Pour acheter ou pour louer, le marché de l’immobilier à Strasbourg offre de belles opportunités. Mais pas de placement sans renseignement ! Être bien informé est la clé d’un placement réussi, d’un achat mené l’esprit léger. Voici les chiffres-clés à connaître pour un projet couronné de succès dans les prochains mois. Ville dynamique et porteuse, Strasbourg vous ouvre les portes de la propriété.
Achat : les tendances des prix de l’immobilier à Strasbourg
Investissement locatif ou achat de résidence principale, les acquéreurs sont intéressés par les prix moyens constatés dans la ville visée. Pour Strasbourg, la FNAIM révèle un tarif de vente médian de 3 996€ par m² au 1er octobre 2022. Un montant qui a augmenté de 7,6% sur une année et qui démontre la vitalité du marché immobilier à Strasbourg.
Plus particulièrement, comptez 3 263€ par m² pour une maison à Strasbourg contre 4 072€ par m² pour un appartement. Vous souhaitez aller plus loin ? En fonction de la typologie choisie, le budget à prévoir est de :
- 4 966€ par m² pour un 1 pièce.
- 4 109€ par m² pour un 2 pièces.
- 3 719€ par m² pour un 3 pièces.
- 4 006€ par m² pour un 4 pièces et plus.
- 2 855€ par m² pour une maison de 3 pièces.
- 3 441€ par m² pour une maison de 4 pièces.
- 3 457€ par m² pour une maison de 5 pièces.
- 3 182€ par m² pour une maison de 6 pièces ou plus.
Élément révélateur et intéressant, le prix moyen au m² de l’immobilier à Strasbourg, appartement et maison confondus, est supérieur de 33% à celui observé dans le département du Bas-Rhin avec un montant annoncé par la FNAIM de 2 680€ par m².
Location : les tendances des prix de l’immobilier à Strasbourg
Le prix moyen d’un loyer à Strasbourg est donné à 13€ par m² au cours des quatre derniers trimestres, soit une hausse de +1,1% en comparaison des quatre trimestres précédents. Mais combien les locataires peuvent espérer louer leur logement à Strasbourg, loyer ici donné hors charges ?
- 15€ par m² pour un 1 pièce.
- 12€ par m² pour un 2 pièces.
- 10€ par m² pour un 3 pièces et plus.
Étonnant, les studios ont vu leurs loyers baisser de 3,6% au cours des cinq dernières années. Au contraire, les 2 pièces ont progressé de 7% et les 3 pièces de 9,8%.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Prix en tête, sachez qu’un investissement immobilier strasbourgeois est aujourd’hui une bonne idée, plus que ça, une idée rentable ! Les tarifs accessibles rendent le ticket d’entrée moins important, qu’il s’agisse de vivre ou d’investir dans la pierre.
Au-delà du prix, Strasbourg a des atouts remarquables qui permettent à son marché de l’immobilier de se valoriser rapidement :
1. La gastronomie strasbourgeoise est reconnue dans le monde entier. Tarte flambée, choucroute, pain d’épices, vins typiques, bretzels… Laissez-vous tenter.
2. Strasbourg est une capitale européenne qui compte de nombreuses institutions sur son territoire. Dynamisme assuré et bassin d’emploi pourvoyeur depuis des années.
3. Strasbourg décline des infrastructures sportives importantes telles que les équipements du quartier du Wacken.
4. Strasbourg est une ville culturelle et touristique.
5. Strasbourg est une ville aux nombreux espaces verts.
6. Strasbourg est une ville à l’offre de transports en commun bien implantée.
7. Strasbourg est l’une des villes étudiantes les plus prisées de France.
8. Strasbourg attire tous les types de populations, actifs, familles, étudiants, retraités… Et propose donc des cibles locatives très variées. Une aubaine pour les investisseurs !
Sur quel quartier miser pour investir dans l’immobilier à Strasbourg ?
Si la liste n’est pas exhaustive, certains quartiers se démarquent plus que d’autres quand il s’agit de devenir propriétaire à Strasbourg pour ensuite louer. Parmi eux :
1. Le cœur de ville et le centre historique : un quartier animé prisé des étudiants, des actifs seuls ou en couple, des Strasbourgeois de souche… Séduits par la vieille pierre, par la proximité des petits commerces typiques, du Palais Rohan ou encore de la cathédrale Notre Dame de Strasbourg. L’on trouve ici davantage de réhabilitation que de programmes immobiliers neufs à Strasbourg, manque de foncier oblige.
2. Le quartier de l’Orangerie : il abrite les institutions européennes telles que le Conseil de l’Europe et le Parlement Européen. Quartier chic de la ville, il se trouve à deux pas de l’hypercentre, des universités et d’un vaste parc verdoyant qui fait sa renommée. Quartier d’affaires mais également quartier à vivre, il a tout pour plaire. Il est ici possible de dénicher appartement et maisons de standing ou programmes immobiliers neufs à Strasbourg haut de gamme.
3. Le secteur de la gare : à l’ouest du centre historique, le quartier a l’avantage d’offrir un accès rapide à la gare et à l’A4. À la fois dynamique, commerçant et vivant, il plaît particulièrement aux actifs en quête de mobilité. L’emplacement permet d’accéder à Paris en 2h30 et à Nancy et Metz en 1h20. La voiture reste au garage depuis cet emplacement privilégié.
4. Le quartier Robertsau : il est plus vert, plus tranquille, plus éloigné du tumulte urbain. Il fait se côtoyer les maisons à colombages, les immeubles de 1980 et les programmes immobiliers neufs à Strasbourg. Il attire plus particulièrement les jeunes couples et les familles en quête d’espaces verts et de quiétude. En découvrant les anciennes fermes et les serres à deux pas, l’esprit village se révèle. Avantage, le secteur est desservi par le tramway et par plusieurs lignes de bus.
5. Le secteur de l’Esplanade : à l’ouest du centre-ville, le quartier est l’un des plus récents de la commune. Il compte un grand nombre d’écoles et d’universités, plébiscité donc par les familles et par les étudiants. Les investisseurs trouvent ici des cibles locatives très demandeuses et des prix de l’immobilier à Strasbourg raisonnables. Interconnecté au territoire, il est traversé par trois lignes de tramway et une multitude de lignes de bus.
D’autres secteurs vous permettent de réaliser un investissement rentable. Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf Strasbourg pour être accompagné dans toutes les étapes de votre projet.
Checklist à respecter avant votre achat immobilier à Strasbourg
Strasbourg est une ville idéale pour investir grâce à son cadre de vie à la fois urbain et humain et à son souci de développement axé sur le bien-être de ses résidents. Elle est aujourd’hui la 7ème commune de France et classée comme Capitale européenne. Mais ses nombreux atouts ne vous dispensent pas de quelques précautions avant de concrétiser votre investissement immobilier. Réflexion, étude, bon sens et accompagnement sont de mise. Voici ce à quoi vous devez impérativement penser avant de signer définitivement votre projet :
1. Le choix du secteur est primordial. Comme pour tout investissement immobilier, l’emplacement conditionne la réussite du placement. Adaptez la typologie du bien à la cible visée, cible locative à déterminer en étudiant les demandes sur l’emplacement.
2. Les pôles économiques ont la cote auprès des locataires. Un investissement immobilier à proximité attire donc les locataires très rapidement. Les abords de la place Kleber et du parc des expositions du Wacken sont également demandés.
3. Les pôles étudiants assurent la rentabilité du placement. Près de 45 000 jeunes gens s’installent sur les bancs des universités et des écoles strasbourgeoises chaque année. Arts, langues, lettres, économie, droit, gestion et sciences politiques et sociales, sciences humaines et sociales, santé, sciences et technologies… Strasbourg est réputée pour son offre d’enseignement supérieur de qualité.
4. Et pourquoi pas un écoquartier ? Les locataires sont friands des programmes immobiliers neufs à Strasbourg comme ailleurs. Les écoquartiers sont des secteurs prisés qui garantissent aux locataires de bénéficier d’un logement récent et économique en énergie.
5. La proximité des transports en commun pour laisser le choix de ranger les voitures au garage au quotidien. Bon à savoir : le tramway circule sur 55 kilomètres de ligne et compte 69 stations. 30 lignes de bus urbaines et 11 lignes interurbaines sillonnent la ville.
6. Préférez un logement bien orienté même pour louer. Les locataires veulent profiter d’une belle luminosité dans leur bien, davantage encore pour se chauffer facilement en hiver.
Rentabilité, économies d’énergie, bien convoité par les locataires, plus-value dans quelques années, services en cœur de copropriété, espaces extérieurs… Choisissez votre programme immobilier neuf à Strasbourg pour assurer la réussite de votre placement et profitez de la loi Pinel à Strasbourg jusqu’à la fin de l’année !
