Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : plusieurs amendements concernant le PTZ ont été validés lors de la première étape parlementaire relative à l'examen du PLF ou Projet de Loi de Finances 2026. Le Prêt à Taux Zéro pourrait ainsi devenir encore plus avantageux dès le 1er janvier prochain. Après la grande réforme et l'élargissement du dispositif en 2025, le gouvernement ajuste une nouvelle fois le dispositif pour mieux s'adapter à la réalité du marché immobilier. Plafonds de revenus revalorisés, montants des opérations pris en compte réhaussés, ouverture à de nouveaux accédants… L’objectif est clairement affiché : redonner du pouvoir d’achat aux primo-accédants pour les encourager à franchir le pas de la propriété. Zoom sur les contours de cette nouvelle version du PTZ à venir et à confirmer.
En préambule - Zoom sur l'actuel Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi en 2025 pour l'achat d'un appartement neuf ou d'une maison individuelle neuve - Fonctionnement, conditions, bénéficiaires
Depuis avril 2025, le PTZ "nouvelle formule" est accessible en France entière pour l'achat d'un logement neuf, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison individuelle. Un tournant majeur, le dispositif étant auparavant davantage concentré sur les zones dites "tendues", à savoir les localités souffrant d'un déséquilibre offre/demande.
La particularité de ce prêt immobilier aidé ? Être à taux zéro, sans intérêt à rembourser donc ! Il est destiné aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années (les primo-accédants), et il permet de financer jusqu’à 50 % du coût total de l'achat immobilier neuf, en complément d’un crédit classique.
Autre évolution à noter en 2025 : la simplification des barèmes et l’introduction de quotités variables selon les revenus (de 20 à 50 %).
Près de 6 millions de foyers supplémentaires sont ainsi devenus éligibles au PTZ cette année. Le succès et les enjeux du dispositif sont tels que le gouvernement a décidé d’en améliorer encore les contours en 2026 dans le cadre de la Loi de Finances pour 2026. Mais comment ?
En savoir plus : Prêt à Taux Zéro - PTZ 2025
Quelles seront les conditions pour bénéficier du nouveau Prêt à Taux Zéro, PTZ en 2026 ?
Au cœur de l'actualité immobilière - Des plafonds de revenus (re)valorisés l'an prochain pour mieux profiter du Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire ?
C’est la grande nouveauté annoncée pour l’année à venir. Dans le cadre du Projet de Loi de Finances 2026, les plafonds de prix des opérations immobilières pris en compte dans le calcul du montant du PTZ pourraient être significativement augmentés, tout comme les plafonds de revenus qui dictent en grande partie l'éligibilité des ménages.
Ces deux évolutions conjuguées permettraient à davantage de ménages de bénéficier d’un montant global de PTZ plus élevé. Positive conséquence ? Une réduction de l'emprunt classique à la clé et un pouvoir d'achat immobilier boosté !
Mais quels sont les nouveaux plafonds d’opération annoncés pour 2026 ?
Selon les premiers chiffres dévoilés :
- Le plafond minimum pourrait passer de 79 000 € à 99 000 €.
- Le plafond maximum pourrait passer de 156 000 € à 195 000 €.
Un exemple ? Une famille de 4 personnes achetant un logement neuf en zone B1 pourrait profiter d'un PTZ maximum de plus de 97 000 €, contre environ 78 000 € en 2025 si les évolutions du PTZ sont en totalité adoptées.
Bon à savoir : l'examen parlementaire du Projet de Loi de Finances a lieu pendant près de trois mois, sur la période allant d'octobre à la mi-décembre.
Quels sont les plafonds de revenus revalorisés dans le cadre du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2026 ?
Pour accompagner cette hausse, les plafonds de revenus devront être révisés, dans les zones urbaines notamment, localités dans lesquelles les tarifs sont les plus élevés :
- En zone A et A bis, le plafond pourrait passer de 49 000 € à 52 500 € pour une personne seule, allant jusqu’à 132 000 € pour un foyer de 6 personnes.
- En zone B1, il pourrait s’élever à 45 000 € pour une personne seule et aller jusqu’à 113 000 € pour un foyer de 6 personnes.
- En zones B2 et C, la revalorisation pourrait atteindre en moyenne 5 %, pour tenir compte de la hausse du coût de la vie et des prix de l'immobilier neuf en vigueur.
Ces nouvelles valeurs annoncées élargissent mécaniquement la base des ménages éligibles : plus de 80 % des foyers français pourraient ainsi théoriquement bénéficier du PTZ, Prêt à Taux Zéro en 2026 pour concrétiser leur achat immobilier neuf. Et vous ?
Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf pour tester votre éligibilité au PTZ, Prêt à Taux Zéro. Un sérieux coup de pouce pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions.
Les primo-accédants "successifs" bénéficiaires du PTZ 2026 pour leur achat immobilier ? Sous quelles conditions ?
Jusqu’ici, le PTZ était réservé aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. Mais les débats autour du BRS ou Bail Réel Solidaire changent la donne.
Dès 2026, les acquéreurs successifs d’un logement en BRS pourraient eux aussi profiter du PTZ. Une évolution logique : le principe du bail emphytéotique social (vous achetez les murs mais pas le terrain) repose sur la transmission d’un bien abordable entre générations de primo-accédants.
Ce petit assouplissement, encore limité au BRS, favoriserait la revente et donc l'accession à la propriété pour les ménages modestes.
En savoir plus : Comment acheter en BRS, Bail Réel Solidaire pour devenir propriétaire ?
Le Bail Réel Solidaire ou BRS, grand gagnant du PTZ 2026 ?
Le Bail Réel Solidaire ou BRS tire clairement son épingle du jeu dans la réforme annoncée pour 2026. Ce mécanisme d’accession sociale, encore méconnu du grand public, permet d’acheter uniquement les murs d’un logement. Le terrain reste quant à lui la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS). Résultat ? Un prix d’achat nettement inférieur à celui observé sur le marché libre à logement équivalent.
Jusqu’ici, le PTZ ne bénéficiait qu’aux primo-accédants achetant un logement neuf dit "classique". Dès 2026, l’État pourrait ouvrir le dispositif aux acquéreurs successifs d’un logement en BRS, à savoir aux ménages qui rachètent un bien déjà détenu sous ce statut.
Cette extension, inscrite dans le projet de budget pour 2026, vise à fluidifier la revente des logements en BRS.
Cela signifie très concrètement qu’un ménage modeste pourrait :
- Racheter un logement BRS déjà occupé tout en profitant d’un PTZ.
- Accéder à un logement neuf ou récent moins cher et durable.
- Tout en continuant à bénéficier d’une sécurité juridique forte, le bail foncier étant signé pour au moins 80 à 99 ans.
Le cumul du BRS et du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2026 deviendrait ainsi une combinaison gagnante : un prix d’achat réduit, un financement sans remboursement d'intérêts et la possibilité de se constituer un patrimoine dans un cadre éthique et encadré. Une première étape concrète vers une accession sociale sur le long terme, appelée à se développer dans les grandes métropoles comme dans les villes moyennes.
Pourquoi la sphère politique s'oriente vers un Prêt à Taux Zéro bonifié en 2026 ?
Le Prêt à Taux Zéro est depuis de très nombreuses années un vecteur d'attractivité et de dynamisme pour le secteur de l'immobilier neuf et du logement. Trois raisons principales expliquent donc le choix du gouvernement de cheminer plus encore vers un PTZ, Prêt à Taux Zéro élargi et accessible au plus grand nombre :
Pour relancer l’accession à la propriété
Le marché de l'immobilier neuf reste sous tension : hausse des coûts de construction, baisse des mises en chantier et taux de crédit immobilier encore élevés. Le PTZ agit comme un coup de pouce direct au pouvoir d’achat immobilier.
Pour soutenir le secteur de la construction neuve
Avec la réintégration des maisons neuves individuelles dans le scope du PTZ en 2025, l’État a redonné de l’air aux constructeurs et aux artisans. Les ajustements du Prêt à Taux Zéro prévus pour 2026 prolongeraient cette relance du secteur.
Pour accentuer et accélérer la transition écologique
Les logements financés via un PTZ doivent désormais répondre aux exigences de la Réglementation Environnementale RE 2020, voire anticiper les exigences de la future RE 2031.
Quid du Prêt à Taux Zéro après 2027 - Les perspectives
Le dispositif du PTZ actuel est garanti jusqu’au 31 décembre 2027. Mais plusieurs scénarios circulent déjà une fois cette date passée :
Scénario n°1 : la prolongation du PTZ avec des critères encore plus écologiques, centrés sur les performances énergétiques.
Scénario n°2 : le ciblage renforcé sur les territoires à redynamiser, avec le retour d’un zonage plus fin.
Scénario n°3 : ou encore une fusion avec d’autres dispositifs d’accession, pour simplifier le paysage des aides à l'achat immobilier (neuf).
Dans tous les cas, la logique du Prêt à Taux Zéro semble durablement installée : un véritable pilier de la Politique du Logement français depuis 1995.
Pour aller plus loin : De 1995 à aujourd'hui, petite histoire du PTZ, Prêt à Taux Zéro
Un projet d'achat immobilier neuf ? Votre simulateur PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025 (bientôt 2026) accessible en quelques clics
Vous avez un projet d'achat de résidence principale ?
- Simulez votre éligibilité au PTZ 2025 puis 2026 lorsque les conditions seront confirmées.
- Estimez le montant de votre PTZ, Prêt à Taux Zéro.
- Préparez votre plan de financement : le PTZ se combine par exemple avec un prêt bancaire classique et avec un prêt Action Logement ou encore avec un apport personnel.
- Anticipez les délais : la date d’émission de l’offre de prêt détermine les barèmes applicables.
En 2026, le Prêt à Taux Zéro devrait monter en puissance. Plus généreux, plus accessible et encore plus adapté à la réalité du marché. Il s’imposerait une nouvelle fois comme un levier incontournable de la primo-accession.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026 en résumé
- Le PTZ 2026 devrait conserver les bases de la réforme 2025 et nettement rehausser les plafonds d’opérations et de revenus.
- Les montants pris en compte pourraient passer de 79 000 € à 99 000 € (plancher) et de 156 000 € à 195 000 € (plafond).
- Les plafonds de revenus pourraient augmenter d’environ 5 % à 10 % selon les zones, élargissant mécaniquement l’accès au PTZ à près de 80 % des ménages français.
- Les acquéreurs successifs en BRS pourraient devenir éligibles au PTZ.
- Le dispositif reste en vigueur jusqu’au 31 décembre 2027, avant une probable évolution vers un PTZ encore plus vert(ueux).
