L'achat sur plan ou achat en VEFA vous permet de profiter des très nombreux avantages de l'immobilier neuf. Financiers, environnementaux, confort... Quels sont les 11 atouts de l'achat neuf en VEFA pour devenir propriétaire ? Explications.
Préambule : qu'est-ce que l'achat sur plan, en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement ?)
L'achat sur plan, également appelé Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA), est une méthode d'achat immobilier avec laquelle l'acheteur acquiert un bien immobilier avant même qu'il ne soit sorti de terre. Dans ce processus :
- L'acquéreur signe un contrat de réservation avec le promoteur immobilier/le commercialisateur, détaillant les conditions et modalités de la vente.
- Un contrat de vente définitif est signé devant le notaire, établissant les droits et obligations de chaque partie ainsi que les délais de construction et de livraison.
- Les paiements sont effectués par l'acheteur aux étapes clés de la construction. On parle alors de déblocage de fonds.
- Une fois la construction terminée, l'acheteur finalise le paiement et le promoteur lui transfère la pleine propriété lors de la remise des clés.
L'achat sur plan d'un appartement neuf ou d'une maison neuve offre aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser leur logement avant sa construction tout en profitant des nombreux avantages de l'achat neuf.
Quels sont les avantages d'acheter dans un logement neuf sur plan (en VEFA) ?
Acheter neuf, bonne ou mauvaise idée ? Des frais de notaire moins élevés pour alléger votre budget
Il s’agit d’un des plus grands avantages de l’immobilier neuf : les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien. Il faut en effet compter entre 7 et 8% du prix du bien dans l’ancien, contre 2 à 3% dans le neuf. Dans certains cas, les frais de notaires sont même offerts dans le neuf.
Acheter un appartement neuf pour une exonération partielle ou totale de la taxe foncière
Avantage financier toujours, l’exonération partielle, voire totale de la taxe foncière suite à l'achat d'un logement neuf. En fonction de votre localisation et des conditions établies, cet impôt foncier est grandement allégé les deux premières années. Il suffit d’en faire la demande auprès de l’administration fiscale.
Des aides à l’achat très intéressantes pour acheter un bien immobilier neuf
Acheter un logement neuf permet de profiter du PTZ (Prêt à Taux Zéro) dans le cadre de sa première résidence principale. Ce prêt financé par l’État permet de financer jusqu’à 50% du prix du bien.
Pour aller plus loin : tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro et sur les autres aides à l'achat neuf.
Une TVA réduite dans certains cas lors d'une vente sur plan en VEFA
Selon votre zone d’achat, vous pourrez peut-être profiter d’un taux de TVA réduit pour l’achat d’un bien immobilier neuf. Le logement visé doit être situé dans une zone ANRU (zone d’Aménagement et de rénovation urbaine) ou dans ses 300 mètres. La TVA passe alors de 20% à 5,5%.
Pour aller plus loin : tout savoir sur la TVA réduite pour votre achat neuf.
Des villes qui encouragent l’accession dans le neuf
Nombreuses sont les villes qui, en plus du PTZ national, accordent à leurs administrés des aides spéciales pour acheter dans le neuf. À Nantes, à Strasbourg, à Bordeaux, à Montpellier… il suffit de se renseigner auprès du service logement de la ville.
Un investissement immobilier neuf défiscalisé
La loi Pinel Plus (+), dispositif de défiscalisation phare sur le marché, permet une réduction d'impôts allant jusqu’à 21% du prix du bien (pour 12 ans de location obligatoire et dans la limite de 300 000 euros).
Il est également possible de faire appel au statut LMNP pour investir en résidence de services meublée. Tout savoir sur le dispositif LMNP.
L’immobilier neuf respecte les dernières normes environnementales
En emménageant dans un bien immobilier neuf, vous serez surpris par le confort de vie et par les économies d'énergie réalisées. En effet, la construction est aujourd’hui soumise à des normes et réglementations strictes avec, à la clé, une isolation phonique et thermique optimale. Plus de factures de chauffage trop élevées en fin d’année !
Bon à savoir : lors de votre achat en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, vous profitez actuellement d'un programme immobilier neuf respectueux de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020. Un bâti peu énergivore qui promet des factures d'énergie maîtrisées tout l'année.
La domotique, un vrai avantage pour l'achat neuf de votre résidence principale
Avec un peu de chance, le bien immobilier neuf que vous choisirez sera équipé d’équipements domotiques de plus en plus évolués. Chauffage économique, appartement connecté, sécurité dernière génération… les promoteurs prennent davantage en considération les besoins de leurs clients.
La modularité pointe le bout de son nez pour votre achat sur plan : éviter le piège du logement figé
Dans le neuf, il est aujourd’hui possible de personnaliser son bien. Un acheteur pourra ainsi modifier la répartition des pièces, ajouter des éléments, des prestations… Nous tendons aujourd’hui vers un habitat modulaire adapté et adaptable à tous les besoins.
Une belle plus-value à la clé après avoir acheté un appartement ou une maison sur plan
Se tourner vers l’immobilier neuf permet d’augmenter ses chances de réaliser une plus-value à la revente. L’emplacement des programmes est généralement bien étudié, permettant de céder plus facilement son logement.
Le confort thermique et le confort phonique sont également des critères recherchés par les futurs acheteurs.
Un logement sous garanties
Lorsque vous devenez propriétaire d’un bien immobilier neuf, vous êtes couvert par plusieurs garanties. Certaines courent pendant deux ou dix ans (garantie biennale, garantie décennale) et permettent de faire appel aux professionnels concernés en cas de problème, sans avoir à payer les réparations.
Pour aller plus loin : tout savoir sur les garanties de l'immobilier neuf
Vous êtes tenté par les atouts de l'achat neuf mais vous avez quelques questions en suspens ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Votre interlocuteur dédié vous accompagne pas à pas, du simplement questionnement à la remise des clés, et même au-delà !
