Entre immobilier neuf et immobilier ancien, votre cœur balance. Pour un choix éclairé, nous vous proposons de découvrir les avantages de l'immobilier neuf et ceux de l'ancien en images et en vidéo. Si certains seront sensibles au charme d'un bien ancien, d'autres préfèreront la robustesse, la praticité et la rationalité de l'immobilier neuf. Mais ce n'est pas tout ! Zoom.

En préambule - Qu'est-ce qu'un logement neuf ? Définition

Un logement est considéré comme neuf lorsqu’il n’a jamais été habité et qu’il a été construit depuis moins de cinq ans. Il peut s’agir d’un logement tout juste livré par le promoteur immobilier, d’un bien vendu sur plan dans le cadre d’une VEFA ou encore d’un logement déjà achevé mais jamais occupé.

On parle également de logement neuf lorsqu’un bien a fait l’objet d’une rénovation complète assimilable à du neuf, avec remplacement ou remise à niveau des éléments essentiels du bâtiment. Dans tous les cas, un logement neuf répond obligatoirement aux normes environnementales et techniques en vigueur, et notamment à la RE2020, garantissant des performances thermiques, acoustiques et énergétiques nettement supérieures aux standards des constructions plus anciennes.

Cette définition précise permet de déterminer les avantages fiscaux, les garanties légales et les dispositifs financiers auxquels l’acquéreur peut prétendre.

Pour aller plus loin : Immobilier - Quelles différences entre une rénovation et une réhabilitation ? Guide pratique et définitions

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l'ancien ? Les avantages esthétiques et pratiques de l'achat immobilier neuf

Lorsque vous entrez dans un logement neuf, vous écrivez une nouvelle toile. Le bien n'a jamais été habité et vous pouvez le personnaliser à loisir. Mobilier, agencement, couleurs des murs, des sols, des plafonds, vous faites vos propres choix en fonction de vos goûts. Des finitions esthétiques donc, mais pas de gros travaux. L'immobilier neuf présente l'avantage d'être habitable immédiatement.

Premier avantage de l'achat immobilier neuf, sa praticité. Que le bien soit situé en ville ou en milieu rural, il est le plus souvent accompagné d'un stationnement, d'un balcon, d'une loggia ou d'une terrasse, d'un local à vélos, voire d'un local à poussettes, d'un local deux-roues ou encore de services partagés (chambre d'hôtes, potager…). Ajoutons la proximité des transports en commun et/ou des grands axes routiers et la praticité est assurée.

Est-ce rentable d'acheter un appartement neuf ? Est-ce que ça vaut le coup d'acheter un logement neuf en 2025 ? Quels sont les frais de notaire dans le neuf et dans l'ancien (la différence de prix) ? Les avantages financiers

Si le coût de départ d'un logement neuf est généralement plus élevé que celui d'un logement ancien (à localisation et prestations égales), le ticket d'entrée est rapidement rentabilisé. Un logement neuf donne en effet le droit à différents coups de pouce fiscaux avant même d'entrer dans les lieux :

1. Les frais de notaire sont réduits pour l'achat d'un bien immobilier neuf. Ils sont compris entre 2 et 3 % dans le neuf contre 7 à 8 % dans l'ancien. Une économie chiffrée à 16 000 € pour un achat immobilier de 300 000 €. Dans certains cas, les frais de notaire sont offerts par le promoteur.

2. Une exonération partielle ou totale de la taxe foncière est également possible sur demande auprès de l'administration fiscale. Cette exonération intervient pendant deux ans dans le cadre de l'achat d'une résidence principale.

3. Les charges de copropriété sont également moins élevées dans le neuf. Selon une étude menée par l'Observatoire des charges, les charges de copropriété sont en moyenne de 36,54 €/m² pour les immeubles construits entre 1948 et 1975 et de 21,71 €/m² pour ceux construits après 2005. Ce coût au m² diminue encore pour les bâtiments respectueux de la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) et de la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020).

Les performances énergétiques sont maximisées grâce au respect des règles et critères imposés par les normes environnementales en vigueur. Ainsi, à surface équivalente, l'occupant d'un bien immobilier neuf verra ses charges de chauffage, d'électricité ou même d'eau réduites. Pourquoi ? Parce que l'isolation thermique et phonique est étudiée pour grandement limiter les déperditions de chaleur, parce que les énergies renouvelables sont largement intégrées dans les programmes immobiliers neufs en France, parce qu'aucun travaux de rénovation énergétique et/ou de mise aux normes n'est nécessaire pour espérer une bonne note au DPE, Diagnostic de Performance Énergétique.

Enfin, l'immobilier neuf permet de profiter d'avantageux dispositifs fiscaux tels que le Prêt à Taux Zéro ou PTZ destiné aux primo-accédants pour l'achat d'une résidence principale, la TVA réduite en zone ANRU, les aides des collectivités territoriales ou encore le dispositif LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel en résidences de services et sa belle réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif.

Quels sont les avantages d'acheter dans le neuf ou dans l'ancien ? Le confort maximal

Respectueux des dernières normes énergétiques, un bien neuf permet de profiter d'un confort incomparable et d'une qualité de vie optimale. L'isolation thermique et phonique optimisée supprime les déperditions de chaleur et les factures énergétiques trop élevées.

Enfin, les garanties propres à l'immobilier neuf rassurent l'acheteur et couvrent les éventuels problèmes survenus dans le logement ou les parties communes après réception. Parmi ces garanties, les acquéreurs peuvent compter sur :

• La garantie conformité.
  
  
• La garantie GFA (garantie financière d'achèvement des travaux).
  
  
• La garantie GPA (garantie de parfait achèvement des travaux).
  
  
• La garantie phonique.
  
  
• La garantie biennale.
  
  
• La garantie dommage-ouvrage.
  
  
• La garantie décennale.

Est-il plus intéressant d'acheter du neuf ou de l'ancien ? Les avantages de l'ancien et les inconvénients du neuf pour nuancer

Si votre choix se tourne vers l'immobilier ancien pour devenir propriétaire, vous pourrez profiter de certains avantages comme :

• Le charme de l'ancien. Aux belles poutres apparentes et au parquet massif répond, dans certains cas, une agréable cheminée.
  
  
• Manque de foncier oblige, la construction de logements neufs en hypercentre est plus rare. L'offre de biens anciens à la vente est donc plus importante.
  
  
• Le logement ancien est déjà construit, donc disponible plus rapidement.
  
  
• Le prix de départ du logement ancien est généralement moins élevé que celui d'un logement neuf. Mais attention, mieux vaut calculer le coût global pour éviter toute mauvaise surprise. Une fois les frais de notaire, les éventuels travaux, les impôts fonciers, les charges de copropriété, les charges énergétiques… ajoutés, le coût de revient est souvent équivalent voire supérieur.
  
  
• L'immobilier neuf se révèle même plus économique que l'immobilier ancien sur le moyen et long terme.

Primo-accédant : vaut-il mieux acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Pour un primo-accédant, le choix entre immobilier neuf et immobilier ancien dépend souvent du budget, du besoin de sécurité et de la capacité à se projeter. Chaque option présente des atouts, mais l’immobilier neuf offre des avantages particulièrement adaptés à un premier achat :

• Un cadre budgétaire plus prévisible, sans travaux immédiats, sans mauvaises surprises structurelles et avec des charges réduites dès l’emménagement. Un logement neuf permet de maîtriser précisément son budget dès la première année, un point déterminant pour un primo-accédant.
  
  
• Des aides financières spécifiques plus nombreuses dans l'immobilier neuf : accès facilité au PTZ, TVA réduite en zone ANRU, frais de notaire diminués, exonération partielle ou totale temporaire de la taxe foncière sous conditions : le coût global de l'acquisition est fortement allégé.
  
  
• Une sécurité juridique renforcée, grâce aux garanties propres à l'immobilier neuf telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie assurance dommages-ouvrage. Elles sécurisent les premières années de propriété.
  
  
• Un confort de vie immédiat, sans travaux, avec des performances énergétiques optimisées, synonymes d’économies durables et d’un cadre de vie plus agréable.
  
  
• Un temps de réflexion apprécié grâce à l’achat sur plan et aux délais légaux de rétractation, permettant aux primo-accédants de s’approprier progressivement leur projet.

Votre investissement - Acheter un bien immobilier neuf ou ancien pour investir : que choisir ?

Pour un investissement locatif, le choix entre immobilier neuf et immobilier ancien doit se faire en fonction de la stratégie patrimoniale et fiscale recherchée : rendement immédiat, optimisation fiscale, simplicité de gestion ou valorisation patrimoniale. Les deux marchés répondent à des logiques différentes :

• Investir dans l'immobilier neuf permet de privilégier une gestion simplifiée et une visibilité totale sur les charges. Les logements neufs attirent une demande locative stable, grâce au confort, à la performance énergétique, aux commodités et services, et à l’absence de travaux notamment. L'immobilier neuf permet aussi d’activer des dispositifs fiscaux puissants tels que le LMNP en résidences de services, qui optimisent le coût réel de l’opération et améliorent la rentabilité nette.
  
  
• Investir dans l’immobilier ancien permet souvent de rechercher un rendement brut plus élevé ou un emplacement premium (centre-ville historique, quartiers prisés, immeubles de caractère par exemple). Cependant, les économies initiales peuvent être impactées par des charges plus importantes : travaux, remise aux normes, taxe foncière plus élevée, consommation énergétique accrue, copropriétés vieillissantes…
  
  

L'immobilier neuf s’impose ainsi sur le moyen et sur le long terme grâce à la maîtrise des dépenses et à la sécurisation de l’investissement via de multiples garanties. Pour une stratégie patrimoniale, un logement neuf bien situé prend très souvent de la valeur dans la durée grâce à sa performance énergétique, à son attractivité locative et à la stabilité des dépenses affichée.

Entre immobilier neuf et immobilier ancien, quel est votre choix ? Votre interlocuteur dédié Médicis Immobilier Neuf vous accompagne dans votre projet. Du simple questionnement à la remise des clés, vous êtes épaulé(e). Profitez-en !