Imaginez un immeuble où les pelures de pomme, les épluchures de légumes et les feuilles mortes trouvent une seconde vie, pas enfouies dans une poubelle grise, mais transformées en compost fertile, à deux pas de chez vous. Avec l’élan écologique et les nouvelles obligations législatives, le compostage collectif en copropriété n’est plus une utopie : c’est une opportunité concrète. Dans les ensembles immobiliers neufs, cette démarche devient même un atout différenciant, un signe fort de respect de l’environnement et d’attractivité pour les futurs résidents de la copropriété. Mais le compostage est-il vraiment une obligation légale ? La réponse !
Le compostage en copropriété : qu'est-ce que c'est ? Définition
Le compostage désigne tout simplement le processus biologique par lequel des déchets organiques, tels que les restes de cuisine (les épluchures, les trognons, le marc de café...), les déchets de jardin (les feuilles, les tailles, les tontes...) sont transformés en matière organique stable, le compost, grâce au travail des micro-organismes et en présence d’oxygène.
Objectif ? Le compost final peut servir à nourrir les sols, les jardinières ou encore les espaces verts.
En copropriété, on parle souvent de compostage collectif ou de compostage partagé : un composteur (ou plusieurs) est installé dans les parties communes (jardin, cour ou local dédié par exemple) pour recevoir les déchets organiques des habitants. Une aire de compostage de proximité peut dans certains cas être prévue pour être accessible à plusieurs immeubles voisins.
Ce type de compostage permet de :
- Valoriser localement les biodéchets et réduire les ordures à collecter.
- Produire un compost utile pour les plantations de la copropriété.
- Créer du lien social autour d’un projet commun.
- Réduire l’empreinte carbone liée au transport et à l’incinération/enfouissement des déchets organiques.
Une démarche vertueuse légalement encadrée ? Zoom !
Quelle est la loi sur le compostage en copropriété ? Existe-t-il vraiment un cadre légal pour composter en copropriété ?
Contrairement à ce qu’on pourrait croire, il n’existe pas de loi qui impose la présence d'un composteur dans chaque copropriété.
Mais il existe bel et bien un cadre légal global : celui du tri à la source des biodéchets. Il a été rendu obligatoire par la loi AGEC (Anti-Gaspillage pour une Économie Circulaire) votée en 2020.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2024, tous les ménages français, qu’ils vivent en maison ou en appartement, doivent trier leurs déchets alimentaires.
L’objectif affiché est clair : ne plus jeter les biodéchets dans la poubelle classique pour leur permettre d'être valorisés.
En pratique, ce sont les collectivités locales (à savoir les villes, les communautés de communes ou encore les métropoles) qui doivent proposer une solution viable, par le biais de :
- La collecte séparée avec des biobacs.
- La gestion de proximité via un composteur partagé ou individuel.
La copropriété n’est donc pas obligée d’avoir son propre composteur, mais elle doit pouvoir accéder à une solution locale facilement. Dans de nombreux cas, la mise en place d’un compost collectif devient la solution la plus simple et la plus écologique dans sa mise en place.
Une obligation 2025 pour votre appartement - Le compostage est-il obligatoire dans les immeubles en copropriété ?
Pas encore !
Vous l'avez compris, le compostage en copropriété n’est pas une obligation réglementaire directe, mais il découle d’une obligation plus large : le tri des biodéchets. Ainsi, chaque habitant doit pouvoir séparer ses déchets organiques de ses autres déchets ménagers. Et si la commune ne prévoit pas de collecte spécifique, la copropriété devient un acteur clé pour proposer une alternative très locale.
Conscientes de l’enjeu, de nombreuses collectivités mettent gratuitement à disposition des composteurs collectifs ou accompagnent les syndics pour les installer. Certaines imposent même le compostage partagé dans les ensembles de plus de 10 logements.
En clair : aucune loi nationale ne force une copropriété à composter, mais la tendance réglementaire et écologique pousse clairement acteurs locaux et habitants dans cette voie. À moyen terme, le compostage pourrait raisonnablement devenir un standard environnemental incontournable de la vie en immeuble.
Qui doit fournir le composteur en copropriété ?
C’est une question que vous vous posez peut-être. Et la réponse dépend du territoire. Dans certaines communes, la collectivité fournit directement les composteurs, parfois accompagnés d’une formation et d’un suivi par un "maître composteur".
Dans d’autres, c’est la copropriété elle-même qui décide d’en financer l’installation, souvent à l’initiative du conseil syndical ou d’un groupe d’habitants motivés.
L’installation d’un composteur dans les parties communes doit être votée en assemblée générale. Le syndic peut inscrire la question à l’ordre du jour, proposer un emplacement dédié tel qu'une cour, un espace vert et chiffrer le coût du matériel et de la mise en place.
Bonne nouvelle : certaines collectivités subventionnent partiellement l’achat des bacs ou fournissent le matériel gratuitement. Renseignez-vous !
Souvent modeste (quelques centaines d’euros), le coût est rapidement compensé par la réduction du volume des déchets à collecter. À la clé, des charges de copropriété davantage maîtrisées à long terme.
Comment installer un composteur collectif dans votre immeuble en copropriété ?
Installer un composteur partagé est une démarche relativement simple et accessible.
Voici les étapes clés d’un projet réussi :
1. Faire le point avec la commune
Avant toute chose, renseignez-vous auprès du service déchets de votre collectivité. Certaines fournissent le matériel, d’autres imposent des conditions liées au type de bac, à l'emplacement ou encore à la formation d’un référent.
2. Choisir le bon emplacement pour le composteur
Le composteur doit être à l’ombre, bien ventilé et placé sur un sol perméable. Il doit être facilement accessible pour les résidents de la copropriété, mais sans gêner la circulation ni créer de nuisances.
3. Voter le projet en Assemblée Générale
Le syndic présente la proposition, le coût et les modalités d’entretien. Le vote se fait le plus souvent à la majorité simple.
4. Mettre en place un groupe de référents
Trois ou quatre personnes volontaires parmi les résidents de la copropriété suffisent pour suivre le bon fonctionnement du composteur, pour sensibiliser les voisins et pour éviter les erreurs de tri.
5. Communiquer sur le projet et ses résultats
Quelques affiches, une réunion d’information, un petit mot dans le hall : l’essentiel est d’impliquer pleinement les habitants. Au bout de quelques mois seulement, le compost produit pourra nourrir les espaces verts de la résidence. Un cercle vertueux !
Au-delà de l’aspect pratique, le composteur peut devenir un projet collectif qui crée du lien, responsabilise chacun et donne du sens à la vie en immeuble.
Est-ce que le compostage peut induire des nuisances dans une copropriété ?
C’est une crainte fréquente… mais le plus souvent infondée lorsqu’il est bien géré !
Un composteur ne dégage aucune odeur désagréable si les apports sont équilibrés : pour chaque seau de déchets humides (contenant des épluchures, des restes de fruits et de repas, des sachets de thé sans étiquette papier, des coquilles d'oeufs...), il est nécessaire d'ajouter une poignée de matière sèche (comme du broyat, des feuilles ou de la sciure). Ce simple geste empêche la fermentation anaérobie responsable des odeurs.
Les insectes sont rares dans un compost bien brassé et couvert. On peut y observer quelques vers ou cloportes, mais ils participent au processus naturel de décomposition. Quant aux rongeurs, ils ne posent pas de problème si le composteur est fermé, correctement entretenu et implanté à distance des logements.
En résumé : un composteur bien dimensionné, bien ventilé et bien suivi ne crée aucune nuisance olfactive ou autre. Il améliore au contraire la propreté globale des locaux poubelles et réduit les odeurs de déchets fermentés dans les bacs classiques.
Pour aller plus loin : Espace vert et jardin : une obligation dans les programmes immobiliers neufs ?
Volonté verte, le compostage s'invite dans les ensembles immobiliers neufs !
Les promoteurs immobiliers ont compris depuis plusieurs années l’intérêt d’intégrer le compostage dès la conception des ensembles immobiliers neufs. Une bonne pratique dupliquée partout en France !
Dans les résidences neuves, les espaces de tri sont pensés en amont : locaux ventilés, zones dédiées au compost, jardins partagés… tout est prévu pour simplifier la pratique et valoriser les biodéchets sur place.
C’est un argument fort pour les acquéreurs : un logement qui facilite le tri et le compostage, est un logement perçu comme plus durable, plus vertueux et souvent plus économique en charges communes.
Bon à savoir : les labels environnementaux comme la Réglementation Environnementale RE 2020, le label NF Habitat HQE ou le BREEAM valorisent ces initiatives, gages de performance et d’engagement écologique.
Pour aller plus loin : Immobilier neuf - Nouveau seuil pour la RE 2020 : cap sur 2028
En bref, le compostage n’est plus un "gadget" ou une pratique à la marge : il se fait symbole de modernité et de qualité de vie dans l’immobilier neuf. Les futurs habitants y voient un geste simple, concret et porteur de sens dans leur quotidien.
À retenir
S'il n’existe pas encore de loi qui impose un composteur dans chaque copropriété, le tri des biodéchets est désormais obligatoire. Le compostage collectif apparaît ainsi comme LA solution la plus pratique et la plus vertueuse. En lieu et place de le subir, pourquoi ne pas en faire une fierté écologique pour votre immeuble ? Les copropriétés qui s’y engagent gagnent en cohésion, en image et en confort.
Les programmes immobiliers neufs l’ont bien compris : demain, le compostage fera partie intégrante de la vie en résidence. Un petit geste pour la planète… et un grand pas vers un habitat plus responsable !
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