Le Budget 2027 commence à se dessiner et le logement fait logiquement partie des sujets déjà mis sur la table par le gouvernement. Nouveau PTZ Parentalité pouvant atteindre 180 000 €, gel annoncé des APL, donations familiales facilitées… Plusieurs pistes pourraient impacter les projets immobiliers des Français l'an prochain. Mais attention : au 22 septembre 2026, le Projet de loi de finances pour 2027 n'est pas encore définitivement adopté et les mesures annoncées peuvent encore évoluer. Zoom sur l'actualité immobilière et sur les annonces pour le marché de l'immobilier 2027.
Budget 2027 et immobilier : quelles sont les premières mesures annoncées ?
Il faudra encore patienter avant de connaître le visage définitif du Budget 2027. Mais les premières orientations gouvernementales données par le PLF 2027 en construction permettent déjà d'identifier plusieurs mesures susceptibles d'intéresser le secteur et le marché de l'immobilier. Le logement apparaît notamment sous deux angles principaux :
- Aider certaines familles à accéder à la propriété ou à changer de logement,
- Tout en participant parallèlement à l'effort demandé aux finances publiques.
Le Premier ministre Sébastien Lecornu a ainsi annoncé la création d'un nouveau Prêt à Taux Zéro lié à l'arrivée d'un enfant. Le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, en a confirmé le principe le 20 septembre dernier. Dans le même temps, le gouvernement prévoit de ne pas revaloriser les APL en 2027.
Enfin, une autre orientation pourrait avoir des répercussions importantes sur l'immobilier : faciliter temporairement les donations familiales pour que l'épargne soit transmise plus tôt, notamment lorsque les jeunes ménages se logent, fondent une famille ou investissent.
PTZ Parentalité : la grande nouveauté immobilière du Budget 2027 ?
Voici l'annonce majeure qui concerne directement l'accession à la propriété. Le gouvernement souhaite créer un PTZ Parentalité, également appelé "PTZ Natalité", destiné aux familles dont la composition évolue avec l'arrivée d'un enfant.
L'idée part d'une situation très concrète : un couple installé dans un deux ou trois pièces peut rapidement avoir besoin d'une chambre supplémentaire à la naissance d'un enfant. Mais acheter plus grand signifie aussi emprunter davantage. Le futur prêt prévu dans le cadre du projet de loi de finances pour 2027 permettrait donc de financer une partie de cette nouvelle acquisition sans intérêts.
Bon à savoir : Vincent Jeanbrun a confirmé le 20 septembre la volonté d'inscrire le dispositif dans le Budget 2027, en expliquant également que la mobilité de ces familles pourrait contribuer à fluidifier le parcours résidentiel : un ménage achetant plus grand libère en effet le logement plus petit qu'il occupait auparavant.
Qui pourrait bénéficier du PTZ Parentalité ?
C'est ici que le nouveau mécanisme se distinguerait fortement du PTZ classique que nous connaissons aujourd'hui. Ce Prêt à Taux Zéro national classique est principalement destiné aux primo-accédants, c'est-à-dire, sous réserve des exceptions prévues par la réglementation, aux personnes n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis deux ans au moins. Le PTZ Parentalité répondrait quant à lui à une autre logique.
Selon les premières informations disponibles, il pourrait être demandé dès la grossesse et jusqu'aux 3 ans de l'enfant. Ajoutons également que le fait d'être déjà propriétaire de sa résidence principale ne constituerait pas nécessairement un obstacle à son octroi.
Une famille propriétaire d'un T2 devenue trop à l'étroit après l'arrivée d'un enfant pourrait donc, sous réserve de respecter les conditions qui seront finalement retenues, solliciter ce nouveau financement pour acheter plus grand.
Bon à savoir : le dispositif dédié aux familles pourrait concerner l'immobilier neuf comme l'immobilier ancien.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro classique
Jusqu'à 180 000 € de Prêt à Taux Zéro Famille
Le montant maximal évoqué dans le cadre du PLF 2027 est particulièrement significatif. Le PTZ Parentalité pourrait en effet atteindre 180 000 € dans certaines configurations et sous conditions. Ce maximum concernerait par exemple un ménage d'au moins cinq personnes achetant dans une ville située en zone A ou A bis.
Le montant du prêt octroyé dépendrait notamment :
- Des revenus du ménage,
- Du nombre de personnes composant le foyer,
- De la localisation du logement,
- Du montant de l'opération.
Pour les ménages aux revenus les plus modestes, le nouveau PTZ pourrait financer jusqu'à 50 % du coût retenu de l'opération. Sa durée de remboursement pourrait s'étaler de 15 à 25 ans, avec un mécanisme de différé inspiré de celui du PTZ actuel.
Bon à savoir : le coût du PTZ Parentalité pour l'État est actuellement estimé à environ 100 millions d'euros par an.
Pourrait-on cumuler PTZ classique et PTZ Parentalité ?
Le gouvernement envisage en effet que le PTZ Parentalité puisse être cumulé avec le PTZ classique. Pour certains jeunes ménages avec un enfant qui remplissent également les conditions du PTZ classique, le montage pourrait donc devenir particulièrement intéressant.
Prenons le cas d'un couple primo-accédant qui attend son premier enfant et souhaite acheter un appartement neuf suffisamment grand pour accueillir la famille. Sous réserve des règles finalement adoptées, son financement pourrait combiner : Apport personnel + PTZ classique + PTZ Parentalité + crédit immobilier bancaire.
Il ne faudrait toutefois pas imaginer que les montants maximaux des deux PTZ pourraient être automatiquement additionnés. Les plafonds applicables de l'opération, les ressources, la composition du ménage, la zone géographique et les futures règles de cumul détermineront le financement réellement accessible. Mais le principe est intéressant : plus une part importante du prix peut être financée sans intérêts, plus la somme devant être empruntée aux conditions classiques du marché immobilier diminue.
Pour l'immobilier neuf, cette articulation pourrait donc devenir l'une des nouveautés importantes de 2027 pour les familles désireuses de devenir propriétaires de leur résidence principale.
Le PTZ Parentalité pourrait-il favoriser l'achat d'un logement neuf ?
Même s'il ne serait pas réservé à l'immobilier neuf, le dispositif pourrait trouver une application particulièrement intéressante dans ce secteur. Lorsqu'une famille s'agrandit, l'enjeu n'est pas simplement d'acheter davantage de mètres carrés. La distribution du logement compte tout autant : chambre supplémentaire, rangements, espace extérieur, pièce de vie suffisamment grande, stationnement ou encore proximité des écoles et des transports sont scrutés par les acquéreurs.
Acheter dans un programme immobilier neuf permet précisément de rechercher directement une typologie adaptée à ces nouveaux besoins : passer d'un T2 à un T3 ou d'un T3 à un T4, par exemple. L'achat neuf peut également permettre aux primo-accédants éligibles de mobiliser le PTZ classique, actuellement ouvert aux biens immobiliers neufs sur l'ensemble du territoire jusqu'au 31 décembre 2027.
Si le cumul avec le PTZ Parentalité est confirmé, certains ménages pourraient donc disposer de deux leviers de financement sans intérêts, chacun répondant à des conditions spécifiques.
Budget 2027 : les APL pourraient être gelées
Le deuxième volet logement annoncé pour 2027 concerne cette fois les aides personnelles au logement. Vincent Jeanbrun a en effet indiqué que les APL ne seraient pas revalorisées en 2027.
"On maintient les APL à leur niveau de cette année pour l'année prochaine", a notamment expliqué le ministre le 20 septembre en présentant ce choix comme l'une des contributions à l'effort budgétaire permettant parallèlement de financer de nouveaux outils en faveur du logement.
Mais attention au vocabulaire : gel des APL ne signifie pas suppression ou diminution nominale de l'aide.
Un bénéficiaire ne verrait donc pas mécaniquement son allocation baisser du seul fait de cette mesure. En revanche, l'absence de revalorisation peut entraîner une diminution de son poids réel dans le budget d'un ménage lorsque les loyers et les autres dépenses augmentent.
Bon à savoir : le gel des APL avait déjà précédemment été envisagé avant d'être écarté au cours du débat parlementaire. Là encore, l'annonce gouvernementale devra donc passer l'épreuve du Parlement.
Donations familiales : un autre volet du PLF 2027 à surveiller pour acheter
Le lien avec l'immobilier est moins immédiat, mais il existe bel et bien. Le gouvernement souhaite également encourager en 2027 une transmission plus précoce de l'épargne entre les générations. L'objectif affiché est que les capitaux soient transmis au moment où les nouvelles générations en ont le plus besoin : lorsqu'elles se logent, créent une entreprise, investissent ou fondent une famille.
"La France épargne beaucoup, mais transmet trop tard. Or, c'est au moment où l'on se loge, fonde une famille, investit ou entreprend que cet argent est le plus utile", a notamment expliqué le Premier ministre pour défendre cette orientation.
Plusieurs mécanismes temporaires autour des donations sont à l'étude pour 2027. Leurs modalités exactes devront là encore être confirmées par le texte budgétaire.
Pour aller plus loin : Budget 2027 : le gouvernement veut accélérer les donations familiales, quel impact pour les projets immobiliers ?
Pourquoi les donations sont-elles importantes pour l'achat immobilier ?
Parce qu'un don familial peut constituer tout ou partie de l'apport personnel nécessaire à une acquisition. Quelques dizaines de milliers d'euros supplémentaires peuvent modifier sensiblement un dossier et :
- Réduire le montant du crédit bancaire,
- Financer les dépenses qui ne sont pas couvertes par le prêt,
- Améliorer le taux d'effort ou simplement permettre d'accéder à un logement correspondant davantage aux besoins du ménage.
Et c'est ici que les différentes annonces du Budget 2027 commencent à se rejoindre. Un jeune ménage pourrait potentiellement disposer d'un apport renforcé grâce à une donation familiale et, s'il respecte les différentes conditions, mobiliser ensuite le PTZ classique ainsi que le futur PTZ Parentalité.
Bon à savoir : il faudra évidemment attendre les textes définitifs avant de construire un plan de financement sur cette hypothèse.
Et le dispositif d'investissement immobilier Jeanbrun ? Le mécanisme est-il concerné par le projet de loi de finances pour 2027 ?
Destiné à soutenir l'investissement locatif privé, le dispositif Jeanbrun appartient bien au nouveau paysage immobilier français, mais il ne constitue pas pour l'heure une nouvelle annonce du PLF 2027. De même, les évolutions actuellement débattues dans le cadre des textes consacrés à la relance et à la décentralisation du logement suivent leur propre parcours législatif.
Pour un acquéreur, la distinction est importante : une mesure peut être déjà en vigueur, faire l'objet d'un autre projet de loi ou être seulement envisagée dans le prochain Budget.
Pour aller plus loin : Dispositif Jeanbrun (Plan Relance Logement 2026 - Statut du Bailleur Privé)
Construction, rénovation énergétique, solaire : d'autres arbitrages à surveiller
Le Budget 2027 dépasse également la seule question des aides versées directement aux ménages. Les premières orientations gouvernementales prévoient des économies concernant certains opérateurs et agences de l'État, ainsi que des arbitrages dans le domaine de l'énergie et notamment du solaire. Ces décisions peuvent concerner indirectement les professionnels du bâtiment, la rénovation et la transition énergétique. Mais il serait cependant prématuré d'en tirer des conséquences précises pour l'acquéreur d'un appartement neuf à ce stade.
Le secteur du bâtiment attend d'ailleurs beaucoup du PLF 2027. Le contexte reste difficile : selon les données présentées en septembre par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), 19 356 logements neufs ont été réservés au deuxième trimestre 2026, soit 23,6 % de moins qu'un an auparavant. Ces chiffres expliquent à eux seuls pourquoi les mesures concernant l'accession à la propriété et le financement des ménages seront particulièrement scrutées lors du débat budgétaire.
Ce que le Budget 2027 ne prévoit pas encore pour l'immobilier
Les périodes précédant la présentation d'un projet de loi de finances sont propices aux annonces, aux propositions... et parfois aux confusions. Au 22 septembre 2026, toutes les mesures qui circulent dans le débat public ne constituent donc pas des décisions gouvernementales inscrites dans le PLF.
Les organisations professionnelles du bâtiment et de l'immobilier formulent par exemple leurs propres demandes pour relancer la construction. Elles peuvent alimenter les débats et éventuellement inspirer des amendements, mais une proposition de la profession ne doit pas être confondue avec une mesure gouvernementale. La Fédération française du bâtiment présente elle-même le PLF 2027 comme un rendez-vous déterminant pour le secteur.
À ce stade, aucune annonce suffisamment consolidée ne permet donc d'affirmer que le Budget 2027 va profondément modifier la fiscalité des plus-values immobilières, l'IFI, les droits de mutation ou la fiscalité générale de la résidence principale. Mais cela peut encore changer !
Budget 2027 et immobilier : rien n'est encore définitivement voté
Voici une précaution indispensable pour lire toutes ces annonces : une mesure annoncée n'est pas encore une mesure applicable. Le PTZ Parentalité devra notamment être définitivement intégré au Projet de loi de finances pour 2027, puis franchir les différentes étapes du processus parlementaire. Ses paramètres pourront être modifiés au fil des débats. Il faudra particulièrement surveiller :
- Les plafonds de ressources du PTZ Parentalité,
- Le montant maximal réellement accordé,
- La période pendant laquelle la naissance ou la grossesse permettra d'en bénéficier,
- Les conditions applicables aux ménages déjà propriétaires,
- Les logements éligibles,
- Les quotités de financement,
- Les règles de cumul avec le PTZ classique,
- Les modalités des nouvelles mesures concernant les donations,
- Le sort définitif du gel des APL,
- La date d'entrée en vigueur de chaque mesure.
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