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RENTABILITÉ DE L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Rentabiliser son investissement immobilier neuf

Un investissement immobilier neuf est une étape importante dans une vie qui peut se révéler très rentable. Quels sont les avantages de l'investissement locatif à court, moyen et long terme.

Un investissement immobilier neuf pour alléger ses impôts

Un investissement immobilier permet de bénéficier d’une importante réduction d’impôts. Avec la loi Pinel, un placement sur le marché de l’immobilier neuf permet de profiter d’un maximum de 52 500€ de déduction d’impôts sur 12 ans (63 000€ dans le cadre du dispositif Pinel Plus (+)).

Pour ceux qui souhaiteraient investir dans une résidence de services ou dans un logement meublé, il existe le dispositif LMNP.

Un capital sécurisé

Réaliser un investissement immobilier locatif permet de se constituer un capital sans engager sa famille. Le coût du crédit est en effet amorti par les loyers perçus. Une fois la totalité de l’emprunt remboursée, l’investisseur jouit d’un revenu mensuel dont il dispose comme bon lui semble.

Et comme un crédit immobilier engage son souscripteur sur plusieurs années, une assurance est prévue. Ainsi, en cas de décès ou d’invalidité, les héritiers ne sont pas sollicités. L’assurance-emprunteur prend le relai dans les moments difficiles.

Une fois le crédit arrivé à échéance, trois choix possibles :
•    Continuer à percevoir les loyers.
•    Faire du bien sa résidence principale.
•    Vendre son bien pour récupérer le capital ou réaliser un autre placement immobilier.

Cette dernière option permet souvent de bénéficier d’une plus-value : l’investisseur vend son bien plus cher qu’il ne l’a acheté.

La création d’un patrimoine immobilier

L’immobilier représente, sur le long terme, un très bon compromis entre rentabilité et volatilité. Au regard de la conjoncture, de plus en plus de foyers cherchent et chercheront à se loger. Dans les zones dites tendues, la demande est même plus forte que l’offre. D’où la possibilité pour les investisseurs de réaliser un placement immobilier et de se positionner sur le marché locatif. Rentabilité assurée si vous sélectionnez avec soin vos futurs locataires.

En conclusion investir dans l’immobilier neuf peut être une bonne occasion de se constituer une rente en vue de sa future retraite. Arrivé à cette période de vie, le prêt est souvent en totalité remboursé, permettant mensuellement de jouir des loyers perçus en complément de sa pension.

 

La réussite d’un investissement immobilier, nécessite de déterminer précisément votre profil d’investisseur avec une connaissance précise de vos objectifs.
Les investissements réalisés dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques, nécessitent de respecter strictement les conditions fixées par la loi pour en bénéficier. L’immobilier est un investissement à long terme dont les performances s’apprécient sur des durées longues.
 
Nos conseillers experts vous accompagnent pour optimiser le potentiel de votre investissement immobilier, à titre de résidence principale ou d’investissement locatif, le sécuriser, simplifier vos démarches, pour une bonne gestion dans le temps de votre bien, en toute sérénité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

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Nos guides immobiliers

Lois de défiscalisation immobilière

1 Loi Pinel

Opter pour le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 10,5% du prix de revient du bien loué 6 ans, 15% pour un bien loué 9 ans et 17,5% pour un bien loué 12 ans.

  • Jusqu’à 52 500€ d’économie
  • Deux investissements par an possibles
2 Statut LMNP

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) permet à un investisseur de maintenir ses revenus au moment de sa retraite ou de se constituer une source de revenus supplémentaire grâce à un placement rentable. La loi de défiscalisation LMNP permet aussi de récupérer la TVA.

  • Récupération de la TVA
  • Bien géré pas une société de gestion locative
3 Loi Pinel Plus (+)

Opter pour le dispositif Pinel Plus (+) permet de bénéficier d’une défiscalisation annuelle. Calculée en fonction de la durée de location choisie par le propriétaire, elle atteint 12% du prix de revient du bien loué 6 ans, 18% pour un bien loué 9 ans et 21% pour un bien loué 12 ans.

  • Jusqu’à 63 000€ d’économie
  • Deux investissements par an possibles
4.9/5
811 avis clients