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Une résidence secondaire neuve : un bon calcul ?

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Résidence principale, investissement locatif, deux types d’achats immobiliers neufs régulièrement mis sur le devant de la scène. Mais il est un type d’acquisition moins souvent évoqué. Les grands avantages de l’immobilier neuf s’appliquent également lors de l’achat d’une résidence secondaire. Dans une résidence moderne et parfaitement située, venir vous ressourcer pour passer vacances et weekends est une bonne idée. Zoom sur votre prochaine transaction immobilière axée bien-être sécurisé.


Faut-il acheter une résidence secondaire neuve ? Les avantages


Le parfait emplacement des programmes immobiliers neufs pour votre résidence secondaire

En devenant propriétaire d’une résidence secondaire, il y a de grandes chances que vous recherchiez le cadre de vacances idéal. Et cela tombe bien, le marché immobilier neuf vous ouvre les portes d’un monde de possibilités. De nombreuses grandes villes balnéaires, sur la Côte d’Azur notamment, mais aussi des localités de montagne proposent de découvrir des biens parfaitement adaptés à la réalisation de votre projet immobilier.

Ces nouvelles résidences sont construites à deux pas de la plage, des pistes de ski, des sentiers de randonnées, des commodités, des animations de la ville, idéalement intégrées dans leur environnement aux airs de vacances toute l’année.

Si la Côte d’Azur n’est pas votre destination phare pour acheter votre résidence secondaire, vous pouvez viser un programme immobilier neuf à la montagne ou encore un programme immobilier neuf à La Baule. Des propositions qui ne sont évidemment pas exhaustives. Vous pouvez tout à fait décider de vous tourner vers un programme immobilier neuf à la campagne ou dans les alentours de l’Ile-de-France, choix fait par nombre de Parisiens qui veulent quitter la capitale régulièrement et facilement.

L’astuce consiste à sélectionner une localité dynamique et un logement neuf à deux pas des commodités. Ainsi, si vous le souhaitez, vous pourrez louer votre résidence secondaire une partie de l’année pour amortir votre crédit immobilier. Aucune obligation, mais il s’agit d’une option de choix pour rentabiliser votre achat tout en en profitant pleinement et régulièrement.


Un achat immobilier neuf pour une résidence secondaire sans entretien

L’un des grands avantages de l’immobilier neuf est de n’appeler que (très) peu de frais d’entretien. Un argument qui intéressera particulièrement les acquéreurs de résidence secondaire. L’on oppose en effet souvent à ce type d’achat immobilier son coût de revient au regard des charges et des frais d’entretien à assumer pour un logement peu habité. Il faut l’avouer, les résidences secondaires sont très souvent de vieilles maisons familiales qui peuvent rapidement se révéler être d’incroyables gouffres financiers. Ici, tout est récent. Les équipements, le gros œuvre, les revêtements du sol au plafond, tout est neuf et il y a peu de risque de voir arriver d’importantes factures pendant de nombreuses années. Idem pour les défaillances quasi inexistantes et, quoi qu’il en soit, couvertes par les garanties de l’immobilier neuf, nous y reviendrons.


Les garanties de l’immobilier neuf pour votre résidence secondaire

Comme pour une résidence principale ou un investissement locatif, votre résidence secondaire est couverte par les garanties de l’immobilier neuf :

  • La garantie de parfait achèvement vous couvre pendant une année à compter de la réception du logement. Elle assure les éventuels désordres et malfaçons constatés et permet d’effectuer les réparations rapidement via le constructeur.
  • L’assurance dommage-ouvrage est souscrite par le promoteur et permet au propriétaire, vous, d’être remboursé si des frais sont engagés relativement à la garantie décennale. Elle intervient à compter de la fin de couverture de la garantie de parfait- achèvement et s’achève dix ans après la réception du logement neuf.
  • La garantie de bon fonctionnement vous couvre pendant deux ans à compter de la réception du programme immobilier neuf. Elle porte sur les équipements dissociables et le matériel présents dans votre logement. Ainsi, si vous rencontrez un problème avec un robinet, une fenêtre ou une VMC (sauf défaut d’entretien), vous êtes assuré.
  • La garantie décennale porte sur les éléments indissociables et vous couvre pendant dix ans. Vous êtes ainsi protégé(e) contre les éventuels vices et malfaçons qui viendraient à compromettre la solidité du bâti ou à le rendre pour tout ou partie impropre à l’habitation.


Bon à savoir
: les garanties contractuelles de l’immobilier neuf ne vous exemptent pas de vos droits et devoirs de propriétaire. Même dans le cas d’une résidence secondaire, vous devez souscrire à une assurance multirisque habitation. Elle vous couvre contre les dégâts ou les infractions par exemple.


Pour aller plus loin
: les garanties de l'achat dans le neuf


Une résidence secondaire sécurisée

A priori, une résidence secondaire est habitée une partie de l’année seulement, de quelques semaines à quelques mois tout au plus. Vous avez donc besoin, dans l’idéal, d’un logement sûr pour avoir l’esprit léger lorsqu’il reste vacant. Les programmes immobiliers neufs sont tous sécurisés et présentent des accès contrôlés le plus souvent via un système Vigik, un vidéophone, un visiophone… Halls et portes sont clos, équipés de système anti-effraction. Les garages en sous-sol ou encore les locaux à vélos sont également strictement réservés aux propriétaires. La sécurité est un enjeu majeur dans les nouvelles constructions, fil conducteur intégré dès la conception.


Des économies pour votre résidence secondaire dans l’immobilier neuf

En vous tournant vers un programme immobilier neuf en France pour choisir votre résidence secondaire, vous profiterez des avantages financiers offerts par ce segment du marché. En effet, les frais de notaire réduits sont un bon argument qui fait baisser le prix du bien de plusieurs milliers d’euros. Pour vous donner une idée, ils sont de l’ordre de 2 à 3 % pour un bien immobilier neuf contre 7 à 8 % pour un bien immobilier ancien. Couplez avec ces derniers une taxe foncière diminuée de moitié ou totalement exonérée dans certaines localités et vous avez-là une bonne idée des économies que vous pouvez réaliser.

Enfin, votre résidence secondaire neuve sera respectueuse de la RE 2020, Réglementation Environnementale 2020. Elle garantit des logements neufs peu énergivores à l’isolation phonique et thermique optimale. Ici, matériaux et énergies renouvelables sont la clé pour des biens aux consommations énergétiques maîtrisées.

Vous avez besoin de plus d’éléments pour être convaincu(e) ? Votre résidence secondaire neuve intègre le plus souvent un espace extérieur de type balcon, terrasse ou jardin privatif, son orientation est parfaitement étudiée pour des pièces de vie lumineuses, les équipements installés sont modernes et dernière génération, vous bénéficiez dans une grande majorité de cas d’un stationnement (parking ou garage) livré avec votre logement neuf… En conclusion, le choix d’un logement neuf pour votre résidence secondaire est un choix de cœur et de raison.


LA FAQ de la résidence secondaire


Quand une résidence, appartement ou maison, est considérée comme secondaire ?

La résidence secondaire désigne un bien, appartement ou maison, dans lequel le propriétaire ne réside pas de manière habituelle. Il peut servir d’habitation pour les vacances ou les weekends par exemple. Contrairement à la résidence principale occupée par le propriétaire la majorité de l’année et où il a ses attaches familiales et administratives, la résidence secondaire n’est donc occupée que de façon occasionnelle.


La résidence principale bénéficie de certaines exonérations et réductions fiscales
, notamment sur la taxe d’habitation. La résidence secondaire est en revanche soumise à un régime fiscal différent. Elle ne profite pas de certaines exonérations de la taxe d'habitation accordées aux résidences principales, sauf exceptions.


Est-il possible de ne pas payer la taxe d'habitation pour une résidence secondaire neuve ou ancienne ? Comment faire ?

La taxe d’habitation est généralement due pour toutes les résidences secondaires, qu’elles soient neuves ou anciennes, et cela même si vous êtes exonéré pour votre résidence principale. 

Cependant, quelques cas particuliers permettent de réduire ou d'être exonéré de cette taxe :

  • Une exonération de taxe d'habitation en zones touristiques : certaines communes situées en zones touristiques ou tendues peuvent accorder des réductions ou des exonérations partielles sur les résidences secondaires pour encourager les propriétaires à louer leurs biens.

  • Une raison médicale ou professionnelle : si votre résidence secondaire est proche de votre lieu de travail (cas de l’occupation temporaire liée au travail) ou si elle répond à un besoin médical (proche d’un établissement de soins, par exemple), vous pouvez demander une exonération partielle ou totale, accordée sous certaines conditions.


Comment obtenir une exonération de la taxe foncière sur la résidence secondaire ?
Il est nécessaire de contacter la mairie de la commune dans laquelle se trouve votre résidence secondaire. Un dossier devra être constitué pour justifier les motifs de l'exonération demandée. Il est aussi possible de contacter le centre des impôts le plus proche pour obtenir plus d’informations sur les conditions d’exonération applicables en fonction de votre situation.


Comment bien choisir sa résidence secondaire ? 

L’achat d’une résidence secondaire est un investissement important, qui doit être mûrement réfléchi. Voici quelques critères essentiels à prendre en compte pour faire le bon choix :

La localisation : le choix de l'emplacement dépend de vos préférences personnelles (mer, montagne, campagne) et, parfois, de la distance avec votre résidence principale. Choisir une résidence facilement accessible vous permettra de profiter pleinement de votre investissement.

Le potentiel locatif : si vous envisagez de louer votre bien secondaire en dehors de vos périodes d’occupation, il est important de choisir une région attractive pour les vacanciers. Les zones côtières, les montagnes et les régions touristiques sont généralement très prisées et permettent de générer des revenus locatifs intéressants.

Les charges et taxes locales : certaines régions appliquent des taxes d’habitation élevées ou des taxes dédiées pour les résidences secondaires. Renseignez-vous auprès de la mairie pour ne pas avoir de mauvaises surprises !

L'entretien du bien : une résidence secondaire nécessite un entretien régulier. Si elle est éloignée de votre domicile, envisagez les coûts et le temps nécessaires pour l’entretien et la gestion à distance, en cas de mise en location notamment.


Où acheter sa résidence secondaire ?

Plusieurs régions en France sont prisées pour l’achat de résidences secondaires. Voici quelques idées selon vos préférences. Une liste non exhaustive ! 

À la mer : les côtes bretonnes, normandes, la Côte d’Azur, et les Landes sont très populaires pour l'achat d'une résidence secondaire. Ces régions offrent de magnifiques paysages, des activités nautiques et une attractivité touristique intéressante pour la location saisonnière.

À la montagne : les Alpes, les Pyrénées et le Massif central attirent les amateurs de sports d’hiver, d'été et de nature. Ces destinations sont idéales pour ceux qui recherchent un chalet ou une maison en altitude.

À la campagne : la Provence, la Dordogne, et la vallée de la Loire offrent un cadre calme et agréable, propice au repos et à la déconnexion. Ces régions sont souvent prisées par les familles et les retraités pour passer d'agréables vacances.

À proximité des grandes villes : si vous cherchez à investir tout en restant proche de votre domicile, vous pouvez privilégier des villes ou villages à moins de deux heures de votre résidence principale. Cela permet de rendre les déplacements plus simples et d'optimiser le temps de séjour dans votre résidence secondaire.

Un exemple ? Vous vivez à Paris ? Acheter votre résidence secondaire au sein d'un programme immobilier neuf à Rouen, ville nature et touristique !


Est-il possible de louer sa résidence secondaire pour la rentabiliser ?

Oui ! Louer sa résidence secondaire permet d’obtenir des revenus complémentaires et de couvrir une partie des charges associées au bien, telles que les frais d’entretien et les impôts locaux.


Pourquoi louer sa résidence secondaire ?

1. Alléger les charges et les frais d’entretien : en louant votre bien en dehors de vos périodes d’occupation, vous pouvez amortir une partie des charges, telles que les frais de rénovation, d’entretien, de réparation et les taxes locales.

2. Valoriser le bien : louer un bien régulièrement permet de le maintenir en bon état et, par conséquent, de valoriser votre patrimoine immobilier.


Le cas de la SCI, Société Civile Immobilière : pourquoi acheter une résidence secondaire à plusieurs ?

La Société Civile Immobilière (SCI) est une structure juridique qui permet d’acheter un bien immobilier à plusieurs, tout en facilitant la gestion et la transmission du patrimoine. Ce montage est particulièrement avantageux dans le cadre de l’acquisition d’une résidence secondaire.


Pourquoi acheter une résidence secondaire via une SCI ?

La mutualisation des coûts : acheter à plusieurs via une SCI permet de partager les coûts d'acquisition et d’entretien du bien. Chaque associé détient des parts en fonction de sa participation financière, ce qui rend cet achat plus accessible pour plusieurs personnes (amis, membres de la famille...)

Une facilité de gestion : la SCI permet de définir les règles de gestion de la résidence secondaire et de répartir les charges entre associés. Par exemple, elle peut établir un planning pour la répartition des périodes d'occupation, définir les conditions de mise en location éventuelles...

Une fiscalité avantageuse : la SCI permet d’optimiser la fiscalité, notamment en cas de transmission. La transmission du bien à travers la SCI se fait via des parts sociales, offrant possiblement des abattements sur les droits de succession et de donation. De plus, en cas de location, la SCI peut bénéficier d'un régime fiscal plus souple, selon le type de location choisi.

La prévention des conflits entre héritiers : acheter un bien via une SCI simplifie la gestion en cas de succession. Plutôt que de diviser le bien immobilier, les héritiers reçoivent des parts de la SCI, amenant une répartition plus souple et limitant les conflits.


Pour aller plus loin
: La SCI, Société Civile Immobilière


Vous souhaitez franchir le pas ? Les experts Médicis Immobilier Neuf sont à votre écoute pour dénicher la perle rare. Contactez-les !

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