Investissement dans un studio : quelles villes privilégier ?

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Le nouveau baromètre SeLoger donne quelques pistes utiles pour réaliser un investissement dans un studio. Si la liste n'est pas exhaustive, certaines villes semblent offrir une meilleure rentabilité pour ce type de placement. Tour de France des localités sur lesquelles parier pour votre projet immobilier.

Les avantages de l'investissement dans un studio


Avant de nous promener dans l'hexagone, étudions les raisons qui poussent de nombreux investisseurs à se tourner vers l'investissement dans une petite surface et, plus particulièrement, dans un studio. Souvent considérés comme des logements étudiants, les studios sont très faciles à louer dans les grandes et moyennes villes françaises. Si les écoles, les universités et/ou les transports en communs sont à proximité, le marché locatif offre déjà de beaux avantages pour ce type de placement.

Le secret de la rentabilité d'un studio, d'un T1 voire d'un T2 est en effet d'étudier le marché locatif : à qui est destiné votre logement ? Des étudiants ? Des jeunes actifs ? Est-ce que les commodités qu'ils recherchent sont à proximité ? Un investisseur qui mise sur une petite surface a donc tout intérêt à se tourner vers les abords des écoles mais également vers les centres-villes.
Ce que les étudiants recherchent ? La proximité des transports, des commerces, des services et la possibilité de faire tous leurs déplacements sans être véhiculés. Certains aiment également que les lieux de divertissement diurnes et nocturnes soient accessibles rapidement.

Mais attention : si une petite surface bien située se loue généralement sans peine, ce type de logement est également davantage sujet au turnover. Il faut donc peser le pour et le contre en fonction de vos besoins d'investisseurs.

Investissement dans un studio : les villes qui se valorisent à vitesse grand V


Au fil des années, les prix des studios ont grimpé dans les villes porteuses. On parvient donc à de belles valorisations sur une année. C'est le cas :

• Au Mans avec 1 880€/m² pour un studio et une valorisation de +19%,
• À Toulouse avec 3 250€/m² pour un studio et une valorisation de +19%,
• À Villeurbanne avec près de 5 000€/m² pour un studio et une valorisation de +17,5%,
• À Metz avec 2 500€/m² pour un studio et une valorisation de +16,7%,
• À Reims avec 3 200€/m² pour un studio et une valorisation de +16,7%.

Et plus les villes sont porteuses, plus le prix au m² a tendance à grimper. C'est le cas à Paris avec 13 000€/m², à Lyon avec 6 000€/m², à Bordeaux avec 5 700€/m² et à Aix-en-Provence avec 5 600€/m². Autant de villes dans lesquelles le nombre de candidats à la location est supérieur à l'offre de studios disponibles.

Un investissement dans un studio rapide


La demande supérieure à l'offre est logiquement le premier facteur qui permet aux studios de se valoriser. Au Mans par exemple, l'offre de logements disponibles a diminué de 67% en une année. Ainsi, lorsqu'un studio est mis sur le marché, il ne reste que très peu de temps à la vente. Au Mans, un studio se vend en moins de deux mois. Même tendance à Villeurbanne. À Paris, il faut seulement 38 jours en moyenne pour que ce type de bien change de propriétaire contre 46 jours à Lyon et 49 jours à Strasbourg. Ces délais sont souvent raccourcis si le studio affiche une parfaite localisation.

Avez-vous envie de miser sur un studio pour votre investissement immobilier ? Pour quelles raisons ?
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