Investir dans l'immobilier neuf est une stratégie prisée des particuliers pour créer un solide patrimoine et générer des revenus passifs. Parmi les différentes options disponibles, les résidences de services étudiantes se démarquent par et pour leur rentabilité et leur gestion simplifiée. En achetant puis en mettant en location un logement étudiant meublé et équipé, le propriétaire bailleur profite d'un marché locatif demandeur de ce type de bien, confronté à un manque criant de locations dédiées. Investir en LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans une résidence de services étudiante neuve est donc LA bonne idée de placement.
Qu'est-ce qu'une résidence de services étudiante pour votre investissement locatif ? Le guide
Une résidence de services étudiante est un ensemble immobilier neuf ou ancien composé de logements meublés et équipés destinés à être loués par des étudiants. Dès la mise en location, les locataires posent leurs cartons sans besoin d'aménager le bien.
Ces résidences offrent également des services et des commodités spécifiques, tels que des espaces de travail, des salles de sport, des services de conciergerie, de lingerie, de ménage, voire dans certains plus rares cas, des activités favorisant les rencontres.
Pour un investisseur, réaliser un investissement locatif dans une résidence de services étudiante peut représenter une opportunité intéressante en raison de la demande constante, croissante et renouvelée à chaque rentrée universitaire, mais aussi en cours d'année.
Ces résidences de services étudiantes profitent le plus souvent d'un emplacement étudié, situées dans des quartiers attractifs pour cette jeune population, à proximité des universités, des grandes écoles, du centre-ville, des lieux de vie et de divertissements et des transports en commun, vecteurs d'attractivité pour les étudiants.
Quels sont les services souvent proposés dans les programmes neufs de services étudiants ?
Les résidences de services étudiantes offrent une multitude de commodités pour améliorer la qualité de vie des étudiants et répondre à leurs besoins spécifiques, pour leur permettre de se concentrer pleinement sur leurs études. Des atouts importants ! En fonction des résidences, le type et le nombre de services peuvent considérablement varier.
Parmi les services les plus courants, on trouve :
- Un accès sécurisé avec vidéosurveillance et badges d'entrée pour garantir la sécurité des résidents.
- Une connexion internet haut débit pour faciliter le quotidien.
- Les résidences disposent souvent de salles d'étude équipées pour le travail individuel ou de groupe.
- Des services pratiques qui déclinent quant à eux des buanderies avec machines à laver et sèche-linge, mais aussi un service de maintenance pour les réparations courantes.
- Les étudiants peuvent également profiter de salles de sport, d'espaces communs tels que des salons et des salles de jeux et parfois même de cafétérias ou de restaurants sur place en fonction des ensembles.
- Enfin, certaines résidences offrent des services de ménage et la location de matériel comme des vélos ou des équipements informatiques, contribuant à rendre la vie étudiante plus confortable et pratique. Une formule gagnante en réponse à une forte demande !
Bon à savoir : comme dans toutes les résidences de services, un minimum de trois services doit être proposé dans une résidence étudiante parmi la liste suivante : service de linge de lit/maison, service de ménage, accueil sans oublier le petit-déjeuner.
Pourquoi investir en résidence étudiante pour concrétiser votre projet immobilier neuf ? Est-ce intéressant d'acheter un logement meublé étudiant pour louer ?
Réaliser un investissement dans une résidence étudiante présente plusieurs avantages pour les particuliers investisseurs :
Une demande locative soutenue et croissante : chaque année, de nouveaux et anciens étudiants cherchent un logement à louer dans un grand nombre de villes de France. Un besoin qui garantit une demande locative constante et un potentiel de croissance intéressant pour les investisseurs. Les logements, appartements et chambres, meublé(e)s sont particulièrement prisés par cette cible locative étudiante, plus encore les petites superficies de type studio étudiant meublé, T1 meublé ou T2 meublé. Certaines résidences étudiantes offrent également la possibilité de louer des logements plus grands (T3, T4...) autorisant la colocation étudiante.
Une gestion simplifiée : la gestion locative des logements meublés en résidences étudiantes est assurée par un professionnel dans le cadre d'un bail commercial d'une durée standard de 9 ans. Le particulier investisseur est ainsi déchargé des contraintes de la gestion quotidienne (recherche de locataires, rédaction de bail, état des lieux, contact avec les artisans en cas de réparations...). Il est également assuré de percevoir les loyers, même en cas de vacance locative.
Une fiscalité avantageuse : investir en résidence étudiante permet de bénéficier de dispositifs fiscaux intéressants, tels que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) par exemple.
La rentabilité : les loyers perçus peuvent offrir une rentabilité intéressante, le marché locatif étant stable dans la rentabilité proposée aux investisseurs.
Bon à savoir : se tourner vers un logement meublé étudiant pour investir puis louer, est particulièrement intéressant, réponse adéquate à une demande spécifique de ce marché ciblé. Les étudiants préfèrent souvent des logements déjà équipés, des intérieurs qui leur permettent de s'installer rapidement sans avoir à investir dans des meubles.
Comment investir dans des logements étudiants en résidence de services ? Le cas du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal avantageux pour les particuliers qui souhaitent concrétiser un investissement en résidence étudiante, et plus largement dans des logements meublés. Pour bénéficier de ce statut, plusieurs conditions doivent être respectées :
- Le logement loué doit être meublé : le bien doit être équipé et meublé pour permettre au locataire d'y vivre dès son arrivée.
- Les revenus locatifs : les revenus locatifs annuels perçus doivent être inférieurs à 23 000 € ou représenter moins de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal.
Parmi les grands avantages du LMNP : la possibilité d'amortir le bien immobilier et les meubles, réduisant ainsi le montant des revenus imposables. Les loyers perçus sont quant à eux soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), régime qui peut être plus favorable que celui des revenus fonciers. Autre avantage, la possible récupération/le remboursement de la TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) sous conditions.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel pour investir en résidence de services.
Est-ce plus rentable de réaliser un achat pour investir dans un appartement neuf (type studio) en résidence de services étudiante ou senior ?
La rentabilité d'un investissement dans une résidence de services dépend, comme pour chaque placement immobilier, de plusieurs facteurs.
Les principaux sont :
- L'emplacement de la résidence.
- La demande locative du secteur et le taux d'occupation du bien.
- Les équipements variés et les services offerts dans l'ensemble qui participent à l'attractivité du bien au-delà de sa localisation.
- L'avantageuse fiscalité appliquée (grâce au statut LMNP par exemple).
- Le prix d'achat de l'appartement en résidence étudiante.
- Les conditions de financement de l'opération immobilière locative (intérêt d'emprunt, frais de notaire, frais annexes...)
Un investissement en résidence étudiante : quels sont les 5 principaux avantages à retenir ?
En conclusion, investir dans une résidence de services étudiante, c’est faire le choix d’un placement immobilier rentable, sécurisé et fiscalement avantageux. Voici les points clés à retenir :
Avantage n°1 - Une forte demande locative : les étudiants cherchent en priorité des logements meublés, bien situés et tout équipés. Résultat : un taux d’occupation élevé et régulier.
Avantage n°2 - Une gestion déléguée : grâce au bail commercial avec un gestionnaire, l’investisseur est libéré de toutes les contraintes locatives. Un vrai investissement clé en main.
Avantage n°3 - Un régime fiscal très favorable : le statut LMNP permet d’amortir le bien et les meubles, réduisant fortement l’imposition sur les loyers. En prime, la récupération de la TVA est possible sous conditions.
Avantage n°4 - Une rentabilité maîtrisée : loyers stables, fiscalité optimisée, peu de vacance locative... Tous les ingrédients sont réunis pour dégager une rentabilité nette intéressante.
Avantage n°5 - Un investissement accessible : les studios en résidence étudiante sont plus abordables à l’achat, parfaits pour un premier investissement ou pour diversifier son patrimoine.
En résumé, la résidence étudiante conjugue sécurité, fiscalité allégée et attractivité locative, faisant. Une valeur sûre pour qui veut investir sur le marché de l'immobilier neuf !
Bon à savoir : la rentabilité de l'investissement dépendra de votre profil d'investisseur, de vos objectifs et de la résidence de services choisie. Évaluer tous les aspects en fonction de votre situation personnelle et de vos préférences vous aidera à faire le choix le plus judicieux pour concrétiser votre projet immobilier.
Vous avez besoin d'aide dans votre réflexion ? Prenez rendez-vous ! Faites appel aux experts Médicis Immobilier Neuf pour vous guider !
Pour aller plus loin :
- Pour investir sereinement, parcourez notre catalogue multipromoteurs de programmes immobiliers neufs en résidence étudiante pour un investissement locatif
- Vous pouvez également faire un tour du côté de nos programmes immobiliers neufs éligibles au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
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La réussite d’un investissement immobilier nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur de longues durées.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, contactez nous !
