En matière d’immobilier, le statut de primo-accédant revêt une signification particulière. Avec lui, de nombreux avantages accompagnés de possibilités pour devenir propriétaire. Zoom sur les règles et les spécificités du primo-accédant et de la primo-accession et sur les mécanismes disponibles pour accéder à la propriété dans les meilleures conditions.
Qu'est-ce qu'un primo-accédant en 2025 ? Définition et conditions de la primo-accession
Pour faire simple, être primo-accédant signifie accéder pour la première fois à la propriété. Plus largement, toute personne qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans ou plus est considérée comme primo-accédante. Pour bénéficier de ce statut, deux conditions :
- Acheter une résidence principale. Comprenez ainsi que vous ne pouvez prétendre aux avantages de la primo-accession pour réaliser un investissement locatif ou pour acquérir une résidence secondaire.
- Ne pas avoir été propriétaire de son logement principal au cours des deux dernières années. Attention, si vous achetez en couple, cette condition est valable pour les deux parties. Aucun des deux acquéreurs ne doit avoir été propriétaire de sa résidence principale dans les 24 derniers mois.
Vous avez déjà réalisé un investissement locatif ? Vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ? Vous pouvez tout de même bénéficier du statut de primo-accédant.
Quand redevient-on primo-accédant ?
Le statut de primo-accédant ne s’adresse pas uniquement aux personnes qui achètent leur résidence principale pour la toute première fois. Mais en réalité, il est tout à fait possible d’en bénéficier à nouveau… à certaines conditions.
Pour être considéré comme primo-accédant, il faut ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Cela signifie que si vous avez vendu votre logement et vécu en location (ou été hébergé gratuitement) pendant au moins deux ans, vous pouvez tout à fait retrouver ce statut.
Redevenir primo-accédant peut présenter de vrais avantages : accès au prêt à taux zéro (PTZ), aides locales à l’achat immobilier, conditions avantageuses dans certains programmes immobiliers neufs... Ce statut est donc stratégique pour celles et ceux qui souhaitent revenir à la propriété.
Conseils et astuces pour un primo-acquéreur
Ce statut de primo-accédant implique très souvent, bien que pas systématiquement, le fait d’acheter un premier logement, une opération qui peut effrayer et/ou questionner. Pour un premier achat immobilier, mieux vaut respecter certaines règles et questionnements préalables. Ainsi, voici les questions auxquelles vous devez apporter une réponse avant même de lancer votre recherche de bien :
- Quel est mon budget maximum, frais de notaire inclus ?
- Quelle est la superficie nécessaire ?
- Quel est le nombre de pièces dont j’ai besoin ?
- Quelles sont les commodités à retrouver impérativement à proximité du logement ? (Écoles, transports en commun, axes routiers, espaces verts, travail…)
- Est-ce que je suis prêt à faire des travaux ?
- Est-ce que l’emplacement m’assure une plus-value à la revente dans quelques années ?
Quels sont les avantages (fiscaux ou non) d'être primo-accédants pour un achat immobilier ? Quelles aides pour un premier achat d'appartement ou de maison ? Quel type de crédit et de prêt aidé ?
L’atout majeur de la primo-accession est d’ouvrir le droit à différents dispositifs immobiliers qui permettent d’alléger considérablement le budget de l’achat. Pour un premier logement, nombreux sont les primo-accédants qui se tournent vers l’immobilier neuf. Et pour cause, le bien connu PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un mécanisme très avantageux. Réservé aux primo-accédants, il permet de financer jusqu'à 50 % du logement neuf. Le montant accordé est soumis à la composition du foyer, à la localisation du logement, au prix du bien et aux ressources du ménage.
Bon à savoir : comme son nom l’indique, le PTZ est un type de prêt aidé mis en place par l’État qui permet de ne pas rembourser d’intérêt sur le montant emprunté, mais aussi de ne pas payer de frais de dossier. À la clé, une économie de plusieurs milliers d’euros !
Deuxième mécanisme en faveur de la primo-accession, les prêts des collectivités territoriales. Pour faire simple, votre commune peut vous aider à devenir propriétaire pour la première fois. Dans certains cas, des subventions sont également accordées par les départements, les communes ou les régions. Leur montant est là encore déterminé en fonction des revenus du ménage et conditionné par l’acquisition d’une résidence principale.
Troisième possibilité, le prêt d’accession sociale. Ce mécanisme affiche des similitudes avec le PTZ dans ses objectifs. Il est destiné à favoriser l’accès à la propriété des primo-accédants et il est réservé aux ménages aux revenus modestes. Il peut servir à financer l’acquisition d’une résidence principale ou sa construction. Le taux du PAS est variable en fonction des établissements bancaires, mais il ne peut dépasser les plafonds fixés par la législation. Si vous êtes éligible au PAS, vous pouvez certainement bénéficier de l’APL (aide personnalisée au logement) et des frais de notaire réduits. Renseignez-vous !
Quatrième option, le prêt Action Logement qui permet de faciliter le parcours du nouveau propriétaire. Il est destiné aux salariés du secteur privé et cumulable avec les aides à l’achat d’État, avec un apport et/ou avec un crédit principal. Cependant, le montant du prêt Action Logement ne peut excéder 30 % du coût global du bien. Si ce prêt est accessible à tous les salariés, primo-accédants ou non, ces derniers sont toujours prioritaires sur son obtention.
Dernier coup de pouce pour un premier achat immobilier, le prêt épargne logement. Le bien connu PEL peut se révéler intéressant pour les primo-accédants comme complément à un crédit classique ou à un prêt aidé. Les taux d’intérêt sont avantageux et le montant maximum accordé est de 92 000 € à rembourser sur une durée allant de 2 à 15 ans. Condition pour en bénéficier cependant : avoir ouvert un PEL il y a trois ans ou plus.
Aux côtés des prêts aidés, les primo-accédants peuvent également profiter d’autres avantages fiscaux, financiers toujours, qui permettent d’alléger grandement le budget global de l’achat immobilier. En termes de fiscalité, il est possible de se voir accorder une TVA réduite à 5,5 % au lieu des 20 % traditionnels. Il est pour cela impératif de se tourner vers un logement neuf situé en zone ANRU (zone d’Aménagements et de Rénovations Urbaines) pour en faire sa résidence principale.
Est-ce que les frais de notaire sont gratuits pour les primo-accédants ?
Sachez également que même si les avantages de l’immobilier neuf ne sont pas réservés aux primo-accédants, couplés avec les aides de l’État et des collectivités par exemple, ils allègent le budget de manière conséquente. Plus concrètement, en vous tournant vers un programme immobilier neuf en France pour acquérir votre première résidence principale, vous profiterez de frais de notaire réduits, à hauteur de 2 à 3 % du prix du bien contre 7 à 8 % dans l’ancien.
Et ce n’est pas tout ! En fonction de l’emplacement du bien, une exonération partielle ou totale de la TVA peut être accordée. Il suffit pour cela d’en faire la demande auprès du centre des impôts le plus proche après la remise des clés.
Enfin, parce que le budget du premier achat immobilier est souvent millimétré, un logement neuf permet de réaliser des économies au quotidien. Peu énergivore et respectueux des dernières normes environnementales (RE 2020, Réglementation Environnementale 2020 en tête), les factures énergétiques sont ainsi réduites chaque année. En couplant ces différents atouts de l’immobilier neuf, on comprend aisément pourquoi une large majorité de primo-accédants se tourne vers ce segment du marché !
La FAQ de la primo-accession
Qui peut être considéré comme primo-accédant en 2025 ?
Est primo-accédant toute personne qui achète sa résidence principale pour la première fois ou qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale depuis au moins deux ans. Le statut s’applique à l’ensemble du couple en cas d’achat à deux : aucun des deux acquéreurs ne doit avoir été propriétaire au cours des 24 derniers mois.
Peut-on redevenir primo-accédant après avoir été propriétaire ?
Oui, il est tout à fait possible de redevenir primo-accédant. Il suffit de ne plus avoir été propriétaire de sa résidence principale depuis deux ans. Si vous avez vendu votre logement, puis vécu en location ou été hébergé pendant au moins 24 mois, vous pouvez de nouveau profiter des aides et avantages liés à la primo-accession.
Quels sont les principaux avantages du statut de primo-accédant ?
Le statut de primo-accédant ouvre droit à :
- Des prêts aidés (comme le PTZ, le PAS, le prêt Action Logement ou encore le prêt épargne logement).
- Des frais de notaire réduits à 2 à 3 % du montant du bien contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien.
- Une TVA réduite à 5,5 % dans certaines zones (ANRU) et pour certaines opérations immobilières dédiées.
- Des aides locales (au niveau des communes, des départements et des régions) selon la localisation du bien.
Comment savoir si je suis éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Pour bénéficier du PTZ 2025, il faut :
- Être primo-accédant.
- Acheter ou construire une résidence principale neuve (ou acheter un bien ancien sous strictes conditions de rénovation).
- Respecter les plafonds de ressources fixés dans le cadre du dispositif.
En savoir plus : testez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro 2025 grâce à notre simulateur PTZ en ligne.
Quelles aides locales existent pour les primo-accédants ?
Les collectivités territoriales peuvent accorder :
- Des prêts à taux réduit ou à taux zéro.
- Des subventions à l’achat immobilier sous conditions de ressources.
- Parfois même des exonérations de taxe foncière totales ou partielles et temporaires et sous condition de localisation.
Bon à savoir : ces aides sont souvent cumulables avec le PTZ national et les autres prêts aidés.
Le prêt Action Logement est-il réservé aux primo-accédants ?
Non ! Mais les primo-accédants sont prioritaires. Ce prêt, destiné aux salariés du secteur privé, permet de financer un pourcentage du prix du bien à un taux (très) avantageux. Il peut se cumuler avec un PTZ, un prêt bancaire classique et/ou un apport personnel.
Que permet le Plan Épargne Logement (PEL) pour un premier achat ?
Le prêt épargne logement issu d’un PEL ouvert depuis au moins 3 ans offre :
- Un taux d’intérêt attractif en fonction de la date d'ouverture du PEL.
- Un montant maximal de 92 000 € emprunté.
- Une durée de remboursement de 2 à 15 ans.
Bon à savoir : le prêt du PEL s’utilise souvent comme complément à un prêt principal ou à un prêt aidé.
Les frais de notaire sont-ils gratuits pour les primo-accédants ?
Non, mais ils sont considérablement réduits dans le cas d'un achat immobilier neuf : entre 2 et 3 % du prix du bien, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cette économie peut représenter plusieurs milliers d’euros sur le coût total du projet immobilier neuf.
Pourquoi les primo-accédants privilégient-ils l’immobilier neuf ?
C'est très simple ! Les logements neufs offrent :
- Des performances énergétiques optimales (RE 2020) gages de factures allégées tous les mois.
- Des charges réduites (charges d'entretien, travaux dans la copropriété...)
- Des garanties de l'immobilier neuf qui protègent l'achat immobilier neuf pendant dix ans.
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Comment préparer son premier achat immobilier sereinement ?
Avant de se lancer, il est essentiel de :
- Définir un budget global incluant le prix de l'achat ET les frais annexes (frais d'emprunt, frais de notaire, frais mensuels une fois le logement livré...)
- Identifier le type de bien et le lieu idéal pour vivre.
- Comparer les aides financières disponibles.
- Se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf à l'image de votre expert Médicis pour un parcours d’achat 100 % sécurisé.
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