La loggia est un espace extérieur souvent assimilé aux programmes immobiliers neufs. Mais sa définition est souvent floue dans l'esprit des acquéreurs et des futurs locataires. Qu’est-ce qu'une loggia, quels sont ses avantages et surtout, quelle est la différence avec un balcon ? Cette infographie ludique vous permettra de distinguer précisément et facilement une loggia d’un balcon. Suivez le guide !
Qu'est-ce qu'une loggia ouverte ou fermée ? Définition
Une loggia et un balcon sont deux espaces non compris dans la surface habitable d'un bien immobilier sauf exception, nous y reviendrons. Ils sont pourtant des atouts majeurs qui viennent prolonger les pièces principales des logements.
Une loggia possède des caractéristiques différentes d'un balcon, et pourtant, ils sont souvent confondus.
Une loggia est un lieu extérieur situé généralement en étage, couvert ou non, fermé ou non, en retrait par rapport à la façade principale.
Comment s'appelle un balcon fermé dans le prolongement d'un appartement ?
C’est une question fréquente : comment nommer un balcon qui serait fermé ? Dans la majorité des cas, un "balcon fermé" est en réalité… une loggia.
Si l’espace est avancé par rapport à la façade et qu'il est ensuite vitré : on parle souvent d’un balcon fermé, mais pour des raisons techniques et réglementaires principalement, ce cas est aujourd’hui plus rare dans l’immobilier neuf.
Si l’espace est creusé dans la façade et protégé par une structure existante (telle qu'une mezzanine supérieure, des murs latéraux ou encore une dalle), nous avons bien ici une loggia, qu’elle soit ouverte ou fermée.
Cette nuance est importante. Pourquoi ? Parce qu'elle impacte l’usage, la luminosité et même les surfaces légalement comptabilisées pour définir le logement.
Quelle est la différence entre une loggia, un balcon ou une terrasse ?
Loggia, balcon et terrasse sont les trois types d'espaces extérieurs qui peuvent ouvrir les logements dans les étages accessibles par une ou plusieurs baies vitrées. Ils sont complétés par les jardins privatifs en rez-de-chaussée dans certains cas et plus particulièrement dans les programmes immobiliers neufs en France. Mais à partir de l'étage 1, vous avez le choix entre :
- Une loggia : cet espace extérieur a une caractéristique première, prolonger le logement en formant une cavité, un renfoncement dans la façade extérieure. Sol, mur et plafond semblent ainsi être sculptés dans la façade.
- Un balcon classique : il repose sur une dalle qui s'avance au-delà de la façade. Il ne prend appui sur rien et présente trois côtés et une rambarde pour assurer la sécurité des occupants.
- Une terrasse : à la différence du balcon, elle repose sur une dalle ou autre. Pour vous donner une idée plus précise, dans un ensemble immobilier, les plus grandes terrasses se trouvent généralement au dernier étage.
Est-ce que la loggia fait partie de la surface habitable ?
Pour aller plus loin, considérez que la loggia peut être couverte ou non, fermée ou non. Mais en fonction de ses caractéristiques, sa prise en compte est différente. Un élément à intégrer par les propriétaires, pour le paiement de la taxe foncière et les assurances notamment.
En effet, une loggia couverte et fermée entre dans le calcul de la surface habitable d'un logement. Elle est assimilée à une pièce à part entière qui peut entrer dans les usages du quotidien car parfaitement exploitable et éclairée. À mi-chemin entre l'espace extérieur et l'espace intérieur, la loggia fermée et ses quelques mètres carrés offrent de belles possibilités d'aménagement.
Bon à savoir : la question est essentielle pour différents calculs tels que la taxe foncière, la surface Carrez, la valorisation immobilière et la surface exploitée pour les assurances.
Quel aménagement et quelle déco pour une loggia ou pour un balcon couvert ? Idées et inspirations
- Placez des plantes vertes qui bénéficieront d'un maximum de lumière naturelle, à adapter si votre loggia est partiellement ouverte.
- Si votre loggia est assez profonde, il vous est possible d'aménager un salon d'intérieur sur un espace fermé ou d'adopter une table de jardin extérieure dès lors que la loggia est ouverte.
- Si votre loggia est fermée et chauffée, vous pouvez installer un agréable bureau. Vous profiterez d'une importante luminosité naturelle pour travailler.
- Envie de cultiver votre petit potager ? La loggia vous donne la possibilité de faire pousser quelques fruits, légumes et herbes aromatiques très facilement.
Côté déco, optez pour une ambiance bohème ou beaucoup plus épurée, mais évitez les éléments trop encombrants sous peine de ne plus pouvoir circuler.
Aujourd'hui, les futurs propriétaires ou locataires cherchent à être chez eux sans compromis, à profiter d'un appartement avec extérieur qui leur permettra de prendre l'air frais et les rayons du soleil aux beaux jours sans sortir de chez eux. Ainsi, balcon, terrasse, jardin privatif en rez-de-jardin, jardin d'hiver sans oublier loggia sont plébiscités par les particuliers.
Pour aller plus loin : Aménager un jardin d'hiver pour un cocon 100 % personnalisé
Quels sont les atouts d’une loggia dans le prolongement d'un bien immobilier neuf ?
La loggia coche de nombreuses cases très recherchées par les propriétaires comme par les locataires. Par exemple :
- Un confort d’usage supérieur à celui d’un balcon classique.
- Une belle protection contre le vent, le bruit et les intempéries.
- Une possible utilisation quasi permanente, même en intersaison.
- La polyvalence : lecture, repas, bureau, jeux, détente… Tout est possible !
- La valorisation du logement à la revente : les acquéreurs plébiscitent les extérieurs protégés.
- Un atout énergétique dans certains projets grâce à l’effet tampon entre intérieur et extérieur.
Dans un contexte où les particuliers veulent profiter d’un "chez-eux complet", la loggia constitue tout simplement un argument décisif dans le choix d’un appartement neuf.
FAQ – Loggia, balcon, terrasse : tout ce qu’il faut savoir avant d’acheter dans le neuf
Une loggia apporte-t-elle une meilleure isolation acoustique qu’un balcon ?
Oui ! Grâce à sa position en retrait et à la présence de parois latérales, la loggia se fait zone tampon entre l’intérieur du logement et l’extérieur. Elle réduit naturellement les nuisances sonores latérales (circulation, passages, vent), ce qui en fait un atout dans les environnements urbains ou denses.
Peut-on installer une climatisation ou une pompe à chaleur dans ou sur une loggia ?
Oui et non ! Cela dépend strictement du règlement de copropriété et des normes acoustiques. Dans de nombreuses résidences neuves, l’installation d’unités extérieures est interdite dans les loggias pour éviter l'effet "caisse de résonance" et préserver la ventilation naturelle. Certaines copropriétés prévoient toutefois des emplacements techniques dédiés, dissimulés et insonorisés pour installer une climatisation.
Pour aller plus loin : Appartement neuf : copropriété et pose d’une climatisation avec ou sans autorisation ?
Une loggia fermée peut-elle devenir une véritable pièce supplémentaire ?
Oui ! Lorsque la loggia est fermée, chauffée et conforme aux critères de surface et d’habitabilité, elle peut être considérée comme une extension fonctionnelle du logement : salle de jeux, coin bureau, petit salon… Laissez parler vos besoins et envies. Prudence cependant : une transformation lourde impliquant une isolation, l'installation du chauffage, le remplacement des menuiseries... peut nécessiter une autorisation de copropriété et parfois une déclaration préalable.
Quelle orientation privilégier pour une loggia ?
La loggia supporte mieux les expositions marquées qu’un balcon.
- Une loggia exposée sud ou ouest est parfaite pour profiter d’un ensoleillement long mais maîtrisé, grâce à la protection naturelle de l’espace.
- Une loggia exposée nord est confortable, car l’espace est moins exposé au vent.
- Une loggia exposée à l'est est parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés.
Une loggia conserve-t-elle toujours son côté "intime" ?
Oui ! C’est même l’un de ses grands avantages. Intégrée à la façade, elle offre une protection visuelle, même dans les résidences neuves proches d’autres bâtiments. Là où un balcon peut être très exposé, la loggia crée automatiquement une zone à l'abri des regards.
Loggia ou balcon : quel espace extérieur valorise le mieux un bien immobilier à la revente ?
Les deux apportent une plus-value, mais la loggia offre un avantage complémentaire : elle est utilisable plus longtemps dans l’année : un atout séduction pour les acheteurs actuels. Dans les régions ventées ou très ensoleillées, la loggia devient un argument commercial majeur. Dans les régions à climat plus doux, balcon et loggia sont souvent équivalents, mais la loggia garde la préférence pour son confort d’usage.
Peut-on installer un barbecue dans une loggia ou sur un balcon ?
Dans la plupart des copropriétés neuves, les barbecues au charbon sont interdits. Les barbecues électriques ou planchas sont généralement autorisés, mais sous conditions : respect des distances, absence de nuisance olfactive, usage sécurisé. Il est donc nécessaire de toujours vérifier le règlement intérieur avant de procéder à une quelconque installation.
Quelle charge maximale peut supporter une loggia ou un balcon ?
Les structures neuves respectent des normes strictes, mais chaque copropriété détermine des limites de charges pour éviter les surcharges ponctuelles (pots volumineux, bacs de culture lourds, spas...) Une loggia encastrée peut parfois supporter davantage de charge qu'un balcon en porte-à-faux, mais seule une notice technique du promoteur immobilier peut le confirmer.
La loggia peut-elle être chauffée ?
Oui ! Elle peut l’être lorsque l’espace est complètement fermé et conforme aux critères d’habitabilité. En revanche, un chauffage fixe dans une loggia ouverte est interdit pour des raisons de sécurité et d’efficacité énergétique.
Peut-on poser du carrelage ou un revêtement spécifique dans une loggia ?
Oui, mais uniquement en choisissant des revêtements adaptés aux variations thermiques et à l’humidité, même dans une loggia fermée. Certains promoteurs immobiliers imposent des matériaux pour respecter la cohérence architecturale (carrelage antidérapant, dalle sur plot, lames composites…).
Une loggia nécessite-t-elle un entretien particulier ?
Très peu ! L’avantage d’une loggia est qu’elle se salit moins vite qu’un balcon. Un léger entretien suffit en mettant l'accent sur :
- Le nettoyage du sol.
- Le dépoussiérage des parois.
- La vérification des évacuations pour les loggias ouvertes,
- L'entretien classique des vitrages pour les loggias fermées.
Une loggia augmente-t-elle le coût des charges de copropriété ?
Non ! Contrairement aux toits-terrasses ou aux balcons qui nécessitent des vérifications régulières, la loggia fait partie de la structure même du bâtiment, ce qui limite les opérations d’entretien collectif. Seules les loggias vitrées ou équipées de protections solaires peuvent appeler un entretien plus spécifique.
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Notre infographie ci-dessous vous aidera à mieux visualiser, en images, les différences entre loggia et balcon.
