L’année 2026 s’ouvre sur un marché de l'immobilier en voie de stabilisation : taux de crédit mieux maîtrisés, dispositifs d’aide à l'accession et à l'investissement en cours d’ajustement, exigences énergétiques renforcées... Dans ce contexte en évolution, comprendre ce qui change réellement depuis le 1er janvier est essentiel pour sécuriser son projet et identifier les opportunités pour mener à bien son projet immobilier, neuf notamment. Un secteur plus prévisible, en phase avec les actuelles attentes des acquéreurs et des banques.
Quelles tendances pour les taux de crédit immobilier en janvier 2026 ? Quels seront les taux de crédits immobiliers en 2026 ?
Le marché du financement et du prêt immobilier aborde 2026 dans un climat apaisé. Les taux n’ont pas brutalement baissé, mais ils se sont stabilisés à un niveau désormais connu et intégré par les ménages.
En janvier 2026, les baromètres des courtiers font état de taux moyens autour de 3,1 % sur 15 ans, 3,25 % sur 20 ans et 3,35 % environ sur 25 ans. Ces niveaux prolongent une tendance observée dès l’automne 2025, confirmée par les dernières statistiques de la Banque de France, qui faisaient état d’un taux moyen de 3,09 % sur les nouveaux crédits immobiliers octroyés pour le logement.
Ce retour à la stabilisation des taux change beaucoup de choses dans la perception et dans la réalité des conditions d'emprunt. Il redonne de la visibilité aux emprunteurs, permet de recalculer des capacités d’achat réalistes et, surtout, il rétablit le crédit comme un outil de projection et non plus comme un frein systématique. Les banques recommencent de leur côté à accompagner les projets immobiliers solides, en particulier lorsqu’ils portent sur des logements neufs performants énergétiquement parlant.
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Où en est le nouveau statut de bailleur privé depuis le 1er janvier 2026 ? Une nouvelle opportunité pour les investisseurs ?
Parmi les grandes annonces attendues en 2026 figure le nouveau statut du bailleur privé, destiné à booster l’attractivité à l’investissement locatif. Sur le papier, la réforme est ambitieuse : mieux reconnaître le rôle des propriétaires bailleurs, simplifier leur cadre fiscal et proposer une alternative pérenne aux dispositifs de défiscalisation arrivés à échéance.
Les contours du statut ont bien été adoptés par le Parlement à l’automne 2025, dans le cadre des débats sur la Loi de Finances pour 2026. Le texte prévoit notamment la possibilité d’un amortissement fiscal du bien, avec des conditions différenciées entre immobilier neuf et ancien rénové.
Mais en ce mois de janvier 2026, un point fondamental doit être rappelé : la Loi de Finances 2026 n'est pas encore promulguée. En conséquence, ce nouveau statut ne peut pas être considéré comme applicable à ce stade. Il s’agit d’une réforme votée, mais encore juridiquement suspendue à l’adoption définitive du budget.
Pour les investisseurs, la prudence reste donc de mise. Le cadre se dessine, mais les modalités précises telles que les dates d’entrée en vigueur, les plafonds, les conditions d'application... doivent encore être confirmées.
Les frais d'agence en hausse pour l'immobilier locatif en 2026
À l’inverse, certains changements sont parfaitement actés. C’est le cas des honoraires d’agence à la location, dont les plafonds ont été revalorisés à compter du 1er janvier 2026.
Cette hausse découle d’un arrêté publié en 2025, indexé sur l’Indice de Référence des Loyers. L’IRL du troisième trimestre 2025 affiche une progression annuelle justifiant une revalorisation mécanique des plafonds applicables aux baux signés à partir du 1er janvier.
Concrètement ? Le coût de mise en location augmente légèrement pour les locataires comme pour les propriétaires, en particulier dans les zones tendues.
Le calcul du DPE, Diagnostic de Performance Énergétique évolue en 2026
C’est sans doute l’un des changements les plus structurants de ce début d’année. Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique a officiellement évolué.
Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Derrière ce chiffre technique se cache un impact très concret : de nombreux logements chauffés à l’électricité voient leur étiquette énergétique s’améliorer mécaniquement.
Acté par arrêté, ce réajustement vise à mieux refléter la réalité du mix énergétique français. À la clé, une sortie de la catégorie des passoires thermiques pour certains logements, avec des conséquences directes sur leur valeur, leur capacité à être loués et leur attractivité.
En parallèle, le DPE collectif devient obligatoire pour toutes les copropriétés, quelle que soit leur taille, et le plan pluriannuel de travaux doit désormais être intégré plus systématiquement dans les transactions. En 2026, la performance énergétique n’est plus un critère annexe : elle structure toute la décision immobilière.
Pour aller plus loin : qu'est-ce que le DPE collectif ? Définition
Locations touristiques : quelles sont les nouvelles règles d'imposition à respecter ?
En matière de location touristique, 2026 n’introduit pas de nouvelle rupture, mais confirme l’application de règles fiscales durcies depuis le 1er janvier 2025. Les revenus locatifs perçus en 2025 et déclarés en 2026, sont donc pleinement concernés.
Le régime micro-BIC distingue désormais clairement les biens classés des meublés non classés. Les premiers bénéficient d’un abattement de 50 % dans la limite de 77 700 € de recettes, tandis que les seconds sont soumis à un abattement réduit à 30 %, plafonné à 15 000 €.
Ces seuils traduisent une volonté claire des pouvoirs publics : freiner l’essor incontrôlé de la location de courte durée dans les zones tendues et réorienter une partie du parc vers la location longue.
MaPrimeRénov' suspendue... Pour toute l'année ?
L’annonce a suscité de nombreuses interrogations. Depuis le 1er janvier 2026, MaPrimeRénov’ est temporairement suspendue, faute de budget voté dans les temps.
Mais cette suspension ne signifie pas la disparition complète du dispositif. Les dossiers déposés avant la fin de l’année 2025 continuent d’être instruits et payés. En revanche, aucun nouveau dossier ne peut être enregistré tant que la Loi de Finances 2026 n’a pas été définitivement promulguée.
Cette situation illustre une réalité désormais bien installée : les aides à la rénovation deviennent plus incertaines, plus dépendantes des arbitrages budgétaires annuels. Une raison supplémentaire pour laquelle les logements déjà énergétiquement performants gagnent en attractivité.
Le taux de rémunération du PEL, Plan d'Épargne Logement augmenté
Parmi les bonnes nouvelles de l'actualité immobilière unanimement saluées, la revalorisation du Plan d’Épargne Logement mérite d’être soulignée. Depuis le 1er janvier 2026, les PEL ouverts à compter de cette date bénéficient d’un taux de rémunération fixé à 2 %, contre 1,75 % pour ceux ouverts en 2025.
Garanti à l’ouverture pendant toute la durée du plan, ce taux redonne au PEL sa vocation première : préparer un projet immobilier dans la durée, sécuriser un apport et renforcer la crédibilité d’un dossier de financement.
Pour aller plus loin : Bonne nouvelle ! Quel taux pour le PEL, Plan d'Épargne Logement en 2026 ?
Imposition de la plus-value immobilière : les résidences secondaires dans le viseur
La fiscalité des plus-values immobilières, sur les résidences secondaires notamment, fait l’objet de débats nourris dans le cadre de la Loi de Finances 2026. Plusieurs amendements ont été adoptés en séance, évoquant une possible réduction de la durée de détention ouvrant droit à exonération ou une refonte du mode de calcul.
Mais là encore, la prudence s’impose. Tant que le Budget 2026 n’est pas promulgué, aucune de ces mesures ne peut être considérée comme applicable. En 2026, les règles actuelles continuent donc de prévaloir, dans l’attente d’un texte définitif.
Quelles sont les prévisions du marché immobilier ? Les évolutions à connaître pour le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2026 favorables aux emprunteurs
En 2026, le PTZ, Prêt à Taux Zéro poursuit sa mue progressive, avec une volonté clairement affichée par les pouvoirs publics : élargir l’accès à la propriété pour les primo-accédants principalement, dans un contexte de prix de l'immobilier encore relativement élevés. Deux évolutions majeures se dessinent dans le cadre de la Loi de Finances 2026.
La première concerne les plafonds de ressources et les plafonds d’opérations. Ils sont appelés à être revalorisés selon les zones géographiques et la demande locale. L’objectif est double : tenir compte de l’évolution du coût de la vie et corriger les effets d’exclusion observés dans certaines zones tendues, là où certains ménages aux revenus intermédiaires ne pouvaient plus bénéficier du PTZ malgré des capacités d’achat limitées.
Concrètement, cette revalorisation permettrait à davantage de foyers d'être éligibles au PTZ, tout en augmentant le montant maximal de l’opération pris en compte pour le calcul du prêt. Une évolution particulièrement attendue dans les grandes agglomérations et leurs périphéries, villes dans lesquelles le décalage entre prix de l’immobilier et plafonds réglementaires était devenu trop important. Des évolutions qui pourraient positivement impacter la dynamique immobilière de certains territoires.
Deuxième avancée notable : l’ouverture du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2026 aux acquéreurs successifs de logements en BRS, Bail Réel Solidaire. Jusqu’à présent, le PTZ était principalement mobilisé lors de la première acquisition d’un logement en BRS. En 2026, le dispositif devrait évoluer pour permettre aux ménages achetant un logement en BRS, Bail Réel Solidaire déjà occupé auparavant de bénéficier du Prêt à Taux Zéro. Augmentation du pouvoir d'achat immobilier à la clé !
Cette mesure renforce considérablement l’attractivité du BRS tout en facilitant les parcours résidentiels.
Comme pour l’ensemble des mesures budgétaires, ces évolutions du PTZ sont conditionnées à la promulgation définitive de la Loi de Finances 2026 et à ses textes d’application. Mais leur intégration dans le débat parlementaire marque une orientation nette : en 2026, le PTZ ne se contente plus de survivre, il est une nouvelle fois réajusté pour rester opérationnel face aux réalités du marché de l'immobilier.
Dans l'actualité - Le PLF, Projet de Loi de Finances 2026 : un budget encore en attente d’adoption
Au 1er janvier 2026, le Projet de Loi de Finances pour 2026 (PLF 2026) n’a pas encore été adopté. Faute d’accord entre l’Assemblée nationale et le Sénat avant le 31 décembre 2025, une loi spéciale publiée fin décembre permet actuellement et provisoirement à l’État de percevoir les impôts et d’assurer la continuité des dépenses publiques. Les débats parlementaires ont repris début janvier 2026, avec pour objectif une adoption définitive du budget au cours du premier trimestre 2026, sans date ferme arrêtée à ce stade.
Cette situation explique pourquoi plusieurs mesures annoncées pour 2026, en matière de fiscalité immobilière et de PTZ notamment, restent conditionnées à la promulgation finale du budget.
Dans ce paysage, l’immobilier neuf apparaît plus que jamais comme un choix de bon sens pour habiter ou investir. Performances énergétiques élevées, charges maîtrisées, visibilité réglementaire, attractivité bancaire renforcée : autant d’atouts qui permettent d’avancer avec sérénité, que l’on soit primo-accédant, investisseur ou en quête d’un nouveau cadre de vie.
Médicis Immobilier Neuf accompagne chaque projet avec une fine lecture du marché, en tenant compte des évolutions réglementaires, financières et territoriales. Parce qu’un achat immobilier neuf réussi ne repose pas uniquement sur une opportunité, mais sur une vision claire, durable et sécurisée, le moment est idéal pour contacter votre expert Médicis Immobilier Neuf et construire un projet aligné sur les réalités de 2026… et sur les vôtres !
