Pour couvrir le risque de non-paiement des loyers, un bailleur a le choix entre demander une caution, faire appel au dispositif VISALE ou souscrire une assurance dédiée : une Garantie Loyer Impayé (GLI). Selon les options retenues, cette assurance couvre également les frais de contentieux et les dégâts occasionnés par un locataire défaillant. Une condition cependant : le bailleur doit s'assurer de la solvabilité du locataire. Pour louer avec plus de sécurité, zoom sur les avantages de la GLI.
Votre assurance contre les loyers impayés - Qu'est-ce que la GLI ou Garantie Loyers Impayés pour assurer un investissement immobilier locatif ?
La Garantie Loyers Impayés (GLI) est un contrat d’assurance qui protège le propriétaire dès lors qu’un locataire ne règle plus son loyer ou ses charges. Contrairement à une simple caution, la GLI offre une protection globale avec un large périmètre de prise en charge, et notamment :
- L'indemnisation des loyers et des charges impayés, souvent sans plafond ou jusqu’à un montant très élevé.
- La prise en charge des dégradations locatives, au-delà du dépôt de garantie.
- Les frais de procédure et d’expulsion, y compris les honoraires d’huissiers, d’avocats, et les démarches judiciaires.
- Les recours contre le locataire, si nécessaire.
La GLI est une solution d’assurance pensée pour décharger le propriétaire de toute la gestion anxiogène des situations de défauts de paiements. En résumé : la GLI sécurise les revenus locatifs et permet de pérenniser la rentabilité de l’investissement.
Comment fonctionne la GLI - Une assurance pour les propriétaires contre les défauts de paiement des locataires ?
Le fonctionnement de la Garantie Loyer Impayé est simple, mais le respect des critères d’éligibilité est essentiel.
Le locataire doit être solvable selon les critères de l’assureur
La GLI repose sur une condition cardinale : le dossier du locataire doit être solvable et vérifié. La plupart des assureurs exigent :
- Un revenu net supérieur à 2,5 ou 3 fois le montant du loyer charges comprises.
- Un contrat de travail stable : CDI hors période d’essai, fonctionnaire, retraité, parfois CDD longs selon les contrats.
- Des justificatifs et pièces d’identité, de revenus (bulletins de salaire pour les salariés, justificatifs de revenus pour les professions indépendantes, les auto-entrepreneurs...) et de domicile complets.
Ainsi, la GLI vous protège, mais implique une sélection rigoureuse : un vrai gage de qualité pour la gestion locative.
L’assureur indemnise dès qu’une échéance n’est pas réglée
Après un délai contractuel (souvent 1 ou 2 mois d'impayés), l'assureur prend le relais pour :
- Le paiement des loyers en votre faveur.
- La gestion intégrale du contentieux.
- Le suivi du dossier jusqu’au recouvrement ou jusqu'à la libération du logement.
Propriétaire et assurance loyer impayé - Comment souscrire une GLI ?
La souscription peut se faire :
- Très simplement via une agence immobilière, dans le cadre d’un mandat de gestion intégrale. Tranquillisez votre investissement et déléguez la gestion locative de votre logement ! Contactez le Neuf Gestion !
- Directement auprès d’un assureur ou d'un courtier, lorsque le propriétaire gère lui-même son bien.
- En ligne, via des plateformes spécialisées en assurances locatives.
Les étapes clés de la souscription
Étape n°1 - Choisir un contrat en fonction du niveau de couverture souhaité (impayés seuls, impayés ET dégradations, impayés ET protection juridique…).
Étape n°2 - Valider l’éligibilité du locataire à l'aide des documents justificatifs.
Étape n°3 - Signer le contrat et activer les garanties à la signature du bail et de sa date d'effet.
Étape n°4 - Envoyer chaque année la quittance ou l’attestation d’assurance si elle est demandée.
L’avantage ? Une fois souscrite, la GLI suit le bail jusqu’à son échéance sans limitation de durée et sans lourde formalité du côté du propriétaire bailleur.
Comment activer l'assurance GLI, Garantie Loyers Impayés ? Les conditions en cas de défaut de paiement du locataire
En cas d’impayé, le bailleur doit respecter la procédure indiquée par l’assureur pour garantir une prise en charge rapide et fluide.
Étape n°1 - La déclaration de l’impayé
Elle doit intervenir dès la première échéance impayée ou selon le délai prévu au contrat.
Étape n°2 - L'envoi des pièces justificatives
En général :
- Le bail signé
- Les quittances précédentes
- Les échanges avec le locataire
- La mise en demeure envoyée dans les délais indiqués
Étape n°3 - L'activation de la prise en charge
Une fois le dossier complet, l’assureur :
- Verse les loyers défaillants
- Engage la procédure légale si nécessaire
- Missionne les professionnels dédiés (avocats, huissiers de justice...)
- Gère la récupération du bien
- ...
Bon à savoir : avec la GLI, le bailleur n’a plus à gérer la pression psychologique, administrative et financière de la procédure : la garantie agit comme un bouclier protecteur.
Le prix de votre assurance loyer impayé - Combien coûte une GLI ? Comment faire comparatif, simulation et devis ?
La GLI est une assurance contre les loyers impayés abordable au regard du niveau de couverture offert. Le tarif varie logiquement en fonction des garanties choisies.
Le coût moyen d’une GLI est estimé entre 2 % et 4 % du loyer annuel charges comprises, selon les assureurs. Certains contrats dits "premium" peuvent aller jusqu’à 5 % en incluant des plafonds plus élevés pour les dégradations.
Ce qui fait varier le prix :
- Le niveau de garanties (impayés uniquement ou pack plus complet).
- La localisation du logement.
- Le profil du locataire.
- La nature du bail (location vide, location meublée, résidence principale, LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel…)
Comment faire un comparatif entre les différents contrats ?
Pour choisir le meilleur contrat, comparez :
- Le plafond d’indemnisation
- Le délai de carence
- Les franchises éventuelles
- Le niveau de couverture pour les dégradations
- La prise en charge des frais juridiques
Votre assurance GLI (Garantie Loyer Impayé) ou garantie VISALE : quelles différences pour sécuriser une mise en location ?
Il est fréquent d'hésiter entre assurance GLI et garantie VISALE pour sécuriser un investissement locatif. Pourtant, ces deux dispositifs n’ont ni les mêmes bénéficiaires ni le même niveau de couverture.
La GLI : pour les propriétaires qui veulent la meilleure protection
- Une couverture plus large (impayés, dégradations ET contentieux).
- Aucun plafond strict dans de nombreux contrats.
- Une assurance adaptée aux locataires solvables et aux investissements sur le long terme.
VISALE : un dispositif public, gratuit, mais limité
- Une garantie gratuite proposée par Action Logement.
- Une assurance qui couvre uniquement les impayés, pas les dégradations (sauf exception).
- Un mécanisme soumis à de stricts critères : jeunes actifs, étudiants, salariés précaires…
- Une assurance intéressante pour élargir le public de locataires éligibles, mais moins protectrice pour le propriétaire.
En résumé :
- La garantie VISALE rassure pour louer rapidement à un public plus large.
- La GLI sécurise véritablement les revenus et la rentabilité du logement.
Choisir la GLI n’est qu’une étape parmi d’autres dans la construction d’un solide projet locatif. Entre la sélection du programme immobilier neuf, l’étude de la rentabilité, la fiscalité, le choix du locataire et les garanties à mobiliser, un accompagnement professionnel fait souvent toute la différence.
Les experts Médicis Immobilier Neuf sont là pour vous guider à chaque étape : définition de votre projet, recherche du bien immobilier neuf idéal, simulation financière, optimisation de votre stratégie patrimoniale et locative… Vous bénéficiez d’un soutien complet pour investir en toute confiance et bâtir un patrimoine durable.
Envie d'avancer ? Un expert Médicis vous accompagne pour transformer votre projet en une réussite concrète et sereine.
