Aides à l'achat d’un logement neuf en 2026 : le décryptage de Médicis Immobilier Neuf, publié sur TF1 Info

En 2026, quatre dispositifs peuvent redonner du pouvoir d’achat aux futurs acquéreurs d’un logement neuf : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi, la Donation familiale exonérée, la TVA réduite à 5,5 % et les aides locales et régionales. 

Médicis Immobilier Neuf revient sur les dispositifs d’aides à l’achat immobilier, dans un article publié sur TF1 Info, qui dresse aussi un bilan chiffré du marché immobilier neuf et de l’évolution du profil des acheteurs en 2026, avec un rôle de plus en plus marqué pour les primo-accédants. Nous reprenons ici l’essentiel de ce décryptage, pour vous aider à identifier les aides auxquelles vous pourriez être éligible.

La lecture du marché de l’immobilier neuf par Médicis

La résidence principale et l'investissement locatif en chiffres

Le constat dressé par Médicis Immobilier Neuf, dans son article publié sur TF1 Info, est clair : le marché de l'immobilier neuf repose aujourd'hui, en très grande majorité, sur des projets d’achat de résidence principale. Quelques chiffres permettent de mesurer cette dynamique :

• 85 % des ventes réalisées par Médicis Immobilier Neuf concernent une résidence principale, contre seulement 15 % pour l'investissement locatif.
• Parmi ces acquéreurs en résidence principale, 80 % sont des primo-accédants, bénéficiant notamment du Prêt à Taux Zéro (PTZ).
• Ainsi, sur 3050 ventes enregistrées par Médicis Immobilier Neuf en 2025, ce sont environ 457 ventes (15 %) qui ont été réalisées en investissement locatif.
  
  

Bon à savoir : L'investissement locatif représente désormais 8,8% des opérations financées en France, un signe de retour progressif des investisseurs sur le marché du neuf (source : Empruntis), soutenu par le dispositif Jeanbrun (Relance Logement), réservé aux logements collectifs neufs, en location nue et avec un engagement de 9 ans.

Cette orientation très nette vers la résidence principale explique donc, en grande partie, l'intérêt pour les dispositifs d'aides à l'achat immobilier.

Un primo-accédant, qu'est-ce que c'est ?

Un primo-accédant désigne une personne qui achète sa résidence principale pour la première fois, ou qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

Ce statut, au cœur de l’article publié sur TF1 Info, conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide à l'achat immobilier neuf, à commencer par le PTZ, Prêt à Taux Zéro, qui peut être combinée avec des frais de notaire réduits ainsi que, selon la localisation du programme neuf, de la TVA réduite.

Sur le même sujet : Achat immobilier et primo-accédants : avantages et définition

L'évolution du profil des acquéreurs : des acheteurs plus jeunes et plus souvent seuls

Un autre enseignement à tirer de l’interview de Médicis Immobilier Neuf, sur TF1 Info : le profil type de l’acquéreur en 2026 évolue. Les parcours de vie ont changé et acheter à deux n'est plus une étape obligatoire, avant de devenir propriétaire. De plus en plus de clients franchissent donc le cap de l'achat immobilier neuf en solo : 

• Jeune actif qui souhaite arrêter de payer un loyer, 
• Parent après une séparation, 
• Salarié muté dans une nouvelle ville,
• … parmi bien d’autres !
  
  

Médicis Immobilier Neuf observe également, dans sa clientèle, un rajeunissement des acquéreurs. En effet, l’âge moyen des primo-accédants bénéficiaires du Prêt à Taux Zéro a reculé, en passant de 43 ans en 2023 à 38 ans en 2026, tandis que les achats en solo représentent désormais 63 % des acquisitions en 2026, contre 50 % en 2023.

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• Premier achat immobilier neuf en tant que jeune actif : le témoignage de Charles, client de Médicis Grenoble
  
  
• Témoignage client - Acheter son premier appartement seule avec Médicis Immobilier Neuf : le déclic d’Elodie pour devenir propriétaire
  
  
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Bon à savoir : être seul pour porter son projet d’achat immobilier ne constitue pas un frein pour la banque. C'est avant tout la capacité à rembourser durablement le crédit qui est étudiée, quelle que soit la situation familiale de l'emprunteur.

En savoir plus :

Femmes seules, mamans solos : guide pratique pour un achat immobilier réussi

Quelles sont les aides à l'achat dans le neuf pour sa résidence principale en 2026 ?

En 2026, devenir propriétaire d'un logement neuf ne se repose plus uniquement sur l'apport personnel et l'obtention du crédit immobilier. Le PTZ, la TVA réduite, la Donation familiale exonérée ou les aides locales, par exemple, peuvent compléter le financement et redonner du pouvoir d'achat aux acquéreurs :

"Autant de dispositifs qui contribuent à rendre "certains projets plus accessibles". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

Encore faut-il connaître les aides à l'achat immobilier neuf disponibles et leurs conditions d’éligibilité.

Zoom sur le Prêt à Taux Zéro : comment le PTZ aide les primo-accédants à devenir propriétaire plus facilement ?

Le Prêt à Taux Zéro reste l'un des principaux leviers du premier achat immobilier neuf. Depuis le 1er avril 2025, il est accessible, sous conditions, pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve, partout en France. Le dispositif, sous sa forme actuelle, est prévu jusqu'au 31 décembre 2027 et concerne principalement les personnes qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale, au cours des deux années précédant leur demande.

Son principal avantage ? Une partie du projet est financée, sans intérêts ni frais de dossier. 

Le PTZ vient ainsi efficacement compléter un prêt immobilier classique et peut réduire le coût total du financement, ou en alléger les mensualités. Dans le cas d'un appartement neuf, il peut financer jusqu'à 50 % du coût retenu de l'opération, pour les ménages aux revenus les plus modestes. Dans certaines configurations, son montant peut même atteindre 180 000 € :

“Le PTZ peut "réduire les mensualités, diminuer le coût global du financement ou augmenter la capacité d'achat". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

Autre atout : selon les revenus de l'acquéreur, son remboursement peut être différé pendant plusieurs années.

Bon à savoir : l'obtention du PTZ ne garantit pas celle du crédit immobilier principal. La banque étudie toujours les revenus, les charges, l'épargne et la capacité de remboursement du ménage.

En savoir plus sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

La TVA réduite pour alléger le budget de l'achat immobilier neuf pour les jeunes (et les moins jeunes)

Acheter un logement neuf avec une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % peut faire une vraie différence sur le budget. Contrairement à une idée reçue, la TVA réduite n'est pas réservée aux jeunes ou aux primo-accédants. Elle dépend principalement des ressources du ménage, de la résidence achetée et de sa localisation.

La TVA réduite concerne principalement certaines opérations situées dans les Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV) ou dans des secteurs de renouvellement urbain. Tous les programmes immobiliers neufs ne sont donc pas éligibles à la TVA à 5,5 %.

Bon à savoir : sous réserve de respecter toutes les conditions, la TVA à 5,5 % et le PTZ peuvent se cumuler. Un duo particulièrement intéressant pour optimiser un premier achat immobilier neuf.

En savoir plus sur la TVA réduite en zone ANRU

Un projet d'achat immobilier ? Explorez nos programmes immobiliers neufs en TVA réduite

Le Don familial exonéré, une aide familiale bienvenue pour devenir propriétaire pour la première fois

Voici l'un des dispositifs à surveiller de près en 2026.

Un parent, un grand-parent ou un arrière-grand-parent peut réaliser cette donation exonérée et, sans descendance directe, les oncles ou les tantes sans enfants, au profit de leurs neveux ou nièces. Ils peuvent ainsi, sous conditions, transmettre une somme d'argent destinée à financer l'achat d'un logement neuf, sans droits de donation. L'exonération peut atteindre 100 000 € par donateur, dans la limite de 300 000 € reçus par bénéficiaire.

Si le Don familial exonéré reste un "autre levier encore méconnu", il se révèle très efficace pour augmenter le pouvoir d'achat immobilier neuf des ménages. Mais attention, ce dispositif est temporaire et doit prendre fin le 31 décembre 2026.

“Associée au PTZ, cette donation peut renforcer l’apport d’un primo-accédant, réduire le montant à emprunter et contribuer à rendre réalisable un projet qui semblait hors de portée.". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

Bon à savoir : cette exonération n'est pas exclusivement réservée aux primo-accédants. Elle peut cependant constituer un levier particulièrement puissant lors d'un premier achat immobilier neuf.

Pour en savoir plus sur le dispositif :

Don familial exonéré pour un achat immobilier (Art. 790 A bis CGI voté dans la Loi de Finances pour 2025-2026)

Les aides locales et régionales à ne pas oublier pour accéder à la propriété 

Une aide à l'achat logement peut également se cacher... à quelques kilomètres, voire mètres de chez vous ! Communes, métropoles, agglomérations ou collectivités proposent parfois des aides locales à l'accession à la propriété, sous forme de subvention, de prêt complémentaire, d'accession sociale ou encore de soutien réservé à certains programmes immobiliers neufs.

Bon à savoir : les montants et les critères variant fortement d'un territoire à l'autre, le bon réflexe est toujours de vérifier les dispositifs locaux avant de finaliser le financement, auprès de l'ADIL du département concerné notamment.

Un doute sur les aides de votre commune ?

Consultez notre page sur les aides régionales et locales pour votre achat immobilier neuf

Les avantages de l'immobilier neuf qui optimisent l'accès à la propriété

Les frais de notaire réduits

Toutes les économies liées à l'immobilier neuf ne prennent pas la forme d'une aide versée à l'acquéreur.

Premier avantage : les frais de notaire sont généralement limités à environ 2 à 3 % du prix du logement neuf, contre environ 7 à 8 % dans l'ancien. Sur un achat à 250 000 ou 300 000 €, la différence représente plusieurs milliers d'euros.

La taxe foncière exonérée, pour tout ou partie, sous conditions

Autre économie possible : l'exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans suivant l'achèvement d'une construction neuve. Elle reste soumise à déclaration et peut être limitée par les collectivités locales.

L'absence de travaux à l'entrée

Enfin, un logement neuf évite généralement les gros travaux des premières années : toiture, chauffage, électricité, isolation sont 100 % neufs et bénéficient des garanties de l'immobilier neuf.

L'accompagnement de Médicis Immobilier Neuf pour l’achat d’un logement neuf en France

PTZ, TVA réduite, donation familiale exonérée, aides locales, apport personnel, financement bancaire... Le véritable enjeu consiste à faire fonctionner tous ces leviers ensemble. Voici précisément le rôle de l'accompagnement proposé par Médicis Immobilier Neuf. Avec plus de 550 promoteurs partenaires, Médicis permet à ses clients d'accéder à une offre exhaustive de programmes immobiliers neufs partout en France, sans se limiter à l'offre d'un seul promoteur.

“L'avantage ? Le client bénéficie "du même prix et des mêmes conditions commerciales que lors d'un achat direct auprès du promoteur". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

Le conseiller Médicis prend ainsi en considération :

• Le budget,
• La localisation, 
• La composition du foyer, 
• La surface recherchée,
• La capacité de financement.

Il peut ensuite identifier les dispositifs mobilisables et les programmes immobiliers neufs compatibles avec son enveloppe. Ajoutons que l'accompagnement porte également sur les aspects financiers et administratifs de l'achat immobilier neuf. Médicis travaille notamment avec des partenaires courtiers pour construire, lorsque cela est nécessaire, un financement adapté.

“Une approche qui vise à "rendre plus lisible un parcours complexe". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

L'objectif final reste simple : déterminer quel logement neuf peut réellement être acheté, une fois les aides, le financement et le budget du ménage pris en compte.

Les chiffres-clés à retenir de l’interview de Médicis Immobilier Neuf sur TF1 Info

L’article publié sur TF1 Info met en avant plusieurs chiffres, qui illustrent le poids de Médicis Immobilier Neuf sur le marché de l’immobilier : 

• Plus de 20 ans d'expérience dans l'immobilier neuf,
• Près de 40 agences réparties en France,
• 255 collaborateurs,
• Plus de 550 promoteurs partenaires, constituant le plus large réseau de partenaires promoteurs en France,
• 3 050 ventes réalisées en 2025,
• Un objectif de 3 500 ventes en 2026.
  
  

En ce qui concerne le profil de ses acquéreurs, Médicis Immobilier Neuf constate des évolutions : 

• 85 % des acquisitions concernent aujourd'hui une résidence principale, contre 15 % pour l'investissement locatif,
• L'âge moyen des acquéreurs ayant recours au PTZ est passé de 43 ans en 2023 à 38 ans en 2026,
• Les achats réalisés à deux représentaient 50 % des acquisitions en 2023, contre 37 % en 2026.
  
  

Vous avez un projet ? Contactez les conseillers Médicis Immobilier Neuf pour étudier votre budget, les aides auxquelles vous êtes éligible et les programmes neufs disponibles pour concrétiser votre projet immobilier.

FAQ - Foire aux Questions : Aides à l'achat immobilier neuf en 2026

Faut-il acheter une maison neuve ou un appartement neuf en 2026 ?

Il n'existe pas de moment idéal valable pour tous les acquéreurs. Tout dépend du budget, de la stabilité professionnelle, de la durée de détention du bien envisagée et du projet de vie de l'acquéreur.

Mais une chose est sûre : l'année 2026 réunit plusieurs leviers intéressants pour acheter dans l'immobilier neuf. L'essentiel consiste donc moins à chercher "le bon moment" qu'à vérifier si le projet est aujourd'hui finançable dans de bonnes conditions.

Comment acheter une maison ou un appartement neuf ?

Pour acheter un logement neuf, il faut d’abord définir son budget et ses critères, puis choisir un programme immobilier neuf et réserver le bien. Viennent ensuite le financement, la signature chez le notaire et, en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), le déblocage progressif des fonds, selon l’avancement des travaux. La dernière étape est la livraison du logement, avec vérification de sa conformité et remise des clés.

Quelles sont les aides à retenir absolument par les futurs propriétaires lors d'un premier achat immobilier neuf ?

Pour un premier achat immobilier neuf, plusieurs dispositifs d'aide à l'achat méritent d'être systématiquement vérifiés :

• Le PTZ, pour financer une partie de l'achat sans intérêts,
• La TVA réduite à 5,5 %, lorsque le logement et le ménage sont éligibles,
• La Donation familiale exonérée, particulièrement intéressante jusqu'au 31 décembre 2026,
• Les aides locales à l'accession.
  
  

Tableau réalisé par Médicis Immobilier Neuf à partir des textes réglementaires en vigueur (service-public.gouv.fr, ANIL) et de l’article publié sur TF1 Info, le 9 septembre 2026.

S'ajoutent à ces aides les avantages propres à l'immobilier neuf :

• Les frais de notaire réduits,
• L'éventuelle exonération temporaire de taxe foncière, sous conditions de localisation principalement,
• L'absence de gros travaux à prévoir immédiatement,
• Le respect des réglementations en vigueur et notamment de la RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui permet d'alléger les factures énergétiques mensuelles des ménages occupants...
  
  

Comment puis-je financer l'achat d'un premier bien immobilier neuf ?

Le financement peut combiner un apport personnel, un crédit immobilier, un Prêt à Taux Zéro, une donation familiale, un prêt aidé et une aide locale. Pour certains projets, le PTZ réduit en effet fortement la part de l'emprunt principal. Dans d'autres, une donation renforce l'apport personnel initial ou la TVA réduite à 5,5 % fait directement baisser le prix d'acquisition.

“L'enjeu est donc d'"identifier les dispositifs adaptés à sa situation et le logement correspondant à son budget". - Médicis Immobilier Neuf (Source : interview chez TF1 Info).

Lire l’article  de Médicis Immobilier Neuf, publié sur TF1 Info, en intégralité : 

• Médicis Immobilier Neuf : en 2026, les aides à l’achat dans le neuf redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs