Location : où s'installer avec 1 000€ de loyer ?

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Les prix des loyers font le grand écart. De Paris à Saint-Étienne, les locataires n'ont pas la même vie, à budget égal. Vous payez 1 000€ de loyer ? Où êtes-vous installé(e) ? Quelle est la surface que vous louez ? Entre 30m² et 120m², vous allez peut-être avoir envie de revoir votre lieu de vie. Tour de France chiffré des loyers.

Les prix des loyers ville par ville

En location comme à l'achat, les prix de l'immobilier observent de très fortes disparités. L'idée n'est pas ici de lister les éléments qui font basculer les tarifs vers le plancher ou le plafond, mais bien de savoir combien de m² vous pouvez louer avec un budget de 1 000€ par mois. Sans plus attendre, les loyers en chiffres dans les grandes villes françaises :

  • À Paris vous pouvez louer 33m² soit 29,7€ par m².
  • À Nice vous pouvez louer 58m² soit 17€ par m².
  • À Bordeaux vous pouvez louer 64m² soit 15,6€ par m².
  • À Lyon vous pouvez louer 64m² soit 15,6€ par m².
  • À Montpellier vous pouvez louer 67m² soit 14,8€ par m².
  • À Lille vous pouvez louer 68m² soit 14,7€ par m².
  • À Rennes vous pouvez louer 69m² soit 14,4€ par m².
  • À Strasbourg vous pouvez 71m² soit 14€ par m².
  • À Nantes vous pouvez louer 72m² soit 13,7€ par m².
  • À Marseille vous pouvez louer 73m² soit 13,6€ par m².
  • À Grenoble vous pouvez louer 76m² soit 13€ par m².
  • À Toulouse vous pouvez louer 76m² soit 13,1€ par m².
  • À Toulon vous pouvez louer 84m² soit 11,9€ par m².
  • Au Havre vous pouvez louer 85m² soit 11,7€ par m².
  • À Reims vous pouvez louer 85 m² soit 11,7€ par m².
  • À Saint-Étienne vous pouvez louer 120m² soit 8,3€ par m².

Bon à savoir : ces données sont issues du dernier Baromètre des Loyers Se Loger (novembre 2020) et s'entendent pour une location vide, hors charges locatives.

Les tendances des loyers dans les grandes villes françaises

Si cette mensualité de 1 000€ a été prise comme référence par Se Loger pour établir son baromètre 2020, c'est parce qu'il est révélateur du montant que peut allouer une très grande partie des candidats à la location et des locataires : les Millennials. Ces derniers gagnent en moyenne 3 000€ par mois dans le cas d'un couple bénéficiant de deux salaires. La règle étant que le loyer ne doit pas dépasser un tiers des revenus hors charges, la mensualité de 1 000€ était aisée à définir.


Après lecture du paragraphe précédent, vous avez une idée précise du nombre de m² que vous pouvez louer dans les villes de France. De plus, il est pour nous également intéressant de se pencher sur l'évolution des tarifs de la location vide sur un an mais aussi sur le montant moyen du loyer charges comprises, toujours éclairés par le Baromètre Se Loger :

  • À Paris les loyers ont diminué de 0,3% en 12 mois pour s'établir à 1 638€ en moyenne.
  • À Nice les loyers ont diminué de 0,4% en 12 mois pour s'établir à 841€ en moyenne.
  • À Bordeaux les loyers ont progressé de 1,1% en 12 mois pour s'établir à 776€ en moyenne.
  • À Lyon les loyers ont progressé de 3,4% en 12 mois pour s'établir à 875€ en moyenne.
  • À Montpellier les loyers ont diminué de 0,2% en 12 mois pour s'établir à 665€ en moyenne.
  • À Lille les loyers ont diminué de 2,9% en 12 mois pour s'établir à 694€ en moyenne.
  • À Rennes les loyers ont progressé de 0,7% en 12 mois pour s'établir à 632€ en moyenne.
  • À Strasbourg les loyers ont progressé de 4,8% en 12 mois pour s'établir à 735€ en moyenne.
  • À Nantes les loyers ont progressé de 5,6% en 12 mois pour s'établir à 717€ en moyenne.
  • À Marseille les loyers ont progressé de 1,4% en 12 mois pour s'établir à 736€ en moyenne.
  • À Grenoble les loyers ont diminué de 2,3% en 12 mois pour s'établir à 625€ en moyenne.
  • À Toulouse les loyers ont progressé de 2,1% en 12 mois pour s'établir à 655€ en moyenne.
  • À Toulon les loyers ont progressé de 1,2% en 12 mois pour s'établir à 681€ en moyenne.
  • Au Havre les loyers ont progressé de 0,7% en 12 mois pour s'établir à 550€ en moyenne.
  • À Reims les loyers ont progressé de 0,9% en 12 mois pour s'établir à 581€ en moyenne.
  • À Saint-Étienne les loyers ont progressé de 1,6% en 12 mois pour s'établir à 494€ en moyenne.

Quelles sont les habitudes de location des Millennials ?

À votre avis, quel est le type de bien le plus prisé par les Millennials ? Les deux pièces sont actuellement les plus recherchés par cette génération qui les louent en moyenne 655€ charges comprises pour une surface moyenne de 42m².


Parmi ces biens, 25% sont loués meublés pour plus de praticité.


Pour louer un T2 meublé dans les grandes villes françaises, comptez en moyenne :

  • 1 852€ à Paris.
  • 933€ à Aix-en-Provence.
  • 875€ à Nice.
  • 890€ à Bordeaux.
  • 1 047€ à Lyon.
  • 699€ à Montpellier.
  • 749€ à Lille.
  • 572€ à Rennes.
  • 820€ à Strasbourg.
  • 714€ à Nantes.
  • 790€ à Marseille.
  • 631€ à Grenoble.
  • 771€ à Toulouse.
  • 714€ à Toulon.
  • 554€ au Havre.
  • 613€ à Reims.
  • 513€ à Saint-Étienne.

Le marché de la location vu par les Millennials

Les Millennials sont les "digital natives", ceux qui sont nés et ont grandit avec le numérique. Ils ont donc une perception du marché immobilier, et plus particulièrement de celui de la location, intéressante.


Alors que le confinement est toujours en place dans sa version allégée, la ministre du Logement Emmanuelle Wargon a récemment réaffirmé l'interdiction des visites en présentiel. Difficile dans cette configuration de se rendre compte des surfaces, des orientations, des volumes, de l'ensoleillement… La solution ? La visite en visio, à distance donc. Et c'est une option qui plaît particulièrement aux Millennials. Une option qui leur fait même dire que le marché de la location se porte parfaitement bien et les amène à penser qu'une hausse des loyers pourrait se profiler à l'horizon. 61% des moins de 35 ans en sont sûrs : les montants des loyers vont augmenter dans les prochains mois et 14% envisagent une diminution.


Pour eux, la visite à distance est tout à fait envisageable et leur permet de se projeter. À l'aise avec les nouvelles technologies, ils visitent le bien en visio et 16% se disent même prêts à signer le bail en dématérialisé après la visite virtuelle. Ils pourraient donc signer sans jamais avoir franchi la porte du logement. Inutile de perdre du temps dans le choix de la location et les démarches administratives qui en découlent.


Du côté des prix de la location, 71% des Millennials affirment qu'ils sont en adéquation avec le marché locatif. Malgré cela, les trois quarts des interrogés assurent n'avoir aucune inquiétude pour honorer leur loyer. Mais 8% avouent à demi-mot que certaines fins de mois sont compliquées et qu'ils ont déjà rencontré quelques difficultés pour payer leur propriétaire.


Vous êtes locataire ? Quelle superficie louez-vous et dans quelle ville ? Vous êtes investisseur ? Les données chiffrées peuvent vous intéresser pour vous positionner dans les villes observant une belle progression de loyers. Consultez nos programmes immobiliers neufs en France pour vous faire une idée des possibilités offertes par le marché.

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