Entre déplacements professionnels réguliers, semaines partagées entre deux villes et journées surchargées, les actifs d’aujourd’hui jonglent de plus en plus entre plusieurs lieux de vie et de travail. Une tendance majorée par le télétravail et par une tendance à la mobilité professionnelle. Alors, pourquoi ne pas investir dans un logement neuf destiné à devenir un pied-à-terre professionnel ? Une manière intelligente d’allier confort, rentabilité et sérénité au quotidien, tout en construisant votre patrimoine immobilier. Zoom et bonnes pratiques.
Qu'est-ce qu'un pied-à-terre professionnel ? Définition
Un pied-à-terre professionnel est un logement secondaire destiné à accueillir un actif plusieurs jours par semaine ou par mois, à proximité de son lieu de travail. Contrairement à une résidence principale, le bien n’est pas occupé à temps plein, mais il répond à un besoin régulier de présence professionnelle pour des réunions, des rendez-vous clients, des missions longues... par exemple.
Le concept s’adresse plus particulièrement aux cadres itinérants, aux indépendants, aux professions libérales ou encore aux salariés dont le poste exige une présence ponctuelle dans une autre ville que celle du domicile familial.
Ce type d’investissement se situe à la croisée entre utilité personnelle et stratégie patrimoniale. Il permet de disposer d’un espace à soi, toujours prêt, sans dépendre d’un hôtel ou d’une location courte durée, tout en valorisant son capital immobilier à long terme.
Acheter un pied-à-terre : est-ce une bonne idée pour allier vie professionnelle et vie personnelle ?
Oui ! Investir dans un pied-à-terre professionnel permet d’équilibrer deux sphères souvent difficiles à concilier : la vie personnelle et la vie professionnelle. Finis les allers-retours épuisants ou les nuits impersonnelles à l’hôtel : vous disposez d’un havre de paix, toujours disponible, confortable, calme et pensé à votre image.
Sur le plan financier, cet achat peut également être une stratégie rentable. Un logement neuf conserve le plus souvent sa valeur dans le temps, plus encore dans les grandes métropoles attractives qui affichent une forte demande locative.
Vous pouvez donc, selon vos besoins, le louer en meublé lors de vos absences (en location saisonnière ou moyenne durée par exemple), ou simplement le conserver comme résidence secondaire.
L'achat neuf d'un logement pied-à-terre est également un choix psychologique et pratique : un endroit où l’on se sent chez soi, même loin de sa ville principale, un lieu qui favorise la productivité et le bien-être.
Que faire d'un logement pied-à-terre lors des périodes d'absence ? Comment le louer et le rentabiliser ?
Un pied-à-terre professionnel n’est pas condamné à rester vide lorsque vous n’y êtes pas ! Au contraire, il peut même devenir une source de revenus complémentaires.
Deux options s’offrent ainsi à vous :
- La location meublée de courte durée (type Airbnb, Abritel ou Booking) : elle est idéale si vous revenez régulièrement et souhaitez garder la flexibilité d’y séjourner. Ce mode de location est fiscalement avantageux grâce par exemple au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et il permet de générer une rentabilité intéressante.
- La location moyenne durée, à des étudiants, des jeunes actifs ou des consultants en mission, offre un bon compromis entre simplicité de gestion et stabilité locative.
L’important est d’adapter le format de location à votre rythme de présence et à la réglementation locale. Dans certaines villes comme Paris, les locations de courte durée sont strictement encadrées, mais la location longue ou moyenne durée reste une excellente alternative.
Le saviez-vous ? En investissant dans l'immobilier neuf, vous profitez en plus d’un logement conforme aux dernières normes énergétiques et de confort, attractif pour les locataires et valorisé sur le marché.
Pourquoi choisir l'immobilier neuf pour devenir propriétaire d'un pied-à-terre à Paris, à Lyon, à Lille, à Strasbourg ou n'importe où en France ?
Le choix de l’immobilier neuf s’impose naturellement pour un pied-à-terre. Pourquoi ?
- Pour le confort et la tranquillité : pas de travaux, pas de rénovation, tout est pensé pour être rapidement habité et dans les meilleures conditions (isolation phonique, performances thermiques, sécurité, domotique…).
- Pour les emplacements stratégiques proposés : les programmes immobiliers neufs sont souvent implantés à proximité des transports en commun (gare, tramway, métro), des zones d’affaires et des quartiers résidentiels calmes.
- Pour les frais d’entretien réduits : grâce à la performance énergétique et aux matériaux modernes, le coût d’usage reste faible.
- Les garanties légales de l'immobilier neuf telles que la garantie de parfait achèvement, la biennale et la décennale. Elles protègent votre investissement sur le long terme.
Guide pratique pour bien choisir le logement neuf destiné à être un pied-à-terre
Acheter un pied-à-terre professionnel, c’est avant tout faire le bon choix dès le départ. L’idée n’est pas seulement de disposer d’un toit secondaire, mais d’investir dans un bien stratégique, confortable et durable, capable d’accompagner vos besoins professionnels tout en assurant la valorisation de votre patrimoine. Voici les critères essentiels à considérer avant de signer.
Critère n°1 - L’emplacement, pilier de tout bon investissement
Le premier critère, et sans doute le plus déterminant, reste la localisation.
Un pied-à-terre doit avant tout être pratique d’accès. Choisissez un secteur proche de votre lieu de travail, d’une gare TGV, d’un aéroport ou d’une grande ligne de métro/tramway. L’objectif est simple : limiter les trajets et maximiser le confort de vos déplacements.
Les quartiers mixtes, mêlant dynamisme économique et ambiance résidentielle, sont souvent les plus adaptés. À Paris, pensez par exemple à Bercy, Batignolles ou Issy-les-Moulineaux ; à Lyon, à La Part-Dieu, Confluence ou Gerland ; à Lille, à Euralille ; à Bordeaux, à Euratlantique. Une liste non exhaustive.
Ces secteurs garantissent notamment un accès rapide aux centres d’affaires et une forte valorisation à long terme.
Notre astuce : si vous envisagez de louer votre pied-à-terre entre deux séjours, ciblez un quartier bien desservi par les transports et proche des commodités quotidiennes (commerces, restaurants, services...) Son attractivité locative en sera renforcée.
Critère n°2 - La typologie du logement
La typologie du logement neuf doit correspondre à un usage ponctuel, mais confortable. En pratique, les studios et les T2 restent les plus prisés pour un pied-à-terre :
- Le studio est idéal pour un usage individuel, peu coûteux et facile d'entretien.
- Le 2 pièces offre un espace de vie plus agréable, donnant la possibilité d’accueillir un conjoint ou de travailler dans une pièce séparée.
Privilégiez les espaces optimisés et les plans intelligents : cuisine équipée, rangements intégrés, coin bureau, salle d’eau fonctionnelle. Le confort acoustique et thermique de l'immobilier neuf garantit également un calme reposant après une journée de travail. Un atout certain !
Critère n°3 - Le standing et les prestations du programme immobilier neuf
Un pied-à-terre doit inspirer la simplicité et le bien-être immédiat. Le choix du programme immobilier est ainsi crucial. Optez ainsi pour un ensemble immobilier neuf offrant de bonnes prestations :
- Un ascenseur et des espaces communs soignés pour le confort au quotidien.
- Un accès sécurisé (visiophone, badge, digicode, vidéosurveillance).
- Un local à vélos, voire un parking en sous-sol si vous venez en voiture.
- Une bonne performance énergétique (Réglementation Environnementale, RE 2020 en tête) pour des factures allégées et un confort optimal été comme hiver.
- Si possible, la domotique intégrée pour gérer à distance le chauffage, la lumière ou les volets lors de vos absences.
Pour aller plus loin : Logement neuf : une sécurité renforcée pour un quotidien 100 % serein
Critère n°4 - L’ameublement et l’aménagement : allier fonctionnalité et sobriété
Dans votre logement neuf pied-à-terre, préférez un mobilier compact, modulable et durable : canapé convertible, bureau escamotable, rangements en hauteur sont quelques exemples de mobilier adapté.
Une décoration neutre et lumineuse rendra le logement agréable à vivre, tout en facilitant sa mise en location si vous décidez de le rentabiliser.
Enfin, les matériaux modernes utilisés dans la conception des biens immobiliers neufs (comme les sols stratifiés, les carrelages grands formats ou encore les peintures lessivables...) garantissent une entretien simple et rapide, idéal pour les séjours courts ou les rotations de locataires.
Notre astuce déco : intégrez un coin de (télé)travail ergonomique avec une bonne luminosité naturelle.
Critère n°5 - Le potentiel locatif : anticiper la rentabilité et la flexibilité
Même si votre pied-à-terre est d’abord un "outil" au service de votre confort personnel, il doit aussi être pensé comme un levier patrimonial :
- Dans les métropoles et les villes étudiantes, la demande pour des petites surfaces meublées reste très forte.
- Un logement neuf bien situé et moderne, pourra facilement se louer entre deux séjours (en location moyenne durée ou saisonnière selon la réglementation en vigueur).
- Vous pouvez opter pour le statut LMNP, qui vous permet d’amortir une grande partie du bien et de percevoir des revenus faiblement imposés.
Vérifiez toutefois les règles locales relatives à la location courte durée : à Paris, Lyon, Nice ou Bordeaux par exemple, une autorisation préalable peut être requise.
Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf pour un accompagnement 100 % personnalisé dans votre projet
Acheter un pied-à-terre est un choix de vie stratégique. Pour concilier vos besoins professionnels, vos envies personnelles et vos objectifs patrimoniaux, mieux vaut être bien accompagné(e).
Vous avez besoin d'aide ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf ! Ils vous guident dans toutes les étapes de votre projet : choix du programme immobilier neuf, montage financier, défiscalisation, simulation de rentabilité, options de gestion locative....
Gagnez en confort, en liberté et en sécurité patrimoniale. Faites le choix de l'immobilier neuf et laissez Médicis Immobilier Neuf transformer votre projet de pied-à-terre professionnel en une réussite patrimoniale !
FAQ – Tout savoir sur le pied-à-terre professionnel dans l’immobilier neuf
Faut-il payer la taxe foncière pour un pied-à-terre ?
Oui, comme pour toute propriété, la taxe foncière s’applique logiquement à un pied-à-terre. Elle est due chaque année par le propriétaire, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un logement professionnel d’appoint.
Le montant varie selon la ville, la surface, la valeur locative cadastrale et les taux votés localement.
Notre astuce : certains logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant deux ans à compter de leur achèvement (article 1383 du CGI) sous condition de localisation principalement.
Un pied-à-terre peut-il être considéré comme une résidence principale ?
Non. Par définition, le pied-à-terre est une résidence secondaire. La résidence principale correspond au logement occupé au moins huit mois par an (hors obligations professionnelles ou raisons de santé). Le pied-à-terre est quant à lui un lieu de séjour temporaire utilisé pour des motifs professionnels ou personnels.
Cette distinction a évidemment des conséquences fiscales :
- Pas d’exonération de la taxe d’habitation (elle reste due sur les résidences secondaires dans la plupart des communes).
- Pas d’accès aux dispositifs fiscaux réservés à la résidence principale (comme le PTZ, Prêt à Taux Zéro par exemple).
Peut-on louer son pied-à-terre lorsqu’on n’y séjourne pas ?
Oui, et c’est même une excellente façon de rentabiliser le bien pendant vos absences.
Plusieurs options existent :
- La location meublée de courte durée : rentable mais réglementée dans les grandes villes, elle est souvent soumise à autorisation.
- La location de moyenne durée (1 à 10 mois) : parfaite pour des étudiants, stagiaires ou salariés en mobilité.
- La location longue durée meublée : plus stable et fiscalement avantageuse.
Un pied-à-terre peut-il être acheté via une SCI ?
Oui ! L’achat d’un pied-à-terre via une SCI (Société Civile Immobilière) peut faciliter la gestion du patrimoine et de la transmission.
Cependant, ce montage est le plus souvent pertinent pour un usage mixte ou familial. Un exemple ? Plusieurs associés l’utilisent à tour de rôle ou souhaitent en faire un bien commun.
Point de vigilance cependant : si le logement est utilisé à titre personnel, les charges ne peuvent pas être fiscalement déduites. La SCI doit donc être transparente (soumise à l’IR) et bien gérée pour éviter tout potentiel redressement fiscal.
Quels sont les frais à prévoir pour un pied-à-terre neuf ?
en plus du prix d’achat, prévoyez :
- Les frais de notaire réduits (environ 2 à 3 % dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l’ancien).
- La taxe foncière, comme précédemment évoqué.
- Les charges de copropriété, souvent bien plus faibles dans l'immobilier neuf.
- Les assurances : multirisque habitation, éventuellement PNO (Propriétaire Non Occupant) si vous le louez.
Le pied-à-terre professionnel sera-t-il concerné par le futur statut de bailleur privé prévu pour 2026 ?
Voici une excellente question. Elle est au cœur de l'actualité immobilière et des réflexions actuelles sur la relance du marché de l'immobilier, du logement et de l'investissement.
Le statut de bailleur privé évoqué par le nouveau ministère du Logement dans le cadre de la Loi de Finances pour 2026, vise à créer un cadre fiscal incitatif et plus simple que celui proposé par les anciens dispositifs d'investissement locatif.
Dans ce contexte, le pied-à-terre professionnel ne serait pas directement concerné s’il reste à usage strictement personnel. En revanche, si vous choisissez de le louer entre deux séjours, il pourrait entrer dans le champ d’application du futur statut, notamment pour bénéficier d’un allègement fiscal ou d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée d’engagement locatif.
Ce projet gouvernemental traduit une volonté claire : encourager les propriétaires à devenir des acteurs du logement, qu’il s’agisse d’une mise en location classique, temporaire ou adaptée aux nouveaux modes de vie mobiles et professionnels.
En savoir plus : Investissement locatif - Vers un statut de bailleur privé en 2026 ? Le souhait du nouveau ministre du Logement
