Vous avez dans l’idée de vous installer dans la Métropole européenne de Lille ? La ville de Lille et ses communes avoisinantes vous proposent de bénéficier d’un coup de pouce dédié, une aide à l’achat immobilier exceptionnelle. Mis en place en septembre 2020, le PTZ Lille ou Prêt à Taux Zéro spécial Lille est désormais bien rodé et pleinement actif depuis le premier trimestre 2021. Pour en profiter, vous avez jusqu’au 30 septembre 2023. Explications et mode d’emploi pour ne pas passer à côté.
Pourquoi un PTZ spécial pour Lille et ses environs ?
Lille et sa Métropole ne sont pas les seules entités à avoir décliné des aides à l’achat immobilier, neuf le plus souvent, dédiées. Comme dans d’autres grandes villes, le marché immobilier à Lille est tendu, à savoir que l’offre est insuffisante pour satisfaire la demande. L’objectif du PTZ de la MEL est donc pluriel :
- Le premier dessein est de booster l’économie et l’activité de la construction en favorisant les sociétés du BTP.
- Le second dessin est de créer de nouvelles habitations pour répondre à la demande et encourager l’accès à la propriété, des primo-accédants notamment. Un cercle vertueux en conclusion.
Quelles sont les conditions à respecter pour profiter du PTZ Lille ?
Comme pour le Prêt à Taux Zéro national, le PTZ Lille demande de respecter quelques indispensables conditions qui permettent notamment de définir le montant accordé et l’éligibilité du ménage ou non au dispositif :
- Vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire dans les deux ans qui viennent de s’écouler) et/ou éligible au PTZ national.
- Le logement acheté doit faire partie d’un programme immobilier neuf dans le Nord.
- Vous devez être le premier occupant du logement, il ne doit ainsi jamais avoir été occupé.
- La composition du ménage entre en compte dans le calcul du PTZ spécial Lille. Ainsi, un foyer de deux personnes ne peut prétendre au même montant qu’un foyer de 6 personnes par exemple.
- La TVA applicable au bien immobilier neuf influence la somme versée dans le cadre du dispositif (nous y reviendrons dans la suite de cet article).
- Le PTZ Lille ne peut être le seul et unique emprunt finançant le bien. Il doit impérativement être complété par un voire plusieurs autres prêts immobiliers.
Comment est calculé le montant du PTZ de la MEL ?
En plus des critères précités, voici les éléments qui influencent également la somme accordée à taux zéro. Sachez que le montant peut varier de 25 000 à 75 000€.
La première condition est le prix au m² du bien donné hors stationnement. Ainsi en fonction de la typologie du logement, le tarif ne doit pas dépasser :
- 3 300€ par m² utile pour un T1 ou un T2.
- 3 200€ par m² utile pour un T3.
- 3 100€ par m² utile pour un T4 ou plus.
Bon à savoir : la surface utile est mentionnée dans le contrat de réservation. Si le document n’y fait pas référence, demandez à votre promoteur une attestation de surface utile du logement, indispensable dans le cadre de votre demande de PTZ Lille.
La seconde condition est liée à la localisation du bien. Ainsi, le territoire de la Métropole européenne Lilloise est découpé en plusieurs zones : on parle du zonage du PTZ de Lille. Ce zonage est identique à celui déterminé au niveau national :
- Les villes de zone A : Hellemmes, La Madeleine, Lambersart, Lille, Lomme, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille et Wasquehal.
- Les villes de zone B1 : Anstaing, Armentières, Baisieux, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chéreng, Comines, Croix, Emmerin, Englos, Erquinghem-Lys, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Frelinghien, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Haubourdin, Hem, Houplines, La Chapelle d’Armentières, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Linselles, Lompret, Lys-lez-Lannoy, Marquette-lez-Lille, Mons-en-Baroeul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lez-Seclin, Pérenchies, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Villeneuve d’Ascq, Wambrechies, Wattignies, Wattrelos, Wervicq-Sud et Willems.
- Les villes de zone B2 : Aubers, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Deûlémont, Don, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Escobecques, Fournes-en-Weppes, Fretin, Fromelles, Hantay, Herlies, Houplin-Ancoisne, Illies, La Bassée, Le Maisnil, Marquillies, Péronne-en-Mélantois, Radinghem en Weppes, Warneton et Wicres.
Enfin, dernier critère déterminant pour définir le montant du Prêt à Taux Zéro de la MEL, la TVA appliquée dans le cadre du programme immobilier neuf à Lille. Si le logement bénéficie d’un TVA à taux réduit, la somme accordée sera inférieure en comparaison d’un taux de TVA classique pour le même bien. Ainsi :
- Un foyer d’1 à 2 personnes qui profite de 45 000€ dans le cadre du PTZ Lille pour un taux de TVA normal se verra accorder 25 000€ dans le cas d’un taux de TVA réduit.
- Un foyer de 3 personnes qui profite de 60 000€ dans le cadre du PTZ Lille pour un taux de TVA normal se verra accorder 45 000€ dans le cas d’un taux de TVA réduit.
- Un foyer de 4 personnes ou plus qui profite de 75 000€ dans le cadre du PTZ Lille pour un taux de TVA normal se verra accorder 60 000€ dans le cas d’un taux de TVA réduit.
PTZ national VS PTZ Lille : quelles sont les différences ?
Comme précédemment évoqué, le Prêt à Taux Zéro spécial Lille doit impérativement être complété par un ou plusieurs autres emprunts immobiliers. Et bonne nouvelle, le PTZ Lille et le PTZ d’État sont cumulables pour alléger au maximum le coût de l’achat immobilier neuf. Les deux mécanismes observent cependant quelques différences :
- La durée de remboursement diffère. Le PTZ Lille doit impérativement être remboursé dans un délai de 15 ans contre 20 à 25 ans pour le PTZ national qui autorise également un différé de remboursement.
- Logiquement, seuls les habitants de la MEL peuvent profiter du PTZ Lille.
- Le montant varie considérablement puisqu’il est compris entre 25 000 et 75 000€ pour le PTZ Lille alors que le PTZ national autorise le financement de 40% du coût de l’achat immobilier.
Pourquoi se tourner vers l’immobilier neuf à Lille ?
Lille est une ville porteuse et prisée depuis maintenant plusieurs années. Accédants à la propriété, locataires, investisseurs, tout le monde s’accorde à dire que la Métropole lilloise est une Métropole d’avenir. Et pour cause, connectée avec Paris, Londres, Bruxelles ou encore Amsterdam, sa situation géographique lui confère de nombreux avantages économiques, mais pas seulement. Cet emplacement lui a en effet permis de renforcer au fil du temps son idéale desserte vers l’extérieur. 1h suffit pour rejoindre Paris, 1h20 pour relier Londres et 40 minutes pour se rendre à Bruxelles. La ville industrielle affiche sans conteste un reconversion réussie principalement tournée vers le tertiaire. La capitale des Flandres poursuit son ascension.
Interconnectée avec le territoire nationale et avec l’Europe, Lille est aussi une cité qui sait donner à ses habitants ce dont ils ont besoin, à commencer par des transports en commun très développés et notamment 45 kilomètres de parcours pour le métro, deux lignes de tramway et 68 lignes de bus. L’intégralité de la Métropole est ainsi desservie.
Autre avantage de Lille, elle fait recette auprès des étudiants. Le cadre de vie agréable, la cité à taille humaine et, évidemment, l’enseignement de qualité sont de logiques explications quant à l’accueil de 110 000 étudiants sur les bancs des trois universités et des nombreuses écoles supérieures. Lille est aujourd’hui le troisième pôle étudiant et universitaire français derrière Paris et Lyon.
Enfin, ville d’art et d’histoire classée depuis 2004, elle est aujourd’hui considérée comme la capitale européenne de la culture. De musées en événements culturels, de manifestations annuelles en organisations ponctuelles, de quartier en quartier, jamais les visiteurs et habitants ne se lassent de découvrir tous les recoins de la cité. Les 3 millions de visiteurs de la grande braderie de Lille seront évidemment d’accord !
Popularité, dynamisme, économie florissante, ouverture nationale et internationale, miser sur l’immobilier neuf à Lille est une bonne idée tant les effets de levier vertueux sur la pierre sont nombreux. Le premier ? Un potentiel de valorisation très important ces prochaines années avec une belle plus-value à la clé !
Pour profiter du PTZ Lille sans attendre, consultez les programmes immobiliers neufs des Hauts-de-France éligibles et contactez les experts Médicis Immobilier Neuf à Lille.
