S’ils ne l’ont jamais vraiment abandonné, les primo-accédants sont plus q
ue jamais présents sur le marché immobilier. En quête de leur logement idéal (ou presque), désireux de délaisser leur location au profit de l’accession, la volonté de devenir propriétaire pour la première fois est forte selon DRIMKI, expert en estimation immobilière. L’appétence pour la pierre atteint à nouveau de hauts niveaux. Zoom sur cette actualité immobilière boostée par des voyants au vert pour les futurs acquéreurs.
Qu'est-ce que la primo-accession ?
La primo-accession désigne le fait d’acheter sa résidence principale pour la première fois. Mais, ce statut ne se limite pas aux seuls "premiers acheteurs" au sens strict du terme. Une personne peut en effet être considérée comme primo-accédante si elle n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l’achat.
Bon à savoir : même si vous avez déjà possédé un bien immobilier dans le passé, vous pouvez retrouver le statut de primo-accédant après une période de deux ans sans propriété principale.
Qui est considéré comme un primo-accédant ?
Pour être reconnu comme primo-accédant, les conditions suivantes doivent être réunies :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
- Acheter un logement destiné à être occupé en qualité de résidence principale, à savoir au moins huit mois par an.
Bon à savoir : être propriétaire d'une résidence secondaire ou d'un bien immobilier locatif n’empêche pas d’être considéré comme primo-accédant.
Devenir propriétaire en 2025 : les intentions des primo-accédants en pleine mutation
Malgré un climat immobilier encore attentiste, de nombreux Français – et tout particulièrement les jeunes actifs – continuent de rêver d’un "chez-soi". En 2025, les intentions d’achat chez les primo-accédants restent bien présentes, mais elles s’adaptent à une réalité plus contraignante. Vous envisagez vous aussi de franchir le pas. Zoom sur le contexte de primo-accession actuel.
Qui sont les primo-accédants en 2025 ?
Le profil type du primo-accédant reste relativement stable : il s’agit en majorité de jeunes de moins de 35 ans, souvent en couple, avec un emploi stable. L’âge moyen tourne autour de 35 ans, avec un apport personnel d’environ 42 000 €, pour un projet financé à hauteur de 85 % par un crédit immobilier (Source : Le Monde, octobre 2024).
Sans surprise, ce sont les maisons qui séduisent le plus : près de deux primo-accédants sur trois visent une maison en dehors des grandes métropoles. Les villes moyennes et les zones périurbaines attirent pour leur offre de programmes immobiliers neufs, notamment en raison des prix plus accessibles et du télétravail généralisé. (Source : Groupe BPCE, Bilan Immobilier 2025).
Une volonté d’acheter bien réelle… mais plus sélective
Selon une enquête menée par Le Figaro Immobilier, 37 % des moins de 35 ans envisagent d’acheter un bien immobilier dans les deux prochaines années, dont un tiers pour le louer (Source : Le Figaro Immobilier, 2025).
De son côté, le baromètre MonImmeuble.com note que 17 % des Français ont récemment acheté ou ont l’intention de le faire en 2024, avec un pic à 35 % chez les 25-34 ans (Source : MonImmeuble.com, 2024).
Cependant, la prudence est de mise. Face à la remontée des taux d’intérêt observée entre 2022 et 2024, nombreux sont ceux qui revoient les critères de leur projet immobilier : une surface réduite, des travaux à réaliser acceptés, un éloignement géographique...
Des aides toujours mobilisables pour faciliter l’achat
Pour ceux qui se lancent, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) reste un levier d'accession à la propriété précieux. Réformé par la loi de finances 2025, il est désormais accessible sur l’ensemble du territoire depuis le 1er avril 2025. Selon le Groupe BPCE, 71 % des primo-accédants estiment que ce dispositif est décisif dans leur décision de passer à l’acte.
À cela s’ajoutent d’autres mesures incitatives : certains départements exonèrent les primo-accédants de la taxe de publicité foncière, ce qui permet de réduire sensiblement les frais d’acquisition (nous y reviendrons dans les lignes suivantes).
Les principaux freins à l’achat
Le premier frein à l'accession à la propriété reste le prix des logements, cité par 30 % des candidats à l’achat selon la dernière enquête MonImmeuble.com. Viennent ensuite le manque d’apport personnel et des conditions d’octroi de crédit encore restrictives, même si elles s’assouplissent progressivement.
Un autre facteur, plus inédit, est d’ordre psychologique : 66 % des Français, et 69 % des primo-accédants, affirment que l’instabilité politique ou économique les incite à attendre avant de concrétiser leur projet (Source : Optifinance, 2025).
Un premier achat immobilier - Quels sont les avantages et les aides destinées aux primo-accédants ?
Si vous vous êtes intéressé de près ou de loin au marché immobilier, vous avez peut-être déjà entendu parler de la primo-accession représentée par les primo-accédants. Il s’agit d’un statut particulier qui désigne toutes les personnes souhaitant devenir propriétaire mais qui ne l’ont jamais été ou pas depuis moins de deux ans pour aller plus loin. Rappelons qu’un achat immobilier en couple implique que les deux partenaires soient primo-accédants pour bénéficier des avantages du statut.
Bon à savoir : la primo-accession s’applique uniquement aux résidences principales. Vous pouvez être ou avoir été propriétaire d’une résidence secondaire ou avoir réalisé un investissement locatif et bénéficier des atouts du primo-accédant.
Venons en au fait à présent, à ces avantages réservés à l’achat d’un premier logement :
- Les prêts des collectivités territoriales sont accordés par les communes, les régions et les départements sous forme de prêts immobiliers et ou de subventions. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour définir les aides locales adaptées à votre profil de primo-accédant.
- Le prêt d’accession sociale a un fonctionnement proche de celui du PTZ. Il est accordé sous strictes conditions de ressources pour encourager l’accession à la propriété. Il peut aider à l’acquisition d’une résidence principale mais aussi à la construction de cette dernière. Différence avec le Prêt à Taux Zéro cependant, le taux de l’emprunt est défini par la banque prêteuse.
- Le prêt Action Logement n’est pas réservé uniquement aux primo-accédants. Il est octroyé aux salariés des sociétés privées qui cotisent auprès d’Action Logement. Ce prêt permet de financer jusqu’à 30 % du coût global de l’achat et doit être complété par un emprunt principal et/ou un apport.
- Le prêt Épargne Logement ou PEL peut lui aussi servir à financer l’achat d’une première résidence principale. Les emprunteurs bénéficient d’un taux d’intérêt intéressant pour un montant de 92 000 euros maximum à rembourser sur une durée allant de 2 à 15 ans. Bon à savoir : vous pouvez faire une demande de prêt uniquement si votre PEL est ouvert depuis 3 ans ou plus.
- La TVA réduite peut être appliquée sur certaines programmes immobiliers neufs en France, projets convoités par les primo-accédants. Dans les zones ANRU (zones d’aménagements et de rénovations urbaines),la TVA passe en effet de 20 % à 5 % lors de l’achat d’un logement neuf. Une belle économie pour les acquéreurs.
Aux côtés des dispositifs de financement, il y a d’autres avantages à être primo-accédant :
- Les primo-accédants sont le plus souvent des acheteurs jeunes convoités par les banques. Les organismes bancaires voient en effet dans ce profil un bon moyen de fidéliser leur clientèle sur le long terme.
- Les assurances liées à l’emprunt sont moins élevées dans le cas d’un acheteur jeune et en pleine forme.
- Certaines banques sont enclines à financer les projets immobiliers à 100 % dans le cas d’une primo-accession. Il est en effet compréhensible qu’un jeune dispose d’une épargne moindre.
Quel apport est nécessaire pour une primo-accession ?
L’apport personnel requis peut considérablement varier en fonction des établissements bancaires et de la situation de l’emprunteur. Les banques demandent généralement un apport d’au moins 10 % du montant total de l’opération. Toutefois, avec un solide dossier présentant des revenus stables, une bonne gestion financière... Il est possible de solliciter un financement avec un apport personnel moins important.
En chiffres : en 2024, l’apport personnel moyen des primo-accédants en France était d’environ 39 000 €, représentant environ 24 % du montant total du prêt immobilier.
Pour aller plus loin : 4 bonnes raisons de faire appel à un courtier en immobilier neuf
Qu'est-ce que le PTZ ? Quelles sont les conditions pour bénéficier du Prêt à Taux Zéro en 2025 ? Un crédit immobilier pour les primo-accédants
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif mis en place par l’État pour faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes et intermédiaires. Il s’agit d’un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction de la résidence principale. Le PTZ doit être complété par un ou plusieurs autres prêts (prêt bancaire classique, prêt épargne logement...)
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro pour un premier achat immobilier
Les conditions pour profiter du PTZ, Prêt à Taux Zéro en 2025 ?
Depuis le 1er avril 2025, le PTZ a été élargi et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Voici les principales conditions pour en bénéficier :
Être primo-accédant
Comme mentionné précédemment, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant la demande de prêt. Certaines exceptions existent, notamment pour les personnes en situation de handicap ou victimes de catastrophes naturelles ayant rendu leur logement inhabitable.
Respecter les plafonds de ressources fixés par le dispositif d'accession à la propriété
Le PTZ est accordé sous conditions de ressources, qui varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du foyer. Les plafonds de revenus ont été revalorisés en 2025 pour élargir l’accès au dispositif.
Le type de logement éligible au PTZ
Le PTZ peut financer :
- L’acquisition ou la construction d’un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle, sur l’ensemble du territoire français.
- L’achat d’un logement ancien avec travaux, à condition que les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération et qu’ils améliorent la performance énergétique du logement.
- La transformation d’un local existant en logement, sous certaines conditions.
Le montant et la durée du PTZ
Le montant du PTZ dépend de plusieurs facteurs :
- La zone géographique du logement (zones A, B1, B2, C).
- Le nombre de personnes destinées à occuper le logement.
- Les revenus du foyer.
Bon à savoir : en 2025, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût total de l’opération, à étudier au cas par cas. La durée de remboursement varie entre 10 et 25 ans, avec une période de différé possible allant jusqu’à 15 ans. Cette période est définie en fonction des revenus de l’emprunteur.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les conditions d'obtention du PTZ, Prêt à Taux Zéro
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