Acheter un logement neuf ou un logement ancien ? Une question qui suscite de nombreux débats. Du choix de cœur aux critères plus fonctionnels, chaque résidence principale représente plus que 4 murs et un toit. C'est un véritable lieu de vie dans lequel construire un cocon chaleureux. Mais alors, choisir l'immobilier neuf, est-ce vraiment vivre mieux ? Pour répondre à cette éternelle question, voici le retour d'expérience d'Elodie, 38 ans, résidente à Lyon et maman de deux enfants. Une propriétaire comblée, qui, en achetant dans l'immobilier neuf, a pu profiter avec sa famille des nombreux avantages d'une résidence nouvelle génération, avec espaces partagés.
Le récit d'Elodie, une propriétaire convaincue par son achat immobilier neuf
"J'ai toujours voulu devenir propriétaire, même d'un tout petit chez moi. Première année de CDI, premier achat immobilier : un T3 neuf de 57 m² dans un quartier excentré de Lyon qui nous a permis de profiter du PTZ, Prêt à Taux Zéro, de frais de notaire offerts et d'un logement livré clé en main. Idéal pour devenir propriétaire avec de bas salaires ! Un cocon pour deux, devenu trop petit à l'arrivée d'un mini nous. Mais une première approche très séduisante de l'immobilier neuf.
Repartis dans les recherches de logements, nous avons rapidement constaté que l'immobilier ancien ne répondait pas à nos attentes. Et là, une chance rare, un retour de lot dans un super quartier de Lyon 7. Un grand T4 avec terrasse de 22 m² au quatrième étage d'une résidence présentée comme "dernière génération". Un contrat de réservation signé rapidement, quelques mois d'attente et nous voilà enfin propriétaires de notre appartement idéal, 100 % neuf, passif ou presque et surtout, atout séduction, disposant d'une multitude d'espaces et de services partagés.
À deux pas du métro Jean Jaurès à Lyon 7, dans un quartier à la fois vivant et verdoyant, nous avons vraiment découvert un nouvel art de vivre dans notre appartement neuf, mais également dans les parties communes de l'ensemble.
Les espaces partagés, un concept dont j’avais vaguement entendu parler, mais que j’ai réellement expérimenté au quotidien. Et je peux vraiment le dire : ça change tout !"
"Rooftop, chambre d'hôte commune, potager collectif... Une résidence neuve conviviale, pensée en concertation entre le promoteur, les experts et les propriétaires"
"Dès la livraison de la résidence, j’ai été surprise par l’ambiance chaleureuse des lieux à peine achevés. Rien à voir avec les grands ensembles impersonnels. Ici, le promoteur immobilier avait imaginé, en collaboration avec des experts du vivre ensemble, des espaces communs et des services partagés à la fois utiles et agréables.
Tout au long des mois de construction, nous avons eu la chance d'assister à plusieurs concertations avec ces experts et le promoteur pour imaginer ensemble les usages et le fonctionnement des espaces partagés : le rooftop, la chambre d’hôte commune, la salle de réception, les espaces verts, les carrés potagers, le local bricolage… Quel mode de réservation, quel coût associé ?
Cette concertation en amont a permis d’instaurer un cadre clair et d'intégrer des décisions collectives dès la livraison. À la réception de son logement, chacun savait comment utiliser ces espaces partagés, dans quel esprit et avec quelles règles de respect mutuel. Résultat : une utilisation sereine et fluide dès le premier jour ou presque (cartons obligent !)
Pour vous donner un exemple, le rooftop partagé est très vite devenu un lieu incontournable. En été, les soirées y étaient magiques : coucher de soleil sur la ville, discussions improvisées avec les voisins, enfants qui rient et jouent ensemble, point de vue privilégié pour regarder le feu d'artifice du 14 juillet… On ne se contentait plus d’habiter le même immeuble, on partageait un cadre de vie."
Pour aller plus loin : Espace vert et jardin : une obligation dans les programmes immobiliers neufs ?
"Des services partagés dans la résidence qui ont simplifié et embelli mon quotidien, à l’intérieur comme à l’extérieur de mon appartement"
"Ce que j’ai adoré dans cette résidence, c’est la richesse des services intégrés et surtout la façon dont ils ont transformé les petits tracas du quotidien en moments agréables. Avant d’y goûter, on ne se rend pas compte à quel point ces équipements peuvent simplifier la vie, tout en créant du lien entre les habitants.
Prenez la chambre d’hôte commune, par exemple. Une idée simple, mais tellement pratique ! Lorsqu’ami ou famille venait passer le week-end, plus besoin de pousser les meubles ou de réserver un hôtel hors de prix pour l'héberger : on pouvait tout simplement réserver la chambre commune via une application interne à la résidence, pour une somme symbolique. Elle était accueillante, décorée avec goût et très fonctionnelle. Cette mutualisation des espaces privés donnait vraiment le sentiment d’habiter une résidence moderne et solidaire.
Les boîtes à colis connectées ont elles aussi changé mes journées ! Finies les files d’attente à La Poste ou les avis de passage introuvables pour se rendre au relais le plus proche. Je recevais une notification dès qu’un colis était livré, je descendais quand je voulais, code en tête et le tour était joué. Un élément de confort discret dans le hall d'entrée, mais redoutablement efficace pour nous simplifier la vie.
Autre point fort : les bornes de recharge communes pour véhicules électriques installées dès la construction, avec deux voitures électriques accessibles à la réservation ! Et quand j’ai troqué ma voiture thermique pour un modèle 100 % électrique, je n’ai eu aucune contrainte d’installation ou de câblage dans mon propre garage : tout était prêt, pensé en amont.
Je trouve que ce genre de détail montre à quel point l’immobilier neuf anticipe les évolutions de nos modes de vie.
Et je n'ai pas encore parlé des grands espaces verts, le cœur vivant de la résidence. Pas un carré de pelouse décoratif comme on en voit parfois, non : un vrai jardin verdoyant, planté, vallonné au cœur du 7ème arrondissement de Lyon ! Un lieu de vie en extérieur pensé pour la détente et la convivialité. Les enfants y jouaient sur une aire de jeux en bois, pendant que les adultes profitaient d’un banc à l’ombre ou organisaient des pique-niques improvisés entre voisins. J’ai passé d’innombrables sorties d'école à discuter avec les voisins dans une ambiance simple et bienveillante, pendant que les enfants couraient dans le jardin.
Tout cela donne au quotidien une saveur agréable. On se sent à la fois indépendant et entouré, libre mais connecté aux autres. Ces services partagés, ce n’est pas du gadget : c’est une nouvelle manière de vivre ensemble. Chaque détail pratique devient une opportunité de contact, d’entraide ou simplement de confort."
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"Le bonheur du vert en ville : compost, potager et liens humains"
"L’un de mes plus beaux souvenirs ? La création des carrés potagers partagés, après 8 mois passés dans la résidence. Tout a commencé un dimanche matin, presque par hasard. Quelques voisins passionnés de nature ont proposé d’utiliser un coin du jardin collectif, pour faire pousser des herbes aromatiques et quelques légumes. Après validation en AG (Assemblée Générale), nous avons rapidement vu naître un petit potager collaboratif, entretenu à tour de rôle par les habitants, toujours avec les enfants.
Un espace de compostage a aussi été installé, avec formation, par un "maître composteur". Nous avons tous appris à trier différemment, à réduire nos déchets et à échanger nos astuces. Ce n’était pas juste de l’écologie, mais la création d'un vrai lien social.
J’ai rencontré dans ce cœur de résidence neuve des personnes que je n’aurais jamais croisées autrement, des personnes devenues de vrais amis. C'est une force des résidences neuves : elles favorisent les rencontres, les initiatives, la bienveillance et le lien social.
Une façon idéale de lutter contre l'isolement des personnes seules."
"Ce que je retiens de cette expérience, après avoir habité dans une résidence neuve"
"Aujourd’hui, je regarde en arrière avec une vraie gratitude et une pointe de nostalgie. Nous avons déménagé et revendu notre super appartement (avec une très importante plus-value immobilière !) pour voguer vers des horizons de maison en dehors de Lyon, aux côtés des grands-parents, aide précieuse avec les enfants. Mais nous regrettons encore notre appartement neuf cocon, nos voisins, les consommations énergétiques si faibles et le confort de l'immobilier neuf que nous n'avons pas retrouvé !
Vivre dans cette résidence, c’était beaucoup plus qu’occuper un appartement : c’était participer à une expérience collective, à une façon moderne et apaisée de vivre en ville. Les espaces partagés m’ont appris qu’on peut habiter un immeuble tout en se sentant entouré, que l’urbanité peut rimer avec convivialité et que l'immobilier neuf bien conçu favorise un équilibre entre intimité et ouverture sur les autres, si on le souhaite.
Pour avoir testé habitat neuf (deux fois) et habitat ancien, je crois sincèrement que l’avenir de l’habitat s'écrit ici : des logements durables, connectés, écologiques, mais surtout dans un cadre de vie humain.
Pour moi, le choix de l'immobilier neuf n’était pas seulement un choix de raison (même si l'immobilier neuf présente de très nombreux "avantages raisonnables"). C’était un choix de cœur."
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FAQ - Questions fréquentes sur les services partagés au sein d'un programme immobilier neuf
Qu'est-ce qu'un espace partagé dans l'immobilier neuf ? Définition au cœur du logement collectif
Un espace partagé désigne une zone commune volontairement aménagée pour être utilisée collectivement par tous les résidents d’un immeuble neuf. Contrairement aux espaces communs "traditionnels" (comme les halls ou les parkings), les espaces partagés sont pensés dès la conception du programme immobilier neuf pour encourager la convivialité, le bien-être et la mutualisation des usages.
Il peut s’agir d’un rooftop commun, d’une chambre d’hôte partagée, d’un local à vélos sécurisé, d’un atelier participatif, d’une salle de sport ou de coworking, voire d’un potager collectif.
L'objectif ? Optimiser l’espace en créant du lien, tout en répondant aux nouveaux modes de vie urbains dans une quête de confort, de flexibilité et d’interactions sociales.
C'est quoi une copropriété partagée ?
Une copropriété partagée est une forme d’habitat collectif dans laquelle les habitants ne se contentent pas de posséder leur logement privatif. Ils participent activement à la gestion et à l’animation des espaces mutualisés. On y partage les coûts d’entretien, mais aussi les décisions d’usage et d’organisation des lieux communs.
C’est une vision plus communautaire et participative de la copropriété, où l’on valorise la coopération, la transparence et la convivialité. Certaines résidences neuves intègrent même des chartes de bon usage, coécrites entre habitants et promoteurs, pour garantir un fonctionnement fluide dès la livraison.
Quelle est la définition d'un espace commun dans une copropriété ? Quelles différences avec un service partagé ?
Les espaces communs regroupent toutes les parties du bâtiment appartenant à l’ensemble des copropriétaires : hall d’entrée, escaliers, ascenseurs, parkings, jardins, toiture, local à poubelles... Ces lieux sont gérés par le syndic et leur entretien est inclus dans les charges de copropriété.
Un service partagé va plus loin : il ne s’agit pas seulement d’un espace collectif, mais d’un usage organisé, volontaire et souvent intelligent d'un espace ou d'un service. Par exemple :
- Une chambre d’hôte commune.
- Un espace de coworking équipé.
- Un atelier de réparation de vélos.
- Ou encore un système de compostage partagé.
Pour résumer :
- L’espace commun est un lieu appartenant à tous.
- Le service partagé a une fonction utile, pensée pour être vectrice de praticité et de lien social.
Quels sont les services/espaces partagés le plus souvent présents dans les programmes immobiliers neufs récents ?
Les promoteurs immobiliers redoublent d’imagination pour concevoir des résidences neuves dans lesquelles il fait bon vivre. Parmi les espaces partagés les plus courants aujourd’hui :
- Le rooftop (ou toit-terrasse) commun : un lieu de détente pour un moment convivial, souvent aménagé avec salon d’extérieur, jardinières, voire barbecue collectif (lorsque le règlement de copropriété l'autorise).
- La chambre d’hôte commune : pratique pour héberger famille ou amis de passage.
- La salle commune polyvalente : idéale pour organiser des réunions, des anniversaires ou des ateliers entre résidents.
- Les boîtes à colis connectées : une solution intelligente pour simplifier les livraisons de vos colis.
- Les bornes de recharge pour véhicules électriques : désormais incontournables dans les programmes immobiliers neufs les plus récents.
- Les potagers et composts partagés : de véritables poumons verts au cœur des villes valorisant les déchets des habitants.
- Les locaux à vélos sécurisés et spacieux, parfois couplés à un atelier d’entretien.
- Les espaces de jeux pour les enfants : agréables pour toute la famille.
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