Chaque année, des centaines de milliers d’étudiants se lancent en France dans la quête d’un logement au moment de la rentrée universitaire. Entre loyers en hausse, tension locative dans les grandes villes et besoins spécifiques liés aux études, la question du logement étudiant est devenue un véritable enjeu pour les familles. Face à ce défi, une interrogation revient sans cesse : faut-il acheter ou louer le logement de son enfant étudiant ? Si acheter permet de capitaliser sur la durée et d’offrir un cadre stable à son enfant, louer apporte plus de flexibilité et limite les contraintes de gestion. Mais dans les faits, quel est le meilleur choix ? Jouons ensemble le match achat VS location, pour mieux comprendre les avantages de chaque option.
Pourquoi acheter un logement étudiant ? Les 5 bonnes raisons
Acheter un logement étudiant séduit de plus en plus de parents et d’investisseurs. Mais pourquoi ?
Un placement patrimonial à long terme
L’achat d’un studio ou d’un T1 dans une ville étudiante dynamique constitue très souvent une valeur refuge. Même après les études de votre enfant, le bien peut être conservé et loué à d’autres étudiants, jeunes couples, jeunes actifs... tout en garantissant des revenus réguliers. Dans certaines villes comme Lyon, Toulouse, Bordeaux ou Montpellier, la demande de logements étudiants ne faiblit pas depuis de très nombreuses années, sécurisant la rentabilité de l'investissement immobilier locatif sur le long terme.
La sécurité pour son enfant
Disposer d’un logement familial, c’est la garantie pour l’étudiant d’avoir un toit sûr et adapté à ses besoins. Fini le stress des recherches interminables de logements, des visites groupées ou de la rude concurrence à chaque rentrée universitaire. Le confort psychologique est considérable, autant pour les enfants que pour les parents.
Des loyers économisés
Plutôt que de verser chaque mois un loyer à perte, l’achat immobilier étudiant permet de transformer cette "dépense contrainte" en un investissement pérenne. Le remboursement d’un crédit immobilier est simultané à la construction d'un patrimoine qui restera dans la famille. Selon la durée des études et la ville choisie, l’économie peut représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros sur plusieurs années.
Des dispositifs fiscaux avantageux
L’achat d’un logement étudiant neuf peut ouvrir le droit à plusieurs dispositifs fiscaux, comme le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour un investissement en résidence étudiante avec services. Ce mécanisme (et d'autres) permet de réduire significativement la facture fiscale, tout en optimisant la rentabilité de l’investissement immobilier.
Pour aller plus loin : tout savoir sur le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel
Une revente facilitée dans les villes étudiantes attractives
Un logement situé dans une ville universitaire plébiscitée telle que Paris, Lille, Nantes, Grenoble, Lyon... bénéficie d’un marché porteur. Les studios et T1 sont logiquement les biens les plus recherchés par les étudiants, mais aussi par les jeunes actifs. À terme, la revente peut générer une plus-value intéressante, plus encore dans les secteurs dans lesquels l’immobilier prend de la valeur année après année.
Pourquoi louer un logement étudiant ? Les 5 bonnes raisons
Si l’achat est séduisant, la location conserve également de solides arguments, pour les familles qui ne souhaitent pas immobiliser un capital important notamment.
Une totale flexibilité
La location permet de s’adapter facilement aux aléas du parcours universitaire : changement d’orientation, départ en stage longue durée, échange à l'international, admission dans une autre ville... Un étudiant reste rarement au même endroit plus de trois ou quatre ans. La souplesse de la location peut donc être appréciée.
Une absence de contraintes de gestion
Acheter, c’est aussi devoir gérer un bien : travaux, charges de copropriété, assurance propriétaire non occupant, recherche de locataire après le départ de son enfant… Louer, au contraire, évite toutes ces démarches. Les familles se concentrent sur l’essentiel : les études de leur enfant.
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Un engagement financier limité
Même si les loyers sont élevés dans certaines villes étudiantes, la location ne nécessite pas de mobiliser d’apport ni de s’endetter. Les parents préservent leur capacité d’emprunt pour d’autres projets tels que l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, pour un investissement locatif plus ambitieux…
Un choix élargi de biens
En location, l’offre est plus diversifiée : résidence étudiante avec services, colocation, studio indépendant, logement social étudiant (CROUS).... Les familles peuvent ajuster leur choix au fil des années et en fonction des besoins de l’étudiant.
Une tranquillité à court terme
Louer évite le risque d’acheter un bien qui ne correspond plus aux besoins de l’enfant ou qui serait difficile à revendre rapidement. C’est une solution pragmatique pour les familles qui privilégient la simplicité et la flexibilité.
Faut-il acheter ou louer un logement pour son enfant étudiant ? Le match
En réalité, la réponse dépend surtout de la durée des études, mais aussi de la capacité de la famille à envisager l’avenir du logement une fois le parcours universitaire terminé.
Si les études sont courtes (2 ou 3 ans), la location semble de prime abord plus adaptée. Elle évite de supporter les frais d’acquisition (frais de notaire, intérêts de l'emprunt, charges diverses) sur une période trop brève pour les amortir uniquement via l'occupation de l’enfant.
Toutefois, acheter peut représenter une stratégie pertinente : une fois les études terminées, le logement peut être immédiatement basculé sur le marché locatif, ce qui en fait un placement rentable sur le moyen et le long terme. Dans une ville où la demande étudiante est soutenue, comme Lyon, Lille ou Montpellier, trouver un nouveau locataire est (presque toujours) un jeu d'enfant !
Si les études sont longues (5 ans et plus), l’achat prend alors tout son sens. Les loyers économisés deviennent substantiels et permettent d’amortir largement les frais liés à l’acquisition. Dans ce cas, les parents capitalisent sur un bien qui peut, à l’issue des études, continuer à générer des revenus locatifs ou être revendu avec une éventuelle plus-value.
Si la famille dispose d’un capital ou d’une forte capacité d’emprunt, acheter un logement étudiant s’apparente à une stratégie patrimoniale durable. Ce choix offre à la fois une belle sécurité pour l’enfant et une rentabilité à long terme pour les parents investisseurs.
Si le parcours de l’enfant est incertain ou susceptible d’évoluer rapidement vers une autre ville, la location conserve tout son intérêt grâce à sa flexibilité. Elle évite le risque d’un bien inadapté ou difficile à revendre à court terme.
En résumé, la décision d’acheter ou de louer ne repose pas uniquement sur la durée des études : il faut également intégrer la dynamique du marché de l'immobilier local et envisager l’avenir du bien comme actif locatif au-delà du seul usage étudiant.
Pour aller plus loin : Dans quelles villes acheter un logement étudiant est le plus rentable ?
Certaines villes françaises se distinguent par leur forte attractivité étudiante et leur potentiel de rentabilité locative. En voici une liste (non exhaustive) à étudier pour votre investissement locatif étudiant :
- Lyon est la deuxième ville étudiante de France avec environ 160 000 étudiants, des loyers élevés et une demande constante pour les studios et T1.
- Toulouse propose un marché porteur avec une population étudiante en croissance et des prix d’achat encore accessibles par rapport à la demande.
- Lille est une ville carrefour en Europe, très dynamique, avec plus de 100 000 étudiants.
- Montpellier est réputée pour son ambiance étudiante, elle attire toujours plus d’investisseurs malgré une hausse des prix ces dernières années.
- Grenoble, Nantes, Rennes sont également d’autres villes universitaires dans lesquelles les petits logements sont particulièrement recherchés et où l’achat peut rapidement se révéler rentable.
Dans ces villes, l’achat d’un appartement étudiant s’inscrit dans une logique à double avantage : loger son enfant puis louer à d’autres étudiants une fois le parcours d'études supérieures terminé.
La FAQ de l'investisseur
Studio, T1, T2... Pourquoi investir dans un appartement dans une résidence étudiante ?
Parce que ce sont les typologies de logements étudiants les plus recherchées ! Les appartements de type studios et T1 (les petites surfaces) sont idéaux pour les étudiants qui vivent seuls, tandis que les T2 peuvent séduire les jeunes couples et/ou les jeunes actifs. Les résidences de services étudiantes neuves offrent en plus des appartements individuels meublés, des services très appréciés par les étudiants tels qu'une salle commune, une laverie, un service de gardiennage... qui sécurisent la location et renforcent l’attractivité du bien.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les résidences de services
Pourquoi acheter un appartement étudiant pour son enfant majeur qui part en études ? Une simple histoire de prix ?
Vous l'avez compris dans les lignes précédentes, en plus de la sécurité et de la stabilité qu'il génère, l’achat permet de constituer un patrimoine possiblement conservé ou revendu à l’issue des études. C’est aussi une manière d’anticiper une éventuelle première installation professionnelle, dans un logement déjà financé.
Quels sont les dispositifs les plus intéressants pour investir dans l'immobilier neuf à destination des étudiants ?
Aujourd’hui, l’essentiel des opportunités fiscales se concentre sur le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), qui existe en deux grandes déclinaisons :
- Le LMNP géré : il concerne les logements situés en résidences étudiantes avec services (cafétéria, laverie, salle commune, gardiennage…). Dans ce cadre, le propriétaire investisseur signe un bail commercial avec l’exploitant de la résidence, qui se charge de la totalité de la gestion locative. Avantage certain : une très grande tranquillité de gestion et des loyers perçus de manière sécurisée.
- Le LMNP non géré : le propriétaire achète un logement meublé ou à meubler indépendant (studio, T1, T2…) dans un programme immobilier neuf par exemple. Il le met ensuite en location directement auprès des étudiants. Cela permet de conserver une liberté totale sur le choix des locataires, sur le loyer (dans le respect de la réglementation locale) et sur la revente. Le régime fiscal LMNP permet quant à lui d’amortir le bien et d’alléger fortement l’imposition des loyers.
Pour aller plus loin : Qu'est-ce que le LMNP non géré VS le LMNP géré ? - La location nue, sans dispositif fiscal spécifique : certains parents ou investisseurs choisissent aussi de louer leur logement étudiant en location nue (non meublée), en dehors de tout cadre de défiscalisation. Cette solution offre moins d’avantages fiscaux mais beaucoup plus de souplesse : aucune contrainte liée à un dispositif, pas de durée minimale de mise en location imposée et une liberté totale sur l’évolution du projet (occupation par l’enfant, location classique, revente).
Conclusion ? L’achat ou la location d’un logement étudiant dépend avant tout du projet familial et de la ville d’études. Louer garantit une flexibilité totale, adaptée aux parcours universitaires courts ou incertains. Acheter permet de sécuriser son enfant, de capitaliser et de profiter d’avantages fiscaux intéressants, plus encore dans les grandes villes étudiantes françaises.
Pour les familles prêtes à investir, l’achat d’un logement étudiant neuf constitue une opportunité patrimoniale et fiscale particulièrement attractive.
Alors, achat ou location ? À vous de décider, mais une chose est sûre : investir dans l’avenir de son enfant reste toujours le meilleur placement. Vous souhaitez être accompagné dans votre projet d'investissement locatif ? Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf dédié !
