Pour devenir propriétaire de votre logement neuf, le parcours acquéreur est tracé et sécurisé. Budget, choix du bien, signature du contrat de réservation et de l'acte authentique, financement, visites sur site, remise des clés... Chaque étape de votre achat est accompagnée par votre expert Médicis Immobilier Neuf dédié.
Quelles sont les étapes d'un (premier) achat d'un bien immobilier neuf ?
Comment se passe l'achat d'un bien immobilier neuf de A à Z ? Votre projet pas à pas
Processus éprouvé, l'achat immobilier neuf suit différentes étapes cadrantes et rassurantes pour l'acquéreur.
Étape n°1 : définir un budget
Sans montant défini pas d'achat immobilier ! S'assurer de sa capacité de financement est incontournable pour ne pas lancer des recherches tout azimut sans vraiment connaître le montant possiblement alloué au projet immobilier neuf.
Expert immobilier neuf, courtier, banquier... accompagne(nt) cette étape clé pour plus de sérénité.
Apport, montant à rembourser, aides à l'achat immobilier neuf telles que le PTZ, Prêt à Taux Zéro... Autant d'éléments à intégrer dans la définition de votre budget.
Étape n°2 : définir le projet
Quels sont les critères indissociables ou négociables dans la recherche du bien immobilier neuf idéal ? Si les éléments liés au logement sont importants (typologie, superficie, agencement...) ceux relatifs à la localisation le sont tout autant, voire davantage. Quels sont vos besoins en termes de lieu de vie, d'adresse, de commodités à deux pas, de transports à proximité... ?
Étape n°3 : rechercher le logement neuf idéal pour habiter
Grâce à Médicis Immobilier Neuf, vous profitez d'un vaste choix de programmes immobiliers neufs en France multi promoteurs et sans supplément. En quelques clics, vous accédez aux logements neufs disponibles dans vos secteurs de prédilection.
Si vous le souhaitez, vous êtes ensuite contacté par un expert Médicis Immobilier Neuf pour mener à bien votre projet, du simple questionnement à la remise des clés.
Tout savoir sur l'accompagnement gratuit par un expert Médicis Immobilier Neuf.
Étape n°4 : signer le contrat de réservation
Le logement neuf idéal trouvé, vient le moment de le réserver. Comment ? En signant un contrat de réservation, toujours accompagné par votre expert Médicis Immobilier Neuf. Ce dernier vous guidera à chaque étape, de la compréhension des clauses du contrat à la gestion des démarches administratives, en répondant à toutes vos questions.
Étape n°5 : le financement
Une fois le contrat de réservation signé, la quête du financement débute. Pour profiter des meilleures conditions pour financer votre logement neuf, votre expert Médicis Immobilier Neuf vous mettra en relation avec un courtier spécialisé en VEFA. Son expertise du marché de l'immobilier et du crédit vous donne la possibilité d'accéder à des conditions de financement optimales.
Étape n°6 : l'acte authentique
Quelques semaines après la signature du contrat de réservation et une fois l'offre de crédit immobilier validée, direction la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire. Cette étape majeure vous donne la pleine propriété (ou presque) de votre logement neuf.
Bon à savoir : dans le cas d'un bien immobilier neuf en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, l'acquéreur devient pleinement propriétaire du bien lors de la remise des clés. Tout au long de la construction, le promoteur en reste en effet en partie le détenteur, cédant la propriété progressivement au fil des déblocages de fonds.
Étape n°7 : la personnalisation du logement neuf
Rapidement après la signature du contrat de réservation et de l'acte authentique, un choix de services et de prestations est proposé aux acquéreurs. L'objectif ? Personnaliser le logement neuf en fonction des besoins et des envies de chacun mais aussi des programmes immobiliers neufs et des promoteurs.
Étape n°8: les visites
Quelques mois sont nécessaires à la construction de votre logement neuf. Au cours de ces derniers, le promoteur peut vous proposer des visites de chantier pour observer l'avancée des travaux et leur conformité aux demandes initialement formulées.
Elles sont généralement au nombre de trois : la visite cloisons achevées, la visite de pré-livraison et la visite de livraison ou remise des clés. Mais d'autres visites peuvent être organisées sur demande de l'acquéreur et sous réserve d'acceptation du promoteur.
Étape n°9 : la remise des clés
C'est le grand jour ! Convoqué par le promoteur en amont, une date de remise des clés, de livraison du logement a été fixée. Une fois la dernière visite réalisée et le procès-verbal signé, vous êtes chez vous, prêt à emménager !
Quelles sont les différences entre contrat de réservation et acte authentique pour votre achat immobilier neuf ?
Le contrat de réservation et l'acte authentique de vente sont deux étapes distinctes dans le processus d'achat d'un bien immobilier neuf.
Le contrat de réservation engage les deux parties (acheteur et promoteur) à conclure la vente à des conditions prédéfinies, telles que la description du bien, son prix et la date prévue pour la signature de l'acte authentique. Il s'accompagne généralement du versement d'un dépôt de garantie par l'acheteur.
L'acte authentique de vente est quant à lui signé devant un notaire. Ce document finalise officiellement la transaction, transférant la propriété du bien à l'acheteur selon les conditions établies dans le cadre d'un achat en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement.
Contrairement au contrat de réservation, l'acte authentique confère à l'acheteur un droit de propriété effectif sur le bien.
Comment se déroule un achat immobilier neuf ? Les différentes visites
Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, plusieurs visites jalonnent le processus de construction jusqu'à la livraison finale.
La visite de cloisonnement (ou visite des cloisons achevées)
La visite de cloisons achevées a lieu une fois que les cloisons intérieures du logement sont terminées, généralement à mi-chantier.
Son objectif est de vérifier que la disposition des pièces et des cloisons est conforme aux plans signés et aux éventuelles demandes de modifications. L'occasion est également donnée de constater l'avancement des travaux et de commencer à se projeter dans le bien.
La checklist de la visite de cloisons achevées
- Emplacement des cloisons.
- Dimensions des pièces.
- Superficie globale du logement neuf.
- Emplacement des prises électriques, interrupteurs, et autres équipements.
La visite de pré-livraison
Cette visite intervient juste avant la livraison finale du bien, généralement quelques semaines avant la remise des clés.
Elle permet d'effectuer une inspection minutieuse du logement pour s'assurer de la conformité avec le contrat de vente, avec les plans et avec les normes de construction. L'occasion est également donnée de signaler des réserves et de demander des corrections/modifications/réparations avant la livraison définitive.
La checklist de la visite de pré-livraison
- Finitions : peinture, revêtements de sol, carrelage...
- Fonctionnement des équipements : plomberie, électricité, chauffage...
- Conformité des installations : cuisine, salle de bains...
- Absence de défauts majeurs : fissures, défauts de pose, malfaçons...
La remise des clés (ou livraison finale)
Cette visite marque la livraison définitive du bien et la remise officielle des clés au propriétaire.
En plus de la remise des clés, son objectif est de valider que toutes les réserves émises lors de la visite de pré-livraison ont été levées et que le logement est prêt à être habité, 100% conforme au contrat de réservation.
La signature du procès-verbal de livraison marque la fin de la période de construction.
La checklist de la visite de la remise des clés
- Levée des réserves précédemment signalées.
- Bon fonctionnement des installations.
- Présence de tous les documents nécessaires tels que la garantie décennale, les notices d'utilisation des équipements...
Comment bien préparer les visites de chantier ?
Moments forts dans les étapes d'un achat immobilier neuf, les visites de chantier peuvent être anticipées en amont pour être pleinement exploitées :
- Préparez-vous : apportez les plans du logement, le contrat de vente ou toute autre documentation pertinente.
- Soyez minutieux : inspectez chaque détail et notez toute anomalie ou défaut.
- Posez des questions : évoquez toutes incertitudes avec votre expert Médicis Immobilier Neuf et/ou avec le promoteur en charge du programme.
- Notez les réserves noir sur blanc : si des défauts sont constatés, inscrivez-les dans le procès-verbal et suivez l'avancée des corrections.
En conclusion, ces visites sont essentielles pour s'assurer que le logement neuf répond à vos attentes et aux normes de qualité attendues. Elles permettent également de garantir que les travaux sont conformes aux engagements contractuels.
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