RÉSIDENCES À LA MONTAGNE

Les Résidences à la Montagne

Possible investissement Censi-Bouvard et LMNP la résidence de montagne offre de nombreux avantages fiscaux.

La résidence de montagne

Située dans une station de sports d’hiver, la résidence de montagne est une résidence de tourisme destinée à la location saisonnière meublée. 3 services au minimum sont inclus lors d’une location (à la journée, à la semaine ou au mois) : petit déjeuner, accueil, entretien ou blanchisserie…

Ces appartements se situent dans une station de sport d’hiver et ils ne peuvent faire office de résidence principale.

Investir dans une résidence de montagne

Il est possible pour un investisseur d’opter pour un logement en résidence de montagne. C'est-à-dire qu’il louera son bien de façon saisonnière tout en ayant la possibilité d’y séjourner quelques semaines dans l’année.

Avantage certain, le propriétaire ne s’occupe pas de la location. Cette tâche revient à l’exploitant en charge des réservations, exploitant qui reverse ensuite les loyers au propriétaire.

Nos conseils pour investir dans une résidence de montagne

Il existe de nombreuses possibilités d’investir dans ce type de résidence, mais certains éléments sont à prendre en compte pour assurer une bonne rentabilité future :
•    Les stations de ski avec un grand domaine sont à privilégier.
•    La proximité des pistes de ski est très importante.
•    La pluralité des activités proposées aux touristes est à regarder pour attirer des locataires été comme hiver.

Pour en savoir plus sur la loi Censi-Bouvard et le statut LMNP, consultez nos rubriques dédiées.

 

Avant d'investir, il convient de bien anticiper les risques de tout investissement immobilier locatif, notamment l' absence de demande locative, le niveau de loyer trop élevé, le niveau de prestations, le risque de défaut de paiement du locataire, le taux de rotation des locataires etc…
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à solliciter nos conseillers Médicis Patrimoine (04 78 14 54 54)  et notre régie locative - Le 9 Gestion  / 04 78 14 30 91- qui accompagnent chacun de nos clients investisseurs , afin de  sécuriser votre projet. 



Résidences à la montagne

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Nos guides immobiliers

Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.

  • Jusqu’à 63 000€ d’économie
  • Deux investissements par an possibles
2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

  • Récupération de la TVA
  • Bien géré pas une société de gestion locative
3 Loi Censi-Bouvard

On parle d’investissement en LMNP - Censi-Bouvard quand on réalise un investissement pour le louer ensuite en meublé. Ces deux dispositifs couplés facilitent la gestion du bien. Le dispositif LMNP premier est renforcé par le Censi-Bouvard qui permet une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de revient du bien.

  • Réduction d’impôt
  • Bien géré par une société spécialisée