Et si vous choisissiez d’acheter dans le neuf pour habiter ?
Votre décision est prise, vous voulez acheter un bien neuf pour en faire votre résidence principale. Vous faites le bon choix ! Acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier d’un confort de vie incomparable tout en réalisant des économies d’énergie au quotidien.
Avec Médicis Immobilier Neuf, découvrez les avantages de l’immobilier neuf, les modes d’acquisition immobilière, les étapes de l’achat… Ainsi qu’un vaste choix de programmes immobiliers neufs pour sélectionner celui qui deviendra votre résidence principale.
Un expert est à vos côtés, gratuitement, jusqu’à la finalisation de votre projet. Habiter dans le neuf, un choix que vous ne regretterez pas !
Comment se passe un achat immobilier neuf ? : Les étapes
Comme de nombreux particuliers, vous souhaitez réaliser l'achat d'un appartement neuf pour devenir propriétaire de votre résidence principale. Ce segment du marché vous offre l’opportunité d’habiter dans un logement dernière génération, qui appelle quelques indispensables étapes à connaître.
Un achat en VEFA, Vente en l’État Futur d’Achèvement désigne un logement qui n'est pas encore sorti de terre au moment de sa sélection, au moment de la signature du contrat de réservation. En le sélectionnant sur plan et/ou via visite virtuelle proposée par le promoteur, vous avez ainsi la possibilité de le personnaliser au fil de la construction.
Ainsi, de la sélection du logement neuf à la remise des clés, plusieurs mois vont s’écouler, toujours épaulé par votre expert Médicis Immobilier Neuf dédié.
Choix du logement neuf, contrat de réservation, recherche de financement, signature de l’acte authentique de vente, personnalisation du bien, réception de votre chez vous… Voici tout ce que vous devez savoir sur les étapes de votre achat immobilier neuf.
Les avantages de l'achat d’un immeuble neuf
Pourquoi l’immobilier neuf séduit les futurs propriétaires ? Pourquoi acheter un appartement neuf est une décision à la fois coup de cœur, rentable et confortable ? Fiscaux, économiques, écologiques, personnels… Les avantages d'un achat neuf sont multiples. La preuve.
Les avantages financiers d’un appartement neuf
Les atouts financiers d’un bien immobilier neuf sont répartis en deux catégories principales :
Les avantages fiscaux du logement neuf : frais de notaire réduits de l’ordre de 2 à 3% dans le neuf contre 7 à 8% dans l’ancien, possibilité de profiter de la TVA réduite à 5,5% en zone ANRU, taxe foncière possiblement exonérée pour tout ou partie pendant deux ans dans certaines localités… Autant de mécanismes qui réduisent les frais de votre achat immobilier neuf.
Les avantages économiques du logement neuf : les programmes immobiliers neufs qui sortent de terre aujourd’hui sont construits dans le strict respect des réglementations et normes de construction écologiques en vigueur. RT 2012 (Réglementation Thermique 2012) et RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) garantissent des logements neufs peu énergivores voire passifs, donc économiques. Alors que les matériaux et équipements sélectionnés permettent de réduire drastiquement les consommations énergétiques des ménages, ces derniers voient leurs factures diminuer tous les mois en comparaison d’un logement ancien à typologie et localisation égales.
Et ce n’est pas tout ! Habiter un logement neuf est aujourd’hui prisé : les acquéreurs souhaitent emménager dans un bien garanti peu énergivore et confortable. Ainsi, en achetant aujourd’hui un bien immobilier neuf, une plus-value dans quelques années est possible.
Les avantages non financiers d’un achat dans une résidence neuve
Aux côtés des intéressants avantages financiers de l’immobilier neuf, habiter un logement récent permet de :
- Profiter d'une parfaite isolation thermique et phonique.
- Évoluer dans un logement agréable à vivre au quotidien.
- Personnaliser son bien après la signature du contrat de réservation (sous conditions) grâce aux TMA, Travaux Modificatifs Acquéreurs proposés par le promoteur-constructeur.
- Partir d’une toile blanche, un logement acquis sur plan et jamais habité, pour créer le cocon qui vous ressemble.
- Profiter dans de nombreux cas de services et commodités au sein du programme immobilier neuf et de ses parties communes. Les promoteurs-constructeurs mettent chaque année davantage l’accent sur le confort des habitants en proposant par exemple des espaces extérieurs de type loggia, balcon, terrasse ou rez-de-jardin privatif, des stationnements pour chaque résident (garage fermé, place de parking...), des espaces verts communs, des locaux à vélos voire des chambres d’hôtes, des salles communes, des terrasses partagées… réservés aux copropriétaires.
- Sécuriser sa résidence principale grâce aux garanties de l’immobilier neuf. Votre logement neuf est couvert jusqu’à 10 ans après sa réception.
Les aides à l’achat immobilier neuf en France
Les aides à l’achat d’une résidence principale neuve peuvent être considérées comme un avantage financier de ce segment du marché.
Le mécanisme le plus connu et reconnu pour devenir propriétaire d’un logement neuf est certainement le PTZ ou Prêt à Taux Zéro. Il permet de financer jusqu’à 40% (50% pour les ménages les plus modestes) d’un achat immobilier neuf à taux zéro, sans rembourser d’intérêts donc. L’économie finale est de plusieurs milliers d’euros pour les primo-accédants, bénéficiaires du PTZ.
Aux côtés du PTZ, Prêt à Taux Zéro, les acquéreurs d’un logement neuf peuvent compter sur d’autres mécanismes pour alléger le prix de vente global de leur achat tels que la TVA réduite en zone ANRU (5,5%), les aides régionales et locales, l’accession aidée dans le neuf ou encore les aides de la CAF.
Des aides à compléter par les prêts immobilier aidés pour faire du rêve de propriété une réalité. PTZ mais aussi Prêt Conventionné, Prêt Action Logement sans oublier le Prêt du Plan Épargne Logement (PEL) sont des options de financement à étudier.
La FAQ de l'achat neuf pour habiter
Pourquoi les frais de notaire sont moins élevés dans le cas d'un bâtiment neuf ?
Pour rappel, les frais de notaire d'un bien neuf sont compris entre 2 et 3% du prix de vente du bien contre 7 à 8% dans le cas d'un logement ancien. Mais pourquoi ? Pourquoi les frais de notaire sont plus élevés dans l'ancien ?
Il faut savoir que lesdits frais de notaire incluent plusieurs lignes : le montant des pièces administratives à fournir, les émoluments du notaire ainsi que différents impôts et taxes.
Quand un acquéreur se tourne vers un programme immobilier neuf en VEFA, sur plan donc, le prix de vente est indiqué TTC, Toutes Taxes Comprises (avec la TVA donc). Les frais de notaires sont ainsi contenus car ils sont limités à la publicité foncière et aux émoluments du notaire (sa rémunération).
Quels sont les logements qui sont légalement considérés comme des logements neufs ?
Si la question prête parfois à confusion, la réponse est claire : "un immeuble est considéré comme neuf lorsqu'il a moins de cinq ans" selon le site impôts.gouv.fr
Mais attention, pour bénéficier certains avantages de l'achat neuf, le logement visé doit être vierge, à savoir ne jamais avoir été habité.
Un bien achevé depuis moins de 5 ans dont vous devenez le premier propriétaire vous permet par exemple de profiter des frais de notaire réduits (2 à 3% du montant du bien). A contrario, un logement achevé depuis moins de 5 ans mais qui a déjà eu un propriétaire voit s'appliquer les frais de notaire appliqués à l'ancien (7 à 8% du montant du bien).
Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf en résumé ?
Plusieurs avantages de l'immobilier neuf peuvent vous aider à faire votre choix :
- Le respect des dernières normes environnementales.
- Les factures énergétiques allégées tous les mois.
- Le confort thermique et phonique.
- Les prestations, services et commodités proposés dans le programme immobilier neuf.
- Les frais de notaire réduits.
- Une exonération possible de la taxe foncière pour tout ou partie dans certaines localités.
- La possibilité de personnaliser votre habitation neuve grâce aux TMA, Travaux Modificatifs Acquéreur.
- La plus-value possible lors de la revente du bien.
- Les différentes aides à l'achat immobilier neuf disponibles pour solvabiliser les emprunteurs, PTZ, Prêt à Taux Zéro en tête.
- Les garanties de l'immobilier neuf qui couvrent le logement neuf pendant de longues années, jusqu'à 10 ans après la livraison pour éviter les mauvaises surprises.
Acheter neuf ou ancien ? Bonne ou mauvaise idée ? Le match
Nombreux sont les acquéreurs qui se questionnent sur le segment du marché à privilégier. Immobilier neuf ou immobilier ancien ? Il n'y a pas de bonne ou de mauvaise réponse ! En considérant les avantages de l'immobilier neuf pour Habiter mais aussi ceux de l'ancien (charme de l'ancien, disponibilité immédiate, possibilités multipliées en fonction des localités...), vous pourrez facilement faire votre choix.
Bien choisir votre programme immobilier pour concrétiser votre projet d'achat neuf - Nos conseils
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