Investissement locatif en résidence étudiante en France : 4 programmes immobiliers neufs

Investir dans une résidence étudiante en France

Une résidence étudiante est une résidence de services destinée à l’hébergement des étudiants. De petits appartements neufs souvent meublés et bien agencés sont loués tout en offrant des services au sein du complexe. Les programmes immobiliers neufs en France obtenant le statut de résidence étudiante doivent en effet compter au moins trois services comme un restaurant, un service de petit-déjeuner, de blanchisserie, une salle de sports… Un logement étudiant permet d’allier vie en communauté, services et indépendance.

Quels avantages pour un investissement locatif en résidence étudiante ?

Eligible au statut LMNP et à la loi Censi-Bouvard, un investissement en résidence étudiante permet aux acheteurs de profiter des avantages fiscaux de ces deux dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour l’achat d’un logement étudiant, le propriétaire pourra ainsi bénéficier d’une défiscalisation à hauteur de 11% du prix de l’appartement étudiant et d’un retour de TVA de 20%. Situées dans des zones à fort potentiel locatif (centre-ville, abords des universités…), les résidences étudiantes constituent une importante possibilité de rentabilité pour un investisseur.

Acheter un appartement neuf dans une résidence étudiante en France

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Avant d'investir, il convient de bien anticiper les risques de tout investissement immobilier locatif, notamment l'absence de demande locative, le niveau de loyer trop élevé, le niveau de prestations, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux de rotation des locataires etc...