L'été déjà commencé, les uns ferment leurs valises, les autres profitent de la période estivale plus calme pour boucler leurs dossiers… et dans les agences bancaires, on scrute les taux. Car si juillet évoque souvent le farniente, il s'agit aussi d’un moment stratégique pour bon nombre de ménages français en quête de leur futur chez-soi. Acheter un logement reste, pour beaucoup, le projet d’une vie. Et les mois de juillet et août offrent souvent ce temps de respiration nécessaire pour franchir le pas. Mais qu’en est-il du nerf de la guerre : les taux de crédit immobilier en ce mois de juillet, au cœur de l'été 2025 ? Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux se stabilisent. Zoom sur les chiffres, les tendances et les conseils à suivre pour tirer parti de ces prochaines semaines.
Les tendances des prêts actuels dans les banques - Quels sont les taux d'intérêt des crédits immobiliers en juillet 2025 ? Les taux d'emprunt sur 10 ans, sur 15 ans, sur 20 ans, sur 25 ans ? Le baromètre
Après deux années d’incertitudes marquées par des hausses brutales, des politiques monétaires restrictives et des tensions sur les marchés financiers et immobiliers, 2025 semble amorcer une respiration bienvenue. Depuis quelques mois, les taux se sont lentement infléchis, permettant une légère reprise de la demande sur le marché de l'immobilier.
En juillet 2025, les taux de crédit immobilier affichent une relative stabilité. D’après les derniers baromètres de prêts immobiliers observés par les principaux courtiers, on retrouve actuellement les niveaux suivants :
- Pour les prêts immobiliers sur 10 ans : autour de 3,05 % en moyenne, avec des offres allant de 2,75 à 3,20 % (Capifrance, juillet 2025).
- Pour les prêts immobiliers sur 15 ans : environ 3,09 %, fluctuant entre 2,80 et 3,14 % (Capifrance, juillet 2025).
- Pour les prêts immobiliers sur 20 ans : moyenne de 3,18 %, avec une fourchette de 2,95 à 3,84 % (Capifrance, juillet 2025).
- Pour les taux de crédit immobilier sur 25 ans : autour de 3,28 % avec une fourchette de 3,05 %, à 3,98 % (Capifrance, juillet 2025).
Pour les meilleurs profils emprunteurs, et notamment ceux qui disposent d’un apport personnel solide, d’un CDI et d’un taux d'endettement modéré, les taux d'intérêt peuvent encore être légèrement plus avantageux. Il n’est pas rare de voir, sur 20 ans, des offres tournant autour de 2,90 à 3,00 % (Capifrance, juillet 2025).
Pour aller plus loin : Calculette de crédit immobilier - Simulation de votre taux d'endettement
Un été sans grande secousse donc, mais des tendances porteuses de signaux positifs. Les banques, après une période de frilosité, rouvrent peu à peu les vannes du crédit. Leur objectif est clair : soutenir l’accession à la propriété et les investissements locatifs dans un marché encore fragile, tout en ajustant leur rentabilité dans un contexte économique plus prévisible.
Votre crédit immo - Est-ce que les taux d'emprunt immobiliers moyens vont baisser entre juillet 2025 et la fin d'année ? Quelles prévisions ?
La question que beaucoup de particuliers se posent est simple : faut-il emprunter maintenant ou attendre encore quelques mois pour profiter de meilleurs taux d'intérêt et conditions d'emprunt ?
Si l’on en croit les courtiers et les observateurs du marché, la tendance est à l’optimisme prudent. Le premier semestre 2025 a été marqué par un léger reflux des taux après un pic atteint fin 2023. Cette inflexion s’explique notamment par un ralentissement de l’inflation dans la zone euro et un arrêt de la politique de resserrement monétaire de la Banque Centrale Européenne.
Depuis juin, la BCE a décidé d'abaisser son taux directeur à 2 % depuis le 11 juin 2025. Une décision qui laisse présager un atterrissage des taux sur le second semestre de l’année, en particulier si l’inflation reste sous contrôle.
Les projections pour la fin 2025 :
- Les taux d'intérêt moyens sur 20 ans pourraient baisser à 2,80–2,90 % pour les meilleurs profils (Capifrance, juillet 2025).
- Sur 15 ans, certains analystes espèrent des offres autour de 2,70 % (Capifrance) pour les acheteurs.
- Sur 25 ans, les taux pourraient baisser sous la barre des 3,10 %, à la condition que les tensions sur les marchés obligataires se calment (Mon Chasseur Immo).
Mais attention, gardez en tête que rien n’est jamais certain du côté des emprunts. Pour les emprunteurs acheteurs les plus stratèges, la fin d’année pourrait donc constituer un excellent moment pour se positionner. Plus encore si les établissements bancaires relancent la concurrence avec des offres promotionnelles intéressantes pour concrétiser un achat immobilier et capter de nouveaux clients.
Quel sera le taux annoncé et quelles seront les tendances des crédits immobiliers pour 2026 ?
L’horizon 2026 s’annonce à la fois plein de promesses et de prudence. Si les signaux et facteurs économiques restent positifs (inflation maîtrisée, croissance modérée, contexte et stabilité géopolitiques...), alors les taux pourraient continuer leur détente.
Mais attention, un retour aux taux ultra bas de 2021 (1 % ou moins) ne semble pas d'actualité dans les prochains mois, voire années. L’environnement financier international a profondément changé et les banques centrales ont clairement exprimé leur intention de maintenir des niveaux de taux plus "normaux" sur le long terme selon les analyses de CafpiFrance.
Pour résumer, voici ce que vous pouvez attendre ces prochains mois :
- Le taux moyen sur 20 ans pourrait se stabiliser autour de 2,80 à 3,00 % fin 2025-début 2026.
- Sur 15 ans, on pourrait retrouver des offres entre 2,60 et 2,80 % fin 2025-début 2026.
- Sur 25 ans, la stabilité devrait être autour de 3,10 à 3,30 % fin 2025-début 2026.
Pour les investisseurs comme pour les accédants à la propriété, l’année 2026 devra donc se jouer avec une approche plus structurée : montage d'un solide dossier, projet bien préparé, appui d’un courtier expérimenté, apport personnel suffisant dans l'idéal...
Gardez cependant en tête que ces données chiffrées sont sujettes à de nombreuses possibilités de variations et de pronostics déjoués. Le meilleur moment de vous lancer dans un projet immobilier ? Le vôtre !
Pour aller plus loin : Consultez notre rubrique dédiée au Financement de votre projet immobilier
Comment obtenir le meilleur taux d'emprunt immobilier actuel ? Nos conseils
Au-delà des chiffres, obtenir des conditions de financement favorables, des frais de dossier intéressants et un bon taux d'emprunt relève de la préparation, de la négociation… et du bon sens ! Voici quelques leviers incontournables pour maximiser vos chances de devenir propriétaire cet été tout en boostant votre capacité d'emprunt.
1. Soignez votre dossier de demande de crédit immobilier comme un CV
Mais comment ? En présentant :
- Un solide apport personnel (idéalement 10 à 20 % du coût total du projet immobilier) si possible.
- Une situation professionnelle stable.
- Un taux d’endettement maîtrisé.
- Des comptes bancaires sans incident au cours des 6 derniers mois.
Notre astuce : une lettre expliquant votre projet immobilier peut aussi valoriser votre profil acquéreur auprès des établissements bancaires.
2. Raccourcissez la durée de votre prêt immobilier
Plus votre prêt immobilier est court, plus le taux accordé est bas :
- Sur une durée de remboursement de 15 ans, les taux sont souvent 0,10 à 0,30 % inférieurs à ceux accordés sur 20 ans (Capifrance, juillet 2025).
3. Faites jouer la concurrence
Faire appel à un courtier permet d’accéder à des offres négociées dans votre zone géographique, souvent inaccessibles pour le grand public. Son métier ? Vous proposer des offres d'emprunt aux meilleures conditions (taux, frais de dossier, durée de remboursement...), 100 % adaptées à votre profil acquéreur et à votre projet.
Pour aller plus loin : 4 bonnes raisons de faire appel à un courtier en immobilier neuf
4. Prenez en compte l'assurance emprunteur
Depuis la loi Lemoine, vous pouvez changer d’assurance à tout moment. Au regard du prix de l'assurance emprunteur, faire jouer la concurrence permet dans certains cas d'économiser des centaines, voire des milliers d'euros sur la totalité de la durée du prêt.
Pour aller plus loin : Crédit immobilier - Comment (re)négocier son assurance emprunteur ?
5. Anticipez une renégociation de votre prêt immobilier
Si vous avez emprunté à plus de 3,70 % entre 2022 et 2023, une renégociation pourrait redevenir pertinente dans les prochains mois. Surveillez les baromètres et demandez l'étude de votre dossier par un courtier en immobilier par exemple.
Bon à savoir : renégocier son crédit immobilier, ses conditions et son taux est pertinent dans certains cas seulement. Profitez de l'accompagnement d'un professionnel en financement pour en étudier le bien-fondé.
Pourquoi l'immobilier neuf profite de l'éclaircie des taux d'emprunt immobilier ?
Grâce à la légère détente des taux et aux autres aides publiques actuellement disponibles (PTZ renforcé et dispositif LLI par exemple), l’immobilier neuf reprend du souffle. À effort d’épargne égal, les primo-accédants et investisseurs peuvent à nouveau se projeter plus sereinement sur le marché.
Pour aller plus loin : tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025
Pour aller plus loin : tout savoir sur le dispositif LLI, Logement Locatif Intermédiaire
Avec un taux à 3,18 % en moyenne sur 20 ans, les mensualités redeviennent compatibles avec des budgets moyens, d’autant plus que les programmes immobiliers neufs sont plus économes en énergie et en charges globales, donc moins coûteux sur la durée. Ajoutons également les avantages financiers de l'immobilier neuf tels que les frais de notaire réduits et la possible exonération de la taxe foncière pour tout ou partie pendant deux ans (sous conditions de localisation principalement), et le ticket d'entrée pour l'achat d'un logement s'en voit grandement diminué.
En conclusion, cet été 2025 marque une pause bienvenue dans la valse des taux. Après la tension, place à la respiration ! Sans retrouver les niveaux records d’avant-crise, le crédit devient de nouveau une option réaliste pour de nombreux ménages.
Et même si la prudence reste de mise, ceux qui sauront se préparer, comparer et négocier auront toutes les cartes en main pour financer leur projet immobilier au bon moment, le leur !
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