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Où investir dans une résidence étudiante en 2023 ?

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Investir dans une résidence étudiante est un placement rentable et sécurisé, source de revenus locatifs garantis. La condition ? Choisir la ville, le secteur et le logement adaptés pour ce type d’investissement. Parmi les prérequis, viser une ville à la forte population étudiante et à l’offre d’enseignement supérieur de qualité. Où investir dans une résidence étudiante en 2023 ? Quelle localité préférée dans l’hexagone ? Quel dispositif privilégier ? Guide pratique pour un investissement rentable et serein.

Pourquoi est-ce intéressant d’investir dans une résidence étudiante ?

La poursuite de leurs études supérieures amène nombre de jeunes gens à quitter le domicile familial pour déménager plus ou moins loin, dans une ville au cursus prometteur pour leur avenir. Pour répondre à la forte demande locative portant sur les logements étudiants, les particuliers investisseurs ont deux choix : le parc locatif privé et notamment l’achat d’une petite superficie (studio, 1 pièce ou 2 pièces) éligible à la loi Pinel 2023 ou se tourner vers une résidence étudiante dédiée.

Dans les deux cas, les avantages sont pluriels :

  • Une belle rentabilité liée à une demande importante avec chaque année des millions de jeunes en recherche d’un logement étudiant.
    Des besoins qui augmentent chaque année dans certaines villes.
  • Une vacance locative inexistante ou presque du fait de la forte demande et du peu de biens disponibles à la location étudiante.
  • Des dossiers solides avec un loyer le plus souvent honoré par les parents. Les locataires étudiants disposent d’un ou deux garants et profitent de l’APL (Aide Personnalisée au Logement), gage de sécurité pour les bailleurs.
  • Ajoutons également que l’investissement dans un logement étudiant appelle un faible ticket d’entrée (à partir de 80 000€ HT environ selon les localités), rendant le placement accessible.

Dans quelles villes investir dans un logement étudiant en 2023 ?

Les derniers chiffres publiés par le ministère de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche font état de nouvelles arrivées d’étudiants dans de nombreuses villes chaque année. La population étudiante est en croissance constante face à une offre de logements étudiants largement insuffisante. Depuis le boom démographique de 2000, la population étudiante progresse. Les prévisions donnent à 3 millions le nombre d’étudiants en France en 2030.

Si le liste n’est pas exhaustive, la FNAIM a dressé un podium des villes moyennes étudiantes les plus attractives pour investir en raison de leur prix au m² encore accessible. La Fédération Nationale de l’Immobilier et l’Observatoire des Loyers Clameur ont ainsi publié les rendements locatifs atteints dans les villes suivantes :

  • 6,7% de rendement net à Saint-Étienne.
  • 5,7% de rendement net à Limoges.
  • 5,2% de rendement net à Valenciennes.
  • 4,8% de rendement net à Nancy.
  • 4,7% de rendement net à Brest.

L’étude reprise dans Le Parisien présente également d’autres villes comme intéressantes pour un investissement en résidence étudiante, à savoir :

  • Metz.
  • Le Havre.
  • Rouen.
  • Bordeaux.
  • Nantes.
  • Rennes.
  • Avignon.
  • Montpellier.
  • Lille.

Ajoutons à cette liste Poitiers avec ses 18,53% d’étudiants en location, Toulouse avec ses 13,78% d’étudiants en location et Strasbourg et ses 12,80% d’étudiants en location.

Une autre étude publiée par l’Étudiant permet de croiser les données. Pour le média, les 4 villes les plus attractives pour l’année universitaire 2022-2023 en termes de nombre d’étudiants sont :

  • Toulouse.
  • Rennes.
  • Montpellier.
  • Strasbourg.

Conclusion : les villes moyennes aux prix de l’immobilier raisonnables sont une bonne alternative pour un investissement en résidence étudiante.

Comment réussir son investissement dans un logement étudiant ?

Pour assurer le succès et la rentabilité de votre investissement locatif, tous les critères du placement doivent répondre aux besoins des étudiants :

  • La proximité des écoles ou universités.
  • La proximité du centre-ville.
  • La proximité des commodités.
  • La proximité des lieux de vie et de sortie.
  • La proximité des transports en commun mais aussi des gares pour rejoindre facilement leurs familles.
  • Un marché de l’immobilier en faveur des investisseurs, à savoir une ville dans laquelle la demande de logements étudiants est plus forte que la demande.
  • Le montant de la taxe foncière qui varie en fonction de la localité.
  • Le prix et le loyer moyen dans le secteur et pour ce type de bien.

Un investisseur qui se positionne sur un logement vide doit également intégrer le coût de l’ameublement s’il souhaite louer en meublé.

Le budget travaux est enfin à prendre en compte dans le calcul de la rentabilité locative.

Bon à savoir : le choix d’un logement neuf étudiant en loi Pinel par exemple ou d’un bien meublé en résidence étudiante neuve permet de s’exonérer pour tout ou partie de la taxe foncière pendant deux ans, de profiter d’une absence de travaux et de frais de notaire réduits (de l’ordre de 2 à 3%).

Astuce : connaissez-vous le bail étudiant ? Il s’agit d’un bail spécifique de 9 mois maximum destiné aux locataires en études. Ce contrat de location est réservé aux logements meublés et n’est pas renouvelable. Certains étudiants en sont friands car ils sont assurés de ne pas payer les mois d’été, mois pendant lesquels écoles et universités sont fermés. Avantage pour le propriétaire-bailleur : une demande encore plus forte et un loyer appliqué possiblement plus élevé.

Comment investir dans un logement étudiant ?

Comme précédemment évoqué, les particuliers ont deux options principales pour investir dans un logement étudiant.

La première est de choisir un logement neuf éligible à la loi Pinel 2023 adapté aux étudiants. Il s’agit donc d’un studio, d’un 1 pièce voire d’un 2 pièces. Loué non meublé, le logement étudiant peut à loisir être loué à une autre cible locative. Dans le même temps, le particulier profite d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€. Tout savoir sur la loi Pinel 2023.

La seconde est de se tourner vers une résidence étudiante dédiée. Les logements étudiants y sont déjà meublés, les avantages de l’immobilier neuf donnent l’assurance d’un bien confortable et prisé et le particulier profite d’avantages fiscaux non négligeables, à savoir le remboursement de la TVA s’il conserve le bien pendant 20 ans et l’accès au dispositif fiscal LMNP pour gommer une grande partie des revenus fonciers. L’amortissement du mobilier et de l’immobilier est alors possible sur une durée allant de 20 à 30 ans.

Qu’est-ce que les jeunes attendent de leur logement étudiant ?

Les résidences étudiantes représentent aujourd’hui une réponse parfaitement adaptée aux besoins et envies des jeunes pour poursuivre leurs études. Selon une récente étude publiée par LocService.fr, différents éléments traduisent les nécessités logement des étudiants :

  • Les étudiants sont en quête d’un logement plus moderne et plus confortable.
  • Les studettes de 10 m² ne font plus recette. Ils privilégient les studios ou les 1 pièce de 18 m² ou plus.
  • 45% des sondés préfèrent un logement étudiant meublé.
  • 55% des sondés préfèrent louer un studio ou un 1 pièce.
  • 19% des sondés préfèrent louer un 2 pièces, en quête d’un bien plus spacieux.
  • 20% des étudiants recherchent une colocation pour l’espace, la vie partagée et les économies réalisées.
  • 44,3% des étudiants restent dans le même logement entre 12 et 36 mois.
  • 33,9% des étudiants restent dans le même logement entre 6 et 12 mois.

 

Vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement en résidence étudiante ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Votre interlocuteur dédié vous accompagne sur le chemin de la rentabilité locative.

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