Les Résidences Seniors
Possible investissement Censi-Bouvard et LMNP, la résidence senior offre de nombreux avantages fiscaux.
La résidence senior
On appelle résidence senior un établissement réservé aux personnes âgées qui n’ont pas besoin d’une assistance particulière. Chaque locataire occupe un logement privatif tout en bénéficiant de services communs au sein de l'ensemble. Pour obtenir le statut de « résidence senior », un complexe immobilier doit proposer plusieurs services tels que restauration, ménage, laverie… Des activités sont également organisées pour les résidents.
Investir dans une résidence senior
Investir dans une résidence senior peut se révéler rapidement rentable. Loué meublé, le logement en résidence principale pourra bénéficier du statut LMNP et de ce fait, permettre de récupérer la TVA sur l'investissement.
La loi Censi-Bouvard s’applique également dans le cadre d’un investissement en résidence senior. Une réduction d'impôts de 11% du montant de l’investissement est appliquée, calculée sur un montant plafond de 300 000€.
Le bien, confié à un gérant, permet généralement un rendement supérieur à 4% par année net (les frais d’exploitation restent à la charge de l’exploitant).
Pour finir, au terme des 9 ans de location obligatoire, un investisseur pourra continuer à percevoir les loyers versés par la société exploitante ou l’occuper à titre personnel. Un investissement gagnant à tous les coups !
Pour en savoir plus sur la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP, consultez nos rubriques dédiées.
