Comment fonctionne le statut et la fiscalité LMNP (Location meublée non professionnelle) ?
Pour investir dans l’immobilier meublé, il est possible de recourir au régime LMNP classique qui autorise les amortissements. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est plus particulièrement destiné aux investisseurs qui veulent se constituer une rente pérenne (pour anticiper leur retraite par exemple). Côté fiscalité, les revenus issus de la location ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Concrètement, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel fonctionne par amortissement. Il est ainsi possible d’amortir tant l’immeuble que le mobilier. L’investisseur peut alors déduire de ses impôts les intérêts de l’emprunt, les charges de copropriété, les frais d’entretien, de réparation et amortir les murs et les meubles sur une période de 5 à 30 ans.
Une solution à étudier lorsque les impôts du contribuable sont très élevés.
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