Investissement locatif avec le Dispositif Jeanbrun : 3982 programmes immobiliers Jeanbrun en France
Découvrez nos 3982 programmes immobiliers neufs éligibles au Dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement) en France, soit 36722 appartements Jeanbrun pour votre investissement locatif avec ce statut du bailleur privé.
Investir dans un programme immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement - Statut du Bailleur Privé) en France en 2026
Le dispositif Relance Logement, également appelé dispositif Jeanbrun, marque un tournant dans l’investissement locatif en France. Pensé dans le cadre de la Loi de Finances 2026 comme successeur au Statut du Bailleur Privé, il réintroduit un cadre fiscal attractif, plus lisible et plus durable pour les investisseurs particuliers.
En s’appuyant sur une logique patrimoniale fondée sur l’amortissement et le déficit foncier, il permet de constituer un projet d'achat immobilier neuf solide, en phase avec les réalités du marché locatif actuel.
Pourquoi investir dans l’immobilier neuf avec le dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement) en France ?
Le Plan Relance Logement a été pensé pour répondre à un déséquilibre devenu structurel : la France construit moins de logements neufs alors même que les besoins locatifs restent importants. Dans le même temps, la fin de la loi Pinel au 31 décembre 2024 a laissé place à une attente forte du marché pour un nouveau modèle d’investissement locatif.
Le dispositif Jeanbrun poursuit ainsi plusieurs objectifs clairs : relancer durablement l’investissement locatif privé, encourager la détention longue des biens et favoriser la mise en location de logements utiles, accessibles et réellement adaptés aux besoins des locataires.
Le dispositif Jeanbrun poursuit ainsi plusieurs objectifs clairs :
- Relancer durablement l’investissement locatif privé,
- Encourager la détention longue de biens immobiliers neufs (minimum 9 ans),
- Favoriser la mise en location de logements utiles et accessibles.
- Proposer un cadre fiscal plus cohérent et évolutif.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ? Un modèle fondé sur l’amortissement immobilier
Le cœur du dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement. Là où les anciens dispositifs proposaient une réduction d’impôt calculée à l’avance, le Plan Relance Logement permet de déduire chaque année une fraction de la valeur du logement des revenus locatifs imposables.
La base amortissable est fixée à 80 % du prix d’acquisition du bien, hors valeur du terrain, correspondant à la part du bâti. Dans l'immobilier neuf, les taux d’amortissement varient ensuite selon le niveau de loyer appliqué :
- 3,5 % par an pour un logement neuf à loyer intermédiaire, dans la limite de 8 000 €.
- 4,5 % par an pour un logement neuf à loyer social, dans la limite de 10 000 €.
- 5,5 % par an pour un logement neuf à loyer très social, dans la limite de 12 000 €.
Ces taux permettent de réduire significativement, voire de neutraliser l’imposition sur les loyers, pendant plusieurs années.
Exemple concret :
Pour un bien immobilier de 250 000 € à loyer intermédiaire, il sera possible d'amortir annuellement une part importante des loyers, dans la limite du plafond indiqué, ici de 8000 €.
Amortissement et déficit foncier : une double optimisation fiscale
Le dispositif Jeanbrun va plus loin en combinant amortissement et déficit foncier. Si vos charges (intérêts d’emprunt, frais, travaux…) dépassent vos loyers :
- Jusqu’à 10 700 € imputables sur votre revenu global.
- Jusqu’à 21 400 € en cas de rénovation énergétique.
- Report possible sur les revenus fonciers des années suivantes.
Cette mécanique permet de réduire immédiatement votre imposition, puis de la lisser durablement dans le temps. C’est ce qui fait aujourd’hui du dispositif Jeanbrun un levier particulièrement performant pour les investisseurs.
Quelles sont les conditions pour investir avec le dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement) ?
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, plusieurs critères doivent être respectés.
D’abord, le bien doit être loué nu et faire office de résidence principale pour le locataire, dans un engagement locatif minimum de 9 ans.
Le logement neuf (appartement) doit également être situé dans un immeuble collectif. Il ne peut donc pas servir pour un projet d’investissement locatif en maison individuelle.
Le cadre d’application de ce dispositif d’investissement concerne aussi bien l’immobilier neuf que l’immobilier ancien assimilé neuf (sous réserve de travaux).
Des plafonds de loyers fixes s’appliquent enfin, et sont variables selon la catégorie du logement.
À noter : contrairement à l’ancien dispositif Pinel, terminé depuis le 31 Décembre 2024, aucun zonage géographique strict n’est imposé. Vous investissez là où le marché est réellement porteur.
Dispositif Jeanbrun vs loi Pinel : quelles sont les principales différences ?
Le dispositif Jeanbrun marque une évolution majeure et se distingue nettement de l’ancienne loi Pinel, par sa philosophie :
- Une logique d’amortissement plutôt que de réduction d’impôt.
- Une absence de zonage contraignant.
- Une approche patrimoniale long terme avec une durée d’engagement minimum de 9 ans pour le Jeanbrun, comparée aux 6 ans de la Loi Pinel.
- Une fiscalité basée sur les revenus réels du bien.
En résumé : on passe d’un produit fiscal à une stratégie d’investissement immobilier complète.
Le dispositif Jeanbrun est-il adapté à votre profil ?
Le Plan Relance Logement, relève du Statut Bailleur Privé en 2026, présente plusieurs atouts majeurs pour les investisseurs :
- Un amortissement pouvant atteindre 5,5 % par an,
- Une fiscalité des loyers fortement réduite, voire nulle,
- Un cumul efficace avec le déficit foncier,
- Un engagement locatif minimum sur 9 ans,
- Une liberté géographique d’investissement (pas de zonage),
- Un accès à l’immobilier neuf et à l’ancien rénové (assimilé neuf).
En somme, ce dispositif fiscal est particulièrement pertinent pour vous, si vous :
- Souhaitez générer des revenus locatifs peu fiscalisés,
- Cherchez un investissement immobilier stable sur le long terme,
- Voulez optimiser votre fiscalité sans dépendre d’un avantage “one shot”.
Pour plus de détails, tout savoir sur le Plan Relance Logement 2026 (Statut du Bailleur Privé sous le Dispositif Jeanbrun)
Investir dans un programme immobilier Jeanbrun avec Médicis Immobilier Neuf
Réussir un investissement locatif dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun ne dépend pas uniquement du cadre fiscal. Le choix du programme neuf, son emplacement et la stratégie globale sont déterminants.
Un accompagnement complet, de A à Z, pour votre investissement locatif
Les conseillers Médicis Immobilier Neuf vous accompagnent à chaque étape :
- Analyse de votre profil investisseur,
- Simulation fiscale personnalisée,
- Sélection ciblée de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun,
- Accompagnement administratif et mise en location avec notre service de Gestion Locative : Le Neuf Gestion.
Une sélection nationale de programmes immobiliers neufs éligibles au dispositif Jeanbrun
Grâce à un réseau de partenaires promoteurs sur l’ensemble du territoire et à une implantation nationale, Médicis Immobilier Neuf, expert de la commercialisation en immobilier neuf, propose une large gamme de logements neufs répondant aux critères du dispositif Jeanbrun.
Chaque programme immobilier neuf y est sélectionné selon des critères de qualité, d’emplacement et de potentiel locatif.
Passez à l’action : lancez votre investissement locatif dans le neuf avec le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun ouvre une nouvelle phase pour l'investissement locatif en France : plus lisible, plus flexible, plus performant.
Les premières opportunités sont souvent les plus intéressantes.
Contactez un conseiller Médicis Immobilier Neuf pour vérifier votre éligibilité, estimer votre rentabilité et identifier les meilleurs programmes immobiliers neufs pour votre projet d'investissement locatif en France.
FAQ – Dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement)
Le dispositif Jeanbrun est-il vraiment rentable ?
Oui, le dispositif Jeanbrun peut être très rentable, notamment grâce à l’amortissement du bien qui permet de réduire fortement la fiscalité sur les loyers. Dans certains cas, l’imposition peut être quasi nulle pendant plusieurs années. La rentabilité dépend toutefois du prix du bien, du niveau de loyer et du montage financier.
Quelle fiscalité sur les loyers avec le dispositif Jeanbrun ?
La fiscalité est réduite via deux leviers : l’amortissement du bien (jusqu’à 5,5 % par an) et le déficit foncier. Ces mécanismes permettent de diminuer le revenu imposable, voire de neutraliser l’imposition sur les loyers pendant une longue période.
Peut-on investir sans apport avec le dispositif Jeanbrun ?
Oui, il est possible d’investir sans apport selon votre profil et votre capacité d’emprunt. Les banques peuvent financer une grande partie du projet si celui-ci est cohérent. Une étude personnalisée est recommandée pour valider la faisabilité.
Quelle est la durée d’engagement du dispositif Jeanbrun ?
L’engagement locatif minimum est de 9 ans. Cette durée s’inscrit dans une logique de détention longue, favorisant la stabilité du projet et l’optimisation fiscale dans le temps.
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il la loi Pinel ?
Oui, le dispositif Jeanbrun prend le relais après la fin de la loi Pinel (31 décembre 2024). Il repose sur une logique différente : l’amortissement plutôt qu’une réduction d’impôt directe, avec une approche plus patrimoniale.
Quels types de biens sont éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun concerne principalement :
- Les appartements neufs en immeuble collectif.
- Les biens anciens à réhabiliter, avec travaux importants (assimilés neufs).
- Les maisons individuelles ne sont pas éligibles.
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La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
