Annoncée quelques jours auparavant, la hausse de la taxe foncière prévue pour 2026 aura finalement déclenché l’une des plus fortes tempêtes fiscales de l’année. En quelques heures, le sujet est devenu national, politique, explosif. Présentée comme une mise à jour technique des bases cadastrales, la mesure devait toucher 7,4 millions de logements en France. Face au tollé général, le gouvernement s’est retrouvé contraint de freiner, voire de rétropédaler. Retour détaillé sur une actualité immobilière brûlante qui concerne tous les propriétaires de France ou presque.
Une hausse de la taxe foncière annoncée par le ministère de l'Économie : un tollé général
L’information est tombée avant le week-end du 22 novembre 2025 : Bercy prévoyait de réviser les "éléments de confort" qui déterminent la valeur locative cadastrale des logements. Cette révision, considérée comme nécessaire, voire en retard de plusieurs décennies, avait un effet mécanique très concret : une augmentation de la taxe foncière pour environ un quart du parc immobilier, soit plus de 7,4 millions de logements concernés.
Pour les propriétaires, l'actualité n'a pas été accueillie à bras ouverts. D’un côté, parce que la hausse moyenne annoncée, autour de 63 € par logement en moyenne toutes typologies confondues, aurait frappé un contexte immobilier déjà tendu.
De l’autre, parce que la méthode retenue par le ministère des Finances a été jugée presque "invisible", simplement glissée dans une circulaire fiscale, sans concertation préalable, sans étude d’impact partagée et sans communication claire auprès des propriétaires.
Les réactions politiques ne se sont pas fait attendre : de nombreux députés, y compris dans les rangs proches du gouvernement, ont dénoncé un "moment mal choisi" et une "injustice fiscale".
Une nouvelle méthode de calcul proposée par le ministère de l'Économie
Le point de friction vient de là : Bercy a souhaité harmoniser et actualiser la manière dont les logements sont évalués. Jusqu’ici, les "éléments de confort" déclarés pour un logement, tels que le chauffage, les sanitaires, l'eau courante, avaient parfois des décennies de retard. Certains biens étaient fiscalement sous-évalués simplement parce qu’ils n’avaient pas été mis à jour.
La réforme consistait ainsi à considérer que tout logement est désormais équipé d’un niveau de confort standard, au moins minimal : un chauffage, une salle d’eau, un réseau électrique fonctionnel. Cette mise à niveau généralisée des bases cadastrales aurait mécaniquement augmenté la taxe foncière pour des millions de foyers, en particulier dans l’immobilier ancien.
Sur le papier, l’idée semblait cohérente : remettre à jour un système pensé dans les années 1970. Dans la réalité, l’annonce surprise a cristallisé les colères. Propriétaires, associations comme l’UNPI et élus locaux ont dénoncé une "méthode opaque", une absence de consultation et une hausse perçue comme un impôt déguisé.
Impôts locaux - Quelles sont les villes où la taxe foncière va augmenter dans les prévisions de Bercy ? Qui est concerné par la hausse ?
Contrairement à ce que beaucoup ont imaginé dans les premières heures, aucune ville n’était particulièrement ciblée : la réforme était en effet nationale, destinée à s’appliquer à toutes les communes, quel que soit leur niveau de taux local.
Toutefois, les logements les plus anciens situés dans des communes où les déclarations cadastrales n’avaient pas été mises à jour depuis longtemps, étaient sans surprise les plus exposés. Les maisons individuelles, souvent auto-déclarées, risquaient également d’être davantage touchées que les appartements neufs.
Les grandes métropoles (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Toulouse…) n’auraient pas été épargnées, mais l’impact le plus significatif aurait sans doute frappé les villes moyennes et les communes rurales, dont les bases cadastrales sont historiquement datées.
Augmenter la taxe foncière en 2026 ? Pourquoi le gouvernement rétropédale sur l'annonce de Bercy ?
Face au séisme politique et social, le gouvernement a très vite compris qu’il fallait reprendre la main. Le 25 novembre 2025, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, a affirmé que la suspension de la mesure était à l’étude. Le 26 novembre, une consultation flash réunissant parlementaires, élus locaux et experts afin d’examiner une solution "plus juste et plus consensuelle" a eu lieu autour de la ministre des Comptes publics Amélie de Montchalin.
En résumé :
- La hausse de la taxe foncière pour 2026 est suspendue jusqu'au printemps.
- Le gouvernement a accepté la mesure proposée par les collectivités locales, à savoir la possibilité pour les maires d'interroger les propriétaires de leur commune quant à un oubli, volontaire ou non, de déclaration d'un "élément de confort" par le biais de la commission nationale d'impôt direct déjà existante.
- Le fond de la réforme, à savoir la mise à jour des valeurs cadastrales, reste d'actualité.
Le pouvoir exécutif a tout simplement reconnu que le calendrier n'était pas opportun pour augmenter la taxe foncière.
Pour aller plus loin - La FAQ de la taxe foncière
Qu'est-ce que la taxe foncière en France ? Rappels et définition
La taxe foncière est un impôt local payé par les propriétaires de biens immobiliers, occupants ou non. Il sert en partie les budgets des communes et des intercommunalités et son calcul repose sur la valeur locative cadastrale du bien.
Qui paye la taxe foncière en 2025, et chaque année ?
Tous les propriétaires !
- Les propriétaires occupants.
- Les propriétaires bailleurs.
- Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI).
- Les usufruitiers.
- ...
De Paris à Saint-Étienne en passant par Grenoble, Lille, Lyon, Nice et toutes les villes de France, quelles sont les villes concernées par le paiement de la taxe foncière ?
Toutes les communes françaises appliquent une taxe foncière. Les taux sont votés localement, ce qui explique des écarts importants dans les montants de taxe foncière appelés, entre Paris, Saint-Étienne, Grenoble, Lille, Nice, Lyon ou encore les zones rurales.
Comment est aujourd'hui calculé le montant de la taxe foncière des propriétaires ?
Le calcul repose de manière simplifiée sur :
- La valeur locative cadastrale du logement (déclarée ou révisée).
- Un coefficient d’abattement.
- Les taux votés chaque année par les collectivités.
Bon à savoir : la récente réforme avortée visait justement à revaloriser les éléments de cette base de calcul.
Sur quels types de biens s'applique la taxe foncière ? Quel est actuellement son prix moyen ?
La taxe foncière est appliquée sur tous les types de biens ou presque, à savoir :
- Les maisons individuelles.
- Les appartements neufs ou anciens.
- Les résidences principales ou secondaires
- Les locaux professionnels.
- Les terrains (bâtis et non bâtis)
Quant au prix moyen, il est difficile de répondre à cette question avec certitude : il varie considérablement selon la commune. Mais l’UNPI estime chaque année une hausse régulière, parfois de +20 à +40 %, sur dix ans dans certaines villes.
Quelles villes et communes ont affiché la plus forte hausse de taxe foncière en 2025 (impôts fonciers calculés à n-1 2024)
Toujours selon l’Observatoire national de l’UNPI, les hausses les plus fortes ont été constatées dans des villes moyennes et dans plusieurs métropoles déjà en tension. Les variations vont de +5 à +12 % selon les communes.
Comment être exonéré de taxe foncière ? Le cas de l'immobilier neuf
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires : les logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération totale ou partielle de la taxe foncière durant les deux premières années de propriété, sous conditions de localisation principalement. Une exonération précieuse à l’heure où les finances des ménages sont mises à l’épreuve.
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