Avec le plan "Relance Logement", le logement revient au centre de l’agenda politique. La volonté du gouvernement est affichée : produire massivement et rapidement. La preuve ? Un objectif de 2 millions de logements neufs construits d’ici à 2030. L’exécutif entend accélérer le rythme. Porté par le Premier ministre Sébastien Lecornu, le cap est assumé et marque un tournant stratégique pour l’ensemble du secteur de l'immobilier et du logement. Derrière ce chiffre un brin spectaculaire, se dessine un plan structuré et orienté résultats, pensé pour répondre à une urgence sociale, économique et territoriale.
"Relance Logement" : pourquoi le gouvernement Lecornu veut aller vite ? Zoom sur le plan annoncé par le Premier ministre
Le mot d’ordre est sans ambiguïté : accélération. Le gouvernement part d’un constat largement partagé par les acteurs du secteur : la crise du logement est devenue structurelle. Dans de nombreux territoires, l’offre locative se contracte, les délais d’accès au logement s’allongent et se complexifient et les parcours résidentiels s'enrayent, à la location comme à l'achat.
Aller vite, ne signifie pas bâcler. Il est aujourd'hui indispensable d'éviter la rupture :
- La rupture entre l’offre et la demande.
- La rupture pour l’accès au logement des ménages modestes et intermédiaires.
- Sans oublier la rupture de confiance chez les investisseurs privés.
Mais cette accélération répond aussi à un impératif économique. La construction de logements neufs en France irrigue toute une chaîne de valeur ; à commencer par les promoteurs, les artisans, les industriels du bâtiment, les collectivités locales, les financeurs... Relancer le logement permet(tra) de relancer l’activité, l’emploi et l’investissement productif sur tous les territoires ou presque.
Le gouvernement assume donc une logique d’action immédiate, avec des mesures opérationnelles prévues dès ce début d'année 2026, sans attendre une hypothétique amélioration spontanée du marché de l'immobilier.
De nouvelles lois, de nouveaux objectifs ? Le plan "Relance Logement" affiche une approche globale du marché immobilier en France
Le plan "Relance Logement" repose sur une approche globale. L’objectif n’est pas seulement d’encourager, mais de débloquer concrètement la production de logements en France.
Mais comment ? En passant par :
- La simplification des procédures d’aménagement et de construction.
- La mobilisation du foncier, du foncier public notamment.
- L'alignement des intérêts entre l'État, les collectivités, les bailleurs et les investisseurs privés.
Un dispositif de relance inédit pour le logement : 2 millions de logements neufs construits d'ici à 2030 - Les jalons
L’objectif affiché par le Premier ministre de 2 millions de logements construits d’ici 2030 revient à viser 400 000 logements neufs par an environ. Un calendrier d'engagements a donc été annoncé en ce début d'année. Un niveau de production historique mais nécessaire pour absorber la demande et corriger les déséquilibres accumulés ces dernières années.
Pour les investisseurs, ce chiffre n’est pas abstrait : il dessine un nouveau cycle immobilier, fondé sur un boost de l’offre de logements neufs destinés à la location pour stabiliser le marché locatif. En relançant (très) fortement la construction, le gouvernement du Premier ministre Lecornu cherche à sécuriser durablement l’investissement immobilier, en recréant un marché plus serein. L’enjeu n’est donc pas seulement quantitatif, il est aussi patrimonial.
Quels jalons pour la construction de logements neufs en France dès 2026 ?
Le plan se distingue par un jalon immédiat et chiffré : 125 000 logements sociaux attendus dès 2026. Ce point est central pour les investisseurs privés, car un parc social dynamique joue un rôle "d’amortisseur" sur l’ensemble du marché. Pour soutenir cette dynamique, l’État annonce un soutien financier inédit de 500 millions d’euros, fléché vers environ 700 bailleurs sociaux.
L'objectif est double : accélérer la construction et intensifier la rénovation du parc existant. Ce choix est stratégique. Il permet de remettre sur le marché des logements aujourd’hui sous-exploités. Pour les investisseurs, cela contribue à assainir le marché, à limiter la concurrence "dégradée" et à valoriser les biens immobiliers neufs locatifs conformes aux nouvelles exigences énergétiques.
Avec la plan "Relance Logement", le gouvernement assume une logique de pilotage inspirée des grands projets d’infrastructures. Il repose en effet sur un calendrier clair, une simplification des procédures et la mobilisation coordonnée des acteurs publics et privés. Cette approche vise à réduire les délais, à sécuriser les opérations et à restaurer la visibilité : des éléments de réassurance pour tous les investisseurs.
Dans cette logique, plusieurs leviers viennent directement réactiver l’investissement locatif :
- La mobilisation de l’épargne des Français, orientée vers des placements immobiliers productifs et rentables.
- La transformation de bureaux en logements, qui crée des opportunités d’acquisition dans des zones urbaines stratégiques.
- La remise sur le marché de logements aujourd’hui exclus de la location, ceux classés F et G notamment, grâce à un soutien renforcé apporté à la rénovation.
- Une volonté affichée de proposer plus de sécurité aux propriétaires face aux loyers impayés : un facteur décisif pour restaurer la confiance des investisseurs particuliers.
Le logement social au cœur du plan de relance
Le logement social occupe une place centrale dans cette stratégie annoncée. Non pas comme une variable d’ajustement, mais comme un pilier de l’équilibre résidentiel.
Le gouvernement entend ainsi :
- Renforcer la production de logements sociaux dans les zones les plus tendues (celles où la demande est plus forte que l'offre).
- Soutenir les bailleurs face à la hausse des coûts de construction.
- Favoriser une meilleure mixité des programmes immobiliers neufs, en intégrant logement social, logement intermédiaire et accession à la propriété classique.
Cette orientation répond à un double enjeu : loger durablement les ménages les plus exposés à la crise ET fluidifier l’ensemble du marché. Pourquoi ? Un parc social dynamique permet aussi de libérer des logements dans le parc privé. Un cercle vertueux !
Le dispositif "Relance Logement" pour booster l'investissement locatif pendant 3 ans
Le dispositif "Relance Logement", également appelé dispositif Jeanbrun éponyme de l'actuel ministre du Logement Vincent Jeanbrun, a été conçu comme un outil de relance rapide et ciblée de l’investissement locatif privé.
S'il est adopté et validé, il sera ouvert pour une durée de trois ans, s’adressant à tous les particuliers qui souhaitent acquérir un logement pour le louer, sans condition de zonage restrictif.
L’ambition est double : faciliter l’achat immobilier (neuf principalement) dans un contexte de marché tendu et proposer des logements de qualité, respectueux des dernières normes environnementales (RE2020, Réglementation Environnementale 2020 en tête) sur le marché locatif.
Pour aller plus loin : Dispositif Jeanbrun : futur moteur de l’investissement locatif en 2026 ?
Qui peut bénéficier du dispositif de défiscalisation "Relance Logement" ?
Le dispositif d'investissement locatif "Relance Logement" est volontairement large dans son périmètre d'application. Peuvent être éligibles à ce mécanisme d'investissement immobilier :
- Les particuliers investisseurs, sans condition de statut spécifique.
- Qui réalisent une acquisition à titre personnel.
- Et qui souhaitent profiter d'un dispositif mobilisable partout en France, dans les zones à forte demande locative.
Bon à savoir : cette ouverture semble marquer une rupture avec certains dispositifs antérieurs, plus ciblés géographiquement et/ou socialement.
Quels sont les logements éligibles au mécanisme d'investissement locatif "Relance Logement" ?
Le dispositif fiscal s’applique exclusivement aux logements situés dans des immeubles collectifs.
Sont principalement éligibles :
- Les logements neufs.
- Les logements anciens sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien, permettant une importante amélioration des performances énergétiques du bien.
Comment fonctionne l’avantage fiscal proposé par le dispositif "Relance Logement" (ou Jeanbrun) ?
Le mécanisme repose sur une logique d'avantage fiscal et notamment de déduction et d’amortissement. Cette logique est inspirée du régime réel, mais elle est renforcée pour une meilleure rentabilité (et donc attractivité) de l'investissement locatif.
En pratique, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs :
- Une partie du prix d'achat du bien, amortissable dans le temps (jusqu’à 12 000 € par an).
- L’intégralité des charges liées à la location, incluant les travaux, les intérêts d’emprunt, la taxe foncière...
En complément, le dispositif autorise :
- Une déduction allant jusqu’à 10 700 € par an sur les autres revenus du foyer (tels que les salaires, les pensions), en cas de déficit foncier.
Quelles conditions doivent être respectées pour profiter du dispositif "Relance Logement" ces prochaines années ?
Pour bénéficier pleinement du dispositif fiscal "Relance Logement", l’investisseur doit s’engager à respecter plusieurs règles :
- Louer le logement en tant que résidence principale.
- Respecter une durée minimale de location de 9 ans, dans la continuité des dispositifs précédents.
- Appliquer des plafonds de loyers, selon des niveaux intermédiaire, social ou très social, pour garantir l’accessibilité du logement.
- Ne pas louer à un membre du proche cercle familial.
Un dispositif fiscal qui s’inscrit dans une stratégie plus large de relance de la construction
Si le dispositif "Relance Logement" (ou dispositif fiscal Jeanbrun) constitue un puissant levier pour redonner de l'attractivité à l’investissement locatif privé, il ne se suffit pas à lui seul. Pour atteindre l’objectif des 2 millions de logements d’ici 2030, l’exécutif entend agir en parallèle sur tout ce qui ralentit ou bloque la production de logements aujourd'hui.
Par exemple ?
- Faciliter, accélérer et sécuriser les projets de construction, en donnant davantage de marges de manœuvre aux acteurs de terrain.
- Simplifier le droit de l’urbanisme.
- Transformer rapidement des bureaux en logements.
- Soutenir massivement la rénovation et la transition énergétique, pour remettre sur le marché les logements classés F et G notamment.
- Sécuriser les bailleurs face aux impayés.
En conclusion : la relance ne se limite plus à inciter, elle vise à déverrouiller.
La validation des mesures est attendue dans les prochaines semaines, ouvrant, si elles sont adoptées, une fenêtre d'opportunités multiples pour les investisseurs et pour les acteurs du logement. Une relance résolument tournée vers l’action !
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