Il y a des dates qui marquent un tournant décisif dans le monde du logement et de la construction. Le 1er janvier 2022 a été de celles-là. Avec la RE2020, la France a fixé un nouveau cap pour le bâtiment neuf : consommer moins, émettre moins, mieux protéger ses occupants et préparer, vraiment, le parc immobilier aux décennies à venir. Et voilà que l’horizon 2031 arrive doucement, avec une nouvelle marche à franchir, peut-être la plus structurante depuis l’entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020. Car le seuil 2031 ne se contente pas d’ajouter des obligations supplémentaires : il redéfinit la manière de concevoir, de construire, de chauffer, d’isoler et même d’habiter les logements neufs. C’est une révolution douce, mais essentielle. Et une excellente nouvelle pour les futurs propriétaires !
Qu'est-ce que la RE2020, Réglementation Environnementale 2020 en résumé ? Définition simplifiée, application, attestation et contours
La Réglementation Environnementale 2020 ou RE2020 est LA norme française en vigueur qui encadre la construction des bâtiments neufs depuis sa mise en œuvre datée du 1ᵉʳ janvier 2022.
Elle a remplacé la RT2012, Réglementation Thermique 2012 avec des ambitions nettement élargies : réduire les consommations d’énergie oui, mais aussi abaisser l’impact carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, améliorer le confort thermique ressenti et réel en hiver comme en été et encourager la performance globale des logements.
En résumé, la RE2020 repose sur trois grands piliers dont vous profitez pleinement pour votre projet immobilier neuf :
1. Moins d’énergie consommée grâce à une "enveloppe" mieux isolée, des équipements plus performants et un recours massif aux énergies, et notamment à la chaleur, renouvelables.
2. Moins de carbone émis, avec des seuils dédiés aux matériaux, à la construction, aux équipements et à l’ensemble du cycle de vie du bâtiment (ACV).
3. Plus de confort, face au réchauffement climatique notamment, grâce à l’indicateur DH (degré-heure), qui limite les risques de "surchauffe" dans les logements neufs. Un intérieur confortable en été comme en hiver : le bonheur !
Autrement dit : la RE2020 n’est pas seulement une norme technique. C’est un cadre qui prépare les logements à la France de 2030, 2040, 2050. Une vraie trajectoire environnementale et vertueuse.
Pour aller plus loin : Immobilier neuf : l'ACV, une carte d'identité vertueuse des bâtiments
Seuils 2025, 2028 et 2031 - Quels sont les différents seuils de la RE2020 pour les appartements neufs et les maisons individuelles neuves ?
La RE2020 n’est pas figée. Elle évolue par paliers successifs, avec des exigences qui augmentent tous les trois ans afin d’accompagner le secteur de la construction de manière progressive.
Le seuil 2025 de la RE 2020 (déjà en vigueur depuis le 1er janvier)
Le seuil 2025 de la RE2020 a abaissé les émissions carbone autorisées pour les composants du bâtiment. Les constructions doivent démontrer une meilleure sobriété énergétique, relativement aux matériaux notamment. Par exemple ? L'utilisation de béton moins émissif, de bois, de matériaux biosourcés...
Le seuil 2028 de la RE 2020 (un intermédiaire)
Il poursuit la trajectoire en imposant :
- Davantage de matériaux bas carbone.
- Un renforcement de l'indicateur Bbio, à savoir des besoins bioclimatiques.
- Une réduction continue de l’impact carbone global du bâtiment.
Ce seuil commence d'ores et déjà à transformer les pratiques : les promoteurs immobiliers testent des solutions mixtes (béton + bois par exemple), l’écoconception devient courante, les pompes à chaleur s’imposent dans les résidences neuves...
Pour aller plus loin : Immobilier neuf - Nouveau seuil pour la RE 2020 : cap sur 2028
Le seuil 2031 de la RE 2020 : la grande bascule
C’est celui qui passionne, inquiète parfois, mais surtout qui donne à l’immobilier neuf une autre dimension, plus vertueuse.
Avec le seuil 2031 de la RE2020, Réglementation Environnementale 2020 :
- L’usage de matériaux très bas carbone devient systématique ou presque.
- Les émissions permises sur l’ensemble du cycle de vie sont grandement diminuées.
- Les systèmes de chauffage fossiles (déjà marginalisés) sortent totalement du paysage de l'immobilier neuf résidentiel.
- La performance énergétique devient un prérequis indiscutable : un logement neuf respectueux du seuil 2031 de la RE2020 consommera beaucoup moins et protégera beaucoup mieux ses habitants du chaud (et du froid !)
En résumé, le seuil 2031 marque le moment où l’on passera d’une construction "améliorée" à une construction réellement "décarbonée".
Quelles sont les évolutions et les extensions de la Réglementation Environnementale 2020 attendues avec le seuil 2031 ?
L’horizon 2031 ne se limite pas à un durcissement des chiffres et des exigences. Il signe l’entrée de la RE2020 dans une logique plus générale encore : penser le bâtiment dans son contexte global, dans son environnement et dans sa durée de vie réelle.
On attend notamment :
1. Un recours massif aux matériaux biosourcés
Lesquels ? Bois, chanvre, paille ou bétons innovants moins émissifs : leur part grimpe déjà et deviendra incontournable dans les programmes immobiliers neufs vertueux en France. Ces matériaux rendent possible :
- Un bilan carbone très inférieur.
- Une excellente isolation thermique.
- Une meilleure régulation de l’humidité.
- Une empreinte environnementale réduite.
2. Une optimisation du confort d’été
Les vagues de chaleur étant plus fréquentes et plus longues chaque été, les bâtiments devront naturellement rester plus frais pour rester agréables à vivre. Le seuil 2031 de la RE 2020 intègre donc :
- Des protections solaires renforcées.
- Une inertie thermique supérieure.
- Une isolation renforcée.
- Une conception bioclimatique poussée.
L'un des objectifs principaux ? Éviter le recours à la climatisation au maximum.
3. Une généralisation des énergies renouvelables
Pompes à chaleur, réseaux de chaleur vertueux, géothermie, panneaux solaires : la chaleur d’origine fossile deviendra progressivement un vestige du passé ou presque sur le marché de l'immobilier neuf.
4. Une vision cycle de vie beaucoup plus fine
De l’extraction des matières à la démolition future de la résidence neuve, tout sera mesuré, tracé et optimisé. Le bâtiment neuf devient réellement durable, pensé dès son origine pour réduire son impact du début à la fin.
Le guide et les obligations - Quels bâtiments sont soumis (ou non) à la norme de la RE2020, Réglementation Environnementale et à ces différents seuils ?
La RE2020 s’applique à la grande majorité des bâtiments neufs et notamment :
- Les appartements neufs collectifs.
- Les maisons individuelles neuves.
- Les bâtiments tertiaires neufs, avec un calendrier spécifique.
- Les extensions importantes de bâtiments existants, à étudier au cas par cas.
- Les constructions neuves de logements en VEFA, Vente en l'État d'Achèvement.
En revanche, certains bâtiments sont partiellement ou totalement exclus, tels que :
- Les rénovations, qui sont soumises à d’autres normes.
- Les petites extensions limitées.
- Les bâtiments temporaires.
- Certains bâtiments agricoles ou industriels spécifiques.
À retenir : pour l’immobilier résidentiel neuf destiné aux particuliers, la règle est limpide : la RE2020 et ses seuils s’appliquent pleinement en fonction du calendrier de construction.
Pourquoi les évolutions des réglementations environnementales appliquées à l'immobilier neuf sont une bonne nouvelle pour les acquéreurs ?
Parce qu’elles changent la vie des propriétaires comme des locataires, très concrètement !
1. Des factures d’énergie nettement plus faibles
Un logement RE2020 consomme bien moins qu’un logement ancien. La trajectoire 2025-2028-2031 amplifie encore cet avantage de l'immobilier neuf.
2. Un confort exceptionnel toute l’année
Isolation optimisée, gestion intelligente de la chaleur, conception bioclimatique : les températures sont plus stables, plus douces, plus naturelles ; amenant des appartements neufs résolument plus agréables à vivre en toutes saisons.
3. Un patrimoine plus durable et mieux valorisé
Sur un marché où la prise en compte du DPE, Diagnostic de Performance Énergétique pèse de plus en plus lourd, un logement construit selon les seuils réglementaires de la RE2020 est une "valeur refuge énergétique". Traduction directe ? Un bien neuf qui autorise dans une majorité de cas une meilleure plus-value.
4. Une protection naturelle contre les futures réglementations
Les normes environnementales vont très certainement continuer à monter en exigences. Un appartement neuf ou une maison neuve conforme à la RE2020 offre une longueur d’avance au propriétaire, évitant les coûts de mise à niveau, les contraintes techniques ou les surprises fiscales liés aux évolutions de demain.
5. Une contribution directe à la transition écologique
Habiter un logement bas carbone permet de participer concrètement à l’effort collectif. Et cela se mesure, dans le ressenti quotidien comme dans la fierté de réaliser un achat plus responsable.
Le seuil 2031 de la RE2020 ne marque pas la fin d’un cycle, mais le début d’une nouvelle façon de concevoir le logement en France. Des bâtiments plus sobres, plus confortables, plus durables, plus protecteurs face aux aléas climatiques : la RE2020 fait encore évoluer les standards de l'immobilier neuf. Ce qui pouvait sembler une contrainte hier devient aujourd’hui un véritable atout pour les acquéreurs.
En choisissant un appartement neuf ou une maison neuve conforme à cette trajectoire, vous ne vous contentez pas d’acheter un logement neuf : vous misez sur un bien pensé pour durer, conçu pour réduire vos factures d'énergie au quotidien, pour prendre soin de votre confort de vie et pour valoriser votre patrimoine dans le temps et pour longtemps. Vous faites le choix d’une construction à l'épreuve du futur, un futur où la qualité énergétique ne sera plus une option, mais une évidence.
Et parce que chaque projet immobilier mérite un accompagnement expert, humain et personnalisé, les conseillers Médicis Immobilier Neuf sont là pour vous guider, vous éclairer et vous aider à choisir le programme immobilier neuf le plus adapté à vos objectifs de vie.
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