Pour les investisseurs internationaux, investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger représente une opportunité de diversification patrimoniale et de rentabilité. Entre stabilité économique, avantages fiscaux attractifs et marché immobilier dynamique et refuge, la France séduit de plus en plus d'investisseurs non-résidents. Décryptons ensemble les mécanismes existants pour réaliser facilement un investissement immobilier en France depuis l’étranger.
Investir en France : un choix stratégique, un coup de cœur durable
Pourquoi choisir la France pour investir dans l’immobilier ? Parce que la France est plus qu’un pays ! Elle fait et tient de nombreuses promesses : celle d’une économie dynamique, celle d’un cadre de vie rare et envié, celle d’un territoire aux mille visages et aux multiples facettes. La France est une destination, une terre d’investissement qui allie rentabilité et art de vivre, innovation et patrimoine, performance et plaisir.
Loin des seuls clichés de carte postale, la France d’aujourd’hui est une terre d’opportunités concrètes pour les investisseurs étrangers en quête de stabilité, de rendement et de diversification. Mais pourquoi ?
Un environnement économique stable et tourné vers l’avenir
Septième puissance économique mondiale, membre fondateur de l’Union européenne, la France bénéficie d’un cadre juridique et économique sécurisé, d’une fiscalité favorable, à l’investissement immobilier, depuis l’étranger notamment, et d’une main-d'œuvre hautement qualifiée.
Avec ses 638 000 km², la France est également le plus grand pays d’Europe occidentale par sa superficie, amenant une diversité territoriale exceptionnelle, tant sur le plan économique que culturel. De la Côte d’Azur à l’Île-de-France, des vignobles bordelais aux sommets alpins, chaque territoire français porte en lui un potentiel d’investissement et de valorisation exceptionnel.
Des territoires aux identités fortes et aux opportunités à personnaliser
Investir en France, c’est investir dans la douceur de vivre à la française : gastronomie, patrimoine, paysages, culture, santé, éducation… Un environnement unique qui favorise l’attractivité des villes françaises pour les familles, les retraités, les talents, les cadres, les étudiants… Le tout alimentant durablement la demande locative et les perspectives de valorisation du patrimoine.
S’il est impossible de dresser une liste exhaustive des territoires porteurs et prometteurs pour un investissement immobilier depuis l’étranger, certaines villes sont reconnues pour leur marché de l’immobilier dynamique et porteur. Parmi elles :
Paris : la locomotive européenne
Investir à Paris, c’est miser sur le premier quartier d’affaires d’Europe et le quatrième mondial : La Défense. Paris est le cœur battant de l’économie française, la ville où se mêlent sièges sociaux, centres de recherche, grandes écoles et hubs internationaux.
Avec le Grand Paris comme catalyseur, un territoire en constante évolution et une très forte demande locative, la capitale française reste un pilier incontournable pour les investissements immobiliers, mais aussi tertiaires et financiers. Ajoutons également un cadre de vie comme nul autre, des bords de Seine aux abords de la Tour Eiffel, des arrondissements modernes et bien reliés, des arrondissements à la riche histoire et à l’incroyable patrimoine culturel, la Ville Lumière porte parfaitement son surnom.
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Lyon : la métropole qui monte
Deuxième pôle économique français, Lyon est un véritable laboratoire d’innovation. Sa position géographique stratégique entre Paris, la Méditerranée et les Alpes, combinée à un fort dynamisme dans les secteurs de la santé, des biotechnologies et du numérique, en font un eldorado pour les investisseurs à la recherche d’une ville à taille humaine proposant un fort rendement locatif.
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Bordeaux : entre tradition et innovation
Ville de vignobles et de grands crus, Bordeaux est bien plus qu’une image d’Épinal. La Perle d’Aquitaine est aujourd’hui une métropole en pleine mutation, portée par sa modernisation urbaine, sa connexion avec Paris en 2h seulement grâce à la LGV (Ligne à grande vitesse) et son attractivité croissante auprès des cadres, des étudiants et des retraités. Investir à Bordeaux permet d’allier patrimoine, modernité et forte demande locative.
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Nice et Cannes : la “French Riviera” pour un investissement entre prestige et rentabilité
Entre mer et montagne, Nice séduit les investisseurs du monde entier grâce à son aéroport international, à son climat ensoleillé et à son marché immobilier haut de gamme.
La ville de Cannes rayonne quant à elle grâce à ses événements mondiaux (à l’image du Festival de Cannes) et à son offre touristique et résidentielle de luxe.
Sur la Côte d’Azur, l’investissement est à la fois stratégique et coup de cœur.
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Toulouse, Nantes, Strasbourg… des villes à l’avenir prometteur
La France ne se limite pas à ses grandes métropoles. Toulouse excelle dans les domaines de l’aéronautique et de l’innovation, Nantes se distingue par sa qualité de vie et son dynamisme dans le secteur du numérique, Strasbourg séduit pour sa proximité avec l’Allemagne et pour son rôle européen. La ville est en effet le siège du Parlement européen.
Chaque ville française est un écosystème à part entière, avec ses leviers de croissance et ses niches d’opportunités pour les investisseurs étrangers.
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La France, un investissement gagnant à tous les niveaux
Qu’il s’agisse d’investissement locatif, d’immobilier résidentiel, de tourisme, de technologies, d’industrie ou de services, la France combine comme peu de pays sécurité, potentiel et qualité de vie. Elle offre une diversité rare, un marché structuré, une image nationale et internationale forte et enviable et des territoires profondément complémentaires.
Pour un investisseur étranger, choisir la France, c’est faire le pari du rendement, de la stabilité, de la performance, de la diversité, mais aussi de la passion, de l’ambition et de l’élégance. Et ce pari, année après année, s'avère gagnant pour un investissement !
Investir dans l'immobilier depuis l'étranger : quelles opportunités ?
Investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger offre de nombreux avantages. Au regard de son marché locatif attractif, la France propose une diversité de biens répartis dans des villes et des régions dynamiques, touristiques ou économiquement prospères.
Pour les investisseurs internationaux, l’attrait de la pierre française repose en partie sur la stabilité du marché de l'immobilier, sur les dispositifs fiscaux avantageux et sur le potentiel de valorisation à long terme.
5 bonnes raisons d'investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger
La diversification des investissements : acquérir des biens immobiliers est une stratégie efficace pour varier ses placements. En optant pour des actifs situés en France, les investisseurs non-résidents peuvent répartir les risques et diminuer leur exposition aux fluctuations des marchés financiers.
Des revenus réguliers : investir dans la pierre permet de générer des revenus locatifs récurrents. Ces loyers représentent une ressource stable pour celles et ceux qui souhaitent bâtir un patrimoine durable en France.
Une valorisation du capital : le secteur immobilier français offre des opportunités intéressantes sur le long terme. Un choix judicieux de bien(s) locatif(s) peut mener à une augmentation de leur valeur, offrant une possible plus-value lors de la revente.
Des avantages fiscaux attractifs : la législation française propose des dispositifs fiscaux spécifiques, comme le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant de réduire la fiscalité appliquée sur les loyers perçus de manière très significative.
Une préparation efficace à la retraite : investir dans des logements neufs meublés avec le régime LMNP constitue aussi une solution pour les non-résidents désireux d’épargner en vue de leur retraite tout en optimisant leur patrimoine.
6 bonnes raisons de choisir l’immobilier neuf pour investir depuis l’étranger
Envie de faire fructifier votre patrimoine depuis l’étranger ? L’immobilier neuf coche toutes les cases pour un investissement locatif performant. Pourquoi ? Quels sont les avantages de ce segment du marché ?
- Raison n°1 : Les logements neufs offrent une qualité de construction irréprochable, répondant aux dernières normes environnementales, RE 2020 (Réglementation Environnementale 2020) en tête : moins de travaux pour le propriétaire, moins de dépenses énergétiques quotidiennes pour le locataire, plus d’économies pour tout le monde à la clé !
- Raison n°2 : des régimes fiscaux attractifs comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettent de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés. C’est le cas notamment pour les investisseurs qui décident de se tourner vers une résidence de services neuve, telles qu’une résidence seniors ou une résidence étudiante, ou vers un bien acheté neuf et loué meublé ensuite.
- Raison n°3 : L’immobilier neuf attire des locataires exigeants et solvables, séduits par le confort et les prestations modernes de leur logement récent.
- Raison n°4 et autre avantage de l’immobilier neuf : Les biens neufs conservent une excellente valeur de revente et un fort potentiel de valorisation.
- Raison n°5 : Avec de solides garanties (décennale, biennale…) qui couvrent l’acquéreur investisseur jusqu’à 10 ans après la remise des clés, l’immobilier neuf est une option qui allie sécurité et tranquillité.
- Raison n°6 : Des frais de notaire réduits et d’autres économies ! Les frais de notaire appliqués lors d’un achat immobilier neuf sont de l’ordre de 2 à 3 % du montant du bien, contre 7 à 8 % dans l’immobilier ancien. Ajoutons également une taxe foncière exonérée pour tout ou partie pendant deux ans sous conditions, et l’économie est conséquente sur le prix de revient final de l’investissement. Option rentabilité assurée !
Pour aller plus loin :
- Pour investir : Les avantages de l’investissement locatif dans l’immobilier neuf
- Pour habiter : Les avantages d’un achat immobilier dans le neuf
Investir dans l'immobilier depuis l'étranger : quels défis et quelles solutions ?
Investir dans l’immobilier en France depuis l’étranger présente d’évidentes opportunités. Quelques éléments sont toutefois à intégrer pour un placement parfaitement maîtrisé. Entre défis et solutions, tout est possible pour diversifier son patrimoine immobilier. Appuyés par un professionnel Médicis Immobilier Neuf et aidés par les outils numériques, les investisseurs non-résidents ont toutes les cartes en main pour concrétiser sereinement leur investissement.
Pour en savoir plus : contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans toutes les étapes de votre investissement locatif.
3 défis et leurs solutions pour faciliter l'investissement locatif en France depuis l'étranger à connaître pour mieux les anticiper
Le défi : le financement :
Obtenir un crédit immobilier en tant que non résident peut représenter un frein, en raison de la distance entre l’investisseur et son placement.
La solution : nombreux sont les organismes bancaires qui financent facilement les emprunts destinés à un investissement immobilier depuis l’étranger, à condition, comme toujours, de présenter un solide dossier. Faire appel à un courtier en immobilier permet de simplifier les démarches et de concrétiser plus rapidement un investissement locatif.
Bon à savoir : faire appel à un conseiller Médicis Immobilier Neuf permet de bénéficier de l’appui de courtiers partenaires experts pour concrétiser facilement un investissement depuis l’étranger.
Le défi : la gestion à distance :
Est-il vraiment compliqué d’administrer un bien locatif depuis l’étranger ? Pas si sûr !
La solution : rédaction d’annonces, organisation de visites, choix des locataires, coordination des travaux si nécessaires... Une agence de gestion locative spécialisée, telle que le Neuf Gestion, peut assumer toutes ces missions au quotidien.
Le défi : la fiscalité
Le système fiscal français demande à être appréhendé par et pour les investisseurs étrangers. Il est par exemple important de maîtriser les règles d’imposition des loyers, les avantages fiscaux disponibles, ainsi que les régimes spécifiques tels que le LMNP déjà cité.
La solution : une étude approfondie du profil investisseur et des mécanismes fiscaux proposés s’impose, une étude 100 % personnalisée épaulée par les experts Médicis Immobilier Neuf !
Un investissement immobilier en France depuis l'étranger sans avoir la nationalité française
Est-ce qu'un étranger peut investir en France ?
Oui, un particulier étranger peut tout à fait investir en France, quelle que soit sa nationalité. Il n’existe pas de restrictions particulières à l’achat immobilier pour les non-résidents, que ce soit pour concrétiser un investissement locatif ou pour acheter une résidence secondaire. Il est possible de s’entourer de conseillers locaux tels que les experts Médicis Immobilier Neuf spécialistes de leur région et de leurs spécificités, les notaires ou encore les agents immobiliers, pour s’assurer de respecter strictement les réglementations en vigueur.
Peut-on souscrire un crédit immobilier pour financer un investissement immobilier locatif en France sans avoir la nationalité ?
Il est possible de souscrire un crédit immobilier en France sans avoir la nationalité française. Les banques peuvent cependant être plus exigeantes envers les non-résidents, demandant des apports personnels plus élevés (souvent entre 20 % et 50 % du prix du bien) et des garanties supplémentaires, comme un compte bancaire en France ou des revenus stables et traçables.
Solution parfois plus facile à mettre en œuvre : souscrire un emprunt dans son pays de résidence pour financer son investissement locatif à l'étranger. Deux options à mettre en parallèle et à étudier pour définir les conditions de financement les plus intéressantes.
Les 3 principaux critères analysés par les banques pour financer un investissement immobilier en France depuis l'étranger
Le contexte économique et politique : le pays de résidence ou d’expatriation a un impact majeur sur les chances d’obtenir le financement immobilier sollicité.
Le type de contrat professionnel : les étrangers ou expatriés travaillant pour une entreprise française, sous contrat de détachement ou local et/ou un solide dossier de financement appuyé par une situation professionnelle stable sont préférés par les banques.
Les critères d’éligibilité : les organismes bancaires français examinent attentivement les ressources financières, l’apport initial et les garanties fournies par l'investisseur. Vérifier sa capacité à emprunter est une étape clé avant d’entamer toute démarche.
Quels sont les dispositifs d'investissement locatif disponibles pour les investisseurs étrangers ?
Certains dispositifs, comme le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, sont également facilement accessibles aux investisseurs étrangers. Ceux-ci permettent de réduire les impôts appliqués sur les loyers et d’augmenter significativement la rentabilité de l’investissement.
Un investissement immobilier en France depuis l'étranger en tant qu'expatrié
Comment acheter un bien immobilier en France quand on est étranger expatrié pour le mettre en location ?
Les expatriés bénéficient souvent d’une meilleure connaissance des règles fiscales françaises, ce qui simplifie leur projet d’achat immobilier. Pour réaliser un investissement locatif, il est conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier local, de choisir le type de location en adéquation avec la zone (location nue, location meublée ou location saisonnière), et de prévoir un financement adapté au niveau de revenus.
Pour aller plus loin : FAQ : Tout savoir sur le Financement d'un crédit immobilier
Puis-je acheter une maison ou un appartement en France en tant que non résident expatrié pour le louer ensuite ?
Comme précédemment expliqué, les expatriés peuvent acheter et louer un bien immobilier en France. Certaines réglementations locales, dans les grandes villes comme Paris notamment, peuvent imposer des restrictions aux investisseurs étrangers comme aux résidents français, pour les locations saisonnières notamment. Il est donc essentiel de se renseigner en amont.
Quelles sont les aides à l'investissement locatif disponibles pour les investisseurs expatriés ?
Les expatriés peuvent profiter des mêmes dispositifs fiscaux que les résidents, tels que le statut LMNP ou les aides locales pour la rénovation énergétique, sous réserve toujours de remplir les critères d’éligibilité (ressources, montant des loyers perçus, type de bien…)
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le dispositif LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel
Quels sont les types de location en France proposés pour un investissement locatif depuis l'étranger ?
L’investisseur immobilier non résident peut choisir parmi plusieurs types de location pour louer son bien en France, chacun présentant des avantages et des inconvénients spécifiques :
- La location vide garantit un bail d’une durée minimale de trois ans, offrant ainsi une certaine stabilité.
- La location meublée permet de percevoir des loyers plus élevés de 20 % en moyenne en comparaison d'une location vide. Elle offre également la possibilité d’amortir le bien et de déduire davantage de charges.
- La location de courte durée permet de générer des loyers substantiels intéressants. Mais la location saisonnière souffre parfois de périodes de vacance locative et nécessite des démarches administratives supplémentaires, comme l'enregistrement auprès de la mairie par exemple. Le cadre législatif actuel dicté en partie par la pénurie de logements à louer sur le marché locatif classique peut se révéler contraignant.
- L’achat en nue-propriété permet d’acheter un bien en démembrement de propriété : l’usufruit est temporairement cédé à un bailleur (souvent une institution) et l’acquéreur détient la nue-propriété. Pendant cette période (15 à 20 ans en général), aucun loyer n’est perçu, mais une décote à l’achat peut se révéler très intéressante (jusqu'à 40 %). À la fin du démembrement, la pleine propriété est récupérée sans frais, ni fiscalité supplémentaire. Un investissement idéal (depuis l’étranger) pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine.
Comment gérer un achat immobilier locatif depuis l'étranger ?
Les outils numériques permettent également de suivre à distance la performance de l’investissement et d’échanger avec les différents interlocuteurs sur place. Il est essentiel de prévoir des marges dans le budget pour couvrir tous les frais et imprévus financiers.
La gestion d’un bien immobilier depuis l’étranger peut être déléguée à des professionnels tels qu'une agence immobilière ou une société de gestion locative. Ces services prennent en charge les aspects administratifs, la recherche de locataires, l’entretien du bien... en fonction des besoins de l'investisseur.
Faire appel à un expert de la gestion locative offre ainsi une grande tranquillité d’esprit lorsque l’on se trouve dans un autre pays. Ainsi, le Neuf Gestion, régie locative dédiée de Médicis Immobilier Neuf, offre à ses clients un accompagnement sur mesure pour la gestion et pour l’optimisation du potentiel de leur investissement.
Pour en savoir plus : contactez le Neuf Gestion !
En conclusion, investir dans l'immobilier en France depuis l'étranger se révèle souvent très rentable. Les avantages sont réels : choix d’une terre d’opportunités, revenus réguliers, potentiel de valorisation et dispositifs fiscaux attractifs sont des arguments de poids. En s'entourant des professionnels Médicis Immobilier Neuf, experts locaux, et en choisissant le type de location adapté, il est possible de tirer pleinement parti du marché immobilier français pour réaliser un investissement rentable et durable.
Vous résidez à l'étranger et vous avez un projet immobilier en tête ? Vous souhaitez en savoir plus sur les possibilités d'investir en France ? Sur les avantages de l'immobilier neuf pour investir dans l'hexagone ? Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf. Il vous accompagne pas à pas dans vos démarches, du simple questionnement à la remise des clés, et il est sur place !
Profitez-en pour investir l'esprit léger !
