Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf vous permet de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables. En investissant dans la pierre, vous profitez de réductions d’impôts (dispositifs de défiscalisation), de sommes déduites chaque année directement sur votre avis d’imposition. Autant de mécanismes qui permettent d’alléger le coût global de l’opération de plusieurs milliers d’euros. Zoom sur les différents dispositifs de défiscalisation à votre disposition.
En préambule - Un investissement locatif, c'est quoi ? Comment fonctionne la défiscalisation en immobilier ?
Qu'est-ce qu'un investissement immobilier locatif ?
Un investissement immobilier locatif consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le mettre en location.
L'objectif principal est de générer des revenus complémentaires sous forme de loyers, tout en bénéficiant de divers avantages fiscaux, de dispositifs de défiscalisation et en se constituant un patrimoine rentable et sécurisé.
Ce type d'investissement peut porter sur un logement neuf ou ancien, meublé ou non meublé, et peut être financé par des crédits immobiliers dont les intérêts sont souvent déductibles des revenus locatifs.
Qu'est-ce qu'un dispositif de défiscalisation pour réduire votre impôt sur le revenu ?
La défiscalisation en immobilier repose sur des dispositifs légaux qui permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en échange de l'achat et de la mise en location de biens immobiliers sous certaines conditions.
Ces dispositifs de défiscalisation encouragent l’investissement immobilier en offrant des avantages fiscaux tels que des réductions d'impôts, des déductions de charges ou des amortissements du mobilier et de l'immobilier.
Quels sont les différents dispositifs de défiscalisation permettant une réduction d'impôts en France ?
Comment défiscaliser en 2024 avec la loi Pinel ?
En 2024, le dispositif de défiscalisation Pinel classique continue de permettre aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôt en achetant un bien immobilier neuf achevé mais jamais habité ou en VEFA (Vente en l'État Futur d’Achèvement) dans des zones éligibles.
La réduction d'impôt est calculée sur un montant maximal de 300 000€. Elle peut aller jusqu'à 14% du montant de l'investissement, soit 42 000€ répartis sur 12 ans.
Pour en bénéficier, le bien doit être loué à un loyer plafonné à des locataires dont les ressources n'excèdent pas certains plafonds, et ce, pour une durée minimale de 6 ans (9% de réduction d'impôt), 9 ans (12% de réduction d'impôts) ou 12 ans (14% de réduction d'impôts).
La loi Pinel comme le dispositif de défiscalisation Pinel Plus (+) visent à encourager la construction de logements neufs dans des zones dans lesquelles la demande locative est forte.
Comment défiscaliser au maximum en 2024 avec la loi Pinel Plus (+) ?
La loi Pinel Plus (+) est une évolution de la loi Pinel, introduisant des critères supplémentaires pour obtenir la réduction d'impôt maximale et profiter pleinement du dispositif de défiscalisation.
En 2024, pour bénéficier des avantages fiscaux optimaux, les investisseurs doivent choisir des logements répondant à des normes environnementales plus strictes et offrant un certain niveau de confort pour les locataires.
Les biens doivent être situés dans des zones prioritaires définies par le zonage Pinel et les performances énergétiques optimales, respectant scrupuleusement les normes de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020.
Un propriétaire investisseur qui choisit le dispositif de défiscalisation Pinel Plus (+) pour investir profite de 12% de réduction d'impôt pour 6 ans d'engagement de mise en location obligatoire, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Un montant maximal de défiscalisation de 63 000€ calculé sur le coût total plafond du bien de 300 000€ est ainsi prévu.
Comment investir dans l'immobilier neuf locatif grâce au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux en mettant en location des biens meublés. Pour obtenir ce statut, les revenus locatifs ne doivent pas dépasser 23 000€ par an ou 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Les principaux avantages incluent la possibilité d'amortir le bien (ce qui réduit considérablement l'imposition sur les loyers perçus) et de déduire les charges (intérêts d'emprunt, frais de gestion, travaux...)
Investir en LMNP dans l'immobilier neuf permet également de bénéficier des garanties constructeurs et de l’absence de travaux à court terme, tout en offrant aux locataires des logements modernes, peu énergivores et bien équipés, sans surprise très recherchés sur le marché de l'immobilier locatif.
Quelle est la meilleure façon de défiscaliser ? Votre expert Médicis Immobilier Neuf vous accompagne dans le choix du dispositif de défiscalisation adapté à votre profil
Accompagné de nos conseillers experts en immobilier, parcourez nos programmes immobiliers neufs éligibles aux différents dispositifs de défiscalisation : loi Pinel classique, loi Pinel +, statut LMNP… Tous ont leurs particularités et correspondent à des profils d’investisseurs différents et à des dispositifs de défiscalisation ciblés.
Un expert Médicis Immobilier Neuf vous aidera à déterminer l’opération la plus rentable en fonction de votre situation propre. Vous découvrirez ainsi comment profiter de réductions fiscales et réaliser d’importantes économies, le tout, en étant accompagné dans chacune de vos démarches de A à Z. Quel est le dispositif de défiscalisation qui est fait pour vous ?
La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil de propriétaire investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
