2027, l'année pour devenir propriétaire ? Prolongation du Prêt à Taux Zéro jusqu'en 2030, création d'un PTZ parentalité, nouvelles possibilités pour les logements en Bail Réel Solidaire (BRS)... Le projet de budget 2027 pourrait rebattre les cartes du financement immobilier neuf. Certaines mesures ont même franchi une étape importante à l'Assemblée nationale le 30 octobre 2026. Quels changements attendre de cette réforme du PTZ et quelles opportunités pour acheter dans l'immobilier neuf ? Décryptage.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro sera-t-il prolongé jusqu'en 2027, voire jusqu'en 2030 ?
L'actualité immobilière de cette fin d'année est encourageante pour les futurs acquéreurs : la prolongation du PTZ jusqu'au 31 décembre 2030 vient de franchir une étape parlementaire importante. Alors que le Prêt à Taux Zéro devait initialement prendre fin le 31 décembre 2027, plusieurs députés ont défendu son maintien pour trois années supplémentaires. Le 30 octobre 2026, l'Assemblée nationale a adopté deux amendements identiques en ce sens, avec le soutien du gouvernement.
L'objectif ? Offrir davantage de visibilité aux ménages qui préparent leur premier achat immobilier, mais aussi aux professionnels qui développent de nouveaux programmes immobiliers neufs résidentiels en France. Car devenir propriétaire ne se décide pas toujours en quelques semaines. Entre la recherche du logement neuf, l'obtention du financement et, dans le cas d'un achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) sur plan, la livraison du bien, plusieurs mois peuvent s'écouler.
Attention toutefois : au 2 novembre 2026, la prolongation jusqu'en 2030 n'est pas encore définitivement inscrite dans la loi. Elle dépend de la suite de l'examen parlementaire du budget.
Réforme du PTZ 2027 : quelles sont les nouveautés envisagées ?
Le projet de loi de finances pour 2027 ne se limite pas à prolonger une aide existante. Il prévoit également d'en élargir l'accès à certains ménages, ceux dont les besoins immobiliers évoluent avec l'arrivée d'un enfant par exemple. Trois orientations se dessinent ainsi.
| Mesure envisagée | Ce qui pourrait changer en 2027 |
|---|---|
| Prolongation du PTZ | Maintien du dispositif jusqu'au 31 décembre 2030 |
| PTZ parentalité ou naissance | Possibilité d'obtenir un PTZ à l'arrivée d'un enfant, même en étant déjà propriétaire |
| PTZ et bail réel solidaire (BRS) | Ouverture envisagée aux acquéreurs successifs d'un logement en BRS |
Un PTZ, Prêt à Taux Zéro naissance pour accompagner les familles
Un appartement devenu trop petit, une chambre supplémentaire à prévoir, l'envie de profiter d'un extérieur privatif... L'arrivée d'un enfant modifie parfois profondément les attentes en matière de logement. Pour accompagner cette étape de vie, le gouvernement souhaite apporter un soutien supplémentaire aux familles. Le PTZ parentalité, également appelé PTZ naissance, pourrait ainsi bénéficier aux ménages :
- Qui attendent un enfant, dès la grossesse.
- Qui ont la charge d'au moins un enfant de moins de trois ans.
- Qui respectent les conditions de ressources du dispositif.
- Qui souhaitent acquérir une nouvelle résidence principale, y compris lorsqu'ils ont déjà été propriétaires.
À retenir : les députés ont adopté, le 30 octobre, un amendement visant à étendre cette aide aux familles ayant un enfant de moins de cinq ans. Cette évolution, qui pourrait également bénéficier aux familles adoptantes, doit encore être confirmée dans la loi définitive.
La différence avec le PTZ traditionnel est importante : il ne serait plus nécessaire d'être primo-accédant pour bénéficier de cette dérogation familiale. Un couple propriétaire d'un deux pièces (T2) pourrait ainsi envisager l'achat d'un appartement neuf plus spacieux avec l'aide d'un prêt sans intérêts, sous réserve de satisfaire aux autres conditions.
Bon à savoir : le texte gouvernemental prévoit également que cette dérogation ne puisse être utilisée qu'une seule fois par bénéficiaire.
Pour aller plus loin : Une proposition dans l'actualité immobilière : un PTZ, Prêt à Taux Zéro spécial à la naissance d'un enfant
Jusqu'à 180 000 € de PTZ parentalité ?
Le chiffre attire naturellement l'attention ! Selon les règles de calcul actuellement applicables au PTZ, le montant du financement sans intérêts peut théoriquement atteindre 180 000 € dans certaines configurations, notamment pour des ménages modestes qui souhaitent acheter un logement collectif neuf. Le futur Prêt à Taux Zéro parentalité s'appuierait sur les paramètres du dispositif existant.
Mais attention : cela ne signifie pas que chaque famille pourrait emprunter 180 000 € à taux zéro. Le montant dépend de plusieurs critères, et notamment de la zone géographique du bien, du nombre d'occupants qui composent le foyer, des revenus du ménage et du coût de l'opération retenu dans les plafonds réglementaires.
Bon à savoir : le PTZ peut également prévoir un remboursement différé selon le profil du ménage. Un avantage intéressant pour limiter les mensualités au début du projet immobilier.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro bientôt accessible lors de la revente d'un logement en BRS ?
Moins médiatisée, cette proposition pourrait pourtant faciliter l'achat d'un logement à prix maîtrisé. Pour rappel, le Bail Réel Solidaire (BRS) permet de devenir propriétaire d'un logement sans acheter le terrain sur lequel il est construit. Le foncier reste détenu par un organisme de foncier solidaire (OFS), tandis que l'acquéreur achète des droits sur le logement et verse une redevance foncière. Positive conséquence : le dispositif réduit ainsi le coût d'acquisition dans de nombreux secteurs où les prix immobiliers sont élevés.
Le 30 octobre 2026, les députés ont adopté en séance publique plusieurs amendements visant à ouvrir le PTZ aux acquéreurs successifs de logements en bail réel solidaire (BRS). Une avancée pour faciliter les reventes, renforcer l'attractivité de ce dispositif d'accession à prix maîtrisé et permettre à davantage de ménages de devenir propriétaires. Cette évolution reste toutefois soumise à l'adoption définitive du budget 2027.
Pour aller plus loin : Comment acheter en BRS, Bail Réel Solidaire pour devenir propriétaire ?
PTZ 2027 : quelles conditions pour acheter un logement neuf avec le Prêt à Taux Zéro ?
En attendant les décisions définitives, les règles du Prêt à Taux Zéro applicables depuis le 1er avril 2025 constituent la base de référence. Le PTZ permet de financer une partie de l'achat de sa résidence principale neuve le plus souvent (ou ancienne sous strictes conditions, de travaux notamment), sans intérêts à rembourser. Il doit obligatoirement compléter un autre financement, généralement un crédit immobilier bancaire.
Pour en bénéficier, l'acquéreur doit respecter des plafonds de ressources et, sauf exception, ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux années précédant l'offre de prêt.
Un appartement neuf ou une maison neuve : que permet le PTZ ?
Depuis le 1er avril 2025, les appartements et les maisons neuves sont éligibles au PTZ partout en France, sous réserve de respecter les conditions du dispositif. L'évolution est importante pour les ménages qui souhaitent acheter dans une commune périurbaine, une ville moyenne ou un territoire moins tendu.
Une distinction est toutefois à noter entre les deux types de biens : le financement peut représenter jusqu'à 50 % du coût de l'opération retenu pour certains appartements neufs, contre une quotité maximale de 30 % pour les maisons individuelles neuves. Les conditions de remboursement, les plafonds d'opération et les ressources du ménage déterminent ensuite le montant réellement accordé.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro
Quels sont les plafonds de ressources annoncés pour le PTZ 2027 ?
Les plafonds varient selon le nombre de personnes destinées à occuper le logement et sa localisation. À titre indicatif, voici les plafonds applicables au 2 novembre 2026, dans l'attente d'éventuels changements pour 2027.
| Nombre d'occupants | Zones A et A bis | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 personne | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 personnes | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 personnes | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 personnes | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
Pour vérifier l'éligibilité de l'acquéreur au PTZ, la banque retient le montant le plus élevé entre les revenus fiscaux de référence des futurs occupants du logement et le coût de l'opération divisé par neuf. Ce montant est ensuite comparé aux plafonds de ressources applicables selon la zone géographique et la composition du ménage.
Bon à savoir : pour une offre de prêt émise en 2027, les revenus de l'année 2025 seront en principe pris en compte.
Acheter dans l'immobilier neuf avec le PTZ : quels sont les avantages concrets ?
Le véritable intérêt du Prêt à Taux Zéro se mesure dans le plan de financement. Imaginons un couple qui souhaite acheter un appartement neuf à 250 000 € :
- Sans PTZ, il doit financer la quasi-totalité de son acquisition avec son épargne personnelle et un crédit immobilier classique.
- Avec un PTZ de 80 000 € accordé à titre d'exemple, seuls 170 000 € restent à couvrir par l'apport et par les autres prêts.
- Sur ces 80 000 €, aucun intérêt bancaire n'est facturé. L'économie potentielle est donc significative par rapport à un financement intégralement réalisé au taux du marché.
Dans l'immobilier neuf, cet avantage s'ajoute à d'autres atouts : frais d'acquisition généralement réduits, performances énergétiques répondant aux exigences de la réglementation environnementale en vigueur et absence de gros travaux à prévoir à la livraison... Une bonne raison d'envisager un premier achat immobilier neuf avec sérénité !
Quel est le projet de budget pour 2027 concernant l'immobilier ?
Le Projet de loi de finances pour 2027 affiche une volonté de réorienter une partie des soutiens publics vers le logement familial et vers l'accession à la propriété. Concernant plus particulièrement le PTZ, le texte initial prévoit notamment la création de la dérogation parentalité et la suppression du plafond légal annuel des crédits d'impôt associés au dispositif. Jusqu'ici fixé à 2,1 milliards d'euros, ce plafond constituait un encadrement budgétaire global du mécanisme. Sa suppression offrirait ainsi davantage de souplesse au financement du Prêt à Taux Zéro, sans supprimer les conditions individuelles d'éligibilité.
Au-delà du Prêt à Taux Zéro, le budget aborde également les règles fiscales de la location meublée et les dispositifs de soutien au logement social.
Bon à savoir : ces orientations restent toutefois susceptibles d'évoluer jusqu'à l'adoption définitive de la loi de finances.
Pour aller plus loin : PLF 2027 : quelles nouveautés annoncées pour le marché immobilier en 2027 ?
Simulateur PTZ 2026 : faut-il attendre 2027 pour préparer son achat ?
Pas nécessairement ! Les acquéreurs qui remplissent déjà les conditions du PTZ peuvent étudier la faisabilité de leur projet immobilier neuf dès à présent.
Bon à savoir : le simulateur PTZ Médicis Immobilier Neuf vous permet d'obtenir une première estimation du montant mobilisable en fonction de la composition familiale, des ressources, de la commune et du type de logement recherché.
La FAQ, Foire Aux Questions du PTZ, Prêt à Taux Zéro 2027 : les réponses aux futurs propriétaires
La prolongation - Le PTZ sera-t-il prolongé jusqu'en 2027 ?
Oui ! Le Prêt à Taux Zéro est actuellement prévu jusqu'au 31 décembre 2027. Le 30 octobre 2026, l'Assemblée nationale a adopté des amendements visant à prolonger le dispositif jusqu'au 31 décembre 2030. Cette nouvelle échéance doit encore être confirmée dans la loi définitive.
Quand le PTZ familial ou parentalité entrera-t-il en vigueur ?
Le PTZ parentalité pourrait entrer en application en 2027 si la mesure est définitivement adoptée dans le cadre du budget. Les modalités précises devront être confirmées par les textes applicables.
Peut-on bénéficier du PTZ 2027 en étant déjà propriétaire ?
Le PTZ classique reste principalement destiné aux primo-accédants, avec certaines exceptions. Le projet de PTZ parentalité introduirait une dérogation supplémentaire pour les ménages attendant un enfant ou ayant un enfant de moins de trois ans, même s'ils sont déjà propriétaires de leur résidence principale. Un amendement adopté le 30 octobre 2026 prévoit toutefois d'étendre cette possibilité aux familles ayant un enfant de moins de cinq ans. Cette évolution reste à confirmer dans la loi définitive.
Peut-on acheter une maison neuve avec le PTZ en 2027 ?
Oui ! Selon les règles actuellement en vigueur, le PTZ peut financer l'achat d'une maison neuve partout en France, sous conditions de ressources et de primo-accession, là encore sauf exception. La quotité maximale applicable aux maisons individuelles neuves est de 30 % du coût retenu pour l'opération.
Quel revenu fiscal de référence pour le PTZ 2027 ?
Pour une offre de PTZ émise en 2027, le revenu fiscal de référence de 2025, figurant sur l'avis d'imposition établi en 2026, devrait être en principe utilisé. Le calcul tient également compte des autres règles relatives aux ressources du ménage.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2027 peut-il financer un logement ancien ?
Oui ! Sous strictes conditions, de travaux notamment. Dans l'immobilier ancien classique, le dispositif concerne notamment les logements situés en zones B2 et C, avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l'opération. Des règles spécifiques existent également pour certaines opérations d'accession sociale.
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