Pendant longtemps, une idée reçue a dominé le marché immobilier : louer permettrait de vivre dans un logement plus spacieux qu’acheter. Pourtant, cette certitude est aujourd’hui à nuancer sérieusement. Dans un contexte de réajustement des prix, d’aides renforcées à l’accession et de nouvelles stratégies d’achat, devenir propriétaire peut, dans certains cas, permettre de gagner des mètres carrés… sans alourdir son budget mensuel. Selon une étude chiffrée publiée par SeLoger, dans près de 20 % des grandes villes françaises, acheter sa résidence principale permet d’accéder à une surface plus importante que la location, à effort financier égal. Une réalité encore méconnue, alors même que près de 9 locataires sur 10 envisagent de devenir propriétaires à moyen terme. Et si cette année était celle du passage à l’action ?
Devenir propriétaire : une valeur sûre pour les locataires
Malgré la hausse des taux d’intérêt observée ces dernières années et un accès au crédit devenu plus exigeant, l’envie d’acheter ne faiblit pas. Bien au contraire. D’après l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger, 67 % des locataires considèrent toujours l’immobilier comme une valeur refuge, capable de sécuriser l’avenir et de constituer un patrimoine durable.
Plus révélateur encore : 90 % des locataires interrogés se projettent dans l’accession à la propriété. Pour beaucoup, l’achat n’est pas une question de "si", mais de "quand". Toutefois, cette aspiration s’accompagne d’une certaine prudence. Dans un environnement économique incertain, seuls 20 % estiment que l’année en cours constitue le moment idéal pour acheter, tandis que 77 % anticipent une nouvelle hausse des taux dans les mois à venir.
Ce paradoxe pose une vraie question stratégique. Attendre est-il réellement la meilleure option ? Pour les profils dont le taux d’endettement s’approche déjà du seuil réglementaire des 35 %, repousser un projet peut au contraire réduire les chances d’obtenir un financement. Comme le souligne Barbara Castillo-Risco, responsable des études économiques chez SeLoger, la baisse modérée des prix ne compense pas mécaniquement la hausse des taux, et une correction massive du marché reste peu probable à court terme.
Quitter une location d'appartement ou de maison pour un achat plus grand : une motivation pour les locataires
Au-delà de la sécurité procurée par un achat immobilier, un argument pèse de plus en plus lourd dans la balance : l’espace. Télétravail, évolution des modes de vie, recomposition familiale ou simple besoin de confort supplémentaire… Les attentes des ménages ont profondément évolué ces dernières années, et avec elles, les arbitrages entre location et achat, rester locataire ou devenir propriétaire.
Selon plusieurs études de marché menées par les grands portails immobiliers, dans environ 20 % des grandes villes françaises hors Île-de-France, le rapport entre prix d’achat et loyers permet, à effort financier mensuel comparable, d’accéder à une surface plus importante en devenant propriétaire plutôt qu’en restant locataire.
Bon à savoir : il n’existe pas de vérité universelle. Le bon choix dépend avant tout du marché local, du projet de vie, du financement mobilisable et de la durée d’occupation envisagée.
Locataire, un statut souvent subi et non choisi
Pour 40 % des locataires, la location n’est pas un choix assumé mais une situation transitoire. Le frein principal reste l’accès au crédit, souvent associé à un statut professionnel jugé trop instable ou à un apport personnel insuffisant.
Pour autant, environ un locataire sur deux revendique le choix de rester locataire, au moins temporairement. Liberté de mouvement, projet d’achat à deux plus tard, ou impression d’avoir plus d’espace disponible : les raisons sont multiples. Mais comme nous l’avons vu, l’argument de la surface n’est pas toujours fondé, selon la ville ciblée.
Je suis en location et je veux acheter une maison ou un appartement : comment un locataire peut-il devenir propriétaire ?
Les villes les plus chères pour un achat immobilier sont aussi celles qui proposent les aides les plus intéressantes dans une grande majorité des cas. Il est donc judicieux de les intégrer dans les calculs pour mesurer l’opération la plus rentable pour vous, locataire qui souhaitez devenir propriétaire.
Parmi les aides à l’achat immobilier à connaître absolument, le PTZ, Prêt à Taux Zéro. Ce prêt mis en place et financé par l’État permet d’emprunter des milliers d’euros à taux zéro. Le particulier rembourse donc uniquement la somme octroyée sans intérêt. À la clé, des milliers d’euros économisés.
Le PTZ est accordé principalement aux primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale au sein d’un programme immobilier neuf en France sous conditions de zone géographique, de composition du foyer et de ressources. Tout savoir sur le PTZ, Prêt à Taux Zéro.
Et ce coup de pouce n’est pas le seul ! Aides locales, départementales, régionales, prêts aidés… Tout savoir sur les aides à l’achat immobilier.
Maison ou appartement - Qu'est-ce que le dispositif de location-accession (PSLA) ?
Le dispositif de location-accession, aussi appelé PSLA (Prêt Social Location-Accession), constitue une solution particulièrement pertinente pour les locataires qui souhaitent devenir propriétaires sans basculer immédiatement dans un crédit immobilier classique. Il s’adresse en priorité aux ménages qui disposent d’une capacité financière réelle, mais qui préfèrent sécuriser leur parcours d’accession étape par étape.
Le principe est simple et rassurant : le futur acquéreur commence par occuper le logement en tant que locataire, pendant une phase dite "locative". Durant cette période, il verse une somme mensuelle composée de deux parts :
- Une part locative, assimilable à un loyer.
- Une part acquisitive, qui vient en déduction du prix final du logement.
À l’issue de cette phase, généralement comprise entre un et deux ans, l’occupant peut lever l’option d’achat et devenir pleinement propriétaire du bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement neuf. Cette formule permet de tester le logement, le quartier et son budget réel avant de s’engager définitivement.
Autre avantage majeur : la location-accession ouvre droit, sous conditions, à une TVA réduite, à une exonération temporaire de la taxe foncière et à des frais de notaire allégés, renforçant encore l’attractivité du dispositif pour les locataires en quête de stabilité.
Bon à savoir : tous les logements neufs ne sont pas éligibles au dispositif PSLA. Contactez votre expert Médicis Immobilier Neuf pour connaître les dispositifs d'aides à l'achat immobilier les plus adaptés à votre profil d'acquéreur.
Accession à la propriété - Comment payer à la fois un loyer et un crédit immobilier ?
C’est une inquiétude fréquente chez les locataires qui envisagent d’acheter : comment assumer un loyer tout en préparant un futur crédit immobilier ? En réalité, les deux charges ne se superposent pas durablement, à condition d’anticiper correctement son projet.
Dans le cadre d’un achat classique, la majorité des acquéreurs conservent leur logement en location jusqu’à la livraison du bien, notamment dans le cas d'un achat immobilier neuf. Pendant cette période transitoire, aucun crédit immobilier n’est encore remboursé : les appels de fonds sont progressifs et alignés sur l’avancement des travaux. Le prêt ne commence à être remboursé qu’au fur et à mesure des déblocages, souvent de manière très modérée au départ.
Pour aller plus loin : Logement neuf et appel de fonds : quel échéancier pour votre appartement en VEFA, Vente en l'État Futur d'Achèvement ?
Dans le cas de la location-accession, la question ne se pose pas ! La redevance remplace le loyer, sans cumul avec une mensualité de crédit classique tant que l’option d’achat n’est pas levée.
Enfin, des solutions complémentaires existent pour lisser l’effort financier, comme le différé de remboursement, le lissage de prêt ou l’intégration d’aides financières dans le plan de financement. Résultat ? Une transition maîtrisée, sans choc budgétaire, même pour les profils prudents.
Zoom sur le financement d'un logement neuf pour devenir propriétaire facilement
Le logement neuf offre un cadre de financement particulièrement favorable aux locataires souhaitant accéder à la propriété. Contrairement aux idées reçues, l'immobilier neuf n’est pas réservé à certains types de projets : il est souvent plus accessible qu’un bien ancien équivalent, une fois l’ensemble des paramètres pris en compte.
Pour aller plus loin : Acheter dans l'immobilier neuf ou dans l'ancien ? : notre comparatif immobilier !
Premier avantage, l'immobilier neuf permet de mobiliser des dispositifs de financement spécifiques, à commencer par le Prêt à Taux Zéro (PTZ) déjà évoqué. Ce mécanisme d'aide à l'accession peut représenter une part significative du plan de financement sans générer le moindre intérêt. À cela s’ajoutent parfois des aides locales, des prêts complémentaires ou des conditions bancaires plus avantageuses liées à la performance énergétique du logement.
Ensuite, les frais annexes sont optimisés : frais de notaire réduits, absence de travaux à prévoir, charges maîtrisées dès l’entrée dans les lieux... Les performances énergétiques des logements neufs permettent également de réduire durablement et mensuellement les dépenses courantes, améliorant mécaniquement le reste à vivre et la capacité d’emprunt.
Enfin, le paiement progressif lié à l'achat immobilier neuf en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) évite de mobiliser trop rapidement un capital important, constituant un vrai confort pour les locataires en transition vers la propriété.
Quels sont les avantages pour un locataire de devenir propriétaire ?
Devenir propriétaire ne signifie pas seulement changer de statut. C’est transformer une dépense contrainte en investissement utile, donner du sens à ses mensualités et reprendre la main sur son avenir résidentiel.
Pour un locataire, l’accession à la propriété permet :
- De se constituer un patrimoine plutôt que de verser un loyer à fonds perdus.
- De stabiliser ses charges sur le long terme, à l’abri des hausses de loyers.
- De gagner en confort et en surface, selon la ville et le marché local.
- De vivre dans un logement plus performant, mieux isolé, plus économique et plus durable.
- De sécuriser l’avenir de sa famille, en se projetant sur le long terme.
Dans l'immobilier neuf, ces avantages sont renforcés par la qualité du bâti, la conformité aux dernières normes environnementales, RE2020 et ses seuils pour Réglementation Environnementale 2020 en tête et la sérénité qu’apporte un logement sans travaux ni mauvaises surprises.
Vous souhaitez en savoir davantage sur les aides à l’achat immobilier pour devenir propriétaire dans les meilleures conditions ? Contactez les experts Médicis Immobilier Neuf. Votre interlocuteur dédié vous accompagne de A à Z dans votre projet. De la location à l’achat, il n’y a qu’un pas !
