Dans une interview accordée au média spécialisé Infos Trouverunlogementneuf, Yohann Saccucci, cofondateur et directeur général de Médicis Immobilier Neuf, dresse un constat clair du marché de l'immobilier neuf en 2026 : malgré un contexte encore complexe pour le secteur, la demande en résidence principale reste particulièrement dynamique.
Porté par son positionnement historique basé sur l'accompagnement des acquéreurs, le groupe lyonnais poursuit sa croissance et confirme sa place parmi les principaux commercialisateurs nationaux de logements neufs.
Médicis Immobilier Neuf : plus de 20 ans d'expertise et un maillage national
Historiquement créé à Lyon par Yohann Saccucci et Didier Vitet, Médicis Immobilier Neuf a récemment célébré ses 20 ans d'existence.
En deux décennies, l'entreprise a progressivement développé un maillage national important avec :
- 33 agences réparties sur le territoire français,
- 240 collaborateurs, dont 50 au siège lyonnais,
- Des partenariats avec 550 promoteurs immobiliers en France entière,
- Et une offre de 3 500 programmes immobiliers neufs proposés au même tarif que les promoteurs, sans supplément.
Cette capacité à centraliser une offre aussi large de programmes immobiliers neufs constitue aujourd'hui l'un des principaux atouts du groupe Médicis. Elle permet aux acquéreurs de comparer rapidement plusieurs propositions selon leurs critères, d'emplacement et de budget notamment.
Une croissance de 40 % en 2025 pour Médicis Immobilier Neuf
Alors que le marché de l'immobilier a traversé plusieurs années difficiles, Médicis Immobilier Neuf affiche des résultats particulièrement solides, à contre-courant des tendances.
Comme l’explique Yohann Saccucci :
"Sur 2025, nous avons enregistré une croissance de 40 % et réalisé 3 040 réservations brutes, une année de référence pour nous."
Le groupe vise désormais une nouvelle progression en 2026 avec un objectif annoncé de : "25 % de croissance des réservations."
Les premiers mois de l'année semblent confirmer cette positive dynamique puisque Médicis Immobilier Neuf annonce déjà : "22 % de croissance par rapport à janvier-février 2025."
La résidence principale comme moteur du marché immobilier neuf
L'un des enseignements majeurs de cette interview concerne la structure même de la demande. Contrairement à certaines idées reçues, le marché de l'immobilier neuf ne repose plus majoritairement sur l'investissement locatif. Chez Médicis Immobilier Neuf, la résidence principale représente aujourd'hui la très grande majorité des ventes. Yohann Saccucci précise ainsi :
"85 % des ventes étaient en résidence principale, et seulement 15 % destinées aux investisseurs." Plus significatif encore, parmi ces acquéreurs en résidence principale : "80 % concernaient des primo-accédants utilisant le PTZ."
Ces chiffres illustrent le rôle majeur joué par le PTZ, Prêt à Taux Zéro dans la relance progressive du marché de l'immobilier neuf. Le PTZ continue en effet de soutenir de nombreux ménages souhaitant accéder à la propriété malgré un contexte de financement encore exigeant en 2025-2026 :
"Nous avons beaucoup de demandes sur le marché de la résidence principale."
Pour Yohann Saccucci, cette orientation vers la résidence principale constitue aujourd'hui un véritable facteur de résilience. Il explique :
"Nous bénéficions d'une forte demande, notamment sur la résidence principale, le marché le moins touché par rapport à la baisse des investisseurs ces deux dernières années."
Ces acheteurs recherchent désormais un accompagnement beaucoup plus approfondi qu'auparavant. Recherche de financement, compréhension des dispositifs d’aide à l'achat immobilier neuf, choix du bon emplacement ou analyse patrimoniale nécessitent un accompagnement très personnalisé.
Bon à savoir : Médicis Immobilier Neuf construit son développement sur l'accompagnement personnalisé de ses clients depuis plus de vingt ans.
Médicis Académie : la formation comme levier stratégique
L'interview met également en avant un autre pilier du groupe : la formation continue des équipes via la Médicis Académie. Yohann Saccucci souligne que :
"Notre expertise sur le marché de la résidence principale depuis plus de 20 ans, associée à notre programme de formation initiale et continue, la Médicis Académie, constitue un atout majeur."
Dans le secteur de l'immobilier neuf, les cadres réglementaires évoluent rapidement à commencer par les cadres fiscaux et financiers, par les spécificités de l'achat en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement, par les différentes réglementation environnementale...
Former continuellement les conseillers devient donc essentiel pour garantir un accompagnement précis et rassurant.
60 recrutements pour accompagner la croissance Médicis Immobilier Neuf
Face à la hausse de la demande des acquéreurs, Médicis Immobilier Neuf poursuit également ses recrutements et son développement à grande échelle. Yohann Saccucci annonce ainsi :
"Nous avons besoin de recruter 60 vendeurs pour compléter nos agences, notamment en Ile-de-France."
Ces recrutements répondent à une double logique :
- Accompagner l'augmentation du nombre de projets immobiliers,
- Soutenir les projets marketing et commerciaux internes du groupe.
Cette montée en puissance illustre la confiance du groupe dans les perspectives du marché immobilier neuf résidentiel :
"Nous figurons désormais parmi les grands commercialisateurs nationaux."
Au fil des années, Médicis Immobilier Neuf a également renforcé son positionnement sur le marché national. Yohann Saccucci résume ainsi cette évolution :
"Nous figurons désormais parmi les grands commercialisateurs nationaux."
Le dirigeant insiste également sur l'importance de l'indépendance du groupe, qui permet une plus grande agilité dans l'accompagnement des acquéreurs et dans l'adaptation des offres selon les besoins du marché.
Le dispositif Jeanbrun (Relance Logement) : un déclencheur pour certains investisseurs sur le marché de l'immobilier neuf
L'interview évoque enfin le rôle du dispositif Jeanbrun (Relance Logement) dans la reprise progressive de l'investissement locatif et le retour des investisseurs particuliers sur le marché de l'immobilier neuf.
Selon Yohann Saccucci :
"Le dispositif Jeanbrun commence à fluidifier les décisions d'investissement."
Le dirigeant observe notamment un démarrage plus marqué en Ile-de-France, tandis que d'autres régions restent encore dans une phase d’appropriation du dispositif. Il ajoute : "Le dispositif Jeanbrun a été le déclencheur de leur décision."
Cette approche plus patrimoniale que purement fiscale semble séduire une partie des investisseurs en quête de stabilité et de vision long terme.
Un accompagnement global des projets d'achat immobilier neuf, de l'entrée en agence jusqu'à la remise de clés
Pour conclure son entretien, Yohann Saccucci rappelle ce qui constitue selon lui la véritable valeur ajoutée d'un commercialisateur indépendant :
"Le client peut rapidement comprendre le marché, obtenir des réponses à ses questions et être guidé de l'entrée en agence à la signature."
La FAQ, Foires Aux Questions de la primo-accession
Premier achat immobilier - Qu'est-ce qu'un primo-accédant ? Définition et conditions
Un primo-accédant désigne un particulier qui achète sa résidence principale pour la première fois ou qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Ce statut de primo-accession permet d'être éligible à plusieurs dispositifs d'aide à l'achat immobilier, le PTZ, Prêt à Taux Zéro en tête.
Pour aller plus loin : Achat immobilier et primo-accédants : avantages et définition
Quels sont les avantages d'être primo-accédant ?
Le statut de primo-accédant ouvre la porte à plusieurs avantages financiers et patrimoniaux.
Les acheteurs peuvent notamment bénéficier du PTZ, d'aides locales ou régionales, mais aussi de conditions de financement parfois plus favorables selon leur profil.
Dans l'immobilier neuf, les primo-accédants profitent également de frais de notaire réduits, de logements énergétiquement plus performants et de garanties constructeur rassurantes.
Pour beaucoup de ménages, il s'agit aujourd'hui d'un moyen concret de devenir propriétaire dans des conditions plus sécurisées mais aussi de manière simplifiée. Le Prêt à Taux Zéro par exemple permet à de nombreux foyers d'acheter un logement neuf plus grand ou même, dans certains cas, de devenir solvables.
Pour aller plus loin :Tout savoir sur les aides à l'achat immobilier neuf
Quels sont les avantages du notaire pour les primo-accédants ?
Pour faire simple, le notaire sécurise juridiquement l'ensemble du projet immobilier du primo-accédant.
Il vérifie les actes à signer, les garanties inhérentes au projet, les appels de fonds et le bon déroulement de la vente en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement.
Bon à savoir : dans le cas de l'immobilier neuf, les frais de notaire sont également réduits par rapport à l'ancien, représentant généralement autour de 2 à 3 % du prix du logement contre environ 7 à 8 % dans l’ancien. Le notaire joue ainsi un rôle central pour accompagner les acquéreurs et sécuriser leur premier achat immobilier.
Le PTZ, Prêt à Taux Zéro, une aide à l'achat immobilier (neuf) en résidence principale réservée aux primo-accédants ?
Oui ! Le PTZ est principalement destiné aux primo-accédants souhaitant acheter leur résidence principale, dans l'immobilier neuf notamment.
Ce prêt aidé par l'État permet de financer une partie du logement sans intérêts à rembourser. Son montant dépend de plusieurs critères et principalement :
- Des revenus du ménage,
- De la composition familiale,
- De la zone géographique
- Du prix du bien immobilier.
En 2026, le Prêt à Taux Zéro reste un levier majeur pour soutenir l'accession à la propriété et faciliter l'achat d'un appartement neuf pour de nombreux ménages.
Parce qu'un achat immobilier neuf se décide rarement seul, Médicis Immobilier Neuf met son expertise, son réseau national et sa connaissance du terrain au service de votre projet. Le bon programme immobilier, le parfait logement, le bon emplacement, le bon accompagnement : parlons-en !
