Immobilier neuf à Bordeaux (33000) : 68 programmes immobiliers neufs
Comparez une sélection de 68 programmes immobiliers neufs à Bordeaux, soit une offre de 489 logements neufs (appartements neufs et/ou maisons neuves) du T1 au T5+ (du studio au 5 pièces et plus), à la vente avec des balcons, terrasses ou jardins et parkings, pour votre futur achat immobilier neuf.
Acheter dans un programme immobilier neuf à Bordeaux (33000) en 2026
Patrimoine classé à l'UNESCO, dynamisme économique, cadre de vie recherché, Bordeaux se maintient parmi les métropoles les plus attractives de France pour acheter dans l'immobilier neuf seul, en couple, en famille ou en vue de couler des jours heureux, à la retraite. Ci-dessus, retrouvez notre catalogue de programmes immobiliers neufs à Bordeaux et dans sa grande métropole. Retrouvez également les chiffres clés sur Bordeaux, les aides à l'achat immobilier, les quartiers les plus porteurs et les dispositifs fiscaux attractifs qui vous attendent dans la perle d'Aquitaine.
En somme, on vous donne toutes les clés pour avancer sereinement dans votre projet d'achat immobilier neuf à Bordeaux !
La ville de Bordeaux (33000) en bref
- Bordeaux recense 267 991 habitants, tandis que Bordeaux Métropole en compte 854 334.
- Le taux de chômage s'élève à 8,9 %, chez les 15 à 64 ans, ce qui est en dessous de la moyenne des grandes villes françaises, de 11,2 % (Source : INSEE).
- Le niveau de vie médian est de 24 870 € / an.
- Bordeaux compte environ 8000 commerces et 26 marchés. Statistiquement, c'est 36,4 commerces pour 1000 habitants, contre ~ 28 dans les premières grandes villes françaises (Source : INSEE).
- Le parcours d'éducation est composé de 117 écoles primaires et élémentaires publiques, ainsi que de 30 collèges et de 42 lycées (Source Bordeaux.fr).
- Le pôle universitaire est très ancré dans le paysage local et comprend plus de 100 000 étudiants parmi, notamment : l'Université de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux, KEDGE Business School, l'École Nationale de la Magistrature, l'Institut Polytechnique de Bordeaux...
- Les transports marquent également le paysage urbain de Bordeaux avec le réseau TBM, ses 4 lignes de tramway (A, B, C et D) et plus de 80 lignes de bus.
- Pôles d'emplois et HUB de transports :
- La gare Saint-Jean permet de relier Paris en 2H, grâce à la Ligne Grande Vitesse (LGV).
- L'aéroport international de Bordeaux Merignac se connecte au monde entier, en plus d'offrir un bassin d'emploi dynamique.
- Bordeaux possède des pôles économiques majeurs : Airbus, Dassault Aviation et Thales pour l'aéronautique, Sanofi, Ceva et Santé Animale pour la santé, les Domaines Barons de Rothschild et Castel pour le vin... On compte également le Bordeaux Aéroparc, Bordeaux InnoCampus et la zone portuaire de Bassens, pour leur offre d'emplois, toute l'année.
Acheter sa résidence principale dans l'immobilier neuf à Bordeaux : prix de l'immobilier et aides à l'achat
Quel est le prix moyen de l'immobilier neuf à Bordeaux ?
Fin 2025, le prix médian des logements sur Bordeaux Métropole s'élèvait à 4 600 €/m² pour un appartement et à 5 300 €/m² pour une maison (Source : Fédération des Promoteurs Immobiliers) Ces chiffres, stables sur les 5 dernières années, témoignent d'une vraie résilience du marché bordelais.
Par exemple :
Acheter un appartement neuf de 2 pièces (T2) sur Bordeaux Métropole, début 2026, pourra vous coûter environ 202 000 €, ce qui est sous la moyenne nationale, hors Île-de-France (209 901 €, d'après les observations de la Fédération des Promoteurs Immobiliers - FPI).
Quelles sont les aides à l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf en résidence principale à Bordeaux ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est accordé par l'Etat et permet de financer jusqu'à 50 % du montant de l'opération (plafonnement à 180 000 €), sans conditions de zonage géographique depuis Avril 2025. Ce prêt, sous sa forme actuelle, est prolongé par la Loi de Finances 2026, jusqu'au 31 Décembre 2027.
Le montant du PTZ impose toutefois des conditions de ressources, de composition du foyer et de zonage, à voir plus en détails avec un conseiller Médicis Immobilier Neuf.
La TVA Réduite
La TVA réduite est un dispositif d'aide à l'achat qui permet de réduire directement le coût d'acquisition d'un logement neuf, en réduisant la TVA, de 20 % à seulement 5,5 % ! Sous conditions de localisation (Quartiers Prioritaires de Politique de la Ville - QPV et/ou Zone ANRU), c'est un coup de pouce à impact direct sur le pouvoir d'achat.
- Pour découvrir notre offre de biens à la vente en TVA réduite, voir nos programmes immobiliers neufs en TVA réduite à Bordeaux (33000)
La Donation familiale exonérée
Effectif jusqu'au 31 Décembre 2026, le dispositif de Don familial exonéré permet à un bénéficiaire, de recevoir jusqu'à 300 000 €, sans payer d'impôts sur la donation. Chaque donateur (parents, grands-parents, oncles et tantes, sous conditions) peut transmettre jusqu'à 100 000 € chacun, sans aucune taxation.
Les aides régionales et locales
- Le Prêt 0 % de Bordeaux Métropole : Complémentaire au PTZ et sans intérêts, le Prêt 0 % de Bordeaux Métropole est financé par les banques partenaires de la ville. Son montant s'élève entre 10 000 € pour un foyer d'une personne seule, 15 000 € pour un ménage de 2 à 3 personnes et jusqu'à 20 000 € pour un foyer de 4 personnes et plus. Le prêt est remboursable sur 14 ans et concerne l'achat d'un logement neuf labellisé sur Bordeaux Métropole.
- Le Passeport 1er Logement : Aide ponctuelle unique, le Passeport 1er Logement s'élève entre 3 000 € et 6 000 €, selon la composition du foyer. Réservée aux primo-accédants qui achètent sur Bordeaux, cette aide est mobilisable en complément du Prêt à Taux Zéro et du Prêt 0 % de Bordeaux Métropole.
Selon votre localisation, de nombreuses aides et subventions supplémentaires / complémentaires peuvent être accordées, dans le but d'accompagner et de faciliter votre achat immobilier. Pour en savoir plus sur ces aides spécifiques, voir le site de l'ANIL / ADIL de Gironde.
L'investissement immobilier neuf à Bordeaux après la fin de la loi Pinel
La ville de Bordeaux, classée en zone A (zone tendue), est éligible à plusieurs dispositifs d'investissement locatif, selon le programme immobilier neuf et le logement choisi pour investir.
Parmi ces grands dispositifs, on retrouve :
Le dispositif Jeanbrun (Statut du Bailleur Privé)
Le dispositif Jeanbrun succède à la Loi Pinel (qui a pris fin en Décembre 2024). Il se repose sur le principe de l'amortissement fiscal, plus ou moins élevé selon le niveau de loyer appliqué (intermédiaire, social ou très social). Il concerne les investissements immobiliers entre le 21 Février 2026 et le 31 Décembre 2028, sur des logements neufs ou anciens assimilés neufs, en immeuble collectif et loués nus, avec un engagement locatif d'au moins 9 ans.
- Découvrez nos programmes immobiliers Jeanbrun à Bordeaux (33000)
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
Le dispositif LLI offre une TVA réduite à 10 % et un crédit d'impôt sur la taxe foncière jusqu'à 20 ans, en zone tendue. Étant elle-même en zone A, Bordeaux y est éligible.
Ce dispositif est conditionné à un investissement immobilier par le biais d'une personne morale (type Société Civile Immobilière ou "SCI") et nécessite un engagement locatif de 15 ans minimum. Combinable avec le dispositif Jeanbrun pour un avantage fiscal optimisé, le LLI est un vrai outil performant dans votre arsenal d'investisseur, pour un projet sur le long terme.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Le statut LMNP est le dispositif le plus plébiscité par les investisseurs en résidences meublées (étudiantes, séniors, de tourisme...), car il offre une fiscalité allégée, via un amortissement du bien.
- Découvrez tous nos programmes immobiliers LMNP à Bordeaux (33000)
Est-il possible d'investir dans l'immobilier locatif à Bordeaux, sans dispositif ?
Il est tout à fait possible d'investir dans l'immobilier neuf locatif à Bordeaux, sans faire appel à aucun dispositif fiscal. Chaque projet immobilier locatif est différent et nécessite d'être traité au cas par cas. Ainsi, consultez dès aujourd'hui tous nos programmes immobiliers pour investir à Bordeaux, avec ou sans dispositif fiscal.
Les avantages de notre catalogue de programmes immobiliers neufs sur Bordeaux, à prix promoteur
Notre objectif ? Vous faire gagner du temps. Avec notre catalogue exhaustif de programmes immobiliers neufs à Bordeaux et sa métropole, nous vous proposons une offre regroupée et multi promoteurs, de logements neufs et anciens assimilés neufs. Des logements aux dernières normes et proposés à prix promoteur, pensés pour votre confort sur le long terme avec des balcons, terrasses, loggias ou jardins privatifs, des places de parking nominatives et garages sécurisés, etc.
- Pressé d'emménager à Bordeaux ? Consultez sans plus attendre notre sélection de programmes immobiliers neufs en livraison immédiate à Bordeaux, pour vous installer sans attendre la fin du chantier !
Où acheter dans l'immobilier neuf à Bordeaux ? Zoom quartier par quartier
Quartier Hôtel de Ville / Quinconces / Saint-Seurin / Fondaudège (Triangle d'Or) : de 5 400 € à 5 500 €/m²
Hypercentre métropolitain et cœur historique de Bordeaux, le secteur du Triangle d'Or et de l'Hôtel de ville est l'endroit idéal où se croisent les monuments classés et les adresses d'exception. Parfait pour les amateurs de patrimoine, ce secteur est facilement accessible et desservi par les lignes A, B et C du tramway.
Quartier Les Chartrons / Grand Parc : de 4 900 € à 5 500 €/m²
Les Chartrons / le Grand Parc, offre un contrepoint agréable au centre ultra urbain et pose son ambiance de village, avec notamment, ses quais aménagés. Ici, l'accent est mis sur les commerces de proximité et les écoles. Idéal pour les familles et les jeunes actifs, surtout avec la connexion de la ligne B du tramway.
Côté investisseurs, c'est un secteur à bon potentiel locatif étudiant/jeune actif, notamment pour acquérir des petites surfaces à louer.
Quartier Caudéran : environ 4 900 €/m²
Résidentiel dans l'âme, le secteur de Caudéran propose une atmosphère calme, avec de nombreuses maisons individuelles. Proche du parc Bordelais et du stade Chaban-Delmas, pour les amateurs de football, Caudéran propose un bel équilibre entre ville et campagne, pour les familles, avec en prime une desserte de plusieurs lignes de bus.
Quartier Saint-Augustin : environ 4 800 €/m²
Saint-Augustin possède un cadre familial, qui s'accompagne d'établissements scolaires de qualité (Lycée Saint-Genès, Collège Sainte-Marie Bastide). C'est un secteur agréable, très recherché par les familles et les actifs en quête de sérénité.
Quartier Saint-Michel / Nansouty : de 4 400 à 4 500 €/m²
Saint-Michel / Nansouty est un secteur dynamique par excellence. Non loin du centre-ville, son véritable attrait réside dans la proximité avec l'Université de Bordeaux. La population y est jeune et étudiante et la desserte des transports en commun s'opère facilement, grâce au tramway C.
Un secteur à bon rendement, parfait pour investir.
Quartier La Bastide / Brazza : environ 4 200 €/m²
Quartier en pleine mutation, sur la rive droite de Bordeaux, le secteur de La Bastide / Brazza profite de la présence du Parc aux Angéliques et du tramway A. La population y est diversifiée, entre jeunes couples, familles et étudiants, et la demande locative reste constamment élevée, grâce à des loyers parfois plus accessibles.
Un secteur où les programmes immobiliers neufs sont très propices à la construction, très adapté pour les investisseurs.
Quartier Bacalan / Bassins à Flot : de 3 500 € à 3 800 €/m²
Cet ancien quartier industriel profite d'un véritable renouveau, notamment grâce à la Cité du Vin, aux Bassins de Lumières et au Port de plaisance à proximité (périmètre de 160 hectares). De plus, la ligne B du tramway ajoute une bonne desserte.
Le quartier Bacalan / Bassin à Flot se développe au fil du temps et l'investissement immobilier y est le bienvenue, pour prendre le virage au plus tôt, alors que la demande locative monte graduellement.
Gare Saint-Jean / Belcier / Euratlantique : environ 4 200 €/m²
Grâce à un développement constant de l'offre résidentielle neuve (notamment le grand projet urbain : Bordeaux Euratlantique) et la présence proche de la LGV (Ligne de Grande Vitesse), le secteur de la Gare Saint-Jean jouit d'un dynamisme incomparable.
(Source : MeilleursAgents)
Acheter dans l'immobilier neuf dans la première couronne de Bordeaux
D'après les bases notariales et les données DVF de la DGFiP, les prix de vente médians les plus récents, en première couronne bordelaise, s'élèvent à :
Cenon : 3 150 €/m²
Blanquefort : 3 369 €/m²
Villenave-d'Ornon : 3 436 €/m²
Mérignac : 3 641 €/m²
Pessac : 3 700 €/m²
Bègles : 3 817 €/m²
Talence : 4 035 €/m²
Sources : Notaires de France (immobilier.notaires.fr) ; DVF – Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP (data.gouv.fr)
Pourquoi acheter dans l'immobilier neuf à Bordeaux ?
L'immobilier neuf à Bordeaux comprend de nombreux avantages non négligeables, qui le différencie de l'immobilier ancien, notamment. Parmi ces avantages, on recense :
- Les frais de notaire réduits : De 2 à 3 % dans l'immobilier neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien.
- L'exonération de taxe foncière possible : Une exonération partielle ou totale est possible, pendant 2 ans après la livraison du logement neuf.
- Des économies d'énergie conséquentes : Grâce aux normes énergétiques récentes (dont la RE2020), l'immobilier neuf vous garantit une consommation d'énergie réduite et des économies palpables sur vos factures mensuelles.
- Des garanties légales : Les garanties propres à l'immobilier neuf comptent : la GPA (Garantie de Parfait Achèvement pendant 1 an), la Garantie biennale (pendant 2 ans), la Garantie décennale (pendant 10 ans) et la GFA (Garantie Financière d'Achèvement).
- Un confort thermique et phonique : Les isolations thermiques et phoniques garanties par le savoir-faire de l'immobilier neuf ajoutent un degré de tranquillité à votre quotidien, quelle que soit la saison !
- Absence de travaux à l'entrée : De nature, l'immobilier neuf ne demande pas (ou peu) de travaux sur les premières années, permettant une meilleure visibilité sur vos dépenses.
- Des espaces extérieurs : Balcons, terrasses, loggias, jardins privatifs... selon le logement et le programme immobilier neuf choisi.
- Des stationnements privatifs : Garages sécurisés, parkings privatifs...
- Des prestations collectives : Espaces verts, aires de jeux, îlots paysagers, salle de sport, coworking, rooftop... Dépendant du programme neuf et des accords de la co-propriété.
- Une valorisation à moyen / long terme : Un bien neuf possède, par défaut, une attractivité supérieure à un bien ancien, car il est immédiatement habitable, sans travaux et prend en valeur au fil du temps.
FAQ - Foire aux Questions : Acheter dans un programme immobilier neuf à Bordeaux
Est-ce rentable d’acheter dans le neuf à Bordeaux ?
Oui, un achat dans l'immobilier neuf à Bordeaux peut tout à fait être rentable, à condition de bien choisir l’emplacement, le prix d’achat et le niveau de loyer. Le neuf bénéficie notamment de frais d’acquisition réduits, de meilleures performances énergétiques et de garanties constructeur qui limitent les dépenses de travaux à court terme.
Pour une résidence principale, le Prêt à Taux Zéro peut également améliorer le financement sous conditions. En revanche, le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 : la rentabilité d’un investissement locatif neuf doit donc aujourd’hui être évaluée indépendamment de cet ancien avantage fiscal, ou en compagnie d'un autre dispositif, comme le Jeanbrun, arrivé avec la Loi de Finances 2026.
Quelles sont les tendances de l'immobilier à Bordeaux pour 2026 ?
En 2026, le marché bordelais montre surtout des signes de stabilisation, avec des évolutions différentes selon les biens. Les Notaires de Gironde indiquent, notamment, encore une baisse de 2,4 % du prix des appartements en 2025, à environ 4 110 €/m².
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il vraiment le Pinel ?
Oui. Entré en vigueur le 21 février 2026, le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé) s'applique sur tout le territoire, sans zonage, pour les logements collectifs neufs loués nus, avec un engagement locatif de 9 ans minimum et un amortissement fiscal annuel pouvant atteindre 12 000 €.
Le PTZ est-il vraiment accessible à Bordeaux ?
Oui : Bordeaux est classée en zone A du PTZ (zone tendue), ce qui permet de financer jusqu'à 50 % de l'opération selon les revenus du foyer, cumulable avec le Prêt 0 % de Bordeaux Métropole et le Passeport 1er Logement pour les primo-accédants.
Est-ce que le marché immobilier à Bordeaux est en baisse ?
Le marché bordelais n’est plus uniformément en baisse en 2026. Après plusieurs années de correction, les prix semblent davantage se stabiliser.
Les Notaires de Gironde constataient encore une baisse de 2,4 % du prix des appartements à Bordeaux en 2025, à 4 110 €/m².
Au 1er septembre 2026, les estimations de MeilleursAgents montrent toutefois un rebond de 2,6 % sur un an pour les appartements, tandis que les maisons restent en recul de 2,4 %.
Bordeaux traverse donc plutôt une phase de stabilisation et de reprise progressive, avec des écarts importants selon le type de bien et le quartier.
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