Investissement locatif en Loi Girardin IS : 11 programme(s) immobilier(s) Girardin IS à Saint-Denis (97400)

Programmes immobiliers neufs pour un investissement locatif Girardin IS à Saint-Denis (97400)

Besoin de conjuguer optimisation fiscale et investissement locatif à fort potentiel ? Grâce au dispositif Girardin IS (article 217 undecies du CGI), les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés (IS) peuvent réduire significativement leur imposition, tout en participant activement au développement de logements neufs dans les Outre-mer. À Saint-Denis (97400), cette opportunité fiscale et sociétale prend tout son sens. Découvrez pourquoi ce levier fiscal prolongé jusqu’en 2029 dans le cas d'un investissement immobilier neuf séduit de plus en plus d’investisseurs avisés.

Investir dans l'immobilier neuf à Saint-Denis (97400) avec la loi Girardin IS - Quel est le principe du dispositif Girardin IS (art. 217 undecies du CGI) en 2025 ?

Le dispositif Girardin IS, prévu par l’article 217 undecies du Code général des impôts (CGI), représente une solution d’optimisation fiscale sur mesure pour les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés.

En choisissant d’investir dans la construction de logements neufs éligibles au dispositif Girardin IS à Saint-Denis (97400), les sociétés soumises à l'IS peuvent facilement et rapidement alléger leur imposition annuelle de manière significative, tout en soutenant efficacement l’offre locative dans les départements d’Outre-mer.

Ce mécanisme fiscal réservé aux DOM-TOM offre plusieurs atouts majeurs que chaque investisseur devrait connaître :

• Il est exclusivement dédié aux personnes morales assujetties à l’impôt sur les sociétés (IS).
• Il permet de financer des biens immobiliers neufs à vocation locative dans les DOM-TOM, et notamment dans des zones à forte tension.
• L’investissement réalisé est déductible du résultat fiscal de l'entreprise, réduisant ainsi le montant de l’impôt à payer chaque année.
• Cette déduction est répartie sur plusieurs exercices, offrant une gestion lissée et prévisible de l’avantage fiscal. Tranquillité et transparence sont ainsi assurées pour les investisseurs.
• Le logement acquis doit être loué comme résidence principale à un locataire respectant les plafonds de ressources fixées dans un délai de six mois suivant son acquisition ou sa livraison.
• Les plafonds de loyers dédiés au dispositif Girardin IS doivent être respectés lors de la mise en location du logement.
• Une durée minimale de location de six ans (et sept ans de détention) est exigée pour garantir la validité de l’avantage fiscal obtenu grâce à la loi Girardin IS.
  
  

En résumé : le mécanisme Girardin IS (article 217 undecies du CGI) s’impose comme un outil de défiscalisation efficace et structurant, capable de générer un triple bénéfice : fiscal, patrimonial et sociétal. Un véritable levier pour les entreprises qui souhaitent combiner rentabilité et engagement en faveur des territoires ultramarins.

Quand le dispositif Girardin IS prendra-t-il fin à Saint-Denis (97400) ?

Bonne nouvelle ! Alors qu'une échéance à fin 2025 était prévue pour la loi Girardin IS (art. 217 undecies du CGI), le dispositif bénéficie finalement d’une prolongation officielle jusqu’au 31 décembre 2029. Cette décision offre aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés (IS) une fenêtre de placement élargie pour tirer pleinement parti d’un mécanisme fiscal très avantageux.

Les experts Médicis Immobilier Neuf à La Réunion vous accompagnent de A à Z dans vos démarches d'investissement locatif en loi Girardin IS à Saint-Denis (97400). Profitez-en !

Comment fonctionne la défiscalisation avec la loi Girardin IS en Outre-mer (article 217 undecies du Code Général des Impôts (CGI)) ? - Les avantages du dispositif pour un investissement immobilier neuf à Saint-Denis (97400)

Opter pour un investissement locatif à Saint-Denis (97400) via le dispositif fiscal Girardin IS réglementé par l’article 217 undecies du Code général des impôts, c’est faire le choix d'un placement rentable au fort potentiel de valorisation sur le long terme.

Ce mécanisme offre aux sociétés soumises à l’IS une solution pertinente dans leur stratégie patrimoniale et fiscale.

Parmi les avantages majeurs d'investir avec la loi Girardin IS à Saint-Denis (97400) à retenir :

• Une réduction immédiate de la base imposable : le montant total injecté dans l’opération est appliqué en diminution directe du résultat fiscal, réduisant ainsi l’impôt à payer de l’exercice concerné.
• La possibilité de report en cas d’excédent : si la déduction dépasse le bénéfice de l’année, le solde peut être imputé sur les exercices suivants, prolongeant les effets favorables du dispositif Girardin IS dans le temps.
• La contribution efficace au développement du tissu local : en soutenant la production de logements à vocation locative dans des zones où la demande est forte, l’entreprise s’inscrit dans une dynamique de développement durable des territoires ultramarins.
• La sécurité juridique de l'investissement locatif avec le dispositif Girardin IS : l’investissement repose sur un encadrement fiscal rigoureux, garantissant une lisibilité et une stabilité juridique essentielles pour les entreprises.
• Un investissement immobilier locatif à fort potentiel de valorisation : l'achat d'un logement neuf à Saint-Denis (97400) en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, permet d'offrir aux futurs locataires un appartement "désirable" respectueux des dernières normes environnementales en vigueur sur le territoire. Confort thermique, confort phonique, services, ... Les locataires sont aujourd'hui friands de ce type de location.

Comment investir dans des appartements neufs du studio aux 6 pièces avec la loi Girardin IS (article 217 undecies du CGI) à Saint-Denis (97400) ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif à Saint-Denis (97400), tout en optimisant la fiscalité de votre entreprise soumise à l'IS ? Médicis Immobilier Neuf vous ouvre les portes d’un accompagnement sur mesure, assuré par des experts de l'immobilier neuf implantés localement. Leur mission ? Transformer votre projet en un investissement rentable, sécurisé et parfaitement aligné avec vos objectifs patrimoniaux.

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Nos experts Médicis Immobilier Neuf à La Réunion connaissent le tissu local et les critères d’éligibilité du dispositif Girardin IS à la perfection. Ils vous guident à chaque étape de votre placement, de la sélection du bien immobilier neuf Girardin IS (art. 217 undecies du CGI) à Saint-Denis (97400), à la mise en location, en passant par le montage juridique et fiscal de votre projet d'investissement locatif.

La réussite d’un investissement immobilier exige de bien cerner vos objectifs patrimoniaux et fiscaux. Les dispositifs comme le dispositif Girardin IS imposent des conditions strictes à respecter pour garantir leur efficacité. Il s’agit d’un investissement à long terme, dont la performance s’évalue dans la durée.

Nos conseillers experts sont là pour vous guider à chaque étape, optimiser votre stratégie, sécuriser vos décisions, et assurer une gestion sereine et durable de votre investissement immobilier à Saint-Denis (97400).

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