Achat immobilier à Paris : l'ascenseur fait grimper les prix

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Ascenseur ou pas ascenseur ? Pour leur achat immobilier à Paris, le cœur des acquéreurs balance. Car à superficie, étage et typologie égales, les prix diminuent considérablement pour un bien sans ascenseur. Alors, prêt à débourser des centaines d'euros supplémentaires ou à faire du sport au quotidien ?

Achat immobilier à Paris et ascenseur : quel impact ?


Ce n'est pas vraiment une surprise : nombreux sont les acheteurs qui recherchent un ascenseur pour accéder à leur appartement. À Paris plus encore, l'ascenseur est un vrai atout. Oui mais voilà, selon une récente étude de Meilleurs Agents publiée dans Le Parisien, un achat immobilier à Paris avec ascenseur est jusqu'à 5% plus cher qu'un logement qui n'en possède pas et 37% des logements n'ont pas d'ascenseur (source Insee 2016).

Pour se faire une idée précise des différences, Meilleurs Agents a étudié des logements vendus dans le 15ème arrondissement parisien, avec et sans ascenseur.

Et les premières analyses sont formelles : pour un T2 de 40m² au 6ème étage avec ascenseur, un acheteur doit débourser en moyenne 10 600€/m². Dans le cas d'un bien sans ascenseur, le prix au m² diminue à 10 063€. Une différence de 537€/m² tout de même. Sur un appartement de 40m², la différence peut donc atteindre 20 000€.

Un prix d'achat immobilier à Paris en fonction de l'étage


On le sait, les logements situés dans les étages sont souvent plus chers qu'un logement en RDC. Et plus on monte, plus les tarifs grimpent. Une généralité encore plus vérifiable en présence ou non d'un ascenseur.

Ainsi, selon l'étude de Meilleurs Agents toujours, un logement situé au 2ème étage est vendu 9 951€/m² contre 9 727€/m² sans ascenseur. Au 3ème étage, comptez 10 068€/m² contre 9 839/m², au 4ème étage, 10 244/m² contre 9 829€/m², au 5ème étage 10 357€/m² contre 9 960€/m² et au 6ème étage 10 600€/m² contre 10 063€/m². On atteint donc les 2,3% de différence au 2ème étage et les 5,3% au 6ème étage.

Un ascenseur qui a un coût


Si tous les immeubles parisiens aimeraient proposer un ascenseur à leurs occupants, une telle installation a un coût certain. Dans un immeuble de 6 étages, il faut compter entre 150 000 et 200 000€ pour créer un ascenseur encore inexistant.

Au tarif premier s'ajoute ensuite l'entretien. Dans le même type d'immeuble, tablez sur 2 000 à 2 500€ de charges annuelles générées par l'ascenseur pour la copropriété soit environ 2,6€/m² et par année en Ile-de-France selon les chiffres publiés par MeilleureCopro en 2018.

Mais attention : un occupant situé au rez-de-chaussée paye des charges moins élevées qu'un occupant du dernier étage. On considère en effet qu'il n'aura pas le même usage de l'ascenseur que son voisin. Pour un achat immobilier à Paris, mieux vaut donc estimer ses vrais besoins : pouvez-vous vous passer d'un ascenseur en échange d'un prix au m² moins élevé et d'une facture de charges annuelles diminuée ?

Un achat immobilier à Paris au dernier étage


Ascenseur ou non, les derniers étages sont systématiquement les plus recherchés. Pour leur achat immobilier à Paris, les particuliers souhaitent en effet s'éloigner des bruits de la rue. Mais il s'agit souvent d'un leurre. En ville, les appartements situés dans les étages les plus élevés ne sont pas systématiquement les plus silencieux. Le bruit a en effet tendance à faire écho sur les façades et à monter. Selon une étude menée par Flatlooker, agence de gestion locative, fenêtres ouvertes, c'est au 5ème étage que le pic de bruit est constaté.

Avantage majeur du dernier étage : l'absence de voisin au-dessus. Et ce critère peut faire toute la différence en matière de bruit ! Atout également, la vue dégagée qu'offrent souvent les derniers étages. Un vrai plus en milieu urbain.

Un achat immobilier à Paris avec ou sans ascenseur ? Quel est votre choix ?
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