est desservie par le métro et par la ligne T5. Le bon choix dépend de votre budget, de votre lieu de travail et de vos besoins en transports.
Existe-t-il des programmes neufs à Rouen, en livraison immédiate ?
Oui, les programmes neufs de la sélection Médicis à Rouen, en livraison immédiate, permettent d'emménager ou de louer sans attendre.
- Pour découvrir toute l'offre en stock, voir nos programmes immobiliers neufs en livraison immédiate à Rouen (76000)
Les frais de notaire sont-ils réduits dans le neuf à Rouen ?
Oui. Pour un logement neuf, les frais de notaire représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. L'écart vient des droits de mutation, beaucoup plus faibles dans l'immobilier neuf.
