LOI PINEL

La loi Pinel

Jusqu’à 63 000€ économisés en 12 ans avec la loi Pinel !

Les détails de la loi Pinel

Depuis le 1er septembre 2014, la loi Pinel  a remplacé la loi Duflot, devenant le dispositif d’aide à l’investissement locatif en place sur le marché de l’immobilier neuf. Positionné comme un soutien fiscal aux investisseurs, il permet de bénéficier d’une économie pouvant atteindre les 63 000€. Médicis Immobilier Neuf vous présente toutes les caractéristiques d’un investissement en loi Pinel (ex.Duflot).

Les spécificités d’un investissement en loi Pinel

La loi Pinel se tourne vers tous les investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017. Pour pouvoir bénéficier du dispositif, le bien visé doit être labellisé RT 2012 ou BBC.

Le propriétaire louera ensuite son logement pendant 6, 9 ou 12 ans à usage de résidence principale à un loyer plafonné. Continuité de l'ancienne loi Duflot, le dispositif Pinel introduit la notion de modularité pour répondre aux différents projets des investisseurs. Ainsi, l'avantage fiscal (12, 18 ou 21% du prix de revient) est désormais proportionnel à la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans). Grande nouveauté également, la possibilité de louer à un membre de sa famille - ascendant ou descendant - impossible sous l'ancien dispositif Duflot.

Pourquoi la loi Pinel ?

Un investissement en loi Pinel est possible dans les zones dites « tendues », celles où l’offre de logement est insuffisante. On parle alors de « zonage Pinel ».

Le dispositif devrait permettre de dynamiser la construction d’immobilier neuf en proposant aux investisseurs d’importants avantages fiscaux.

Calculer la réduction d’impôt Pinel

Un investissement en loi Pinel permet :
•    Une réduction d’impôt de 12% du prix de revient si le bien est loué pendant 6 ans.
•    Une réduction d’impôt de 18% du prix de revient si le bien est loué pendant 9 ans.
•    Une réduction d’impôt de 21% du prix de revient si le bien est loué pendant 12 ans.

Le plafond pris en compte pour l’investissement étant fixé à 300 000€, l’économie possible est de 63 000€ en 12 ans (2% les 9 premières années puis 1% pendant 3 ans).

Avant d'investir, il convient de bien anticiper les risques de tout investissement immobilier locatif, notamment l' absence de demande locative, le niveau de loyer trop élevé, le niveau de prestations, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux de rotation des locataires etc…
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à solliciter nos conseillers Médicis Patrimoine (04 78 14 54 54)  et notre régie locative - Le 9 Gestion  / 04 78 14 30 91- qui accompagnent chacun de nos clients investisseurs , afin de  sécuriser votre projet. 
 

infographie étapes achat pinel

Icône Chronomètre

Réalisez votre
Simulation Loi Pinel

30 secondes chrono

Vos coordonnées

* Champs obligatoires

Téléchargez nos guides immobiliers