Depuis une dizaine d'années, Médicis Immobilier Neuf entretient des liens étroits avec le Groupe Duval, promoteur immobilier actif sur l’ensemble du territoire français.
Dans cet entretien entre Antoine Sarazin, Responsable de la Prescription Commerce sur la région Hauts-de-France pour le Groupe Duval et, Marina, Conseillère et Responsable d'agence chez Médicis Lille, on revient sur
l'histoire du Groupe Duval, sur les tendances actuelles du marché lillois, ainsi que sur les programmes neufs de ce promoteur immobilier, commercialisés par Médicis Lille dans le Nord (59), en Hauts-de-France.
Une interview exclusive menée par Médicis Immobilier Neuf, avec un goût tout particulier : Antoine Sarazin est un ancien collaborateur de Médicis !
Antoine Sarazin : "Le Groupe Duval est un acteur majeur de l'immobilier"
Une entreprise de famille, fondée par Éric Duval
Le Groupe Duval est un promoteur immobilier d'envergure nationale. Antoine Sarazin, Responsable de la Prescription Commerce, nous en dit plus :
"Le groupe Duval a été fondé par Éric Duval, il y a maintenant 30 ans. Il est aujourd'hui dirigé encore par Éric Duval, qui est notre président, et ses deux enfants : Pauline et Louis Victor. Aujourd'hui, le groupe Duval est un acteur majeur de l'immobilier."
Groupe de renom dans la promotion immobilière en France, le Groupe Duval conserve pourtant un ADN familial profond. Une recette qui leur réussit, en considérant leur longévité.
"Odalys" et "Magora" : La contribution du Groupe Duval dans la résidence services
Si l'immobilier demeure le cœur d'activité du Groupe Duval, ce promoteur possède plus d'une corde à son arc. En témoigne Antoine Sarazin :
"Le groupe est présent dans différents domaines. Il est présent, bien sûr, dans l'immobilier, avec la promotion immobilière, mais également la construction d'hôtels, de sites tertiaires, etc."
Une appétence hôtelière qui mène tout naturellement le Groupe Duval vers l'une des pierres angulaires de leur activité : les résidences services, avec leurs labels "Odalys" et "Magora" :
"On est un des premiers opérateurs dans le cadre des résidences gérées, donc les résidences d'affaires ou de tourisme. Pour le tourisme, c'est “Odalys” et, “Magora”, pour les résidences d'affaires."
Le rayonnement international du Groupe Duval
Antoine Sarazin souligne la pluralité des activités du Groupe Duval et l'impact de celles-ci sur la scène internationale :
"On est présent à travers plus de 20 pays, avec diverses et multiples activités au sein du groupe. On a un grand nombre d'entreprises et de structures. Le but étant de se concentrer aujourd'hui, je pense, sur l'activité immobilière."
Ce focus sur leur domaine de prédilection témoigne des racines immobilières du groupe Duval, et marque son importance au sein du marché immobilier français.
Le Groupe Duval : Les 3 piliers qui définissent ce promoteur immobilier
1. La qualité d'exécution, pour des livraisons de programmes neufs "parfaites, voire quasi parfaites"
Le Groupe Duval veille à la qualité de la construction de ses différents programmes immobiliers neufs, avec un sens du détail marqué. Antoine Sarazin explique :
"Les premières choses qui me viennent à l'esprit : la qualité d'exécution de nos résidences. Au sein du Groupe Duval, on attache énormément d'importance à ce que la livraison soit parfaite, voire quasi parfaite."
Ce dévouement au "bien construit" montre l'engagement du Groupe Duval envers les futurs propriétaires : leur apporter un confort immédiat, dès la livraison.
2. Le travail en équipe du Groupe Duval avec ses partenaires de la promotion et de la commercialisation immobilière
Antoine Sarazin poursuit sa description de ce qui fait, selon lui, les plus grandes forces du Groupe Duval : £
"Ensuite, ce qui me vient à l'esprit dans le cadre de ma profession, c'est le partage, la complicité et la disponibilité pour mes partenaires, afin de pouvoir leur permettre d'avancer au plus vite avec leurs prospects."
3. Le rôle primordial du parcours client
Antoine Sarazin en a bien conscience : il n'y a pas de ventes sans acheteurs.
C'est dans cette optique que le parcours client est mis au centre des priorités du Groupe Duval. Il l'explique :
"Le troisième élément, c'est le parcours client. Une fois que les clients ont signé avec le groupe Duval, on a des opérateurs qui prennent le relais. Les clients auront la chance d'avoir un interlocuteur unique jusqu'à la livraison de leur logement."
Ce soin apporté à l'expérience client permet de personnaliser chaque vente de logement neuf, pour en faire une expérience plus sereine.
Le partenariat commercial entre le Groupe Duval et Médicis Immobilier Neuf
Un partenariat "reboosté" avec l'agence de Médicis Lille
La collaboration entre le Groupe Duval et Médicis Immobilier Neuf dure désormais depuis plus de 10 ans. Pourtant, c'est en 2023, à l'arrivée d'Antoine Sarazin, que ce partenariat prend de la vitesse, notamment à Lille :
"Le partenariat s'est noué avant mon arrivée, il y a plus d'une dizaine d'années, entre Duval et Médicis. À mon arrivée, en 2023, j'ai repris à tâche, en tant qu'ancien collaborateur [NDLR : de Médicis], et on a réussi, effectivement, à rebooster ce partenariat sur l'ensemble du territoire, et notamment ici, avec toi, Marina, sur l'agence de Lille." - Antoine Sarazin.
A propos de la collaboration entre Médicis Lille et le Groupe Duval : "On a une certaine proximité, ce qui est très appréciable"
Médicis Immobilier Neuf et le Groupe Duval partagent le même engagement de disponibilité et de qualité envers les futurs propriétaires à Lille. Comme Antoine Sarazin l'explique :
"On a une certaine proximité, ce qui est très appréciable. Je me rends disponible pour eux, afin de leur permettre de pouvoir performer avec le Groupe Duval."
Antoine Sarazin souligne également le rôle majeur de Médicis Immobilier Neuf dans le marché de l'immobilier en France, et insiste sur la force de ce partenariat :
"Aujourd'hui, vous êtes un acteur principal, voire majeur dans le domaine de la résidence principale et de la résidence secondaire. Donc, on a des liens qui sont tissés, qui sont forts, et qui vont nous permettre de performer encore plus."
Combien de programmes immobiliers neufs sont proposés par le Groupe Duval, dans la région Hauts-de-France ?
Très actif autour de la métropole lilloise et sur la région des Hauts-de-France, le Groupe Duval possède de nombreux programmes immobiliers neufs, en cours de commercialisation :
"Sur la région des Hauts-de-France, on est à plus de 10 programmes, actuellement. Ils sont situés, essentiellement, sur la métropole lilloise et sur la côte, partant de Dunkerque, jusqu'à Stella." - Antoine Sarazin.
Pour aller plus loin, consultez tous nos programmes immobiliers neufs à la vente dans les Hauts-de-France
Ces 10 programmes neufs en région Hauts-de-France viennent ainsi compléter l'importante offre nationale, proposée par le Groupe Duval :
"On a en moyenne, à peu près, entre 700 et 1000 logements, qui sont commercialisés chaque année, sur l'ensemble du territoire." - Antoine Sarazin.
Le programme "Vertuose", à Villeneuve d'Ascq : "une belle mixité" de logements neufs "sur une commune de renom"
Parmi les principaux programmes neufs mis en avant par le Groupe Duval, Antoine Sarazin fait référence à un programme immobilier coup de cœur :
"Le programme “Vertuose”, sur Villeneuve d’Ascq [...]. Aujourd'hui, on est sur un programme avec une belle mixité, parce qu'on va avoir, pour les les futurs acquéreurs, des appartements qui seront situés au 7e étage de la résidence, en rooftop, pour l'intégralité des logements, du T2 au T4, avec un minimum de 10 m² en extérieur."
Il poursuit ensuite sur la collection de prestations que les futurs propriétaires pourront trouver, à l'échelle de cette résidence neuve :
"On va pouvoir faire bénéficier, également, aux futurs acquéreurs, de services, parce qu'on a des crèches qui sont intégrées dans ce projet, ainsi que des restaurants, une proximité des transports en commun et surtout, l'excellente surprise d'être sur une commune de renom."
Enfin, la TVA réduite permet de faire des économies conséquentes sur le prix d'achat de ces logements neufs :
"Une éligibilité TVA réduite à 5,5 %, ce qui est plutôt rare sur la MEL [NDLR : Métropole Européenne de Lille] , avec ce type de communes." - Antoine Sarazin.
Une anecdote de vente "célèbre" de Médicis Lille, pour le Groupe Duval
La vente immobilière n'est pas un domaine sans surprises. Lors de leur échange, Antoine Sarazin et Marina, Conseillère et Responsable d'agence Médicis Lille, se remémorent une expérience de vente d'un logement neuf, avec un client unique :
"On va se concentrer sur une expérience que j'ai pu avoir avec toi, une anecdote, Marina, avec une célébrité que tu as accompagnée sur un projet assez emblématique sur Lille, qui est notre résidence "Agora"." - Antoine Sarazin.
Qu'est-ce qui a rendu cette vente si particulière ? Antoine Sarazin raconte :
"On s'est rendu compte, un petit peu tardivement, que le client souhaitait faire intervenir son architecte, au moment où l'appartement était cloisonné, où les salles de bain étaient quasi entamées…, et qu’il souhaitait reprendre un petit peu tout à son image."
Pris par le temps et les impératifs de chantier, le Groupe Duval a pourtant trouvé une solution à ce problème unique :
"On a eu cette souplesse, je pense, dans le cadre de notre partenariat avec notre chargé de relation client et le service programmes, de pouvoir donner satisfaction au client, et de faire machine arrière, ce qui, je pense, n'est pas donné à l'ensemble de nos confrères."
Quelle est la vision du marché immobilier à Lille selon le Groupe Duval ?
Le marché immobilier en France subit de nombreux changements depuis la crise du COVID, en 2020. Lille ne fait pas exception à ce constat, comme l'indique Antoine Sarazin :
"Le marché actuel, comment dire, il est un petit peu tendu. Aujourd'hui, on a perdu les investisseurs, ou on les retrouve sur certains projets, mais plus spécifiques : des résidences gérées en étudiants ou en seniors."
Ce regain pour l'investissement en résidences de services permet au Groupe Duval de faire valoir son expertise sur ce domaine, notamment grâce à des dispositifs d'investissement locatif comme le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
A découvrir, pour aller plus loin :
En ce qui concerne le bilan de l'année 2025 pour le marché immobilier lillois, Antoine Sarazin raconte :
"Il y a quand même eu peu de réservations, sur cette année 2025. A nous, en tant que promoteur, d'amener des produits phares, comme on a pu avoir sur Tourcoing avec des maisons. Le projet maison plaît énormément. On essaie d'axer, nous, le développement sur la résidence principale et la résidence secondaire."
De Dunkerque à Berk, les côtes du Nord ont été plébiscitées dans les Hauts-de-France
Les côtes du nord de la France plaisent plus que jamais. Comme Antoine Sarazin l'explique :
"Ce qui s'est très bien porté sur le nord, c'est la côte. Aujourd'hui, en partant de Dunkerque jusqu'à Berk, les projets ont fonctionné, les gens ont eu envie de se faire plaisir, je pense aussi, en sortie de Covid. [...] Une ville comme Dunkerque qui se développe très fortement, avec d'énormes investissements qui sont réalisés par l'État sur le secteur. Donc, on a eu, vraiment, des succès sur ce secteur."
La résidence principale : un tournant pour l'immobilier en 2026 ?
Concernant ses ambitions pour l'année 2026, Antoine Sarazin nous confie :
"L'année 2026 sera tournée, je pense, vers la résidence principale, et on va pouvoir performer, le Groupe Duval avec Médicis. En tout cas, j'en suis convaincu."
Ainsi, le Groupe Duval et Médicis Immobilier Neuf viennent tous deux affirmer leur engagement auprès des futurs propriétaires français, de fournir des programmes immobiliers neufs de qualité, dans des secteurs attractifs, pour répondre à la demande croissante de logements neufs, avec une offre à la hauteur des besoins et des attentes actuelles.
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