Les Résidences Séniors
Possible investissement Censi-Bouvard et LMNP, la résidence senior offre de nombreux avantages fiscaux.
La résidence sénior
On appelle résidence senior un établissement réservé aux personnes âgées qui n’ont pas besoin d’une assistance particulière. Chaque locataire occupe un logement privatif tout en bénéficiant de services communs au sein de la résidence. Pour obtenir le statut de « résidence senior », un complexe immobilier doit proposer plusieurs services telle restauration, ménage, laverie… Des activités sont également organisées pour les résidents.
Investir dans une résidence sénior
Investir dans une résidence senior peut se révéler rapidement rentable. Loué meublé, le logement en résidence principale pourra bénéficier du statut LMNP et de ce fait, récupérer la TVA sur son investissement.
La loi Censi-Bouvard s’appliquant également dans le cadre d’un investissement en résidence senior, une remise de 11% du montant de l’investissement est soustraite aux impôts du propriétaire, dans la limite de 300 000€.
Le bien, confié à un gérant, permet généralement un rendement supérieur à 4% par année net (les frais d’exploitation restent à la charge de l’exploitant).
Pour finir, au terme des 9 ans de location obligatoire, un investisseur pourra continuer à percevoir les loyers versés par la société exploitante ou l’occuper à titre personnel. Un investissement gagnant à tous les coups !
Pour en savoir plus sur la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP, consultez nos rubriques dédiées.
