Investissement locatif en Loi Girardin IS : 47 programmes immobiliers neufs Girardin IS dans l'Outre-mer en France

Investir dans un programme immobilier neuf en Loi Girardin IS dans l'Outre-mer en France

Et si votre impôt sur les sociétés devenait un véritable levier d’investissement performant et engagé ? En France, dans les territoires d’Outre-mer (DOM-TOM), la loi Girardin IS Outre-mer (article 217 undecies du Code Général des Impôts - CGI) permet aux entreprises de financer des logements neufs tout en bénéficiant d’une réduction fiscale immédiate. Un cadre sécurisé, un marché locatif sous tension, un fort potentiel de rentabilité… Tous les indicateurs sont réunis pour un investissement à impact, 100 % encadré par les experts Médicis Immobilier Neuf.

Comment fonctionne la loi Girardin IS Outre-mer ? Quel est son principe pour effectuer un investissement locatif ?

La loi Girardin IS Outre-mer (article 217 undecies du CGI) est destinée aux entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS). Elle leur propose un outil fiscal puissant pour optimiser leur fiscalité tout en soutenant activement le développement des logements neufs dans les DOM-TOM.

Lorsqu’une entreprise investit dans un programme immobilier neuf en Outre-mer éligible à la loi Girardin IS, elle peut déduire le montant de cet investissement de son résultat imposable dès la première année de mise en location. Ce mécanisme s’applique également aux exercices fiscaux suivants.

Pour bénéficier de la déduction fiscale, le bien doit être loué comme résidence principale dans un délai de six mois après l'acquisition ou livraison (dans le cadre d’une VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement), et pour une durée minimale de six ans.

Jusqu’à quand est valable le dispositif Girardin IS Outre-mer ?

Initialement programmé jusqu’en 2025, le dispositif Girardin IS Outre-mer a été prolongé jusqu’au 31 décembre 2029. Une opportunité prolongée pour les entreprises souhaitant allier performance fiscale et engagement territorial dans les DOM-TOM.

Quels sont les avantages d’un investissement immobilier en loi Girardin IS Outre-mer ?

Opter pour la loi Girardin IS Outre-mer, c’est faire le choix d’un dispositif structuré, avantageux et utile. Voici ses principaux bénéfices :

• Une réduction d’impôt sur les sociétés : déduction directe du montant investi sur le résultat fiscal.
• Une optimisation fiscale étalée : possibilité de reporter le solde de la déduction sur les exercices futurs.
• Une participation au développement local : financement de logements adaptés aux besoins des habitants d’Outre-mer.
• Un dispositif sécurisé : encadrement légal strict pour protéger les investisseurs.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en Outre-mer avec le dispositif Girardin IS ?

Investir dans l’immobilier locatif en Outre-mer, c’est accéder à une combinaison gagnante entre avantages fiscaux, rentabilité et impact social. Quels sont les atouts concrets ?

Une fiscalité avantageuse et durable

La loi Girardin IS Outre-mer fait partie des dispositifs fiscaux les plus incitatifs, pensés pour encourager la construction de logements neufs dans les DOM-TOM.

Une rentabilité intéressante et un fort potentiel patrimonial

Les prix de l’immobilier en Outre-mer sont globalement plus abordables qu’en métropole. Associés à une tension locative élevée, ils permettent d’atteindre des rendements bruts attractifs. Le tout avec une plus-value immobilière envisageable à moyen ou long terme.

Allier utilité sociale et performance financière

Investir en Outre-mer, c’est aussi donner du sens à son patrimoine en :

• Participant à la construction de logements neufs dans des zones tendues,
• Soutenant l’économie locale,
• Favorisant la mixité sociale et l’accès au logement des familles, jeunes actifs, fonctionnaires, etc.

Un investissement locatif en loi Girardin IS Outre-mer, c’est donc une approche doublement gagnante : l’investisseur optimise sa fiscalité tout en agissant concrètement pour un territoire français en croissance.

Un accompagnement sur mesure pour votre investissement locatif avec la loi Girardin IS Outre-mer

Avec Médicis Immobilier Neuf, votre projet d’investissement via la loi Girardin IS Outre-mer est entre de bonnes mains. Nous vous accompagnons à chaque étape :

• Sélection rigoureuse des biens éligibles : un large choix de programmes immobiliers neufs conformes au dispositif Girardin IS dans les DOM-TOM, notamment à La Réunion.
• Conseils personnalisés : analyse de votre situation fiscale et patrimoniale pour maximiser votre retour sur investissement.
• Gestion administrative et juridique complète : accompagnement dans les démarches liées à l’investissement et à la défiscalisation immobilière.

Grâce à une expertise éprouvée, Médicis Immobilier Neuf propose un accompagnement dédié aux investisseurs souhaitant bénéficier du dispositif Girardin IS Outre-mer, en transformant leur impôt sur les sociétés en un investissement immobilier rentable, sécurisé et responsable.

La réussite d’un investissement immobilier exige de bien cerner vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Les dispositifs comme la Loi Girardin IS imposent des conditions strictes à respecter pour garantir leur efficacité. Il s’agit d’un investissement à long terme, dont la performance s’évalue dans la durée.

Nos conseillers experts sont là pour vous guider à chaque étape, optimiser votre stratégie, sécuriser vos décisions, et assurer une gestion sereine et durable de votre investissement immobilier dans l'Outre-mer, en France.

Contactez sans attendre les experts de notre agence Médicis Immobilier Neuf à La Réunion !

Pour aller plus loin :

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