Bonne nouvelle : après des mois attentistes sur le marché immobilier neuf, le pouvoir d’achat des ménages retrouve des couleurs. Dans ce contexte favorable, comprendre et maîtriser son pouvoir d’achat immobilier neuf est essentiel, un indicateur clé pour mesurer votre capacité à concrétiser un projet de résidence principale ou d'investissement locatif serein dans les meilleures conditions. Décryptage.
Qu'est-ce que le pouvoir d'achat immobilier neuf ? Entre prix et taux d'emprunt 2025
Définition - Le pouvoir d'achat immobilier neuf est un indicateur essentiel pour évaluer le nombre de mètres carrés qu'un ménage peut acheter pour devenir propriétaire de son logement neuf. Pour le définir, les éléments suivants sont intégrés au calcul : les revenus, les conditions de financement et notamment les taux d'emprunt en vigueur et les prix de l'immobilier.
Plus simplement, le pouvoir d'achat immobilier neuf reflète la capacité des acheteurs à concrétiser leur rêve de propriété ou d'investissement locatif rentable.
En 2025, cette notion prend tout son sens dans un contexte où les conditions observées sur le marché de l'immobilier neuf s'améliorent enfin, offrant des opportunités intéressantes à saisir.
La récente accalmie sur les prix, combinée à une tendance baissière des taux d'intérêt, ouvre une fenêtre favorable pour concrétiser les projets immobiliers. Cette conjoncture encourageante permet d'envisager plus sereinement l'achat d'un bien immobilier neuf en France.
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Où en est le pouvoir d'achat immobilier neuf des Français ? Zoom sur le baromètre Empruntis
D'après les chiffres publiés dans le cadre du dernier baromètre Empruntis et Trouver-un-logement-neuf.com, le pouvoir d'achat immobilier neuf des Français s'est nettement amélioré au cours du premier trimestre 2025. Grâce à la détente des taux d'intérêt passés en dessous de la barre des 4 % en moyenne et à une stabilité bienvenue des prix de l'immobilier neuf, les acquéreurs gagnent en m² et en possibilités.
Cette positive évolution se vérifie sur le terrain. Sur les dix plus grandes villes de France, six enregistrent une baisse du budget mensuel nécessaire à l’achat d’un appartement neuf de trois pièces (T3). À la clé ? Un net regain de pouvoir d’achat immobilier.
Plus concrètement, voici les villes qui profitent le plus de cette amélioration, accompagnées des mensualités (hors assurance) sur 20 ans et de leur évolution au cours des six derniers mois :
- Lyon : -4 %, avec une mensualité moyenne observée de 2 248 €.
- Toulouse : -4 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 671 €.
- Nantes : -3 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 777 €.
- Montpellier : -3 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 727 €.
- Marseille : -2 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 780 €.
- Nice : -1 %, avec une mensualité moyenne observée de 2 507 €.
À l’inverse, certaines villes voient leurs mensualités (légèrement) augmenter :
- Strasbourg : +2 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 753 €.
- Bordeaux : +3 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 801 €.
- Lille : +8 %, avec une mensualité moyenne observée de 1 873 €.
- Paris : +33 %, avec une mensualité moyenne observée de 4 973 €.
Ces données confirment que dans une majorité des grandes villes, le pouvoir d’achat immobilier neuf progresse, offrant de réelles opportunités pour les acquéreurs en 2025. Pour les primo-accédants ou les investisseurs en quête de rentabilité, cette période se révèle donc particulièrement favorable pour concrétiser un projet immobilier sereinement.
Pour aller plus loin : Achat immobilier et primo-accédants : avantages et définition
Quelles sont les tendances et perspectives sur le marché de l'immobilier neuf en 2025 ? Les évolutions
L'année 2025 semble marquer un véritable tournant pour le marché de l'immobilier neuf en France. Après une période de turbulences liée à la flambée des coûts des matériaux, à l'augmentation des taux d'emprunt et à la raréfaction de l’offre, les signaux repassent au vert. Les réservations de logements neufs sont reparties à la hausse (+4 % au 1er trimestre - Source FPI, Fédération des Promoteurs Immobiliers), illustrant un regain de confiance des acquéreurs.
Cette tendance positive de l'immobilier neuf s’appuie sur des fondamentaux solides : une baisse progressive des taux, un recentrage des projets immobiliers sur des logements plus durables et fonctionnels et une adaptabilité croissante des promoteurs aux attentes de leurs clients. Les programmes immobiliers neufs en France mettent désormais l’accent sur la performance énergétique, mais aussi sur les espaces extérieurs, les services partagés, la proximité avec les commodités... Des éléments qui renforcent l'attractivité de l'immobilier neuf, pour les futurs propriétaires comme pour les locataires.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les avantages de l'immobilier neuf
En parallèle, les dispositifs d’aide à l’achat et à l'investissement (tels que le PTZ, Prêt à Taux Zéro ou le LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel) continuent de soutenir la demande.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro 2025 pour l'achat d'une résidence principale
Pour aller plus loin : Tout savoir sur le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel pour un investissement locatif
Pour vivre ou pour investir : est-ce le moment d'acheter un bien immobilier neuf en 2025 ?
La réponse est oui ! 2025 réunit plusieurs atouts majeurs, vous permettant de franchir facilement et sereinement le pas de l’achat. La combinaison d’un assouplissement des taux, d’un marché plus fluide et de dispositifs d’accompagnement renouvelés crée un climat propice à la concrétisation des projets, comme précédemment expliqué.
Pour les accédants à la propriété, les conditions d’emprunt deviennent plus abordables et permettent d’envisager sereinement un achat immobilier neuf, avec une meilleure efficacité énergétique, des frais d’entretien limités et des garanties constructeur rassurantes.
Pour aller plus loin : Tout savoir sur les garanties de l'immobilier neuf
Les investisseurs ne sont pas en reste sur le marché de l'immobilier neuf. Dans les villes où la tension locative est forte, le neuf représente une valeur sûre pour concrétiser un investissement locatif, avec des loyers stabilisés, des charges optimisées et un attrait renforcé pour les locataires. Les dispositifs fiscaux permettent quant à eux de construire une stratégie patrimoniale efficace et adaptée tout en suivant les évolutions du marché.
Est-ce que le marché de l'immo neuf en France va durablement repartir en 2025 ? Est-ce que les prix de l'immobilier neuf vont continuer à baisser ? Les prévisions
Vous l'avez compris, tous les voyants sont au vert pour envisager une reprise durable sur le marché. Le besoin de logements reste structurel dans le secteur de l'immobilier neuf, porté par la démographie, la mobilité professionnelle et les nouvelles formes de vie et envies. Le gouvernement montre également une volonté de relancer la construction en assouplissant certaines règles et en soutenant la production de logements neufs plus accessibles.
Mais quelques défis subsistent, procédures administratives à simplifier et coûts liés à la construction en tête. Les acteurs du secteur innovent et s’adaptent à ces facteurs autant que possible, en faisant appel notamment à la construction plus industrialisée, aux matériaux biosourcés ou encore à la conception de quartiers mixtes… Ces leviers favorisent une dynamique positive à moyen et long terme.
Malgré ces quelques points de vigilance, les acquéreurs peuvent se projeter avec confiance dans leur projet d'achat immobilier cette année. Le marché du neuf offre pour cette année 2025 des perspectives solides et des projets plus qualitatifs, mieux pensés et en totale adéquation avec les enjeux actuels de durabilité et de confort de vie.
Côté prix, après deux années de correction, le marché tend vers une stabilisation bienvenue. Dans certaines zones en tension, on observe même un léger redémarrage des prix, preuve que la demande revient. Cette tendance rassure : elle reflète un équilibre entre vendeurs et acheteurs, vecteur de stabilité sur le marché immobilier français.
La rareté de l’offre dans certains secteurs et le retour progressif des investisseurs laissent penser que les prix pourraient repartir en légère hausse d'une manière plus généralisée, dans les grandes métropoles et les villes moyennes cotées notamment. Pour les futurs propriétaires, il semble donc pertinent d’agir dès maintenant pour bénéficier d’un effet d’aubaine : acheter dans un contexte aux conditions financières favorables, avant une potentielle reprise plus marquée des prix.
En lieu et place d’attendre une situation idéale, une hypothétique baisse des tarifs plus marquée, il est préférable de s’appuyer sur une bonne connaissance du marché local et des tendances immobilières au niveau national, sur un accompagnement professionnel et sur un financement 100 % personnalisé. Un achat immobilier neuf en 2025 est un choix de raison, mais aussi de confiance en l’avenir.
Le moment est ainsi venu de passer à l’action, de saisir cette opportunité favorable de reprise pour sécuriser son avenir, améliorer son cadre de vie et construire un solide patrimoine. Plus que jamais, 2025 est une année à envisager avec optimisme pour devenir propriétaire ou investisseur dans l'immobilier neuf.
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