DISPOSITIFS FISCAUX DE L’IMMOBILIER NEUF

Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf vous permettra de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. C'est-à-dire qu’en investissant dans la pierre, vous profiterez de réductions d’impôts, de sommes déduites chaque année directement sur votre avis d’imposition. Autant de mécanismes qui permettent d’alléger le coût global de l’opération de plusieurs milliers d’euros.


Accompagné de nos experts, parcourez nos programmes immobiliers neufs éligibles à la loi Pinel, à la loi Censi-Bouvard, au dispositif LMNP… Tous ont leurs particularités et correspondent à des profils d’investisseurs différents. Un conseiller Médicis Patrimoine vous aidera à déterminer l’opération la plus rentable en fonction de votre situation propre. Vous découvrirez ainsi comment profiter de réductions fiscales et réaliser d’importantes économies, le tout, en étant accompagné dans chacune de vos démarches d’investissement immobilier neuf.

 

Avant d'investir, il convient de bien anticiper les risques de tout investissement immobilier locatif, notamment l' absence de demande locative, le niveau de loyer trop élevé, le niveau de prestations, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux de rotation des locataires etc…
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à solliciter nos conseillers Médicis Patrimoine (04 78 14 54 54)  et notre régie locative - Le 9 Gestion  / 04 78 14 30 91- qui accompagnent chacun de nos clients investisseurs , afin de  sécuriser votre projet. 

Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.

  • Jusqu’à 63 000€ d’économie
  • Deux investissements par an possibles
2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

  • Récupération de la TVA
  • Bien géré pas une société de gestion locative
3 Loi Censi-Bouvard

On parle d’investissement en LMNP - Censi-Bouvard quand on réalise un investissement pour le louer ensuite en meublé. Ces deux dispositifs couplés facilitent la gestion du bien. Le dispositif LMNP premier est renforcé par le Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de revient du bien.

  • Réduction d’impôt
  • Bien géré par une société spécialisée