Les résidences de services sont depuis plusieurs années une option prisée par les particuliers en quête d’investissement immobilier rentable. Le principe ? Investir dans un logement loué meublé et équipé tout en permettant aux locataires de profiter de services adaptés à leurs besoins. Parmi les principaux types de résidences de services, les résidences étudiantes et les résidences seniors attirent des cibles locatives très intéressantes pour les investisseurs. Définition, services proposés, possibilité de profiter du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)... Tout savoir sur les résidences de services et leurs avantages pour votre investissement locatif.
Qu'est-ce qu'une résidence de services en immobilier ?
Une résidence de services est un ensemble immobilier destiné à fournir des logements meublés, mais également des services spécifiques à une catégorie de résidents. Ces résidences sont meublées et équipées pour répondre aux besoins particuliers de leurs occupants, qu'ils soient étudiants (résidence de services étudiante) ou seniors (résidence de services seniors).
Les résidences de services se distinguent par leur capacité à offrir une vie communautaire et des commodités pratiques qui facilitent le quotidien des résidents.
Si elles présentent de nombreux avantages pour leurs locataires occupants, les atouts pour les investisseurs sont également nombreux, plus encore dans le cas d'une résidence de services neuve qui permet de coupler les avantages de l'immobilier neuf et le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).
Résidence étudiante, senior... Quels sont les différents types de résidences de services en France ?
En France, il existe plusieurs types de résidences de services, chacune adaptée à des besoins spécifiques. Voici les principaux :
Les résidences étudiantes : destinées aux étudiants, elles proposent des logements proches des universités et des grandes écoles, avec des services tels que l’accès à internet, des espaces de coworking, des salles de sport, des services d'entretien, de ménage, de lingerie... et dans certains cas, des services de restauration.
Les résidences seniors : conçues pour les personnes seniors autonomes, elles offrent des logements adaptés avec des services tels que la conciergerie, la sécurité 24/7, la lingerie, le ménage, des activités sociales et de loisirs... et dans certains cas des services de restauration et de soins à la personne.
Quels sont les services possiblement fournis dans ce type de résidences seniors ou étudiantes ? Des appartements avec services
Les services offerts dans une résidence de services varient en fonction du type de résidence et des besoins de ses résidents. Parmi les services couramment proposés :
- La conciergerie : une assistance pour les besoins quotidiens et les urgences.
- La sécurité : une surveillance 24/7, des systèmes de sécurité avancés.
- L'entretien et le ménage : un nettoyage régulier des logements et des espaces communs.
- La restauration : des restaurants collectifs, des cafétérias ou des services de livraison de repas.
- Les activités et les loisirs : l'organisation d'événements, de sorties et d'activités de loisirs adaptées.
- Des espaces communs : des salles de sport, des bibliothèques, des espaces de coworking.
- Des services de bien-être : salon de coiffure et/ou de beauté (dans les résidences seniors principalement), un spa...
Une liste non exhaustive.
Bon à savoir : pour obtenir le statut de résidence de services, l'ensemble immobilier doit proposer au minimum trois services dédiés à ses résidents parmi les quatre suivants : service d'accueil, service de petit-déjeuner, service de linge de maison, service de ménage.
LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) - Comment investir dans le neuf en résidence de services ?
Investir en résidence de services sous le statut de LMNP présente plusieurs avantages fiscaux et patrimoniaux. Voici les étapes à suivre pour un investissement réussi :
Choisir le type de résidence : sélectionnez le type de résidence de services en fonction de votre profil d'investisseur et de la demande locative dans la région ciblée. Votre expert Médicis Immobilier Neuf vous aide à définir votre profil investisseur pour optimiser votre placement.
Vérifier votre éligibilité au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : pour bénéficier du statut LMNP, assurez-vous que vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000€ par an ou 50% de vos revenus globaux. Vous devrez également louer le logement meublé, ce qui est toujours le cas en résidence de services.
Finaliser l'achat de votre logement locatif : choisissez puis procédez à l'achat du bien immobilier. Dans le cadre d'une résidence de service neuve, le logement fera l'objet de la signature d'un contrat de réservation puis de celle de l'acte authentique de vente. Des étapes de l'achat immobilier neuf accompagné de A à Z par votre expert Médicis.
La déclaration fiscale : enregistrez-vous auprès du centre de formalités des entreprises (CFE) pour obtenir un numéro SIRET et optez pour le régime fiscal réel afin de bénéficier des amortissements et des déductions fiscales.
Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf pour profiter d'un accompagnement 100% personnalisé et concrétiser votre projet d'investissement locatif en résidence de services.
Pourquoi réaliser l'achat d'un appartement en résidence de services pour votre investissement locatif ?
Investir dans un appartement en résidence de services présente de nombreux avantages, tant sur le plan financier que patrimonial. Voici pourquoi ce type d'investissement peut être particulièrement intéressant :
1. Une rentabilité attractive
Les résidences de services offrent le plus souvent des rendements intéressants. Grâce aux services additionnels proposés et à la location meublée, les loyers appliqués peuvent être plus élevés, ce qui améliore la rentabilité pour les investisseurs.
2. La sécurité locative
L'un des principaux avantages de ce type d'investissement est la sécurité locative. Les résidences de services sont généralement gérées par des exploitants professionnels qui signent des baux commerciaux avec les propriétaires. Ce type de contrat assure des revenus locatifs stables et réguliers.
3. Une grande diversité de l'offre
Il existe une importante variété de résidences de services adaptées à différentes cibles : étudiantes, seniors... Cette diversité permet aux investisseurs de choisir le type de résidence correspondant le mieux à leurs objectifs et à leur stratégie d'investissement.
4. Les avantages fiscaux
Investir en résidence de services permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux, grâce au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) notamment. Les investisseurs peuvent amortir le bien immobilier et les meubles, réduisant significativement le montant global des revenus imposables. Les charges liées à la gestion et à l'entretien du bien sont également déductibles des revenus locatifs.
5. Une gestion simplifiée
La gestion locative est le plus souvent prise en charge par un gestionnaire professionnel. Une prise en charge qui inclut la recherche de locataires, la collecte des loyers, l'entretien des logements et la fourniture des services. Une gestion simplifiée et moins chronophage qui séduit particulièrement les investisseurs souhaitant un placement sans les contraintes de gestion quotidienne.
6. Une demande locative soutenue
La demande locative pour les résidences de services est en constante augmentation. Les étudiants recherchent des logements proches de leurs écoles ou universités, les seniors autonomes privilégient des résidences adaptées à leurs besoins non loin des transports en commun, des commerces et des lieux de loisirs... Cette demande croissante assure une bonne occupation des logements et une rentabilité durable.
7. La valorisation du patrimoine
Les résidences de services sont généralement situées dans des zones dynamiques et attractives proches des transports en commun, des axes routiers, des commerces... Favorisant une valorisation du patrimoine immobilier à long terme. En investissant dans des biens immobiliers neufs meublés et de qualité, bien situés et bien gérés, les investisseurs peuvent espérer une possible plus-value à la revente.
---
La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
Consultez enfin nos programmes immobiliers neufs éligibles à l'investissement locatif (avec et sans dispositifs : LMNP, Déficit Foncier, Monument Historique, Malraux...) pour vous constituer un patrimoine de qualité et assurer des revenus pour votre retraite.
