RÉSIDENCES SERVICES

En investissant dans un bien immobilier neuf en résidence de services, vous optez pour un logement destiné à un public ciblé : étudiants, personnes âgées, touristes… L’investissement est alors placé sous le sceau du dispositif LMNP et/ou Censi-Bouvard accordant de nombreux avantages au propriétaire. Il s’agit ainsi d’investir dans une résidence étudiante, dans un EHPAD, dans une résidence d’affaires ou même de tourisme. Toutes ont pour point commun de proposer aux locataires des services (au moins trois), tels qu’une laverie, un restaurant, un service de ménage, une blanchisserie…

Dans le cadre d'un investissement immobilier neuf en résidence de services, la fiscalité est avantageuse : TVA récupérée, réduction d’impôts, amortissement… mais aussi, bien immobilier géré par une société spécialisée. Découvrez les nombreux atouts d’un investissement en résidence de services en parcourant nos programmes immobiliers neufs.

 

Avant d'investir, il convient de bien anticiper les risques de tout investissement immobilier locatif, notamment l' absence de demande locative, le niveau de loyer trop élevé, le niveau de prestations, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux de rotation des locataires etc…
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à solliciter nos conseillers Médicis Patrimoine (04 78 14 54 54)  et notre régie locative - Le 9 Gestion  / 04 78 14 30 91- qui accompagnent chacun de nos clients investisseurs , afin de  sécuriser votre projet. 

Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.

  • Jusqu’à 63 000€ d’économie
  • Deux investissements par an possibles
2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

  • Récupération de la TVA
  • Bien géré pas une société de gestion locative
3 Loi Censi-Bouvard

On parle d’investissement en LMNP - Censi-Bouvard quand on réalise un investissement pour le louer ensuite en meublé. Ces deux dispositifs couplés facilitent la gestion du bien. Le dispositif LMNP premier est renforcé par le Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de revient du bien.

  • Réduction d’impôt
  • Bien géré par une société spécialisée