Résidence principale, investissement locatif, deux types d’achats immobiliers neufs régulièrement mis sur le devant de la scène. Mais il est un type d’acquisition moins souvent évoqué. Les grands avantages de l’immobilier neuf s’appliquent également lors de l’achat d’une résidence secondaire. Dans une résidence moderne et parfaitement située, venir vous ressourcer pour passer vacances et weekends est une bonne idée. Zoom sur votre prochaine transaction immobilière axée sur le bien-être et la sécurité.
Faut-il acheter une résidence secondaire neuve ? Les avantages
Le parfait emplacement des programmes immobiliers neufs pour votre résidence secondaire - Un prêt immobilier bien amorti !
En devenant propriétaire d’une résidence secondaire, il y a de grandes chances que vous recherchiez le cadre de vacances idéal. Et cela tombe bien, le marché immobilier neuf vous ouvre les portes d’un monde de possibilités. De nombreuses grandes villes balnéaires, sur la Côte d’Azur notamment, mais aussi des localités de montagne proposent de découvrir des biens parfaitement adaptés à la réalisation de votre projet immobilier.
Ces nouvelles résidences sont construites à deux pas de la plage, des pistes de ski, des sentiers de randonnée, des commodités, des animations de la ville, idéalement intégrées dans leur environnement aux airs de vacances toute l’année.
Si la Côte d’Azur n’est pas votre destination phare pour acheter votre résidence secondaire, vous pouvez viser un programme immobilier neuf à la montagne ou encore un programme immobilier neuf à La Baule. Des propositions qui ne sont évidemment pas exhaustives. Vous pouvez tout à fait décider de vous tourner vers un programme immobilier neuf à la campagne à proximité de l’Ile-de-France, choix fait par nombre de Parisiens qui veulent quitter la capitale régulièrement et facilement.
L’astuce consiste à sélectionner une localité dynamique et un logement neuf à deux pas des commodités. Ainsi, si vous le souhaitez, vous pourrez louer votre résidence secondaire une partie de l’année pour amortir votre crédit immobilier. Aucune obligation, mais il s’agit d’une option de choix pour rentabiliser votre achat tout en en profitant pleinement et régulièrement.
Un achat immobilier neuf pour une résidence secondaire sans entretien
L’un des grands avantages de l’immobilier neuf est de n’appeler que (très) peu de frais d’entretien. Un argument qui intéressera particulièrement les acquéreurs de résidence secondaire. L’on oppose en effet souvent à ce type d’achat immobilier son coût de revient au regard des charges et des frais d’entretien à assumer pour un logement peu habité. Il faut l’avouer, les résidences secondaires sont très souvent de vieilles maisons familiales qui peuvent rapidement se révéler être d’incroyables gouffres financiers. Ici, tout est récent. Les équipements, le gros œuvre, les revêtements du sol au plafond, tout est neuf et il y a peu de risque de voir arriver d’importantes factures pendant de nombreuses années. Idem pour les défaillances quasi inexistantes et, quoi qu’il en soit, couvertes par les garanties de l’immobilier neuf, nous y reviendrons.
Les garanties de l’immobilier neuf pour votre résidence secondaire
Comme pour une résidence principale ou un investissement locatif, votre résidence secondaire est couverte par les garanties de l’immobilier neuf :
- La garantie de parfait achèvement vous couvre pendant une année à compter de la réception du logement. Elle assure les éventuels désordres et malfaçons constatés et permet d’effectuer les réparations rapidement via le constructeur.
- L’assurance dommages-ouvrage est souscrite par le promoteur et permet au propriétaire, vous, d’être remboursé si des frais sont engagés relativement à la garantie décennale. Elle intervient à compter de la fin de couverture de la garantie de parfait achèvement et s’achève dix ans après la réception du logement neuf.
- La garantie de bon fonctionnement vous couvre pendant deux ans à compter de la réception du programme immobilier neuf. Elle porte sur les équipements dissociables et le matériel présents dans votre logement. Ainsi, si vous rencontrez un problème avec un robinet, une fenêtre ou une VMC (sauf défaut d’entretien), vous êtes assuré.
- La garantie décennale porte sur les éléments indissociables et vous couvre pendant dix ans. Vous êtes ainsi protégé(e) contre les éventuels vices et malfaçons qui viendraient à compromettre la solidité du bâti ou à le rendre pour tout ou partie impropre à l’habitation.
Bon à savoir : les garanties contractuelles de l’immobilier neuf ne vous exemptent pas de vos droits et devoirs de propriétaire. Même dans le cas d'une résidence secondaire, une assurance adaptée est indispensable. Si le logement est situé en copropriété, une assurance responsabilité civile est obligatoire. Dans tous les cas, une multirisque habitation reste vivement recommandée pour couvrir les sinistres, les dégâts des eaux, les vols ou encore les dommages causés à des tiers.
Pour aller plus loin : Les garanties de l'achat dans le neuf
Une résidence secondaire neuve sécurisée pour un usage optimal !
A priori, une résidence secondaire est habitée une partie de l’année seulement, de quelques semaines à quelques mois tout au plus. Vous avez donc besoin, dans l’idéal, d’un logement sûr pour avoir l’esprit léger lorsqu’il reste vacant. Les programmes immobiliers neufs sont tous sécurisés et présentent des accès contrôlés le plus souvent via un système Vigik, un vidéophone, un visiophone… Halls et portes sont clos, équipés de systèmes anti-effraction. Les garages en sous-sol ou encore les locaux à vélos sont également strictement réservés aux propriétaires. La sécurité est un enjeu majeur dans les nouvelles constructions, un fil conducteur intégré dès la conception.
Frais de notaire, taxe foncière... Des économies possibles pour votre résidence secondaire dans l’immobilier neuf
En vous tournant vers un programme immobilier neuf en France pour choisir votre résidence secondaire, vous profiterez des avantages financiers offerts par ce segment du marché. En effet, les frais de notaire réduits sont un bon argument qui fait baisser le prix du bien de plusieurs milliers d’euros. Pour vous donner une idée, ils sont de l’ordre de 2 à 3 % pour un bien immobilier neuf contre 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien. Ajoutez à cela une possible exonération temporaire de taxe foncière pendant deux ans pour les constructions neuves, totale ou partielle selon les communes, sous réserve d'effectuer la déclaration dans les délais.
Enfin, votre résidence secondaire neuve sera respectueuse de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020. Elle garantit des logements neufs peu énergivores à l’isolation phonique et thermique optimale. Ici, matériaux et énergies renouvelables sont la clé pour des biens aux consommations énergétiques maîtrisées.
Vous avez besoin de plus d’éléments pour être convaincu(e) ? Votre résidence secondaire neuve intègre le plus souvent un espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif, son orientation est parfaitement étudiée pour des pièces de vie lumineuses, les équipements installés sont modernes et dernière génération, vous bénéficiez dans une grande majorité de cas d’un stationnement (parking ou garage) livré avec votre logement neuf… En conclusion, le choix d’un logement neuf pour votre résidence secondaire est un choix de cœur et de raison.
LA FAQ de la résidence secondaire
Quand une résidence, appartement ou maison, est considérée comme secondaire ? Définition
La résidence secondaire désigne un bien, appartement ou maison, dans lequel le propriétaire ne réside pas de manière habituelle. Il peut servir d’habitation pour les vacances ou les weekends par exemple. Contrairement à la résidence principale occupée par le propriétaire la majorité de l’année et où il a ses attaches familiales et administratives, la résidence secondaire n’est donc occupée que de façon occasionnelle.
Bon à savoir : la résidence principale bénéficie d’un régime fiscal distinct, notamment depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales. La résidence secondaire reste, elle, soumise à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, sauf cas particuliers.
Vos impôts - Est-il possible de ne pas payer la taxe d'habitation pour une résidence secondaire neuve ou ancienne ? Quelles sont les raisons médicales ou professionnelles valables pour une exonération ? Comment faire ?
La taxe d’habitation est généralement due pour toutes les résidences secondaires, qu’elles soient neuves ou anciennes, et cela même si vous êtes exonéré pour votre résidence principale.
Cependant, quelques cas particuliers permettent de réduire ou d'être exonéré de cette taxe. Dans certaines communes situées en zone tendue, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut être majorée. Un dégrèvement de cette majoration peut toutefois être demandé dans certains cas précis, notamment lorsque le contribuable est contraint de disposer d’un second logement pour des raisons professionnelles, lorsqu'il conserve son ancienne résidence principale après une entrée durable en établissement de soins ou lorsqu'il ne peut pas affecter le logement à l'habitation principale pour une cause indépendante de sa volonté.
Comment bien choisir sa résidence secondaire ? Les pièges à éviter
L’achat d’une résidence secondaire est un investissement important, qui doit être mûrement réfléchi. Voici quelques critères essentiels à prendre en compte pour faire le bon choix :
La localisation : le choix de l'emplacement dépend de vos préférences personnelles (mer, montagne, campagne) et, parfois, de la distance avec votre résidence principale. Choisir une résidence facilement accessible vous permettra de profiter pleinement de votre investissement.
Le potentiel locatif : si vous envisagez de louer votre bien secondaire en dehors de vos périodes d’occupation, il est important de choisir une région attractive pour les vacanciers. Les zones côtières, les montagnes et les régions touristiques sont généralement très prisées et permettent de générer des revenus locatifs intéressants.
Les charges et taxes locales : certaines régions appliquent des taxes d’habitation élevées ou des taxes dédiées pour les résidences secondaires. Renseignez-vous auprès de la mairie pour ne pas avoir de mauvaises surprises !
L'entretien du bien : une résidence secondaire nécessite un entretien régulier. Si elle est éloignée de votre domicile, envisagez les coûts et le temps nécessaires pour l’entretien et la gestion à distance, en cas de mise en location notamment.
Où acheter sa résidence secondaire ?
Plusieurs régions en France sont prisées pour l’achat de résidences secondaires. Voici quelques idées selon vos préférences. Une liste non exhaustive !
À la mer : les côtes bretonnes, normandes, la Côte d’Azur, et les Landes sont très populaires pour l'achat d'une résidence secondaire. Ces régions offrent de magnifiques paysages, des activités nautiques et une attractivité touristique intéressante pour la location saisonnière.
À la montagne : les Alpes, les Pyrénées et le Massif central attirent les amateurs de sports d’hiver et d'été, et de nature. Ces destinations sont idéales pour ceux qui recherchent un chalet ou une maison en altitude.
À la campagne : la Provence, la Dordogne, et la vallée de la Loire offrent un cadre calme et agréable, propice au repos et à la déconnexion. Ces régions sont souvent prisées par les familles et les retraités pour passer d'agréables vacances.
À proximité des grandes villes : si vous cherchez à investir tout en restant proche de votre domicile, vous pouvez privilégier des villes ou villages à moins de deux heures de votre résidence principale. Cela permet de rendre les déplacements plus simples et d'optimiser le temps de séjour dans votre résidence secondaire.
Un exemple ? Vous vivez à Paris ? Vous pouvez acheter votre résidence secondaire au sein d'un programme immobilier neuf à Rouen, ville nature et touristique !
Est-il possible de louer sa résidence secondaire pour la rentabiliser ?
Oui ! Louer sa résidence secondaire permet d’obtenir des revenus complémentaires et de couvrir une partie des charges associées au bien, telles que les frais d’entretien et les impôts locaux.
Pourquoi louer sa résidence secondaire ?
1. Alléger les charges et les frais d’entretien : en louant votre bien en dehors de vos périodes d’occupation, vous pouvez amortir une partie des charges, telles que les frais de rénovation, d’entretien, de réparation et les taxes locales.
2. Valoriser le bien : louer un bien régulièrement permet de le maintenir en bon état et, par conséquent, de valoriser votre patrimoine immobilier.
Qu'est-ce que la taxe sur les résidences secondaires ? Comment l'éviter ?
La taxe sur les résidences secondaires correspond principalement à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Elle reste due même depuis la suppression de la taxe d'habitation sur les résidences principales.
Quels logements sont concernés ? Elle concerne les logements meublés qui ne constituent pas la résidence principale de l'occupant au 1er janvier de l'année d’imposition.
Son montant est calculé à partir de la valeur locative cadastrale du logement, à laquelle s'appliquent les taux votés par les collectivités locales. Dans certaines communes situées en zone tendue, cette taxe peut être majorée. La majoration peut atteindre jusqu'à 60 %, selon la décision de la commune.
Bon à savoir : il est aujourd'hui difficile d'éviter cette taxe si le bien reste qualifié de résidence secondaire. Elle est en effet due même si le logement est occupé seulement quelques semaines par an. Le fait de peu utiliser le bien ne suffit donc pas à obtenir une exonération de la taxe.
Certains cas permettent toutefois de demander une exonération ou un dégrèvement de la majoration. Cela peut concerner un logement conservé pour des raisons professionnelles, un ancien logement principal quitté pour une entrée en établissement spécialisé ou un bien qui ne peut pas être affecté à l'habitation principale pour une raison indépendante de la volonté du propriétaire.
Pour ne plus être soumis à cette taxe, le logement doit perdre son statut de résidence secondaire. Il peut devenir résidence principale, être vendu ou être affecté à un usage locatif réel, sans occupation personnelle du propriétaire. Mais attention : chaque situation doit être déclarée auprès de l'administration fiscale.
Le cas de la SCI, Société Civile Immobilière : pourquoi acheter une résidence secondaire à plusieurs ?
La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs, tout en facilitant la gestion et la transmission du patrimoine. Ce montage est particulièrement avantageux dans le cadre de l’acquisition d’une résidence secondaire.
Pourquoi acheter une résidence secondaire via une SCI ?
La mutualisation des coûts : acheter à plusieurs via une SCI permet de partager les coûts d'acquisition et d’entretien du bien. Chaque associé détient des parts en fonction de sa participation financière, ce qui rend cet achat plus accessible pour plusieurs personnes (amis, membres de la famille...)
Une facilité de gestion : la SCI permet de définir les règles de gestion de la résidence secondaire et de répartir les charges entre associés. Par exemple, elle peut établir un planning pour la répartition des périodes d'occupation, définir les conditions de mise en location éventuelles...
Une fiscalité avantageuse : la SCI permet d’optimiser la fiscalité, notamment en cas de transmission. La transmission du bien à travers la SCI se fait via des parts sociales, offrant possiblement des abattements sur les droits de succession et de donation. De plus, en cas de location, la SCI peut bénéficier d'un régime fiscal plus souple, selon le type de location choisi.
La prévention des conflits entre héritiers : acheter un bien via une SCI simplifie la gestion en cas de succession. Plutôt que de diviser le bien immobilier, les héritiers reçoivent des parts de la SCI, amenant une répartition plus souple et limitant les conflits.
Pour aller plus loin : La SCI, Société Civile Immobilière
À quel âge acheter une résidence secondaire ?
Il n'existe logiquement pas d'âge légal ou idéal pour acheter une résidence secondaire. Le bon moment dépend surtout de la capacité d’emprunt, du niveau d’épargne, de la stabilité professionnelle et du reste à vivre après financement.
Avant 40 ans, l'achat peut être pertinent si le budget est maîtrisé. Il permet de se constituer un patrimoine au plus tôt, de profiter (très) longtemps du bien et, si besoin, de le louer ponctuellement pour réduire les charges.
Entre 40 et 60 ans, le projet est souvent plus sécurisé. La résidence principale est parfois déjà acquise, les revenus sont plus stables et l'apport personnel de l'acquéreur peut être plus important. L'achat peut alors répondre à un objectif familial, patrimonial ou de préparation à la retraite.
Après 60 ans, l'achat reste possible, mais il demande une attention particulière au financement, à l'assurance emprunteur, aux charges récurrentes et à la transmission. Le projet peut être porté seul, en couple ou à plusieurs via une SCI.
Le bon âge est donc celui auquel l'achat est compatible avec l'équilibre financier du foyer. Une résidence secondaire ne doit évidemment pas fragiliser le budget courant du ménage. Dans l'immobilier neuf, les faibles travaux à prévoir, les garanties, les performances énergétiques et la sécurité du logement renforcent l'intérêt du projet à tout âge.
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