Lors de l’achat d'un appartement, le choix de l’étage est déterminant pour le confort de vie mais aussi pour la rentabilité future du placement. Ce choix est également dépendant du budget dont dispose l'acquéreur : plus on monte dans les étages, plus le prix au m² est généralement élevé, notamment dans les immeubles avec ascenseur. Mais la sélection de l’étage est aussi révélatrice de la façon de vivre de chacun. Et vous, que recherchez vous ? Espace, lumière, sécurité, accessibilité… Quel est votre profil du rez-de-chaussée au dernier étage ? On décrypte.
Le choix de l’étage, une question "d’argent" en immobilier ?
Le prix du logement dépend très souvent de son étage, un critère de choix important en fonction du budget alloué à l'achat immobilier. En rez-de-chaussée, les logements voient souvent une décote d'environ 20 % liée au risque d'insécurité, de manque de luminosité et d’intimité.
Une décote similaire s’applique aux appartements situés en étages sans ascenseur et à ceux qui se trouvent juste au-dessus de commerces dont les ouvertures en soirée créent des nuisances sonores et/ou olfactives.
Le souhait de rentabilité influence également le choix de l’étage. En cas de revente, l’acheteur espère logiquement une plus-value. Dans le cas d'un rez-de-chaussée, en faisant des travaux qui sécurisent (système anti-effraction, alarme), l’acheteur peut réaliser une belle plus-value : acheter avec une décote et revendre plus cher.
Si l’investissement est destiné à être loué, le rez-de-chaussée peut-être à étudier pour les petits budgets car les charges seront parfois moins importantes qu’en étage.
Bon à savoir : dans le cas d'un programme immobilier neuf, un rez-de-chaussée avec espace extérieur aussi appelé rez-de-jardin, prolongé par un jardin privatif ou une grande terrasse ne subit pas les mêmes décotes, voire affiche un prix plus élevé que dans les étages du fait des prestations prisées.
L'étage du bien immobilier déterminait autrefois l'appartenance sociale
Le saviez-vous ? En 1852, au temps du Baron Eugène Haussmann, l'étage déterminait l'appartenance sociale : le deuxième étage était l'étage dit "noble" avec un balcon pour profiter de l'extérieur, des ornements de fenêtres plus travaillés et un accès plus facile sans ascenseur. Aux troisième et quatrième étages logeaient les familles bourgeoises ; au dernier étage, les domestiques (dans "les chambres de bonnes") et au rez-de-chaussée, les commerçants qui accédaient ainsi facilement à leur commerce.
Aujourd'hui, la donne est inversée : le dernier étage est souvent le plus prisé. Choisir l'étage, c'est privilégier des critères en fonction de son âge, de la composition de son foyer et de sa manière de vivre.
Quel étage acheter pour un appartement ?
Le choix de l’étage révélateur de votre profil immobilier
Quels sont vos critères ? Qu'est-ce qui est essentiel pour vous au quotidien ? Au-delà du budget, le choix du rez-de-chaussée est souvent fait par des personnes privilégiant l'accessibilité (personnes en fauteuil, personnes âgées.. En rez-de-chaussée, le logement peut également offrir un accès à un extérieur apprécié à la belle saison : petite terrasse, jardin ou espace vert donnent de l'espace, y compris aux enfants qui souhaitent se défouler. Avantage également : pas de gêne avec les voisins du dessous !
Votre choix est peut-être celui de disposer de plus de lumière, de clarté, d'ensoleillement et de "sécurité". Optez alors pour un appartement en étage. Le prix n'est toutefois pas le même. En effet, que ce soit à Paris ou en région, la différence de prix peut atteindre 25% de plus au dernier étage avec ascenseur. La plus-value sera probablement moins élevée à la revente et il faut ajouter à cela des charges plus importantes. Les étages les moins élevés, dits intermédiaires, sont davantage prisés par les personnes âgées ou les familles avec enfants qui veulent éviter le risque de l'ascenseur en panne.
Et le dernier étage ? Le dernier étage représente la luminosité et l'ensoleillement maximum mais aussi et surtout la tranquillité. Pas de voisins au-dessus. Peut-être un toit terrasse et une vue. C'est le choix du "luxe" à condition qu'il y ait un ascenseur et que l'isolation soit optimale pour garantir un confort thermique optimal aux occupants.
Ce choix nécessite un budget généralement plus important à l'achat. S'il n'y a pas d'ascenseur, cet étage plaît davantage aux jeunes gens en quête d'un premier logement. Un dernier étage en location, même sans ascenseur, peut également être un choix judicieux.
84,3% des particuliers préfèrent les 1er, 2ème et 3ème étages (enquête MeilleursAgents.com) mais finalement le choix dépend, au-delà du budget, de critères très personnels selon ce que chacun veut privilégier : tranquillité, sécurité, luminosité, ensoleillement, espace, accessibilité...
La FAQ des étages en immobilier - Les réponses à vos questions
Est-ce bien d'habiter au dernier étage ?
Habiter au dernier étage offre plusieurs avantages qui ne doivent pas faire oublier les quelques inconvénients. Parmi les points positifs, on peut citer une vue dégagée, une meilleure luminosité, qui dépend en grande partie de l'orientation du logement, il ne faut pas l'oublier, et l'absence de voisins au-dessus (fini les bruits de talons ou de chaises qui traînent !). De plus, l'étage est souvent calme car éloigné des bruits de rue ou de passage, plus encore si l'immeuble est bien isolé.
Cependant, tout n'est pas parfait. Les derniers étages peuvent souffrir des températures extrêmes : ils sont souvent plus chauds en été et plus froids en hiver, surtout si l'isolation est insuffisante. Enfin, en cas de panne d’ascenseur, l’effort est à prévoir !
Quel est le meilleur étage dans un immeuble avec ascenseur ?
Le choix du meilleur étage dépend de vos priorités !
- Pour le calme et la vue, les étages élevés sont idéaux, en particulier si vous recherchez un espace éloigné des bruits de la rue.
- Pour un accès facile, les étages intermédiaires (2ème ou 3ème) sont souvent pratiques, surtout en cas de panne d'ascenseur.
- Pour économiser, les étages inférieurs, comme le rez-de-chaussée ou le 1er étage, sont généralement moins chers à l'achat ou à la location.
En bref, le "meilleur" étage varie selon vos besoins et votre mode de vie. Enfin, gardez en tête que la règle connaît ses exceptions. De nombreux acquéreurs préfèrent aujourd'hui un beau rez-de-chaussée avec jardin privatif au sein d'un programme immobilier neuf bien pensé.
Pour aller plus loin : Achat immobilier à Paris : l'ascenseur fait grimper les prix
Quel est l'étage le plus bruyant dans un immeuble ?
L'étage le plus bruyant est souvent le rez-de-chaussée ou le 1er étage, surtout si le logement donne sur une rue passante ou si l'immeuble accueille des commerces. Bruits de circulation, de conversations sur le trottoir ou même de livraisons matinales sont à prévoir.
Les étages proches des locaux techniques (chaufferie, ascenseur...) ou des équipements communs (local à poubelles, laverie...) peuvent eux aussi être perturbés par des nuisances sonores.
1er étage ou rez-de-chaussée ?
Le choix entre le rez-de-chaussée et le 1er étage dépend de vos attentes :
- Un rez-de-chaussée est parfait pour éviter les escaliers (idéal pour les personnes à mobilité réduite), mais il peut manquer de luminosité et d’intimité, surtout si les fenêtres donnent directement sur la rue.
- Un 1er étage est un bon compromis. Vous êtes suffisamment en hauteur pour échapper à la vue directe des passants, tout en restant accessible en cas de panne d'ascenseur.
Le 1er étage offre un bel équilibre entre accessibilité, confort et prix maîtrisé.
Pour aller plus loin : Les avantages et les inconvénients d'un appartement en rez-de-chaussée
Quelle décote entre un dernier et un 1er étage dans un immeuble ?
La différence de prix entre un dernier étage et un premier étage dans un immeuble peut être importante, surtout dans les zones prisées ou les cœurs de ville. On observe généralement, une décote allant de 10 à 20 % entre le premier et le dernier étage, en raison de plusieurs facteurs déjà cités tels que la différence de luminosité, la vue dégagée, la tranquillité... Enfin, des éléments comme la présence d’une terrasse, d'un balcon ou d'un jardin privatif peuvent réduire ou accentuer la différence de prix en fonction des cas.
Pour aller plus loin : 3 bonnes raisons de choisir un appartement neuf avec un espace extérieur
Bon à savoir : si l’immeuble ne propose pas d’ascenseur, l’écart peut être moins marqué : les derniers étages perdent en effet un peu de leur attrait.
Quel est l'étage le plus cher ?
Sans surprise, les derniers étages sont souvent les plus chers, notamment s’ils offrent des prestations supplémentaires comme une terrasse, un balcon ou une vue imprenable. La tranquillité et la luminosité qu'ils offrent le plus souvent (mais pas systématiquement) se traduisent par un prix au mètre carré plus élevé.
Cependant, dans certaines configurations (comme un rez-de-chaussée avec jardin privatif ou un loft atypique), le prix peut aussi grimper ! La localisation et les services de l’immeuble jouent également un rôle important. À chaque étage, un profil d’acheteur !
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