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Quand la piscine fait grimper les prix de l'immobilier

Mis à jour le 0 Prix de l'immobilier
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Cette année encore vous hésitez : allez-vous succomber à l’envie d’installer une piscine chez vous pour un bel été ? Plus que la garantie de bons moments rafraîchissants, vous vous demandez peut-être quel sera l’impact du bassin sur votre jardin. Et vous avez raison ! Les prix de l’immobilier grimpent en moyenne de +16,1% quand la possibilité de se baigner est donnée. MeilleursAgents a mené l’enquête pour vous donner des éléments qui orienteront très certainement votre décision. Explications.

Une piscine pour augmenter les prix de l’immobilier

Fin 2021, plus de 3 millions de foyers français profitaient d’une piscine dans leur jardin selon la Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa (FPPS). Cela correspond à non moins de 1 piscine pour 21 habitants.


Avec un bassin enterré dont le coût est compris entre 15 000 et 50 000€, l’opération est-elle rentable, pour une revente dans quelques années par exemple ? L’acteur majeur de l’immobilier MeilleursAgents est formel : la valorisation d’un logement (maison ou appartement) avec piscine est de +16,1% en moyenne en comparaison du même type de bien sans piscine. En 2021 cette valorisation était de +16% et de +14,7% en 2019. Pour les maisons, elle atteint les +18,1% sur la valeur d’une maison individuelle. Un pourcentage qui augmente timidement mais qui progresse tout de même avec +18% en 2021 et +17,3% en 2019.


« À titre d’exemple, une maison de 95m² au prix moyen de 2 436€/m² pourra voir sa valeur augmenter de +41 887€ en moyenne avec une piscine. Un chiffre qui peut être revu à la hausse ou à la baisse selon le type de piscine », affirme Barbara Castillo Rico, Responsable des études économiques chez Meilleurs Agents.


Bon à savoir : la valorisation des prix de l’immobilier des biens avec piscine est moins importante dans les stations balnéaires. L’impact est en effet de +12,7% en comparaison de la moyenne déjà donnée de +16,1% en France entière. Sans surprise, cette différence s’explique par la proximité des plages et de la mer.

Comment choisir sa piscine en 7 points-clés ?

Qui dit piscine dit baignade et qui dit baignade dit bon moment. Mais avant de faire le grand plongeon savez-vous quelle piscine choisir ? Voici les 7 questions à vous poser avant de commencer à creuser pour placer votre bassin (ou pas !)

Quel type de piscine choisir ?

Lorsque l’on évoque la piscine privative, l’idée d’une piscine creusée traditionnelle s’impose. Mais attention ce type de piscine ainsi que les bassins semi-enterrés nécessitent des démarches à ne pas négliger à savoir un dépôt de permis de construire ainsi qu’une déclaration de cette dernière à l’administration fiscale et des travaux de terrassement principalement. La piscine est en effet prise en compte dans le calcul de la taxe foncière.


Le budget est donc beaucoup plus conséquent que celui appelé par une piscine hors-sol mise en eau chaque début d’été. D’autant que le coût annuel de l’entretien est à prendre en compte également dans les calculs.


En contrepartie, les piscines enterrées ou semi-enterrées sont plus esthétiques et, comme développé précédemment, font prendre davantage de valeur au bien.

Quels matériaux privilégier pour la piscine ?

Avec quel matériau allez-vous construire votre piscine ? Au-delà du rendu, les caractéristiques de chacun d’entre eux sont différentes. Ainsi le béton s’illustre pour sa solidité et sa durabilité, le bois pour son authenticité et sa chaleur, l’acier pour son design, la pierre pour son naturel et le polyester pour sa praticité et son aspect économique. Quelle est votre préférence ?

Combien coûte une piscine ?

Quelle est la somme que vous souhaitez investir dans votre piscine ? Le budget peut en effet considérablement varier d’un bassin à un autre, d’une taille à une autre, d’une dimension à une autre, d’un rendu à un autre…


Sans surprise la piscine hors-sol demande des sommes moins élevées, la piscine à coque en polyester est une bonne alternative durabilité-prix et la piscine en béton est beaucoup plus onéreuse mais très solide.


Les plus petits budgets qui ne souhaitent pas faire l’impasse sur la piscine creusée peuvent se tourner vers la piscine en kit, disponible en bois, en acier ou en béton.


Pour faire baisser la note finale, il est également conseillé de réaliser les travaux de terrassement soi-même, à condition cependant de présenter un savoir-faire suffisant. Manier la pelle ou le tractopelle n’est pas toujours chose aisée.

Quel est le meilleur revêtement pour une piscine ?

Le choix du bon revêtement est capital. Il joue un rôle à la fois esthétique donnant de la couleur au bassin mais aussi technique car chargé de l’étanchéité de la piscine. Pour votre revêtement, vous avez le choix entre le traditionnel liner, le polyester, l’enduit ou encore la membrane armée qui sont des revêtements indépendants assurant l’étanchéité de la piscine ou encore le carrelage et la peinture qui sont a contrario des revêtements dépendants nécessitant une étanchéité supplémentaire.

Comment sécuriser sa piscine ?

Le saviez-vous ? Depuis la loi 2003-9 (Journal officiel du 4 janvier 2003), toutes les piscines doivent être sécurisées à l’exception des piscines intérieures, des piscines hors-sol et des piscines démontables. Pour cela, vous avez le choix entre différents dispositifs à savoir une barrière, un système d’alarme, une bâche dont les volets ou encore un abri. Un coût sécurité à intégrer dans la note finale de votre projet.

Quelles sont les questions techniques relatives à la piscine ?

Entrons dans un sujet plus complexe et qui fait un peu moins rêver que le farniente au bord de la piscine. Pour un bassin agréable chaque saison, quelques s’imposent telles que :


-Quel système de filtration choisir pour la piscine ? Une eau limpide est nécessairement le reflet d’un système de filtration efficace et surtout parfaitement adapté à la taille de la piscine. Le filtre à sable est le plus connu des particuliers mais d’autres systèmes proposent une filtration plus fine encore, une filtration qui garantit un bassin bien entretenu dans le temps. Il s’agit des filtres à cartouches, des filtres à diatomées et des filtres multimédia.


-Quel système pour traiter l’eau de la piscine ? Les microbes, bactéries et algues n’ont pas leur place dans votre piscine. L’eau doit ainsi être traitée grâce à des produits désinfectants comme le chlore, l’oxygène actif ou encore le brome. La piscine exempte de produits chimiques a de plus en plus de succès. Les bassins naturels font ainsi appel à l’électrolyse au sel ou aux ultra-violets pour un traitement de l’eau efficace.


-Comment équilibrer l’eau de la piscine ? Tout au long de la saison des baignades, vérifiez le pH de l’eau, le TAC (pouvoir tampon) et le TH (dureté de l’eau). Comment ? En utilisant des bandes colorimétriques ou encore des testeurs électroniques ou des réactifs liquides. Vous avez le choix !

Quels sont les coûts annexes dans votre budget piscine ?

Pour un projet clair et parfaitement chiffré, n’omettez aucune variable. Ainsi, certains équipements peuvent considérablement faire grimper la note. Il peut s’agir des éclairages, d’un plongeoir ou encore d’un escalier. Plus encore, ces derniers doivent être demandés avant même le début des travaux car ils ne peuvent bien souvent pas être ajoutés ensuite.


Enfin, les montants et le temps appelés par l’entretien d’une piscine sont trop fréquemment négligés. Exit les mauvaises surprises, pensez global dès le départ. Si une piscine représente des heures de divertissement, elle demande aussi un incontournable entretien régulier pour rester propre. Vous allez donc apprendre à utiliser l’épuisette, le robot de piscine et autres produits à la perfection !


Vous rêvez d’une piscine mais n’avez aucune envie de l’entretenir vous-même ? Couplez les avantages du bassin sans les inconvénients en choisissant un programme immobilier neuf en France qui intègre une piscine. Certains promoteurs font en effet le choix de proposer une piscine commune mais réservée aux résidents d’un même ensemble. Un vrai plus qui fait, comme pour une maison, prendre de la valeur aux logements bénéficiaires. C’est le moment de plonger !

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